ロイヤルガーデン道後南町（愛媛県松山市南町１-625-1・625-2（地番） 南町駅 和田コーポレーション）新築マンション・分譲マンション
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閑静な邸宅街の趣きと利便豊かな市街ライフを合わせ持つアドレス「ロイヤルガーデン道後南町」誕生。敷地内に全戸分の平置き駐車場100％を確保(EV充電対応区画あり)。ZEH-M Oriented取得予定。資料請求受付中。モデルルーム公開中（完全予約制）。
| マンション名 |
ロイヤルガーデン道後南町 |
|---|---|
| 住所 | 愛媛県松山市南町１-625-1・625-2（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
伊予鉄道城南線/南町 歩3分 |
| 価格 |
8280万円・8880万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK（3LDK+3WIC+P+SIC～3LDK+WTC+WIC+P+SIC+TR） 間取り図 |
| 専有面積 | 101.15m2・111.54m2 |
| 販売スケジュール | 先着申込受付中 時間／10:00AM～6:00PM 定休日：火曜・水曜・第2木曜日 場所／ロイヤルガーデン松山マンションギャラリー「ロイヤルガーデン道後南町」モデルルーム ※申込時には、印鑑、直近2年分収入証明書、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。 |
| モデルルーム情報 | モデルルーム公開中（完全予約制） |
- 浄水器or活水器
- 100%駐車場
- ペット可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- スーパー徒歩5分
- 小規模マンション
| 駐車場 | 敷地内35台（料金7000円～1万5000円／月、屋外身障者用1台、屋内5台、屋外25台、屋外小型4台） |
|---|---|
| 自転車置場 | |
| バイク置場 | 11台収容（料金300円～1000円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
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間取り
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地図・環境
現地地図
その他周辺情報
■愛媛大学（（徒歩13分／約1020m））
■道後聖母幼稚園（（徒歩11分／約810m））
■業務スーパー道後店（（徒歩10分／約740m））
■ファミリーマート岩崎二丁目店（（徒歩5分／約380m））
■松山まどんな病院（（徒歩14分／約1090m））
■愛媛県立中央病院（（徒歩40分／約3130m））
■よしだ小児科（（徒歩8分／約640m））
■黒川耳鼻咽喉科（（徒歩5分／約350m））
■松山南町郵便局（（徒歩3分／約190m））
■持田若宮公園（（徒歩4分／約320m））
■東雲公園（（徒歩10分／約780m））
■松山城（城山公園）堀之内地区（（徒歩26分／約2080m））
■道後温泉本館（（徒歩11分／約860m））
■松山市役所道後支所（（徒歩7分／約510m））
■愛媛県庁（（徒歩25分／約1990m））
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設備・施設
室内・設備
【フラットトップ】見た目にスッキリ、天板が平らで作業がしやすいフラットキッチン。お料理や片付けが捗るのが魅力です。※以下掲載の室内設備写真は、全て同仕様です。
【浄水機能付きタッチレスシャワー水栓】蛇口のセンサーに手をかざすだけで吐水、止水が可能です。手についた洗剤等で水栓を汚しにくく、いつも清潔さを保てます。
【ハイパーガラストップコンロ】輝きのある美しさに加え、汚れをサッと一拭きでキレイにできるお手入れのしやすさが魅力です。
【食器洗浄乾燥機】家事の時短と節水に役立つ食器洗い乾燥機。パワフルな水流で頑固な汚れも洗い流します。
【スライド収納】豊富な収納量と奥の物も取り出しやすいスライド収納。巾木部分にも収納を設けました。
【ホーロークリーンパネル】コンロまわりの壁には、汚れにくく、熱や湿気にも強いホーローパネル。マグネット式のトレー等の取り付けも可能です。
【ソフトクローズ】勢いよく閉じた場合にも、途中で減速して、ゆっくりと閉まってくれる仕様です。
【節水シャワーヘッド】少ない水量で勢いのあるシャワーを可能にした節水シャワーヘッド。普段の使い方で、従来品と比べて大きな節水・省エネ効果を実現します。
