アルファスマート道後湯築（愛媛県松山市祝谷３丁目74番1（地番） 道後緑台駅 穴吹興産）新築マンション・分譲マンション
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湯築小学校(約260m)徒歩4分。全52邸南向きの新築分譲マンション、いよいよ完成。【第4期以降予定販売価格帯】3LDK(70.51m2)2800万円台～。敷地内平面駐車場109％確保/2台目駐車可/ハイルーフ車駐車可/様々なライフスタイルに対応する全9タイプ16バリエーションの間取りプラン/全タイプ収納量豊富なマルチクロゼット付き
- 予告広告
- この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
| マンション名 |
アルファスマート道後湯築 |
|---|---|
| 住所 | 愛媛県松山市祝谷３丁目74番1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
伊予鉄バス/道後緑台 歩8分 伊予鉄道環状線/平和通一丁目 歩12分 |
| 価格 |
2800万円台～3300万円台 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | 3200万円台（10戸） |
| 間取り | 2LDK・3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 70.51m2 |
| 販売スケジュール | 2025年8月下旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第4期の販売住戸が未確定のため、物件データは第4期以降の全販売対象住戸（13戸）のものを表記しています。 ※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。 |
| モデルルーム情報 | 建物内モデルルームオープンご予約は①10:00～ ②13:00～ ③16:00～ の時間帯で承っております 選択肢にない日時のご予約に関しましては、マンションギャラリーに直接お問い合わせください |
- 100%駐車場
- ペット可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内57台（料金5000円～1万円／月、※縦列平面駐車場4台含む） |
|---|---|
| 自転車置場 | 83台収容（料金無）（平置） |
| バイク置場 | 5台収容（料金1000円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
間取り
-
タイプ A 間取り 2LDK+ウォークインクロゼット+マルチクロゼット 専有面積 75.64m2 価格 3480万円 -
タイプ G 間取り 2LDK+シューズクロゼット+マルチクロゼット 専有面積 70.51m2 価格 3280万円 -
タイプ H 間取り 2LDK+マルチクロゼット 専有面積 70.51m2 価格 価格未定 -
タイプ H 間取り 2LDK+マルチクロゼット 専有面積 70.51m2 価格 3280万円 -
タイプ Hg 間取り 2LDK+マルチクロゼット 専有面積 70.51m2 価格 3340万円 -
タイプ B 間取り 3LDK+マルチクロゼット 専有面積 70.51m2 価格 価格未定 -
タイプ B 間取り 3LDK+マルチクロゼット 専有面積 70.51m2 価格 3280万円 -
タイプ C 間取り 3LDK+マルチクロゼット 専有面積 70.51m2 価格 価格未定 -
タイプ C 間取り 3LDK+マルチクロゼット 専有面積 70.51m2 価格 3280万円 -
タイプ D 間取り 3LDK+マルチクロゼット 専有面積 70.51m2 価格 価格未定 -
タイプ D 間取り 3LDK+マルチクロゼット 専有面積 70.51m2 価格 3280万円 -
タイプ E 間取り 3LDK+マルチクロゼット 専有面積 70.51m2 価格 価格未定 -
タイプ E 間取り 3LDK+マルチクロゼット 専有面積 70.51m2 価格 3280万円 -
タイプ F 間取り 3LDK+マルチクロゼット 専有面積 70.51m2 価格 価格未定 -
タイプ F 間取り 3LDK+マルチクロゼット 専有面積 70.51m2 価格 3280万円 -
タイプ Fg 間取り 3LDK+マルチクロゼット 専有面積 70.51m2 価格 3340万円
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
セブンイレブン松山祝谷4丁目店（徒歩6分／約410m）
松山三越（自転車約10分／約1920m）
いよてつ「平和通一丁目」電停（徒歩12分／約940m）
愛媛大学（自転車約5分／約880m）※正門まで
設備・施設
室内・設備
【1Fテラス完成予想図】※Hg・Igタイプ
