ファインセントラルシティ（千葉県千葉市中央区問屋町107-2（地番） 市役所前駅 京阪電鉄不動産）新築マンション・分譲マンション
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3LDK・70m2超/2900万円台～ 月々支払6万円台～(頭金8万円・ボーナス時加算0円)（予定）。JR「東京」駅直通38分、6駅9路線利用可。全戸南東向き、上階からは海眺望。スーパーマーケット「イオンスタイル千葉みなと」隣接の全邸122戸の大規模レジデンス。モデルルーム公開中／来場予約受付中！
- 予告広告
- この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
| マンション名 |
ファインセントラルシティ |
|---|---|
| 住所 | 千葉県千葉市中央区問屋町107-2（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
千葉都市モノレール/市役所前 歩12分 ＪＲ京葉線/千葉みなと 歩17分 京成千原線/千葉中央 歩15分 |
| 価格 |
2900万円台～4900万円台 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | 4700万円台 |
| 間取り | 3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 68.32m2～74.2m2 |
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2025年5月下旬 ※価格・販売戸数は未定です。第1期4次の販売住戸が未確定のため物件データは第1期4次以降の未販売対象住戸（71戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
| モデルルーム情報 | ■モデルルーム公開中／来場予約受付中！■物件エントリー（資料請求）受付中 ※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。 |
- 浄水器or活水器
- ペット可
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- スーパー徒歩5分
- 海まで徒歩10分以内
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内58台（料金未定、機械式：57台、平面駐車場(身障者用)：1台） |
|---|---|
| 自転車置場 | 212台収容（料金未定）(平面式：34台、2段式：178台) |
| バイク置場 | 5台収容（料金未定） |
| ミニバイク置場 | - |
間取り
-
タイプ A 間取り 3LDK+2WIC 専有面積 73.16m2 価格 3800万円台～4800万円台※100万円単位（予定） -
タイプ Ba 間取り 3LDK+WIC 専有面積 68.32m2 価格 3700万円台～4800万円台※100万円単位（予定） -
タイプ C1a 間取り 3LDK+2WIC 専有面積 70.04m2 価格 4000万円台～4900万円台※100万円単位（予定） -
タイプ C2a 間取り 3LDK+2WIC+F 専有面積 70.04m2 価格 3600万円台～4900万円台※100万円単位（予定） -
タイプ D 間取り 3LDK+WIC+WTC+SIC 専有面積 74.2m2 価格 4300万円台～4900万円台※100万円単位（予定）
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
ダイソー（徒歩1分・約80m(注1)のイオンスタイル千葉みなと内）
イオン薬局（徒歩1分・約80m(注1)のイオンスタイル千葉みなと内）
イオンスタイル千葉みなと（徒歩1分・約80m(注2)）
そごう千葉店（自転車6分・約1470m(注2)）
ペリエ千葉店（自転車7分・約1630m(注2)）
オリエンタルキッチン イタリアーナ（徒歩5分・約360m）
MINATO CAFE（徒歩6分・約460m）
ビストロフクモト（徒歩11分・約880m(注2)）
市立寒川小学校（徒歩18分・約1390m(注2)）
市立新宿中学校（徒歩9分・約720m）
いろは保育園（徒歩6分・約450m）
きぼーる 千葉市科学館（自転車6分・約1450m(注2)）
千葉県立美術館（自転車6分・約1440m）
三愛記念病院 （自転車8分・約1790m(注2)）
千葉みなと歯科・矯正歯科（徒歩1分・約80m(注2)）
井上記念病院（自転車6分・約1320m(注2)）
千葉銀行本店営業部（自転車5分・約1200m）
京葉銀行千葉みなと（自転車4分・約1000m）
千葉中央郵便局（自転車6分・約1470m）
新宿公園（徒歩10分・約730m(注2)）
神明公園（徒歩8分・約570m(注2)）
出洲港公園（徒歩7分・約520m(注2)）
みなと公園（徒歩12分・約910m）
設備・施設
室内・設備
【リビング・ダイニング・キッチン】(Dタイプ完成予想図)
【リビング・ダイニング・キッチン】(注1)
【キッチン】(注1)
【洋室】(注1)
【洋室】(注1)
【洋室】(注1)
【廊下】(注1)
【Dタイプ】[3LDK+WTC+WIC+SIC 専有面積：74.2m2 バルコニー面積：10.65m2] 1.壁のないキッチンだから、家族が自然につながる。2.視線の通う住まいが、優しいつながりを育む。3.シーンに合わせて、しなやかに変化する住まい。
【3口ホーロートップガスコンロ】お手入れが容易なホーロートップコンロを採用。3口なので料理の同時進行も快適に行えます。(注1)
【キッチンディバイダー】料理中の油や水ハネなどを軽減します。ガラス製ですっきりした開放的な空間になります。(注1)
【人造大理石カウンター】滑らかな質感を持つ人造大理石を採用。丈夫で油汚れを落としやすく、熱による変色も少ないため美しさを長く保てます。(注1)
【静音ワイドシンク】水はね音や食器類が当たる音を低減する静音仕様。食器類もゆとりで洗えるワイドサイズのシンクです。(注1)
【食器洗浄乾燥機】洗浄から乾燥までスイッチひとつで食後の洗いものがスムーズに完了します。(注1)
