シティハウス下目黒（東京都目黒区下目黒６丁目1007番1他（地番） 目黒駅 住友不動産） 物件詳細

物件の特徴

目黒区×武蔵野台地の高台×第一種低層住居専用地域最大級の低層邸宅全195邸堂々竣工

豊かな自然に包まれる「林試の森公園」に近接する第一種低層住居専用地域、「下目黒六丁目」に〈シティハウス下目黒〉は竣工しました。
総敷地面積8400m²超、三方が道路に面した敷地を活かして、4棟をロの字型にゆったりと配置することで、低層5階建て(※1)の瀟洒な外観を実現しています。ウェルカムガーデンの緑に抱かれたエントランスを抜けて、天井高約4.7ｍ、2層吹抜けのエントランスホールへ。ハイサッシにウェルカムガーデンの緑が一枚の絵画のように映り、木調の縦ルーバーが、エレガントな安らぎ空間を演出しています。さらに進むと、ソファを配したホテルライクなラウンジへ。スケール感と上質感あふれる共用空間を配置しています。

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  外観竣工写真(2021年8月撮影)

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  エントランスラウンジ竣工写真

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  エントランスラウンジ完成予想図

第一種低層住居専用地域の高台。静けさに包まれる安らぎの邸宅地「下目黒六丁目」

目黒通りから約150m奥まった、都市の喧噪を遠ざける閑静な第一種低層住居専用地域。〈シティハウス下目黒）は憧憬を集める目黒区の中でも、静けさに包まれる安らぎの邸宅地「下目黒六丁目」に誕生します。一戸建てを中心とした低層の建物が続く街は、整然として植栽の緑が深く、開放的な大きな空が広がります。また目黒川から緩やかな坂を登った先に広がる「下目黒六丁目」周辺は、安定した地盤といわれている武蔵野台地の一角である、目黒台地に位置しています。
2023年11月にはスーパー「ライフ下目黒店」(現地より徒歩6分)が目黒通り沿いにオープン。食料品・日用雑貨・生活必需品が揃います。安らぎと生活利便性、両方が叶います。

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  航空写真　※2

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  高低差概念図　※3

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  目黒区用途地域概念図　※4

徒歩5分に「林試の森公園」の広大な緑。アプローチに「インテリアストリート」

面積12haの大きさを誇る「林試の森公園」へ徒歩5分の近さです。ケヤキやプラタナス、クスの木などの巨木とともに、珍しい樹木が生息。「ジャブジャブ池」や「冒険広場」「森の広場」など子供たちが思い切り遊べる広場も多く、「デイキャンプ場」もあるなど、豊かな自然に触れあえる立地です。

インテリアショップが集まる事で有名な目黒通りは「インテリアストリート」と呼ばれ、ハイセンスなショップのみならず、おしゃれなインテリアを主題としたカフェやレストランが軒を連ねるエリア。同計画はこの「インテリアストリート」をアプローチとして誕生。駅から距離を置くからこその豊かな時間を持つことができます。

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  立地概念イラスト　※7

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  林試の森公園の「ジャブジャブ池」（約400ｍ・徒歩5分） ※6

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  souks（約880m・徒歩11分） カフェやスイーツショップ、レストランなどが集い、日常の楽しみが広がっている目黒通り。

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    C-C3

    間取り

    1LDK+2S+N+2WIC

    専有面積

    71.37m²

    バルコニー面積

    8m²

    価格

    1億3500万円

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  • タイプ

    C-B3'

    間取り

    2LDK+S+N+2WIC

    専有面積

    70.36m²

    バルコニー面積

    8m²

    価格

    1億4500万円

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  • タイプ

    D-I'

    間取り

    2LDK+N+2WIC

    専有面積

    55.24m²

    バルコニー面積

    9.61m²・10.54m²

    価格

    9600万円・1億円

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  • タイプ

    B-B2

    間取り

    3LDK+N+2WIC

    専有面積

    70.36m²

    バルコニー面積

    8m²

    価格

    1億2500万円

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  • タイプ

    C-C1t

    間取り

    3LDK+N+2WIC

    専有面積

    71.37m²

    バルコニー面積

    32.29m²

    価格

    1億3800万円

地図東京都目黒区下目黒６丁目1007番1他（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  「林試の森公園」立地概念マップ　※5

