| 住所 | 千葉県千葉市中央区問屋町107-2（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線快速/千葉 歩22分、ＪＲ内房線/本千葉 歩12分、千葉都市モノレール/市役所前 歩12分 |
| 価格 | 2900万円台～5200万円台 |
東京駅直通38分。南東向き、眺望良好3LDK・68m2超(7F)・3998万円[再登録]。生鮮食品、日用品、ドラッグストア、薬局、100均、クリーニング店が揃う大型総合スーパー隣接。千葉駅1.5km圏。そごう千葉まで徒歩19分の快適利便環境
| 住所 | 千葉県千葉市中央区問屋町107-2（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線快速/千葉 歩22分、ＪＲ内房線/本千葉 歩12分、千葉都市モノレール/市役所前 歩12分 |
| 価格 | 2900万円台～5200万円台 |
東京駅直通38分。南東向き、眺望良好3LDK・68m2超(7F)・3998万円[再登録]。生鮮食品、日用品、ドラッグストア、薬局、100均、クリーニング店が揃う大型総合スーパー隣接。千葉駅1.5km圏。そごう千葉まで徒歩19分の快適利便環境
| 販売スケジュール |
販売開始予定 2026年4月下旬 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
■建物内[新モデルルーム]公開開始！※実際の建物にて、広さ、開放感、眺望が体感できます |
「千葉」駅を中心とした「都市エリア」と、港や公園の潤いを感じる「海エリア」、そして千葉の歴史が流れる「文化エリア」の間に広がる「セントラルエリア」が暮らしの拠点になる商業施設隣接の「湾岸新街区・ファインセントラルシティ」。地上14階建て、全122邸の大規模レジデンスが、新たなランドマークとして誕生。細部までこだわったデザインは、本格派の邸宅としての美学や風格を息づかせつつ、街並みに溶け込みます。また、落ち着いた佇まいのエントランスやガーデンテラスなど、ホテルライクな空間が広がる共有部も大きな魅力です。
「ゆとり・つながり・居心地」の3つのコンセプトを軸に、こだわりを詰め込みプランニング。家族の誰かがキッチンにいるシーンを想像し、他の空間にいる家族とのつながりについて考え、キッチンをレイアウト。その他にも最大天井高さ約2.6m、内蔵梁、連窓サッシ、大容量収納スペース、フルオープンキッチンなど、多彩な工夫により開放的な暮らしを支えます。
6駅9路線(※1)を使いこなす自在性を強みとしながらも、都市の利便性と日々の生活の快適さのどちらも享受できるロケーションが魅力の本物件。それぞれの駅には自転車で気軽に行ける近さ。都心への良好なアクセスはもちろん、多彩な場所へ繋がるバス・車などの自由な移動手段が、暮らしをより豊かなものにします。隣接する「イオンスタイル千葉みなと」は同物件に備え付けのショッピングカートで乗り入れが可能。いつでも買い物ができる心強いショッピングスポットです。また、周辺には「出洲港公園（徒歩8分・約590m）」、「神明公園（徒歩8分・約640m）」があり、子育てに嬉しい環境が充実しています。
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2026年4月下旬 ※価格・販売戸数は未定です。第2期2次の販売住戸が未確定のため物件データは第2期2次以降の全販売対象住戸（40戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 2900万円台～5200万円台ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 4700万円台 |
| 間取り | 3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 68.32m2～74.2m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：10.65m2～12m2、テラス：14.75m2（使用料無）、アルコーブ面積：3.67m2 | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 122戸 |
| 完成時期 | 2025年9月上旬（竣工済） | 引渡可能年月 | 即引渡可(諸手続き完了後) |
| 管理費 | 金額未定 | 管理準備金 | 金額未定 |
| 修繕積立金 | 金額未定 | 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | インターネット利用料：550円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
| 販売スケジュール | 再登録受付期間 2026年9月25日(金)～2026年9月27日(日) 抽選 2026年9月28日(月) 11：00AM～ 受付場所／10：00AM～6：00PM 受付・抽選場所／＜ファインセントラルシティ＞現地販売センター ※再登録の際は印鑑（認印可）と過去2年分の収入を証明できるもの（源泉徴収票等）、本人を確認できるもの（運転免許証・健康保険証等）が必要です。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3998万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 68.32m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：12m2 | ||
| 販売戸数 | 1戸 | 総戸数 | 122戸 |
| 完成時期 | 2025年9月上旬（竣工済） | 引渡可能年月 | 即引渡可(諸手続き完了後) |
| 管理費 | 1万3000円／月 | 管理準備金 | 3万4200円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 6500円／月 | 修繕積立基金 | 54万7000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/09/28 | ||
| その他諸費用 | インターネット利用料：550円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
| マンション名 | ファインセントラルシティ | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 千葉県千葉市中央区問屋町107-2（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ総武線快速/千葉 歩22分 | ||
| 総戸数 | 122戸 | 構造・階建て | RC14階建 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | 2194.46m2 |
| 建築面積 | 960.19m2 | 建築延床面積 | 9717.81m2 |
| 駐車場 | 敷地内58台（料金1万3900円～1万9500円／月、機械式：57台、平面駐車場(身障者用)：1台） | 自転車置場 | 212台収容（料金100円～600円／月）(平面式：34台、2段式：178台) |
| バイク置場 | 5台収容（料金3000円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第UHEC建確R050410号（令和5年9月25日） | ||
| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)長谷工コーポレーション | 管理会社 | (株)長谷工コミュニティ |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 445814世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 983896人 |
| 転入者数 | 62995人
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| 転出者数 | 51121人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)6年連続待機児童ゼロ。(2)2年連続子どもルーム待機児童ゼロ。(3)放課後児童クラブと放課後子ども教室を一体的に運営するアフタースクール。(4)小中学生に「ふれあいパスポート」(対象施設を無料・割引で利用可能)を配布。(5)ステップルームティーチャーの配置等6つの取組み(第2次不登校対策パッケージ)。(6)保育園での医療的ケア児の受入。(7)こども発達相談室の開設。(8)紙おむつのサブスクリプションサービス。(9)施設利用選考基準における多胎児への加点。(10)子育て支援コンシェルジュ。(11)エンゼルヘルパー。(12)男性の育児休業取得促進奨励金。(13)乳児等通園支援事業(こども誰でも通園制度)の実施。(14)公立保育所での3歳児以上への主食提供。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 48所（うち0歳児保育を実施している保育所：47所） | ||
| 私立保育所数 | 183所（うち0歳児保育を実施している保育所：183所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 56園 | 預かり保育実施園数 | 公立：- 私立：44園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 未実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 大多喜ガス株式会社(内房地区12A地区)4180円 大多喜ガス株式会社(内房地区13A地区)4105円 習志野市3432円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 千葉市3250円 千葉県営水道3250円 四街道市3707円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 千葉市2140円 |
| 下水道普及率 | 97.5％ |
| 建物火災出火件数 |
145件
|
|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
7010件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 42ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 724ヶ所 |
| 小児科医師数 |
245人
|
| 産婦人科医師数 |
103人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6300円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
有料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 4分別20種〔可燃ごみ 不燃ごみ 資源物(びん[無色、茶色、その他]、缶、ペットボトル、木の枝、刈り草・葉、新聞、雑誌、段ボール、紙パック、雑がみ、布類) 有害ごみ(乾電池、蛍光灯、水銀入り体温計・血圧計、カセット式ガスボンベ・スプレー缶、使い捨てガスライター、金属製の車のタイヤチェーン、磁石・硬いマグネット)〕 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 未実施 |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | あり
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