【スライドフック付握りバー】シャワーヘッドの高さを調節できるスライドフック付握りバー。動作を補助するタテ型の手すりとしてもご利用いただけます。
【浴室暖房乾燥機（電気式）】衣類乾燥はもちろん、浴室の乾燥に使用することで防カビ効果を発揮。浴室内を清潔に保つことができます。また、寒い日には浴室暖房機能で室内を快適温度に保てます。
【自動お湯張り・ポンプ循環式追い焚き機能付バス】給湯器の点火・消火・温度調節など、キッチンとバスルームのリモコンから簡単に操作できます。また、浴槽の自動お湯張り、追い焚き（循環式）機能付オートバスシステムを採用。快適なバスタイムをお約束します。※配管クリーン機能で、自動運転終了時にはおいだき配管内に水やお湯を流して「自動で洗浄」します。※配管の雑菌などを除去する機能ではありません。（概念図）
【収納付三面鏡】三面鏡の裏側には、小物や化粧品などドレッサーまわりをキチンと整理できる収納スペースをご用意しました。
【化粧台収納】下部には引き出しタイプの収納を採用。ストックしたものが、ひと目で確認でき、手が届きやすいので、出し入れも簡単です。
【洗面室収納】タオルや衣類等、ストックしたものが確認しやすく、取り出しやすい洗面室収納です。※一部タイプ除く
【ヘルスメーター収納最下部にはヘルスメーターの収納スペースも設けました。
【ハンドシャワー】シャンプードレッサーには、使い勝手の良い、蛇口が引き出せるハンドシャワーを採用しました。
【手洗い付きキャビネット】トイレから独立した手洗い器。清潔で使いやすい仕様です。
【トイレ吊戸収納】限られたスペースを活用した吊戸収納。洗剤やトイレットペーパーなどをスッキリまとめて収納します。
【お掃除リフトアップ】便座部分をリフトアップさせることで、便器とのすき間部分の汚れが簡単に拭き取れます。
【フチレス形状】フチをなくした「フチレス形状」で、お掃除もラクラク。気づいた時にサッと拭き取れ、いつでもキレイを保ちます。
建物・施設
【エントランス完成予想図】
【グランドエントランス完成予想図】
【スイッチ式サムターン】スイッチをツマミながら回すサムターン。工具を使用して行うサムターン回しに高い抵抗力を持っています。（同仕様）
【ロータリーシリンダーキー】防犯性の高いロータリーシリンダーキー。また、上下どちら向きでも差せるので、キー操作はスムーズです。（概念図）
【モニター付インターホン】来訪者を映像と音声で確認できます。また、留守中の来訪者を録画することもできます。（同仕様）
【鎌型デッドボルト】デッドボルトが鎌状になっており、施錠後は容易にはずせない仕様になっています。（同仕様）
【鍵付クレセント錠】一部の窓には鍵付クレセント錠を採用。お子さまが誤って転落するといった事故を防ぎます。※バルコニーのない腰窓（開閉する窓）。（同仕様）
【ホーム保安灯】停電などにより通電が遮断されると、素早く点灯するホーム保安灯。取り外せば、懐中電灯として使用できます。（同仕様）
【人感センサーライト】玄関には、人の動きを感知して自動的に照明を点灯・消灯する人感センサーライトを採用しました。（同仕様）
【省エネ、長寿命なLED照明】消費電力を抑え、CO2排出や家の電気代の削減に貢献する「LED照明」。ロイヤルガーデンでは、ダウンライトやスポット照明などに採用し賢いエコを実現しています。（同仕様）
【水まわりの段差をなくした「フルフラットフロア」】些細な段差が原因で起こってしまう、様々な暮らしの危険を解消するために、水まわりと居室や廊下など、住戸内に段差のないフルフラット設計を採用しました。お掃除もスムーズです。（概念図）
【耐震仕様の玄関ドア】強い地震により、枠が歪んでもドアを開けられる耐震枠付ドアを採用しました。これにより地震時の脱出経路を確保できます。（概念図）
【ガス量を節約して効率よくお湯を沸かす省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」】今まで捨てられていた不要な熱を再利用する「エコジョーズ」は、高い省エネ性能を誇る、これからのスタンダードです。（同仕様）
【外壁構造】遮音性や結露、断熱性に配慮するため、住戸部外壁のコンクリート厚は約150mm以上で施工。さらに磁器質タイル（もしくは吹付けタイル）で耐久性を高めた外壁は、断熱材を含めた構造としています。（概念図）
【戸境壁構造】隣戸間の戸境壁には、約150mm～250mmと充分なコンクリート厚を確保。遮音性を高めて隣接する住戸間のプライバシーに配慮しています。（概念図）
【室内の防音対策】住戸内の寝室（リビング以外）と水まわり及び、トイレ間の壁の一部には約9.5mmのプラスターボードを二重貼り（またはグラスウール充填）など、一部に防音対策を施しています。※浴室及びPSは仕様が異なります。（概念図）
