1棟マンション Ｆ’ｓ　Ｖｉｌｌａ　Ｈｅｉｗａ 収益物件・投資物件

  • 間取り
    ■今回ご紹介を致します1棟収益物件は、札幌市西区平和にその佇まいを主張しますエフズヴィラ平和でございます。2DK〜2LDKの室内設計となっておりまして、棟内総戸数は12戸となります。
  • 外観
    ■エフズヴィラ平和は鉄骨造4階の設計となっておりまして、2022年9月頃に外壁貼替の大規模修繕を実施しております。宅配ボックスの設置等、入居者様の事を考慮された管理体制が整っております。
  • 内装
    ■共用部分の設備としましてオートロック設備がございます。人通りの少ない平和の地ではありますが、物騒な世の中ですので防犯対策と言えるオートロックシステムは欠かせませんよね。
  • 居間
    ■一部、角部屋につきましては南方角にも設置されている窓が確認出来ます。
  • キッチン
    ■エフズヴィラ平和は土地面積717.60m2となり、建物延床面積は420.70m2となります。2DK〜2LDKタイプを構えます総戸数12戸のマンションです。
  • 風呂
    ■エフズヴィラ平和は2022年9月に建物全体の外壁貼替を伴う大規模修繕を実施しております。管理会社もございますので、行き届いた清掃環境等も含めて良好な管理体制が伺えます。
  • 駐車場
    ■敷地内には屋内タイプの入居者様専用駐車スペースと屋外の平置入居者様専用の駐車スペースがございます。運用状況につきましては物件担当者までお問い合わせ下さいませ。
  • 駐車場
    ■敷地内南方角にも入居者様専用の屋外平置駐車スペースがございます。2024年4月時点、7台の駐車場契約として稼働中です。詳細につきましては物件担当者までお問い合わせ下さいませ。
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    ■エフズヴィラ平和は行き届いた管理体制によって、入居者様の方が快適にお過ごし頂ける様な環境を実現しております。管理会社付きで管理体制も安心です。
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    ■エフズヴィラ平和は南方角を向きます札幌市公道に接道しておりますので、日当たりと通気性の良さも入居者様にとっては重要な評価ポイント言える筈です。
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    ■アスファルト舗装された整備された歩道を潜り抜けてマンションエントランスへと向かいます。途中には入居者様専用のゴミステーションがございまして、清潔な状態をキープされております。
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    ■明るいカラーリングを基調とした外壁に包まれながらタイル貼のアプローチを抜けてエントランスへと繋がります。修繕された明るい外壁を見ますと日々のご生活での出入りの際も気持ちが明るくなりますね。
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    ■敷地内駐車場スペースにはメールボックスと宅配ボックスを備え付けております。ネットショッピングが主流となりました今、宅配ボックスは嬉しい共用設備の一つと言えますね。
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    ■エフズヴィラ平和は行き届いた管理体制を以てして、これまでも入居者様とオーナー様との信頼関係の下で運営されてきたマンションです。是非、物件の良さと魅力を感じ取って頂きたく存じます。
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    ■開口部となるリビングスペースの方角は東方角を向いております。前面に建物はございませんので、早朝から日中に掛けてリビングへと差し込む太陽の日差しが期待出来ますね。
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    ■エフズヴィラ平和はお写真の通り、外壁大規模修繕を実施しておりますので良好な建物状態をキープされております。
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    ■エフズヴィラ平和はバス停【平和1条8丁目】の乗車により、地下鉄東西線：発寒南駅及び琴似駅へとアクセス可能でございます。また、JR琴似駅につきましてもアクセス可能な2沿線環境が整っております。
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    ■エフズヴィラ平和は南方角を向いておりまして、札幌市公道に面しております。比較的車通りの少ない広々とした幅員の道路ですので、建物自体に開放性が溢れる事も魅力の一つですね。
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    ■エフズヴィラ平和は南方角を向いておりまして、札幌市公道に面しております。比較的車通りの少ない広々とした幅員の道路ですので、建物自体に開放性が溢れる事も魅力の一つですね。
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    ■敷地内には入居者様専用の共用ゴミステーションがございます。清潔な環境をキープしておりますので、管理体制の良さが伺えるワンシーンですね。

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  • 価格
    返済シミュレーション 6,980万円
  • 表面利回り
    9.35％
  • 種別
    1棟マンション
  • 管理費等
    -
  • 修繕
    積立金
    -
  • 年間予定収入
    604万円(想定月収 : 50万円) 周辺の家賃相場
  • 建物名
    Ｆ’ｓ　Ｖｉｌｌａ　Ｈｅｉｗａ
  • 住所
    北海道札幌市西区平和一条8丁目2-7　地図
  • 交通
    札幌市東西線 発寒南駅 バス10分/「平和１条８丁目」バス停 停歩3分
    函館本線 琴似駅 徒歩4.8km
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土地面積 420.7m2(公簿)
建物面積 717.6m2
専有面積 31.59m2～47.3m2
間取り 2LDK
バルコニー面積 -
駐車場 有 無料
管理形態 委託管理
築年月 1991年9月(築32年9ヶ月)
総戸数 12戸
事務所戸数 0戸
接道状況 南18m公道接面15.1m 一方道路
私道面積 -
敷地権利 所有権
借地期間・地代 -
建物構造 鉄骨
所在階/階建て 4階建
都市計画 市街化区域
建ぺい率・容積率 60％・200％
用途地域 １種住居
地目 宅地
現況 賃貸中
条件等 -
引渡し 相談
国土法 不要