【リビング・ダイニング・キッチン】※以下掲載の室内写真はモデルルームIタイプ設計変更プラン（有償／申込期限有）を撮影（2024年3月）しCG加工を施したもので実際とは多少異なります。また、一部眺望は現地6階相当の高さから撮影（2023年11月）した眺望写真にモデルルーム写真をCG合成したもので実際とは多少異なります。オプション（有償／申込期限有）も含まれています。
【リビング・ダイニング】
【洋室(3)】
【洋室(2)】
【キッチン】
【バスルーム】
【浄水機能付きハンドシャワー水栓】シンクの隅々までしっかり洗えるハンドシャワー水栓は、浄水機能付きです。※カートリッジ交換には別途契約が必要です。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。
【低騒音・大容量シンク】洗い物がしやすい横幅・奥行きたっぷりの大型シンクを設置しました。低騒音仕様なので、洗い物をしながらご家族と会話も楽しめます。
【人造大理石カウンター】キッチンカウンターには、耐久性にすぐれた人造大理石天板を採用。機能美あふれるデザインです。
【ホーロートップコンロ】左右どちらのバーナーでも高火力からトロ火まで調整可能。すべてのバーナーに安心センサーを搭載しています。
【レンジフード】すきま風現象を利用した整流板の効果により、油煙をスムーズに排気。また、高品位ホーローを採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。※B、I、Igタイプのみの形状
【シンク下収納】フライパンなどの調理具から調味料などをサイズ別で収納できるためキッチン周りをスッキリと保てます。
【コンロ横小引出し】調理の際に必要な調味料等をすぐ取り出すことのできる、便利な小物入れ収納です。
【タオルリング】シンク下には便利なタオルリングを標準装備しました。左右へのスライド、取り外しもワンタッチで可能です。
【食器洗い乾燥機】毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機をご用意しました。低騒音仕様で、気がねなくご使用になれます。
【エネルックリモコン】毎日使うものだから、家族みんなに見やすく、使いやすく。エコライフをやさしくサポートする、次世代型給湯リモコン。
【ラウンドライン浴槽】なめらかな曲線がソフトな印象を与えるシンプルなフォルムの浴槽。浴槽上縁部を最大限広くとり、ゆったり入浴できる形状に。
【エコアクアシャワー】散水板の穴の大きさや位置の工夫と、水滴にたっぷり空気を含ませることで、ボリュームのある浴び心地と節水の両立を実現しました。
【浴室暖房乾燥機】雨の日の洗濯物の乾燥に重宝します。冬場には予め浴室内を暖めておくことも可能です。
【手すり】お子様からご年配の方まで、安心して気持ち良く入浴できるよう、便利な手すりを設置しています。
【壁付サーモ水栓】お子様からご年配の方まで温度調節が手軽にでき、一定の温度で安心して使えるサーモ機能付きです。
【モザイクパターンII】水はけの良い素材とフロア形状により、水たまりを防ぎます。また、モザイクが大きく洗浄もしやすくなっています。
【くるりんポイ排水口】浴槽排水を利用して排水口内に“うず”を発生させて、排水口を洗浄しながらヘアキャッチャー内のゴミをまとめます。
【スクエアボウルカウンター】つぎ目のないカウンターにスクエアボウルを組み合わせたスタイリッシュなデザイン。一体成形のため、お手入れもラクです。
【三面鏡収納】色々な角度で姿を見られるワイドな三面鏡は、裏側が丸ごと便利な収納です。
【洗面台下収納】洗面化粧台の下には収納を備え、日用品をすっきり収納できます。
【エコレバー水栓】水栓は引き出して使うことができ、洗面ボウルのお手入れ時や、花瓶への水入れなどにも便利です。
【ガス衣類乾燥機「乾太くん」】ガスのパワーでパワフル乾燥。新品タオルのように繊維を立上げ、ふんわりと仕上げます。また、うれしい除菌効果もあり、雨でも夜でも花粉の季節もカラッと乾燥できます。※オプション仕様（有償／申込期限有）
【Wパワー脱臭】使用状況を判断して、パワー脱臭とフルパワー脱臭を自動的に切り替えます。（同仕様・概念図）
【パワーストリーム洗浄】内面をまんべんなく旋回し、しっかり汚れを洗浄。便器正面から吐水口が見えないので、見た目スッキリ。（同仕様・概念図）
【キレイ便座】汚れが入りやすい便座のつぎ目がありません。さらに便座裏は防汚素材で汚れてもサッとひと拭きでお掃除が楽になります。
【吊戸棚】トイレ上部にあるデッドスペースを有効利用し、スッキリとした空間に。トイレットペーパーのストックなどに使えます。
【フチレス形状】手前から奥までぐるりとフチなしのため、汚れが見えにくい死角がありません。
【紙巻器】イレットペーパーを2個設置できる仕様を採用しました。また、小物置きには観葉植物などを置いてコーディネートすることもできます。
【手洗いカウンター】トイレ内に手洗い器を設置することで用を足した後にすぐ手洗いができ衛生的です。また、サッと一拭きでお手入れも簡単です。