【床・天井構造】床構造には遮音性の高い約220mm～230mm（水まわりは除く）のコンクリートボイドスラブ（中空スラブ）を含めた二重床・二重天井構造（一部除く）を採用しています。（概念図）
【ボイドスラブ工法】室内の小梁を解消するボイドスラブ工法。天井面がフラットになり、広々とした空間を実現します。また、LDは折上天井を採用。空間の広がりを演出します。（概念図）
【杭基礎構造】地震災害から建物を守るため、基礎構造には『既製杭』を採用。直径約600～1200mmの杭を合計15本、地中約27.2mの深さの支持層まで打ち込み、建物に強固な支持力を与えています。（概念図）
【鉄筋のかぶり厚】建物の耐久性を維持するためには、湿気や雨などによる鉄筋の錆を防ぐ必要があります。そのために鉄筋をアルカリ性のコンクリートでガードし、保護しています。このコンクリートの厚さを「かぶり厚」といい、ロイヤルガーデンでは建築基準法（30mm）を10mm上回る40mmを最低基準に設定（外部に面する部位）しています。（概念図）
【溶接閉鎖型フープ筋】溶接閉鎖型フープ筋とは、あらかじめ工場でフープ筋を溶接することによって、一体性をもたせて主筋を束ねるもの。一般のフープ筋を利用した場合に比べ、コンクリートの拘力を高めて、耐震性能を向上させます。※一部、高強度せんだん補強筋を採用。（概念図）
【ダブル配筋】主要な壁面には、コンクリート内の鉄筋を二重に組んで配置したダブル配筋施工を実施。シングル配筋に比べて高い強度を発揮し、建物の優れた耐久性を保ちます。※非耐力壁は除く。（概念図）
【複層ガラス】2枚のガラス間に空気の層を設けた複層ガラス。中空層の空気により熱が伝わりにくいため、高い断熱効果が得られます。また、結露の発生も抑制します。（一部Low-E複層ガラスを採用）。（概念図）
【結露受けサッシ】2枚のガラス間に空気の層を設けた複層ガラス。中空層の空気により熱が伝わりにくいため、高い断熱効果が得られます。また、結露の発生も抑制します。※一部機材には、結露受けがありません。換気が必要です。（一部Low-E複層ガラスを採用）。（概念図）
【パーキングは敷地内100％ご用意。さらに、EV車充電設備も設置】駐車場は敷地内に全戸分をご用意。さらに、電気自動車など、多様化するクルマのスタイルに対応する単相200Vの充電用空配管を敷地内に複数機設置しています。※充電設備のご利用には申し込みが必要です。（掲載の写真は駐車できる自動車の一例です）
【ハンズフリー・システム】IDキーを鞄やポケットに入れたままでもリーダーが自動的にご入居者さまを認証。建物エントランスのドアを解錠いたします。※一部のキーになります（概念図）
【ペットが飼えるマンション】大切な家族の一員である犬やネコなど、ペットにも心やすらぐ毎日をお約束するマンションです。1階には散歩のあと、足を水で流せる「足洗い場」を設けています。※ペットの種類、頭数、大きさ等には制限があります。（掲載の写真は飼えるペットの一例です）
【24時間宅配ボックス】ご不在時に届けられた荷物を、簡単操作で、24時間いつでも取り出せます。宅配業者への再配達依頼などのわずらわしさもありません。（イメージ写真）
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販売期概要
ロイヤルガーデン道後南町 第1期
| 販売スケジュール | 先着申込受付中 時間／10:00AM～6:00PM 定休日：火曜・水曜・第2木曜日 場所／ロイヤルガーデン松山マンションギャラリー「ロイヤルガーデン道後南町」モデルルーム ※申込時には、印鑑、直近2年分収入証明書、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。 |
|---|---|
| 価格 | 8280万円・8880万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK（3LDK+3WIC+P+SIC～3LDK+WTC+WIC+P+SIC+TR） 間取り図 |
| 専有面積 | 101.15m2・111.54m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：24.31m2・26.66m2（スカイテラス面積含む） |
| 販売戸数 | 2戸 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 完成時期 | 2026年7月中旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2026年9月中旬予定 |
| 管理費 | 1万100円・1万1200円／月 |
