ガーラ・レジデンス武蔵浦和（埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1、130-5（地番）、埼玉県さいたま市南区内谷4-14-3-○○○号（住居表示）武蔵浦和駅 FJネクスト）物件詳細

外観完成予想CG
【外観完成予想CG】※計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、今後変更となる場合があります。植栽については特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。
【エントランス完成予想CG】厳選した素材と高いデザイン性を求めたエントランスは、前面にゲート性を印象づけるシンボルツリーと植栽を設けて奥行きを演出
【エントランスホール完成予想CG】アクセントタイルや間接照明の柔らかい光と奥まった緑地との連続性を表現し、趣と優雅さが満ちる寛ぎの空間を実現
【コープみらいコープ武蔵浦和店(徒歩7分／約520ｍ)】国産品や産直野菜などを購入できる
【ナリア(自転車約6分／約1290ｍ)】スーパーマーケット「マルエツ」や「ウエルシア」、飲食店が入る複合ビル≪武蔵浦和駅周辺≫
【イオンモール北戸田(自転車約8分／約1760ｍ)】ショッピングやグルメなど約140店舗が集積した大型商業施設で、休日の家族のお出かけ先としても重宝する
【市立沼影小学校(徒歩9分／約670ｍ)】
【武蔵浦和メディカルセンター(自転車8分／約1980ｍ)】地域医療の拠点となる、小児科・アレルギー科をはじめ約30種の診療科目が揃う国内最大級(同社調べ)のメディカルモール
【サウスピア(徒歩18分／約1420ｍ)】南区役所やコミュニティセンター、武蔵浦和図書館、子育て支援センターみなみが入る大型公共複合施設
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【南向き3LDK+SIC／3900万円台～予定】ゴールデンウィーク期間モデルルームプレオープン！多彩な商業施設が集積するJR埼京線始発・通勤快速停車「武蔵浦和」駅利用で都心主要駅へダイレクトアクセス。明るくゆとりのある南向き3LDK中心(※)。穏やかな住環境の第一種住居地域。全邸ウォールドア・スロップシンク採用。

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予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

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間取り
地図・環境
設備・施設

マンション名	ガーラ・レジデンス武蔵浦和マンションの口コミを見る
住所	埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1、130-5（地番）地図・周辺環境
交通	ＪＲ埼京線/武蔵浦和　歩18分乗り換え検索
価格	3900万円台～5700万円台返済シミュレーション
最多価格帯	5200万円台
間取り	2LDK+S（納戸）・3LDK 間取り図
専有面積	56.87m²～68.69m²
販売スケジュール	販売開始予定時期　2024年5月中旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため、物件データは全販売対象住戸（54戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
モデルルーム情報	ゴールデンウィーク期間［4月27日（土）～5月6日（月・休）］モデルルームプレオープン［予約制］ご案内時間帯（1）10:00AM～（2）1:00PM～（3）4:00PM～ ※ご案内は予約制とさせていただいております。お席に限りがございますので、お早めにご予約ください。 ※平日のご案内も承ります。【物件エントリー受付中】 ※物件エントリーいただいた方には「書面による送付資料ではなく」専用公式アプリでの提供となります。 ※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。

浄水器or活水器
ペット可
ゴミ出し24時間可
性能評価書取得
光ファイバー対応
始発駅
中規模マンション

駐車場	敷地内18台（料金未定、機械式）
自転車置場	108台収容（料金未定）
バイク置場	3台収容（料金未定）
ミニバイク置場	-

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間取り

タイプ	C
間取り	3LDK+2WIC
専有面積	68.69m²
価格	価格未定

タイプ	G1
間取り	3LDK+2WIC
専有面積	64.37m²
価格	価格未定

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地図・環境

現地地図

案内図

周辺環境

MEGAドン・キホーテ武蔵浦和店（自転車約6分／約1430m）

ビーンズ武蔵浦和（自転車約6分／約1450m）

島忠ホームズ浦和南店（徒歩11分・自転車約4分／約880m）

スーパーベルクス浦和南店（徒歩12分・自転車約4分／約890m）

ワイ・バリュー美女木店（徒歩9分／約710m）

セブンイレブン浦和内谷4丁目店（徒歩5分／約330m）

ドラッグストアセキ曲本店（徒歩6分／約410m）

ドラッグセイムス浦和内谷店（徒歩6分／約430m）

ニンジャ☆パーク武蔵浦和店（徒歩16分／約1250m）

沼影公園（徒歩10分／約800m）

内谷4丁目公園（徒歩2分／約100m）

西浦和公園（徒歩6分／約430m）

市立内谷中学校（徒歩6分／約470m）

浦和みひかり幼稚園（徒歩6分／約440m）

曲本保育園（徒歩6分／約420m）

さつき保育園（徒歩10分／約780m）

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新築購入
利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

