シュロスガーデン千葉（千葉県千葉市中央区祐光１-1013（地番）、千葉県千葉市中央区祐光１-13-1 （住居表示） 千葉駅 興和地所）新築マンション・分譲マンション
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JR総武本線「東千葉」駅徒歩6分。平均専有面積73m2超、ファミリータイプ3400万円台～(予定)／月々支払い4万円台～！(頭金8万円・ボーナス時加算12万円台)。ご成約特典：敷地内駐車場優先ご案内！ハイルーフ対応可能！【実物が見られる・即入居可能】先着順受付中！
- 予告広告
- この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
| マンション名 |
シュロスガーデン千葉 |
|---|---|
| 住所 | 千葉県千葉市中央区祐光１-1013（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ総武線快速/千葉 歩15分 ＪＲ総武本線/東千葉 歩6分 京成千葉線/京成千葉 歩17分 |
| 価格 |
3400万円台～6800万円台 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | 5200万円台 |
| 間取り | 2LDK～4LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 64.11m2～86.48m2 |
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2025年5月中旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第2期の販売住戸が未確定のため、物件データは第2期以降の全販売対象住戸（56戸）のものを表記しております。 ※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込み及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。 |
| モデルルーム情報 | 建物内モデルルームオープン・来場予約受付中 |
- 浄水器or活水器
- ペット可
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内67台（料金9900円～2万900円／月、ガレージホーム（屋内機械式駐車場）66台、平置1台） |
|---|---|
| 自転車置場 | 170台収容（料金100円～500円／月）（平置17台、傾斜ラック式2台、2段ラック式151台） |
| バイク置場 | 2台収容（料金3000円／月） |
| ミニバイク置場 | 4台収容（料金2000円／月） |
間取り
-
タイプ L 間取り 2LDK+N+2WIC+SIC 専有面積 64.11m2 価格 価格未定 -
タイプ A 間取り 3LDK+2WIC+SIC 専有面積 80.24m2 価格 価格未定 -
タイプ E 間取り 3LDK+WIC 専有面積 71.84m2 価格 価格未定 -
タイプ G 間取り 3LDK+ウゴクロ 専有面積 71.51m2 価格 価格未定 -
タイプ H 間取り 3LDK+ウゴクロ 専有面積 71.51m2 価格 価格未定 -
タイプ I 間取り 3LDK+N+2WIC 専有面積 71.51m2 価格 価格未定 -
タイプ B2 間取り 4LDK+WIC+SIC 専有面積 86.46m2 価格 価格未定
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
【オーケー千葉中央店】（徒歩10分・約770m）
【マインズ千葉】（徒歩17分・約1340m）
【Qiball（きぼーる）】（徒歩16分・約1240m）
【千葉市中央図書館】（徒歩18分・約1380m）
【千葉衛生福祉協会千葉診療所】（徒歩7分・約500m）
【国立病院機構千葉医療センター】（徒歩14分・約1090m）
【椿森公園】（徒歩9分・約690m）
【高作公園】（徒歩2分・約150m）
【市立院内小学校】（徒歩3分・約170m）
【市立椿森中学校】（徒歩16分・約1070m）
【院内幼稚園】（徒歩4分・約280m）
【院内保育園】（徒歩5分・約400m）
設備・施設
室内・設備
【食器洗い乾燥機】家事負担を軽減する食器洗い乾燥機を標準装備しました。スライド式で食器の出し入れもスムーズです。
【ガラストップ3口コンロ】お手入れがラクなガラストップの3口コンロ。グリルは水無し両面焼きで調理でき、消し忘れ防止など機能も多彩です。
【浄水器一体型水栓】浄水・原水がボタンを押すだけで切り替わり、浄水器ごとホース状に引き出せるので、シンクのお手入れなどに便利です。※初回カートリッジ以降、有償となります。
【人造大理石天板】上品な美しさが漂う人造大理石のキッチン天板。キズが付きにくく、油汚れもサッと拭くだけで落とせます。
【整流板付レンジフード】スタイリッシュなレンジフードを採用。整流板が取り外せるため、油汚れも簡単に拭き取れます。
【ホーローキッチンパネル】ホーローだから油汚れも水拭きでサッと拭き取るだけでキレイに。マグネットもつけられます。
【キッチンディバイダー】調理中の水や油などがハネるのを止するディバイダーをコンロの前に設置。丈夫な強化ガラス製です。