| 管理準備金 | - |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 6100円・6700円／月 |
| 修繕積立基金 | 35万4000円・39万円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/05/31 |
| その他諸費用 | - |
| その他制限事項 | 都市計画区域内、市街化区域、準防火地域、駐車場整備地区 |
ロイヤルガーデン道後南町 最終期
| 販売スケジュール | 先着申込受付中 時間／10:00AM～6:00PM 定休日：火曜・水曜・第2木曜日 場所／ロイヤルガーデン松山マンションギャラリー「ロイヤルガーデン道後南町」モデルルーム ※申込時には、印鑑、直近2年分収入証明書、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。 |
|---|---|
| 価格 | 3530万円～5470万円 |
| 最多価格帯 | 3700万円台・3800万円台（各2戸） |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）～3LDK（2LDK+S～3LDK+3WIC+FC） 間取り図 |
| 専有面積 | 67.65m2～86.73m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：12.3m2～16.86m2（スカイテラス面積含む） |
| 販売戸数 | 12戸 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 完成時期 | 2026年7月中旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2026年9月中旬予定 |
| 管理費 | 6800円～8700円／月 |
| 管理準備金 | - |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 4100円～5200円／月 |
| 修繕積立基金 | 23万7000円～30万4000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/05/31 |
| その他諸費用 | - |
| その他制限事項 | 都市計画区域内、市街化区域、準防火地域、駐車場整備地区 |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
ロイヤルガーデン道後南町 |
| 住所 | 愛媛県松山市南町１-625-1・625-2（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
伊予鉄道城南線/南町 歩3分 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 構造・階建て | RC13階建 |
| 用途地域 | 商業 |
| 敷地面積 | 1151.82m2、（建築確認対象面積） |
| 建築面積 | 320.27m2 |
| 建築延面積 | 3181.7m2 |
| 駐車場 | 敷地内35台（料金7000円～1万5000円／月、屋外身障者用1台、屋内5台、屋外25台、屋外小型4台） |
| 自転車置き場 | |
| バイク置場 | 11台収容（料金300円～1000円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-24026839号（2024年10月30日付） |
お問合せ会社
お問い合わせ先
ロイヤルガーデン松山マンションギャラリー「ロイヤルガーデン道後南町」モデルルーム
【通話料無料】TEL：0120-26-6186
お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。
営業時間：10:00AM～6:00PM
定休日：火曜日・水曜日・第2木曜日 ※G.W期間中・休業のお知らせ（2025年4月26日(土)～5月8日(木)までの期間）・2025年4月30日(水)・5月7日(水)・5月8日(木)は休業 ※G.W期間中、記載の日程以外は休まず営業します
不動産会社情報
会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（5）第6884 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員 四国地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社和田コーポレーション
〒763-0034 香川県丸亀市大手町1-3-11 和田大手町ビル
施工会社
大進建設(株)