【キッチンキャビネット】カウンター下部は奥まで整頓できる収納空間に。キッチン用品や調味料などを豊富に収納できます。(注1)
【洗面室】(注1)
【片寄せボウル一体型カウンター】ワイドなカウンター。洗面ボウルが片寄せのため着替え、化粧品、ドライヤー、ヘアアイロンなどの一時置きスペースとして使用できます。(注1)
【ミラーキャビネット】鏡の裏側に、棚付きの収納スペースを設置。化粧品などの小物がすっきりと収納できます。(注1)
【リネン棚】洗剤やタオルなど、パウダールームや浴室で必要なものをすっきりと整理・収納できるリネン棚を設置しました。(注1)
【浴室】(注1)
【キレイドア】汚れがたまりやすいドア下部のガラリをタテ枠に配置して、汚れにくいドアを実現。パッキンレスのフラット形状になり、お掃除の負担も大幅に軽減。(注1)
【短時間乾燥床】水はけの良い素材と表面形状で、カビの原因となる水たまりを防ぎます。また、溝が浅くスポンジでもお掃除がしやすいです。(注1)
【くるりんポイ排水口】渦のチカラで、排水口にたまった毛髪やゴミをまとめて捨てやすくする、お掃除がカンタンな排水口です。(注1)
【フルオートバス】スイッチひとつでお湯張りから追い焚き・保温・足し湯を自動的に行うフルオートバスを採用しました。(注1)
【浴室暖房乾燥機(ガス温水式)】雨の日や冬場などの洗濯に活躍する浴室暖房乾燥機。ヒートショックを防ぐ入浴前の暖房や涼風機能なども装備。(注1)
【ガス温水床暖房】足元から室内全体を優しく暖める床暖房をリビング・ダイニングに採用。足元から温かく心地よい環境を実現します。(同仕様)
【複層ガラス】優れた断熱効果で冷暖房効果を高め、エアコンの消費電力量も削減。さらに結露の発生を抑えるなど、快適な室内空間を創出します。(概念図)
建物・施設
【外観】(完成予想図 ※図面を基に書き起こしたもので実際とは多少異なります。)
【ポーチエントランス】(完成予想図 ※図面を基に書き起こしたもので実際とは多少異なります。)
【コリドー】(完成予想図 ※図面を基に書き起こしたもので実際とは多少異なります。)
【眺望】（※Atype 14階相当 バルコニー正面方向の眺望 （2023年10月撮影））
【眺望】居室の正面側には高い建物が少なく、開放的な眺望を楽しめます。(現地周辺概念図)
【敷地配置】(敷地配置図)
【オートロックシステム】エントランスにはオートロックシステムを導入しました。鍵によって解錠するか、各住戸内の入居者が解錠しなければホール内に入ることが出来ないシステムです。(概念図)
【杭基礎】建物には杭基礎を採用しています。建物下にある硬い地盤まで杭を到達させて建物を支えています。工場で製作された場所打ち鋼管コンクリート杭（一部、場所打ちコンクリート杭を含む）を採用し、地下約29mの深度まで杭先端を到達させています。(概念図)
【ダブル配筋】シングル配筋よりも強度と耐久性の高い、鉄筋を二重に組んだダブル配筋で住戸間の壁や外壁を構成しています。（一部除く）※タテ筋・ヨコ筋の内外については場所により異なります。(概念図)
【コンクリートの品質】1m2あたり約3000～3600t(トン)以上の圧縮に耐える強さを持つ、高い強度のコンクリートを採用しています。※外構部分のコンクリートを除く、建物本体部分の柱・梁・耐震壁・床といった構造躯体のみ。※機械式駐車場の基礎は除く。(概念図)
【対震ドア枠】地震時の躯体変形が、玄関扉の開閉に支障をきたさないよう玄関には地震によって変形しても大地震によってドア枠が変形しても、クリアランスによって、ドア本体への変形を防ぎ開閉不良を生じにくい対震ドア枠を採用しています。(概念図)
【ペットと暮らせる】大切な家族の一員のペットと暮らすことができます。※写真は飼えるペットの一例です。※詳細は管理規約を確認してください。
【24時間ゴミ出し】曜日ごとの収集品目に縛られない24時間対応のごみ置場を設置しました。
販売期概要
ファインセントラルシティ 第1期4次
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2025年5月下旬 ※価格・販売戸数は未定です。第1期4次の販売住戸が未確定のため物件データは第1期4次以降の未販売対象住戸（71戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
|---|---|
| 価格 | 2900万円台～4900万円台 |
| 最多価格帯 | 4700万円台 |
| 間取り | 3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 68.32m2～74.2m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：10.65m2～12m2、テラス：14.75m2（使用料無） |
| 販売戸数 | 未定 |
| 総戸数 | 122戸 |
| 完成時期 | 2025年9月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2025年10月上旬予定 |
| 管理費 | 金額未定 |
| 管理準備金 | 金額未定 |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 金額未定 |
| 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - |
| その他諸費用 | インターネット利用料：金額未定 |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
ファインセントラルシティ |
| 住所 | 千葉県千葉市中央区問屋町107-2（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
千葉都市モノレール/市役所前 歩12分 ＪＲ京葉線/千葉みなと 歩17分 京成千原線/千葉中央 歩15分 |
| 総戸数 | 122戸 |
| 構造・階建て | RC14階建 |
| 用途地域 | 商業 |
| 敷地面積 | 2194.46m2 |
| 建築面積 | 960.19m2 |
| 建築延面積 | 9717.81m2 |
| 駐車場 | 敷地内58台（料金未定、機械式：57台、平面駐車場(身障者用)：1台） |