【ブルモーション式キャビネット】収納スペースの奥まで無駄なく使えるスライド収納。引き出しはブルモーション機能付きで静かに閉まります。
【三面鏡裏収納】扉背面に収納スペースを設けた三面鏡です。小物をすっきりと収納することができます。
【ボウル一体型カウンター】天板とボウルの継ぎ目がない一体型カウンタートップ。スクエアなボウル形状と艶有り人造大理石天板が、高級感を演出します。
【シングルレバー混合シャワー水栓】片手で水温・水量が簡単に調節できるシングルレバー混合シャワー水栓を採用しました。
【リネン庫】タオルやバス用品などの収納に便利なリネン庫を設置。可動棚付きで高さのある小物もすっきり収まります。
【浴室換気乾燥機】雨の日でも洗濯物が乾かせ、カビの抑制にも効果的。暖房機能も付き、寒い日には入浴前に浴室を暖めておけます。
【スイッチ付エコアクアシャワー】水流にたっぷりの空気を含ませることで、ボリュームのある浴び心地と節水の両立を実現しました。
【スライドバー】シャワーヘッドをお好みの高さへ調整できるスライドバーは、前後の傾け角度も調整可能です。バーを手すりとしても使えます。
【くるりんポイ排水口】浴槽の残り湯を利用して、排水口内にうずを発生させ、排水口をキレイに洗浄。さらに髪の毛やゴミをまとめて、簡単に捨てられます。
【Low-E複層ガラス】2枚の板ガラスの間に乾燥空気を封入し、さらに特殊金属膜（Low-E膜）を施したLow-E複層ガラスを採用。夏は日射熱を遮ることで冷房効率が高まり、涼しい室内環境を創出。冬は室内の熱を逃げにくくして暖房効果を高めます。（概念図）
【ガス温水床暖房】床暖房には「セーブモード」が搭載されており、エアコンとの併用運転で省エネを目指しながら お部屋を素早く暖めます。（同仕様）
建物・施設
【ガーデンパティオ】（2025年2月撮影）
【ガーデンラウンジ】（2025年2月撮影）
【ガレージホーム】（2025年2月撮影）
【エントランスアプローチ】（2025年2月撮影）
【快適な居住性を保つ［ZEH仕様］】「シュロスガーデン千葉」は、ZEH-M Orientedを取得予定の分譲マンション。経済的でありながら心地よく、そして、地球にもやさしい、新しい時代のマンションライフが始まります。（概念図）
【時代はZEHスタンダードへ】経済産業省が策定した「エネルギー基本計画」では、「2020年までにハウスメーカー等が新築する注文戸建住宅の半数以上で、2030年までに新築住宅の平均でZEHの実現をめざす。」という政策目標が掲げられました。近い将来、ZEHに対応した住宅こそがスタンダードな住宅になるのです。さらに将来の売却時や相続時にも、2030年のスタンダードであるZEHに対応しているか否かが、評価額に大きく影響してくることが予想されます。（概念図）
【省エネ性能表示制度「ベルス」最高ランク5つ星を取得】本マンションは、建築物の省エネ性能を第三者評価機関が評価し認定する制度「BELS（ベルス）」を取得しています。電気・ガスなどのエネルギー消費量を23％削減するマンションとして、省エネルギー性能表示制度「BELS」の最高ランク5つ星を取得しました。
【ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスとは】ZEHとは、Net Zero Energy House(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)の略称。断熱性を高めながら高効率の省エネ設備を導入してエネルギー消費量を抑え、快適な居住性も叶えるシステムです。中でも、ZEH Oriented(ゼッチ・オリエンテッド)とは、断熱性の向上、設備や先進システムによる省エネ性の向上などにより、一次エネルギー消費量を20％以上削減した住居を指します。※2016年省エネ基準による暖房、冷房、換気、照明、給湯の基準一次エネルギー消費量との比較（概念図）
【ダブルセキュリティ】エントランスには、カメラ付きのオートロックを採用しています。各住戸から来訪者を映像と音声で確認でき、2重のチェック機能によって、不審者の侵入を未然に防ぐことが可能です。
【24時間、365日体制で暮らしを見守る「24時間セキュリティシステム」】火災などの異常を感知した場合、直ちにアウル24センターに自動通報し、担当スタッフが的確に対応します。暮らしの安心・安全をしっかりと見守る24時間体制のセキュリティシステムです。
【非接触キー】共用部に対応した非接触キー。操作盤のリーダーにキーヘッドの部分をかざすだけで解錠出来るので、荷物を持っている際にも便利です。（同仕様）
【カラーモニター付インターホン】住戸内インターホンで、エントランスドアの来訪者をカラー映像と音声で確認。録音機能付きで、不在時や不審者対応に役立ちます。（同仕様）
【高圧一括受電サービス】マンション一棟分の電気をNext Power(株)がまとめて購入し、各住戸に供給するので、電気代の削減につながります。※1：基本割引5％、J:comご加入後+3％割引。東京電力エナジーパートナー(株)のスタンダードS/L契約単価で計算、割引となります。（概念図）
【マンション管理の新しいカタチ「smooth-e（スムージー）」】計画修繕・日常管理など、専門的なことは長谷工にお任せ。理事会のない「外部管理者方式」で管理組合運営の負担を削減します。（概念図）