さいたま市の結婚・育児の助成金

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み	(1)父親の子育て参加の推進(父親等の1日保育士・幼稚園教諭体験の実施、父親向け子育て応援冊子「父子手帖」の配布)。(2)のびのびルーム事業(3歳未満の子どもと保護者の集い・遊びの場として、放課後児童クラブの空き時間を開放)。(3)三世代子育て応援事業(「孫育て講座」の実施、祖父母と子育て世代の関係をより円滑にするため「祖父母手帳」の配布)。(4)子どもの社会参画推進事業(「子どもがつくるまち」の実施)。
出産祝い	あり備考出生届を提出された方に、記念樹(オリーブ、ブルーベリーまたはクルメツツジ)を贈呈。
公立保育所数	60ヶ所 0歳児保育を実施 36ヶ所
私立保育所数	260ヶ所 0歳児保育を実施 249ヶ所
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	16園
預かり保育実施園数-公立	-
預かり保育実施園数-私立	87園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特定地域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで
子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

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※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。

その他周辺情報

■ロヂャース戸田店（約970m／徒歩13分）
■いちごの里保育園（約430m／徒歩6分）
■コジマ×ビックカメラ浦和店（約1210m／自転車約5分）
■さい桜保育園（約520m／徒歩7分）
■ナリア（約1290m／自転車約6分）
■保育園ナチュラルハウス武蔵浦和園（約560m／徒歩7分）
■オリンピック武蔵浦和店（約1710m／自転車約7分）
■戸田ひまわり幼稚園（約680m／徒歩9分）
■浦和曲本郵便局（約590m／徒歩8分）
■FUTSAL365武蔵浦和インドアFコート（約270m／徒歩4分）
■埼玉りそな銀行武蔵浦和支店（約1410m／徒歩18分）
■内谷4丁目第二公園（約310m／徒歩4分）
■公平クリニック（約440m／徒歩6分）
■沼影二丁目公園（約590m／徒歩8分）
■原医院（約500m／徒歩7分）

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設備・施設

室内・設備

【キッチン】※以下掲載の写真はモデルルームG1タイプモデルルーム仕様を撮影（2024年3月）したものに一部CG加工を施したもので、実際とは多少異なります。一部有償オプション・インテリアオプションを含みます。（申込期限有）

【ユーティリティシンク】水切りプレートや調理プレートなど、用途に合わせてシンク内に3段のプレートがセット可能な機能性の高いシンクを標準装備しました。また、水跳ね音を軽減する低騒音設計を施しています。

【Siセンサー付きパールクリスタルトップコンロ】使いやすさとデザイン性を追求するとともに、全口に安心センサーを搭載したSiセンサー付きガスコンロを採用しました。キー操作ひとつで温度設定やタイマー調節も可能です。

【食器洗い乾燥機】手洗いに比べ約1/7の節水に加えて、約5人分40点もの食器類の洗浄が可能な食器洗い乾燥機を標準装備しました。家事の時短にも繋がり、負担を軽減します。

【浄水器一体型ハンドシャワー水栓】浄水器と蛇口が一体となった、環境に優しい節水機能付きの水栓を採用しました。また、ノズルが伸びるハンドシャワー付きでシンクのお手入れにも便利です。※浄水器の使用には定期的なカートリッジ交換が必要です。（有償）

【大型レンジフード】パワフルな吸気力を発揮し、吸気効率を高めるホーロー整流板付きのレンジフードを採用しました。油汚れのお手入れも簡単に行えます。

【人造大理石カウンタートップ】上質で高級感のある人造大理石のキッチンカウンターを採用しました。お手入れがしやすく、キッチンを清潔に保つことができます。

【ホーローキッチンパネル】汚れにくく、油汚れなどもひと拭きで簡単にお手入れが可能なホーローパネルを採用しました。マグネットにも対応しているため、レシピなどの貼り付けに便利です。