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  インテリアストリート（約210ｍ・徒歩3分）　※6

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  目黒川（約1400m・徒歩18分）
  約3.8kmにわたり、壮観な桜並木が春の訪れを告げる目黒川。両岸を約800本のソメイヨシノが咲き乱れます。また川沿いにはオシャレなカフェやショップが点在し、四季を感じながら散策が楽しめる人気スポットです。

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  ホテル雅叙園東京（約1510m／徒歩19分）
  昭和初期の絢爛豪華な美術品約2500点が点在する、日本で初めての総合結婚式場です。訪れた人々を陶酔させる「空間美」と「自然美」に、贅を尽くした日本文化を感じます。1935年に建てられた、ホテル内で現存する唯一の木造建築「百段階段」は、東京都の指定有形文化財に認定されています

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  清水池公園（約820m／徒歩11分）
  昭和27年に釣り堀池として整備されて以来、都内では数少ない釣りのできる公園として賑わっています。

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  権之助坂商店街（約1580m／徒歩20分）
  目黒駅西口からなだらかに続く、権之助坂沿いの商店街。レトロな雰囲気を残しながら、国際色豊かな飲食店の数々も軒を連ねます。

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  武蔵小山商店街パルム（約1220m／徒歩16分）
  全長約800mに及ぶアーケードのある商店街。歴史ある老舗と人気のショップが共存し、サンバカーニバルや和太鼓など、多彩なイベントでも賑わっています。

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  小山台公園（約410m／徒歩6分）
  小さな子どもも遊べる複合遊具やすべり台、柵で囲まれた砂場など、多彩な遊具が充実しています。

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  不動公園（約800m／徒歩10分）
  目黒不動尊の裏山に隣接した公園。目黒区では最も古い公園のひとつで、昭和9年に東京市が公園として開園しました。

室内・設備

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  温まったお湯を冷めにくくする保温浴槽／専用のフロフタと浴槽保温材で温まったお湯を冷めにくくしました。湯温が長持ちするので追い焚きや足し湯が節約でき経済的です。(概念図)

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  雨の日でも洗濯物が乾かせるTES式浴室暖房乾燥機／乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる東京ガスのＴＥＳ式浴室暖房乾燥機を採用しました。※以下設備写真は全て同仕様

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  省エネ効果に優れ、冷暖房両方の負荷を軽減Low-Eガラス／開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜(Low-E膜)と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。(概念図)※詳細は係員にお尋ねください。

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  生ゴミを粉砕処理してゴミを少なくする生ゴミディスポーザー／生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。※一部処理できないものもあります。

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  家事をサポートするスライド式食器洗い乾燥機／手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水も期待できる食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。

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  浄水カートリッジを内蔵したシングルシャワー水栓／レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水カートリッジを内蔵しております。※カートリッジ交換費用は別途お客様のご負担となります。

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  都会的で洗練されたデザインのレンジフード／キッチン空間のインテリアを美しく演出する、シャープなスクエアデザインのレンジフードを採用しました。

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  美しく高級感あふれる天然石カウンタートップ／キッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。

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  美しさと耐久性を兼ね備えたショット社製ガラストッププレート／世界中で愛される、ドイツ・ショット社製の耐熱セラミックガラストッププレートを採用。熱や衝撃に強く、汚れがつきにくいので、お手入れも簡単です。

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  引き出しがスムーズに開閉できるブルム社製フルエクステンションレール／引き出しには一番奥までスムーズに引き出せる世界有数のオーストリア・ブルム社製のフルエクステンションレールを採用しています。さらに、ブルモーション機能を内蔵しているため、勢いよく閉めても手前で機構が働き、衝撃を和らげ、ゆっくりと静かに引き込みます。※スパイスケースを除く。

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  包丁がスムーズに取り出せる包丁ポケット(チャイルドロック付)／シンク前のパネル部分に、包丁がしまえる便利な機能。手の届きやすい場所にあるので、スムーズに取り出せてお料理の際に重宝します。

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  鏡裏に収納スペースを設けた三面鏡付洗面化粧台(手元照明付)／お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡付洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側には収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり整理できます。