【杭基礎/アースドリル式拡底杭工法】「シュロスガーデン千葉」では場所打ち銅管コンクリート杭を採用しています(※)。建物の下に杭を打ち込み、杭の先端を支持地盤まで到達させ、周面地盤との摩擦力と支持地盤の反力により建物全体を支える基礎工法です。また、杭の先端を大きく広げることで十分な鉛直支持力を実現する「アースドリル式拡底杭工法」にて、地下に造成した杭が建物をしっかりと確実に支えています。※付属棟・付属構造物等を除く（概念図）
【対震玄関ドア枠】強い地震が起きた場合に避難経路を確保するための配慮として、玄関ドアに対震ドア枠を採用しました。扉とドア枠の間にスペースを設けております。※変形と隙間を誇張して描いています。
【二重天井】配管・配線のコンクリートスラブへの打ち込みを減らし、メンテナンスやリフォームへ対応しやすいように二重天井を採用しました。将来のことも配慮した仕様です。
【二重壁構造（一部除く）】戸境壁は約220mm（EVシャフトとの境は200mm）を確保し、耐久性とともに遮音性を高めました。また外壁は約150mm以上のコンクリート壁または約100mmのALCを採用しています。
販売期概要
シュロスガーデン千葉 第2期
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2025年5月中旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第2期の販売住戸が未確定のため、物件データは第2期以降の全販売対象住戸（56戸）のものを表記しております。 ※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込み及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。 |
|---|---|
| 価格 | 3400万円台～6800万円台 |
| 最多価格帯 | 5200万円台 |
| 間取り | 2LDK～4LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 64.11m2～86.48m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.75m2・17.24m2、ガーデンバルコニー面積：13.3m2～15.33m2、サービスバルコニー面積 ：2.73m2～4.65m2、専用庭：14.62m2～19.57m2（使用料150円～200円／月）、ガーデンテラス面積：9.75m2～13.05m2 |
| 販売戸数 | 未定 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 完成時期 | 2025年2月竣工済み |
| 引渡可能年月 | 即引渡可 ※諸手続き完了後 |
| 管理費 | 9800円～1万3200円／月 |
| 管理準備金 | 3万2100円～4万3300円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 5770円～7790円／月 |
| 修繕積立基金 | 57万7000円～77万9000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | - |
| その他諸費用 | インターネット定額料金：550円／月、給湯器リース料：2640円／月 |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
シュロスガーデン千葉 |
| 住所 | 千葉県千葉市中央区祐光１-1013（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ総武線快速/千葉 歩15分 ＪＲ総武本線/東千葉 歩6分 京成千葉線/京成千葉 歩17分 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 構造・階建て | RC6階建 |
| 用途地域 | 1種住居 |
| 敷地面積 | 3293.15m2 |
| 建築面積 | 1920.34m2 |
| 建築延面積 | 8316.77m2 |
| 駐車場 | 敷地内67台（料金9900円～2万900円／月、ガレージホーム（屋内機械式駐車場）66台、平置1台） |
| 自転車置き場 | 170台収容（料金100円～500円／月）（平置17台、傾斜ラック式2台、2段ラック式151台） |
| バイク置場 | 2台収容（料金3000円／月） |
| ミニバイク置場 | 4台収容（料金2000円／月） |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第UHEC建確R050329号（令和5年8月31日付）、計画変更確認番号：第UHEC建確R050329変1号（令和6年10月18日付） |
お問合せ会社
お問い合わせ先
「シュロスガーデン千葉」
【通話料無料】TEL：0120-782-085
お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。
営業時間：10:00AM～6:00PM
定休日：毎週水曜・木曜日（祝日除く）
不動産会社情報
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣（16）第433 号(一社)不動産協会会員 (一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