【エコ仕様のLEDライト使用】経済的なLEDライトを専有部分のダウンライト（玄関・廊下・トイレ・サニタリー・キッチン・一部収納内）、共用部分の照明に採用。家計にも環境にも優しいマンションを目指します。
建物・施設
【外観完成予想図】
【外観完成予想図】
【エントランスアプローチ完成予想図】
【エントランスホール完成予想図】
【万一に備えた防災倉庫】マンションの1階に、住まう方々共用の防災倉庫を備えました。災害時の安心につながる防災備蓄品を保管しています。※設置備品については管理組合で検討の上、設置となります。（※写真は備蓄品の一例）
【インターネット使い放題】簡単な接続で入居即日からインターネットの常時接続が可能です。※使用料は管理費に含まれています。※オプションサービスは別途お申込みと費用が必要になります。※ルーターは別途お客様にてご用意いただく必要があります。（参考写真）
【熱を再利用して熱効率を高めるエコジョーズ】CO2排出量も削減した地球環境にもやさしい新しいシステムです。
【24時間体制の防犯システム】24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、自転車置場等の共用部には24時間稼働のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。（警備システム概念図）
【オートロックシステム】（概念図）
【Clavis キー・シリンダー】同社従来のディンプルキーとは異なる丸い形状の鍵穴は、ピッキングの初期動作であるテンションをかけにくくします。（同仕様・概念図）
【鎌付デッドボルト・防犯サムターン】「サムターン回し」による不正解錠を防止する防犯サムターン、バールなどの工具によるこじ開けに強い鎌式デッドボルト錠を採用しました。（同仕様）
【先進のハンズフリーキー「Tebra」システム。両手がふさがっていてもハンズフリーでらくらく解錠】先進のハンズフリーキー「Tebra」を採用。カバンやポケットにキーを入れておくだけで、オートロックを解錠することができます（最大2m）。また約3m以内であれば、「Tebraキー」のリモコンボタンでも解錠できます（メインエントランス）。（概念図）
【宅配ボックス】Tebraキーを携帯していれば、リーダーに手をかざしていただくと宅配ボックスの操作が可能。パスワードなどの入力も不要です。（同仕様・概念図）
【快適マンションライフの安心コンシェルジュ】ハッピーサポートは、マンションライフに安心と快適をご提供する入居者様のための上質なコンシェルジュサービスです。生活のなかで起きる「どうしよう」や「困った」をしっかりとサポートいたします。また、マンション一括加入のため、ご登録もとても簡単。お電話一本で、すぐに全てのサービスがご利用いただけます。
【柱構造】建物全体をしっかりと支える柱は頑丈な鉄筋コンクリート造。固くて太い異型鉄筋を縦方向に配し、その周りに鉄筋のフープを巻き付け固定します。その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。（柱構造概念図）
【外壁構造】建物全体を包む外壁はコンクリートとし、耐久性のあるタイル（一部吹付タイル）と断熱材で、快適性を高めています。（外壁構造概念図）
【二重天井構造】天井とコンクリートスラブとの間に空間があるので天井に張っている配線（主に照明関係）を将来的に動かすことができます。※一部除く（二重天井構造概念図）
【地震対策】地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保できるように配慮しています。共用部のエレベーターは、地震発生時にただちに最寄り階に停止しドアが開く自動着床装置を採用しています。（概念図）
【複層ガラス】同社従来の単板ガラスに比べ、熱の侵入や放出を大幅に抑える複層ガラスの採用により、暖房効率を高めると同時にガラス面への結露を抑えます。（複層ガラス概念図）
【設計住宅性能評価書を取得】国に登録した第三者評価機関が、設計図の段階から工事期間中も「住宅性能表示制度」に基づいて厳しく検査を行います。
販売期概要
アルファスマート道後湯築 第4期
| 販売スケジュール | 2025年8月下旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第4期の販売住戸が未確定のため、物件データは第4期以降の全販売対象住戸（13戸）のものを表記しています。 ※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。 |
|---|---|
| 価格 | 2800万円台～3300万円台 |
| 最多価格帯 | 3200万円台（10戸） |
| 間取り | 2LDK・3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 70.51m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.67m2、テラス：34.38m2（使用料無）（1階住戸）、アルコーブ面積：2.67m2 |