【ストレージハンガー付き吊戸棚】収納棚だけでなく、キッチンペーパーホルダーやラップストッカーも備わった吊戸棚と設置しました。

【シンク前収納ポケット】シンク前の収納スペースに便利な包丁ストッカーを設置しました。小さなお子様が誤って抜き差しすることができないチャイルドロック式のため、安心です。

【新W節水シャワー（ワンストップ付）】手元のボタン操作で簡単に吐止水が可能なシャワーヘッドを採用しました。eモード・ハードモード・ささっとワイドモードの3WAY水流が切替可能で、環境に優しい節水タイプです。

【オートバス】設定した湯量・湯温でお湯張りを行い、追い焚きや自動保温も可能なオートバスを採用しました。ワンタッチでの操作が可能で、快適なバスタイムを演出します。

【24時間換気機能付き浴室暖房乾燥機】衣類乾燥・換気・暖房・涼風機能など多彩な機能が備わった浴室暖房乾燥機を設置。24時間、住戸内の換気も小風量で行えます。

【低床保温浴槽】高断熱の保温浴槽を採用しているため、追い焚き回数を減らし光熱費も節約できます。また、浴槽は低床タイプです。（概念図）

【ボウル一体型人造大理石カウンター】広々として奥行きのある人造大理石カウンターを採用しました。継ぎ目のないボウル一体型のため、毎日のお手入れも楽に行えます。

【チャイルドミラー】洗面化粧台の三面鏡下には、小さなお子様も使いやすいチャイルドミラーを設置しました。（同仕様）

【三面鏡キャビネット】洗面化粧台の正面には、使いやすい三面鏡を設置しました。鏡の背面は便利なドライヤーフックなども備えた収納スペースになっています。

【ボウル下ポケット収納】洗面化粧台のボウル下には、ポケットタイプの収納スペースを設けました。洗面まわりの小物などの整理に便利です。

【Low-E複層ガラス】高い遮熱・断熱性を備えた「Low-E（ロウイー）複層ガラス」を採用しました。特殊金属膜によって室内への紫外線も軽減します。※共用廊下側およびその他一部の窓に採用。

【TES床暖房】リビング・ダイニングにはガス温水式のTES床暖房を設置しました。床暖房には「セーブモード」が搭載されており、エアコンとの併用運転で省エネを目指しながらお部屋を素早く暖めます。※セーブモードの入／切は、リモコンのセーブスイッチを長押しして切替ができます。（同仕様）

【スロップシンク（全戸標準設置）】バルコニー・テラスにはガーデニングなどへの水やりに便利なスロップシンクを設置しました。ガーデニング用品やスニーカーを洗う際にも便利です。

【トイレ手洗い器】トイレには上質で清潔感のある空間を演出する手洗い器を設置しました。水跳ねのしにくさにも配慮した、使いやすいデザインです。※D・Eタイプのみカウンターあり。

建物・施設

【明るさ・開放感・穏やかさが揃った配棟計画】第一種住居地域の東西に広がりのある角地に明るさと開放感を備えた南向き中心の配棟計画としました。1階には戸建て感覚でガーデニングなども楽しめる専用庭付き住戸を計画。また、歩行者が安心して通行できる歩車分離動線を採用し、住まう方々の安全性にも配慮しました。（1）安心の歩車分離設計（2）宅配ボックス（3）防災備蓄倉庫（4）ペット足洗場（5）24時間ゴミ出し可能（6）屋根付き＜駐輪場・バイク置場＞（敷地配置図）

【宅配ボックス】不在時に届いた宅配物をお預かりして、24時間いつでも出し入れが可能な宅配ボックスをメールコーナーに設置しました。（同仕様）

【防災備蓄倉庫】災害時に備えて災害用格納庫を設置しました。有事の際に役立つ防災備蓄品を備えています。（予定）（同仕様）

【ペット飼育可】ご家族の大切な一員であるペットと一緒に暮らせる、ペット飼育可能マンションです。また建物内に入る前に、お散歩帰りのペットの足などを洗うことができるスペースを設置しました。※管理規約に準じます。※ペットの大きさ等、一部管理規約の制限があります。※写真は飼えるペットの一例です。