興和地所株式会社
〒461-0005 愛知県名古屋市東区東桜1-10-37
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（11）第3175 号(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工アーベスト
〒105-8545 東京都港区芝2-6-1
施工会社
(株)長谷工コーポレーション
管理会社
(株)長谷工コミュニティ
情報更新日
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火曜～土曜日の毎日を予定しております
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この地域の暮らしデータ
千葉市の人口などの統計情報
| 世帯数 | 445814世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 978899人 |
| 転入者数 |
58210人 転入率（人口1000人当たり） 59.46人 |
| 転出者数 |
50072人 転出率（人口1000人当たり） 51.15人 |
| 土地平均価格 |
住宅地 121580円／m2 商業地 397034円／m2 |
千葉市の結婚・育児の助成金
| 出産・子育て | |
|---|---|
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)5年連続待機児童ゼロ。(2)政令市で2番目の産後ケア利用件数(2021年度政令指定都市主管課長会議)。(3)放課後児童クラブと放課後子ども教室を一体的に運営するアフタースクール。(4)小中学生に「ふれあいパスポート」(対象施設を無料・割引で利用可能)を配布。(5)ステップルームティーチャーの配置等6つの取組み(不登校対策パッケージ)。(6)保育園での医療的ケア児の受入。(7)3歳未満児在宅保育支援給付。(8)公立保育所における休日保育。(9)施設利用選考基準における多胎児への加点。(10)子育て支援コンシェルジュ。(11)エンゼルヘルパー。(12)男性の育児休業取得促進奨励金。(13)こども誰でも通園制度の試行。 |
| 出産祝い |
あり
|
| 公立保育所数 |
52ヶ所 0歳児保育を実施 51ヶ所 |
| 私立保育所数 |
175ヶ所 0歳児保育を実施 175ヶ所 |
| 保育所入所待機児童数 | 0人 |
| 認定こども園数 | 46園 |
| 預かり保育実施園数-公立 | - |
| 預かり保育実施園数-私立 | 53園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 |
| 公立中学校の学校選択制 | 未実施 |
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
千葉市の治安・ごみ収集情報
| 公共料金・インフラ | |
|---|---|
| ガス料金(22m3使用した場合の月額) | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 大多喜ガス株式会社(内房地区12A地区)4180円 大多喜ガス株式会社(内房地区13A地区)4105円 習志野市3432円 |
| 水道料金(口径20mmで20m3の月額) | 千葉市3250円 千葉県営水道3250円 四街道市2640円 |
| 下水道料金(20m3を使用した場合の月額) | 千葉市2140円 |
| 下水道普及率 | 97.5％ |
| 安心・安全 | |
| 建物火災出火件数 |
162件 人口10000人当たり 1.66件 |
| 刑法犯認知件数 |
7010件 人口1000人当たり 7.19件 |
| ハザード・防災マップ | あり |
| 医療 | |
| 一般病院総数 | 42ヶ所 |
| 一般診療所総数 | 717ヶ所 |
| 小児科医師数 |
229人 小児人口10000人当たり 21.09人 |
| 産婦人科医師数 |
100人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.17人 |
| 介護保険料基準額(月額) | 6300円 |
| ごみ | |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
有料
|
| 家庭ごみの分別方式 | 4分別20種〔可燃ごみ 不燃ごみ 資源物(びん[無色、茶色、その他]、缶、ペットボトル、木の枝、刈り草・葉、新聞、雑誌、段ボール、紙パック、雑がみ、布類) 有害ごみ(乾電池、蛍光灯、水銀入り体温計・血圧計、カセット式ガスボンベ・スプレー缶、使い捨てガスライター)〕 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 未実施 |
| 粗大ごみ収集 |
あり
|
| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり 上限金額 35000円 上限比率 50.0％ |
暮らしデータ提供元：生活ガイド.com
※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
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