| 販売戸数 | 未定 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 完成時期 | 2025年5月完成済 |
| 引渡可能年月 | 2025年7月下旬予定 |
| 管理費 | 5700円／月 |
| 管理準備金 | - |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 4600円／月 |
| 修繕積立基金 | 34万6000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | - |
| その他諸費用 | 災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括 |
| その他制限事項 | - |
アルファスマート道後湯築 先着順
| 販売スケジュール | 2025年8月下旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第4期の販売住戸が未確定のため、物件データは第4期以降の全販売対象住戸（13戸）のものを表記しています。 ※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。 |
|---|---|
| 価格 | 3280万円～3480万円 |
| 最多価格帯 | 3200万円台（8戸） |
| 間取り | 2LDK・3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 70.51m2～75.64m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.67m2～18.28m2、テラス：34.38m2（使用料無）（1階住戸）、アルコーブ面積：2.67m2 |
| 販売戸数 | 11戸 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 完成時期 | 2025年5月完成済 |
| 引渡可能年月 | 2025年7月下旬予定 |
| 管理費 | 5700円～6100円／月 |
| 管理準備金 | - |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 4600円～5000円／月 |
| 修繕積立基金 | 34万6000円～37万1000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/08/04 |
| その他諸費用 | 災害積立金：300円／月、災害積立基金：1万円／一括 |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
アルファスマート道後湯築 |
| 住所 | 愛媛県松山市祝谷３丁目74番1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
伊予鉄バス/道後緑台 歩8分 伊予鉄道環状線/平和通一丁目 歩12分 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 構造・階建て | RC6階建 |
| 用途地域 | 1種中高 |
| 敷地面積 | 2745.83m2、（確認申請時） |
| 建築面積 | 949.28m2 |
| 建築延面積 | 4144.45m2 |
| 駐車場 | 敷地内57台（料金5000円～1万円／月、※縦列平面駐車場4台含む） |
| 自転車置き場 | 83台収容（料金無）（平置） |
| バイク置場 | 5台収容（料金1000円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-23035203号（2023年12月15日付） |
お問合せ会社
お問い合わせ先
アルファスマート道後湯築建物内モデルルーム
【通話料無料】TEL：0120-515-552
お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。
営業時間：10:00～18:00
定休日：火・水曜日（※祝日は除く）
不動産会社情報
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣（10）第3300 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員 四国地区不動産公正取引協議会加盟
穴吹興産株式会社
〒760-0028 香川県高松市鍛冶屋町7-12
＜販売提携(代理)＞
香川県知事（5）第3884 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 四国地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社あなぶきリアルエステート