地図

札幌市の結婚・育児の助成金

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)交通事故・労働災害およびその他不慮の災害により、父、または母等を失った(重度障がいとなった場合を含む)義務教育終了前の遺児を扶養する方に遺児1人につき月額4,000円を支給するとともに、手当の対象となる遺児が小・中学校および高等学校等に入学する際または中学校卒業後、就職する際に遺児1人につき2万円を支給。(2)幼児教育・保育の無償化の対象外となっている3歳未満の児童について、就学前児童でかつ認可施設等を利用している児童を上から数え、2人目の保育料を無償化。なお、年収約640万円未満の世帯は、上の子の年齢や施設の利用の有無にかかわらず、世帯の2人目以降の保育料を無償化し、子育て世代の経済的負担を軽減。
出産祝い なし
備考
-
公立保育所数 20ヶ所
0歳児保育を実施 14ヶ所
私立保育所数 182ヶ所
0歳児保育を実施 182ヶ所
保育所入所待機児童数 0人
認定こども園数 211園
預かり保育実施園数-公立 9園
預かり保育実施園数-私立 49園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 一部実施(小規模特認校)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 小学校卒業まで
子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 中学校卒業まで
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札幌市の治安・ごみ収集情報

安心・安全
刑法犯認知件数 8633件
人口1000人当たり 4.37件
ハザード・防災マップ あり
ごみ
家庭ごみ収集（可燃ごみ） 有料
備考
燃やせるごみ・燃やせないごみは有料収集。
家庭ごみの分別方式 9分別〔燃やせるごみ　燃やせないごみ　スプレー缶・カセットボンベ　筒型乾電池　加熱式たばこ・電子たばこ・ライター　容器包装プラスチック　びん・缶・ペットボトル　枝・葉・草　雑がみ〕　拠点回収：新聞　雑誌　ダンボール　紙パック　雑がみ　びん・缶・ペットボトル　一升びん　ビールびん　容器包装プラスチック　古着　古布　毛布　小物金属類　小型家電　蛍光管　水銀体温計・水銀血圧計・水銀温度計　筒型乾電池　廃食油　生ごみたい肥　枝・葉・草　使用済インクカートリッジ　スプレー缶・カセットボンベ　ライター
家庭ごみの戸別収集 一部実施(【さわやか収集】一定の要件に該当する要介護者や障がい者に対し、玄関先からのごみの収集や大型ごみの家屋内からの運び出しの支援を実施)
粗大ごみ収集 あり
備考
有料。戸別収集。事前申込制(大型ごみ収集センター)。
生ごみ処理機助成金制度 あり
上限金額 15000円
上限比率 50.0％
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※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。
表面利回り：満室時表面利回り（年）＝賃料×12ヶ月／購入価格※賃料は周辺相場を元に満室時を想定して算出。利回りとは、当該不動産の1年間の予定賃料収入の不動産取得対価に対する割合であり、公租公課・共益費など、その他当該物件を維持するために必要な費用の控除する前の収入で算出しています。また、想定賃料が将来にわたり確実に得られる保証はございません。

設備など

設備

リフォーム・上水道・プロパンガス・本下水・シャワー・ガスコンロ可・給湯・室内洗濯機置き場・オートロック・宅配ＢＯＸ・照明器具・暖房
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リフォーム履歴

【リフォーム】
・外装
2022年09月実施
外壁
・備考
■宅配ボックス設置■2022年9月:外壁大規模修繕実施
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リノベーション履歴

-
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備考

【物件周辺の生活情報】
・学校
平和小学校（400m）、福井野中学校（1,500m）
・買い物
スーパー（1,300m）、コンビニ（500m）
・その他施設
公園（240m）、■地下鉄東西線 発寒南駅（4,600m）
施工会社：東陵建設株式会社
［物件コード］１４５１０１－３５２８－１４５１０１　【間取り備考】■２ＤＫ～２ＬＤＫタイプ　【設備・特記事項備考】耐震構造・修繕・点検の記録
法令等制限：高度地区、景観法、宅地造成工事規制区域
管理委託料（月額）：15,805円、共用部清掃（月額）：16,500円、シーズン除雪費用（年額）：132,000円
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建築確認番号

有/NO.第Ｃ０１７１号

特記事項

駐車場3台分・角部屋
※不動産会社がお電話に出られなかった場合、株式会社LIFULLは電話会社が提供するサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、折り返し専用の電話番号を発番してお問合せの不動産会社に通知します（お客様の発信者番号がお問合せの不動産会社に通知されることはございません）。
※0037で始まる電話番号に携帯電話からお問合せいただいた方には、ショートメッセージ(SMS)によるお問合せ完了通知をお届けする場合があります。