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  インテリア性と機能性に富む洗面ボウル／カウンターとボウルはお手入れのしやすい継ぎ目のない一体成形で、美しい光沢の有機ガラス系新素材仕様。直線的なスクエアフォルムのボウルが、都会的な空間を演出します。

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  東京ガスの高効率ガス給湯器エコジョーズ／キッチン、バスルーム、パウダールームへのスムーズな給湯はもちろん、床暖房や浴室暖房乾燥機までをトータルにサポートします。また、この熱源システムは、従来無駄に捨てられていた排気熱、潜熱を効率よく回収してお湯を沸かす省エネ仕様となっており、従来の給湯器に比べて環境に優しく、年間ランニングコストの面においても優れた経済性を発揮します。(同社比)

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  自動的に省エネ・節約できるエコ機能付き給湯リモコン／キッチンとバスルームの給湯リモコンには「エコ運転機能」を搭載。リモコンのエコスイッチを押すだけで給湯量が自動調整でき、省エネ・節約に効果的です。また、ＴＥＳ熱源機（エコジョーズ）で使用した一日のガス・お湯の量、使用料金の目安、CO2の排出量を表示する「エネルック機能」も付いています。※「エコ運転機能」を利用して2ヶ所以上でお湯を使うと湯細りする可能性があります。

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  安全でクリーンな暖房システムのＴＥＳ温水床暖房／リビング・ダイニングには、東京ガスのTES温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。

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  生活にもお肌にも潤いを与えるミストサウナ／低温・高湿度で息苦しさ低減されるためリラックスして楽しめます。浴槽入浴できない時、深夜や早朝にさっと入浴したい時でも、ミスト浴なら浴槽入浴で実感するような保温やリラックス効果を短時間で手軽に実感できます。さらに、肌の保湿、発汗、血行促進なども期待できます。

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  無線LAN給湯リモコン／専用アプリケーションを使ってお手元のスマートフォンから給湯器・床暖房などの操作や機器の状態をどこからでも確認することができます※3。帰宅途中にスマートフォンからお湯はり・追い焚きをしておけば、帰ってすぐお風呂に入れます。また、寒い冬の日は床暖房を運転ONにしておけば、家に帰るころにはお部屋あたたか。
  ※1.家庭用無線LANルーターは別途ご用意頂く必要がございます。
  ※2. 機器ごとによって仕様・接続方法が異なりますので、詳細につきましては取り扱い説明書をご確認ください。
  ※3. ご利用には予め準備が必要な事項もございます。詳細につきましては取り扱い説明書をご確認ください。
  

建物・施設

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  外観竣工写真

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  外観竣工写真

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  外観竣工写真

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  安全性と快適性に配慮した、城郭を思わせる4棟構成。
  (1)歩車分離設計
  (2)シャッターゲート付駐車場
  (3)サイクルポート
  (4)2層吹抜けのエントランスホールと寛ぎのラウンジ
  ※掲載の敷地配置図・2階平面図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは多少異なります。また、一部敷地外の道路等を合わせて着彩しています。

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  鍵を取り出すことなく解錠可能なハンズフリーキー／主なオートロックドアには、鍵をカバンやポケットに入れたままで解錠可能な、ハンズフリーキーを採用。※周辺通行時の意図しない解錠・誤作動防止のため、一部ハンズフリー機能の設定をしていない箇所があります。(概念図)

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  荷物が多いときや、車椅子利用の方にも便利なトリプルオートドア／風除室・エントランスホール・2階共用廊下の入口には、それぞれオートドアを採用しました。オートロックシステムのハンズフリーキーと合わせることで車椅子での行き来や、荷物を抱えての通行もスムーズに行うことができます。(概念図)

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  留守中でも荷物を受け取れる宅配ボックス(着荷表示機能付)／留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードでの決済が可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。(同仕様)

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  お引越しをサポートするお引越し無料パック／梱包資材の提供や荷物の搬出・運搬・搬入など、お引越しを無料でサポートします。また、必要に応じて家電の取付けやトランクルームの手配などの各種サービスもオプション（有料）で行います。

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  【東京都マンション環境性能表示】 建築主が東京都に提出する建築物環境計画書の取り組み状況に基づき、5項目について3段階で評価されます。（※詳細は「住宅用語大辞典」参照）

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  外観完成予想図

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  外観竣工写真

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  外観竣工写真