〒760-0028 香川県高松市鍛冶屋町6番地11
施工会社
(株)小竹組
管理会社
(株)穴吹ハウジングサービス
情報更新日
次回更新予定日
火曜～土曜日の毎日を予定しております
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この地域の暮らしデータ
松山市の人口などの統計情報
| 世帯数 | 240734世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 500231人 |
| 転入者数 |
15290人 転入率（人口1000人当たり） 30.57人 |
| 転出者数 |
15505人 転出率（人口1000人当たり） 31.00人 |
| 土地平均価格 |
住宅地 78247円／m2 商業地 211325円／m2 |
松山市の結婚・育児の助成金
| 出産・子育て | |
|---|---|
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)松山市に居住する子育て、発達、虐待、いじめ、不登校、問題行動等のこどもに関することや、妊娠・出産についてのさまざまな相談窓口として「こども相談」を設置し、関係機関と連携し、対応している。(2)いじめ相談専用電話「いじめほっとらいん」を設置し、いじめに関する相談に対し学校や教育委員会等関係機関と連携し対応している。(3)LINEを使った相談窓口「こども・子育て・DVらいん相談@まつやま」を開設し、子どもや子育てに関すること等さまざまな相談に対応し、必要に応じて支援につなげている。(4)家族に病気や障害がある等の事情で、本来大人が担う家事や家族の世話等を日常的にしている子ども本人や保護者等の相談専用電話「ヤングケアラーほっとらいん」を設置している。 |
| 出産祝い |
あり
|
| 公立保育所数 |
23ヶ所 0歳児保育を実施 11ヶ所 |
| 私立保育所数 |
21ヶ所 0歳児保育を実施 21ヶ所 |
| 保育所入所待機児童数 | 0人 |
| 認定こども園数 | 48園 |
| 預かり保育実施園数-公立 | 4園 |
| 預かり保育実施園数-私立 | - |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 |
| 公立中学校の学校選択制 | 実施(隣接校区選択制を実施。新入学時、転入転居時において申請可) |
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
松山市の治安・ごみ収集情報
| 公共料金・インフラ | |
|---|---|
| ガス料金(22m3使用した場合の月額) | 四国ガス株式会社7131円 |
| 水道料金(口径20mmで20m3の月額) | 松山市3170円 松山市(中島地区 簡易水道)5678円 松山市(北条地区 簡易水道)2625円 |
| 下水道料金(20m3を使用した場合の月額) | 松山市3385円 |
| 下水道普及率 | 66.4％ |
| 安心・安全 | |
| 建物火災出火件数 |
92件 人口10000人当たり 1.80件 |
| 刑法犯認知件数 |
3086件 人口1000人当たり 6.04件 |
| ハザード・防災マップ | あり |
| 医療 | |
| 一般病院総数 | 36ヶ所 |
| 一般診療所総数 | 475ヶ所 |
| 小児科医師数 |
74人 小児人口10000人当たり 12.30人 |
| 産婦人科医師数 |
54人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.53人 |
| 介護保険料基準額(月額) | 6650円 |
| ごみ | |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
|
| 家庭ごみの分別方式 | 【松山・北条地域】7分別10種【中島地域】9分別12種〔可燃ごみ プラスチック製容器包装 ペットボトル 金物・ガラス類 紙類(新聞紙・折りこみチラシ、段ボール、紙パック、本類・雑がみ) 埋立ごみ 水銀ごみ 【中島地域のみ】びん類 缶類〕 拠点回収：使用済小型家電 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 未実施 |
| 粗大ごみ収集 |
あり
|
| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり 上限金額 20000円 上限比率 50.0％ |
暮らしデータ提供元：生活ガイド.com
※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
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