管理会社
(株)合人社計画研究所
情報更新日
次回更新予定日
火曜～土曜日の毎日を予定しております
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この地域の暮らしデータ
松山市の人口などの統計情報
| 世帯数 | 240734世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 500231人 |
| 転入者数 |
15290人 転入率（人口1000人当たり） 30.57人 |
| 転出者数 |
15505人 転出率（人口1000人当たり） 31.00人 |
| 土地平均価格 |
住宅地 78247円／m2 商業地 211325円／m2 |
松山市の結婚・育児の助成金
| 出産・子育て | |
|---|---|
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)松山市に居住する子育て、発達、虐待、いじめ、不登校、問題行動等のこどもに関することや、妊娠・出産についてのさまざまな相談窓口として「こども相談」を設置し、関係機関と連携し、対応している。(2)いじめ相談専用電話「いじめほっとらいん」を設置し、いじめに関する相談に対し学校や教育委員会等関係機関と連携し対応している。(3)LINEを使った相談窓口「こども・子育て・DVらいん相談@まつやま」を開設し、子どもや子育てに関すること等さまざまな相談に対応し、必要に応じて支援につなげている。(4)家族に病気や障害がある等の事情で、本来大人が担う家事や家族の世話等を日常的にしている子ども本人や保護者等の相談専用電話「ヤングケアラーほっとらいん」を設置している。 |
| 出産祝い |
あり
|
| 公立保育所数 |
23ヶ所 0歳児保育を実施 11ヶ所 |
| 私立保育所数 |
21ヶ所 0歳児保育を実施 21ヶ所 |
| 保育所入所待機児童数 | 0人 |
| 認定こども園数 | 48園 |
| 預かり保育実施園数-公立 | 4園 |
| 預かり保育実施園数-私立 | - |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 |
| 公立中学校の学校選択制 | 実施(隣接校区選択制を実施。新入学時、転入転居時において申請可) |
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
松山市の治安・ごみ収集情報
| 公共料金・インフラ | |
|---|---|
| ガス料金(22m3使用した場合の月額) | 四国ガス株式会社7131円 |
| 水道料金(口径20mmで20m3の月額) | 松山市3170円 松山市(中島地区 簡易水道)5678円 松山市(北条地区 簡易水道)2625円 |
| 下水道料金(20m3を使用した場合の月額) | 松山市3385円 |
| 下水道普及率 | 66.4％ |
| 安心・安全 | |
| 建物火災出火件数 |
92件 人口10000人当たり 1.80件 |
| 刑法犯認知件数 |
3086件 人口1000人当たり 6.04件 |
| ハザード・防災マップ | あり |
| 医療 | |
| 一般病院総数 | 36ヶ所 |
| 一般診療所総数 | 475ヶ所 |
| 小児科医師数 |
74人 小児人口10000人当たり 12.30人 |
| 産婦人科医師数 |
54人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.53人 |
| 介護保険料基準額(月額) | 6650円 |
| ごみ | |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
|
| 家庭ごみの分別方式 | 【松山・北条地域】7分別10種【中島地域】9分別12種〔可燃ごみ プラスチック製容器包装 ペットボトル 金物・ガラス類 紙類(新聞紙・折りこみチラシ、段ボール、紙パック、本類・雑がみ) 埋立ごみ 水銀ごみ 【中島地域のみ】びん類 缶類〕 拠点回収：使用済小型家電 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 未実施 |
| 粗大ごみ収集 |
あり
|
| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり 上限金額 20000円 上限比率 50.0％ |
暮らしデータ提供元：生活ガイド.com
※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
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