| 自転車置き場 | 212台収容（料金未定）(平面式：34台、2段式：178台) |
| バイク置場 | 5台収容（料金未定） |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第UHEC建確R050410号（令和5年9月25日） |
お問合せ会社
お問い合わせ先
＜ファインセントラルシティ＞マンションギャラリー
【通話料無料】TEL：0120-114-122
お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。
営業時間：10：00AM～6：00PM
定休日：水・木曜日(祝日除く) ※2025年5月13日（火）は臨時休業とさせていただきます。
不動産会社情報
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣（5）第6056 号(一社)不動産協会会員 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
京阪電鉄不動産株式会社
〒540-6591 大阪府大阪市中央区大手前1-7-31
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（11）第3175 号(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工アーベスト
〒105-8545 東京都港区芝2-6-1 長谷工芝二ビル
施工会社
(株)長谷工コーポレーション
管理会社
(株)長谷工コミュニティ
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この地域の暮らしデータ
千葉市の人口などの統計情報
| 世帯数 | 445814世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 978899人 |
| 転入者数 |
58210人 転入率（人口1000人当たり） 59.46人 |
| 転出者数 |
50072人 転出率（人口1000人当たり） 51.15人 |
| 土地平均価格 |
住宅地 121580円／m2 商業地 397034円／m2 |
千葉市の結婚・育児の助成金
| 出産・子育て | |
|---|---|
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)5年連続待機児童ゼロ。(2)政令市で2番目の産後ケア利用件数(2021年度政令指定都市主管課長会議)。(3)放課後児童クラブと放課後子ども教室を一体的に運営するアフタースクール。(4)小中学生に「ふれあいパスポート」(対象施設を無料・割引で利用可能)を配布。(5)ステップルームティーチャーの配置等6つの取組み(不登校対策パッケージ)。(6)保育園での医療的ケア児の受入。(7)3歳未満児在宅保育支援給付。(8)公立保育所における休日保育。(9)施設利用選考基準における多胎児への加点。(10)子育て支援コンシェルジュ。(11)エンゼルヘルパー。(12)男性の育児休業取得促進奨励金。(13)こども誰でも通園制度の試行。 |
| 出産祝い |
あり
|
| 公立保育所数 |
52ヶ所 0歳児保育を実施 51ヶ所 |
| 私立保育所数 |
175ヶ所 0歳児保育を実施 175ヶ所 |
| 保育所入所待機児童数 | 0人 |
| 認定こども園数 | 46園 |
| 預かり保育実施園数-公立 | - |
| 預かり保育実施園数-私立 | 53園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 |
| 公立中学校の学校選択制 | 未実施 |
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
千葉市の治安・ごみ収集情報
| 公共料金・インフラ | |
|---|---|
| ガス料金(22m3使用した場合の月額) | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 大多喜ガス株式会社(内房地区12A地区)4180円 大多喜ガス株式会社(内房地区13A地区)4105円 習志野市3432円 |
| 水道料金(口径20mmで20m3の月額) | 千葉市3250円 千葉県営水道3250円 四街道市2640円 |
| 下水道料金(20m3を使用した場合の月額) | 千葉市2140円 |
| 下水道普及率 | 97.5％ |
| 安心・安全 | |
| 建物火災出火件数 |
162件 人口10000人当たり 1.66件 |
| 刑法犯認知件数 |
7010件 人口1000人当たり 7.19件 |
| ハザード・防災マップ | あり |
| 医療 | |
| 一般病院総数 | 42ヶ所 |
| 一般診療所総数 | 717ヶ所 |
| 小児科医師数 |
229人 小児人口10000人当たり 21.09人 |
| 産婦人科医師数 |
100人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.17人 |
| 介護保険料基準額(月額) | 6300円 |
| ごみ | |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
有料
|
| 家庭ごみの分別方式 | 4分別20種〔可燃ごみ 不燃ごみ 資源物(びん[無色、茶色、その他]、缶、ペットボトル、木の枝、刈り草・葉、新聞、雑誌、段ボール、紙パック、雑がみ、布類) 有害ごみ(乾電池、蛍光灯、水銀入り体温計・血圧計、カセット式ガスボンベ・スプレー缶、使い捨てガスライター)〕 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 未実施 |
| 粗大ごみ収集 |
あり
|
| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり 上限金額 35000円 上限比率 50.0％ |
暮らしデータ提供元：生活ガイド.com
※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
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