【24時間ゴミ出し可能】時間や曜日を気にせず、24時間いつでもゴミ出しが可能です。※管理規約に準じます。

【屋根付き＜駐輪場・バイク置場＞】敷地内に屋根付き駐輪場を1家族2台分の設置率200％、さらには3台分の屋根付きバイク置場をご用意しました。※写真は駐輪できる自転車の一例です。

【トリプルセキュリティ】風除室での鍵の認証のあと、1階エントランスホールでの認証を行うダブルオートロックシステムを採用し、各住戸の玄関での解錠と合わせると三重のセキュリティとなります。来訪者については居室内のカラーモニター付きインターホンにて音声と画像で確認後、住戸玄関前のインターホンにて音声で確認を行うため、不審者の侵入を未然に防止。お住まいになる方のプライバシーや暮らしの安全を守ります。

【24時間セキュリティシステム】住戸内の火災や共用部の異常などを24時間365日見守る、信頼の「ALSOK」によるオンライン監視システムを導入しました。万が一発生した際には自動的に通報が行われ、迅速かつ的確に対処します。※一部住戸に窓センサーあり

【P波センサー設置エレベーター】エレベーターには地震の初期微動（P波）をキャッチするP波センサーを設置しました。これは、大きな揺れが来る前に最寄り階に着床して扉を開き、速やかに外へ避難させるシステムです。また、万が一停電になっても、エレベーターに内蔵されたバッテリーにより稼動します。

【非接触キー】エントランスのオートロックに、キーを近づけるだけで解錠可能な非接触キーを採用しました。キーを差し込む手間が省けるため、誰でも簡単に使用できます。（同仕様）

【防犯監視カメラ】設置するだけで防犯効果が高まる防犯カメラを、エレベーター内と共用部の各要所に設置しました。共用部分をしっかりと監視し、住人の安全を守ります。（同仕様）

【リバーシブルディンプルキー】1000億を超える鍵パターンを持ち、複製困難な鍵を採用しました。不正解錠に強いため、安心です。（概念図）

【ハンズフリーカラーモニター付きインターホン】住戸内のインターホンに、エントランスの来訪者の映像を映し出すカラーモニターを設置しました。悪質なセールスや、不審者の侵入をブロックします。（同仕様）

【強固な地盤と耐震基礎】N値50以上となる、礫混じり細砂層及び細砂層を建物を支える支持層とし、Hyper-MEGA工法による長さ約31.7m～32.23m、杭径500mm～900mmの杭を28本構築。震度6強から7程度の大地震でも建物が倒壊・崩壊しないことを基準とした「新耐震基準」で構造計算を実施しています。※N値とは：地盤の固さを示す数値。重量63.5kgのハンマーを自由落下させ、サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30cm打ち込むのに何回叩いたか、その回数を示すものです。

【外壁・戸境壁】外壁のコンクリート厚は約150mm～180mmを確保。硬質の発泡断熱材と9.5mm厚のプラスターボードを配し、断熱性を向上、冷暖房効果を高めます。また、住戸間を仕切る戸境壁のコンクリート厚は約180mmを確保し、隣戸とのプライバシーに配慮しました。※エレベーター廻り壁のコンクリート厚は約200mm

【溶接閉鎖型フープ】同社従来のせん断補強鉄筋と異なり、帯筋の継ぎ目を1本ずつ工場で溶接加工した閉鎖型フープを採用しました。大地震における、せん断破壊などに対して粘り強い効果を発揮します。※一部除く

【対震枠住戸玄関ドア】地震時の揺れによって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けています。

【床スラブ構造・二重天井】住戸部分のコンクリートスラブ厚を約150mm～240mmに設定。リフォームやメンテナンスが直天井と比べて容易な設計となっている、二重天井を採用しました。

【構造壁のダブル配筋】マンションの構造上重要となる構造壁には、鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用しました。シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。※一部除く

【設計住宅性能評価・建設住宅性能評価】ご購入前の確かな安心と、ご購入後の大きな信頼のために、国土交通省指定の第三者機関から住宅の性能について客観的かつ公正な審査を受け、評価書を全戸取得します。※詳細は「住宅用語大辞典」参照

【さいたま市マンション環境性能表示】※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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販売期概要