グランフォーレ百道三丁目レジデンス（福岡県福岡市早良区百道３丁目805番35（地番）、福岡県福岡市早良区百道3丁目15番9（住居表示） 藤崎駅 コーセーアールイー） 物件詳細
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理想のシーサイドライフと都心へのアクセスが両立する稀有な住宅地「百道三丁目」。地下鉄空港線「藤崎」駅まで約700m徒歩9分。平置き駐車場完備。
| マンション名 |
グランフォーレ百道三丁目レジデンス マンションの口コミを見る |
|---|---|
| 住所 | 福岡県福岡市早良区百道３丁目805番35（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
地下鉄空港線/藤崎 歩9分 乗り換え検索 |
| 価格 |
5830万円～9380万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK・4LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 67.38m2～84.93m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～19:00（定休日：火・水曜日） 受付場所／グランフォーレ高宮通りマンションギャラリー ※申込の際はご印鑑・身分証明書・前年度分の収入証明書（源泉徴収票等）が必要です。 |
| モデルルーム情報 | モデルルーム見学会開催中ご来場の際にはご予約をお願いします。 営業時間／10:00～19:00（火・水曜日定休※祝日を除く） |
- 浄水器or活水器
- 100%駐車場
- ペット可
- 性能評価書取得
- 海まで徒歩10分以内
- 小規模マンション
| 駐車場 | 敷地内24台（料金1万2000円～1万6000円／月、平置き24台（内EV対応5台）） |
|---|---|
| 自転車置場 | 48台収容（料金無）（スライドラック式35台、平置き13台） |
| バイク置場 | 2台収容（料金1000円／月） |
| ミニバイク置場 | 2台収容（料金500円／月） |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
地下鉄空港線「藤崎」駅（徒歩9分・約700m）
ボンラパス百道店（徒歩18分・約1370m）
西南学院小学校（徒歩18分・約1430m）
西南学院大学（徒歩11分・約880m）
ふたば保育園（徒歩6分・約460m）
早良区役所（徒歩10分・約790m）
早良市民センター（徒歩9分・約670m）
福岡山王病院（徒歩15分・約1200m）
藤崎～西新地区商店街（徒歩11分・約870m）
藤崎バス乗継ターミナル（徒歩9分・約700m）
福岡銀行藤崎支店（徒歩8分・約600m）
福岡市急患診療センター（車8分・約1790m）
国立病院機構九州医療センター（車8分・約2240m）
福岡市の結婚・育児の助成金
| 出産・子育て | |
|---|---|
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)第3子優遇事業(18歳未満のお子さんを3人以上養育するご家庭に対し、第3子以降のお子さんが小学校入学前の3年間にある間、副食費[おかず・おやつ代]の免除・助成や手当を支給する)。(2)第2子以降の保育料無償化(保育所等に通う第2子以降の保育料を無償化する)。(3)おむつと安心定期便(子育て家庭の孤立化や児童虐待を未然に防止するとともに、安心して子育てができる環境づくりをすすめるため、0～2歳の子育て家庭を定期的に見守りながらおむつ等をお届けする「おむつと安心定期便」事業を2023年8月より開始する)。(4)障がい福祉サービスの利用者負担軽減(障がい福祉サービス等に係る利用者負担上限月額を全員軽減する)。(5)子育て世帯住替え助成事業(既存住宅購入費用や転居費用の一部を助成)。 |
| 出産祝い |
あり
|
| 公立保育所数 |
7ヶ所 0歳児保育を実施 7ヶ所 |
| 私立保育所数 |
280ヶ所 0歳児保育を実施 280ヶ所 |
| 保育所入所待機児童数 | 0人 |
| 認定こども園数 | 13園 |
| 預かり保育実施園数-公立 | - |
| 預かり保育実施園数-私立 | 115園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 |
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施(特認校制[小規模校特別転入学制度]、特定地域選択制) |
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。
設備・施設
室内・設備
リビング・ダイニング完成予想図（Aタイプ）
バルコニー完成予想図（Aタイプ）
ワイドガラストップコンロ［DELICIA（デリシア）］。1台で何役にもなるリンナイの最高級ビルトインコンロ［DELICIA（デリシア）］。ガラストップにはショット社のCERANを採用。使い勝手やお手入れのしやすさはもちろん、空間の美しさを引き立てワンランク上のキッチンを叶えます。（以下掲載の設備写真は同仕様）
高級人造石カウンター［フィオレストーン］。カウンターからサイドパネルまでフィオレストーンを施した高級感あふれるキッチン。独特な奥行感と手触り、光沢を持つ天然水晶を主成分とした高級人造石で、高い硬度でキズや摩耗に強いだけでなく、吸水率が低いため水分や汚れが染み込みにくく、清潔で衛生的です。
浄水器一体型混合水栓。フロントレバーの切替でシャワー、原水、浄水が簡単に選べます。また浄水器ごと蛇口を引き出せるため、浄水を大きな鍋などに注ぐ時に重宝します。
食器洗い乾燥機。幅45cmのコンパクトサイズながら、一度に食器40点（5人分）を洗える優れた洗浄力で、家事負担軽減はもちろん、節電・節水も実現します。
ステンレスレンジフード。スタイリッシュなデザインとパワフルな換気機能が魅力のステンレスレンジフード。クリーンな空間を保ち、調理を快適にサポートします。
キッチンスライド収納。必要な物がサッと取り出せるため、ストレスフリーで作業もはかどる心地良さです。また、巾木スライド収納がスペースを無駄にせず、収納量を十分に確保しています。
LEDダウンライト。ダウンライトには長寿命が魅力のLEDを採用。明るく穏やかな光がキッチン空間を照らし、気分よくお料理に専念できます。
毎日のシャワーが楽しくなる、3種類の吐水モード。1mLあたり約6000万個※のウルトラファインバブルを含んだやわらかな肌あたりのミストで、やさしく皮脂汚れを洗い流します。※水流1mLあたりに含まれるウルトラファインバブルの発生量。水質・環境・時期により数値は変動します。
サーモバスS。浴槽保温材と保温組フタのダブルの保温構造で、お湯が冷めにくく、4時間後でも湯温低下は2.5℃以内で、最後のひとりまであたたかく快適に入浴することができます。（概念図）
浴室換気暖房乾燥機（24時間換気システム付）。入浴前の浴室を暖かくする暖房機能や雨の日や夜間も洗濯物を乾燥できる浴室換気暖房乾燥機を備えています。
LEDダウンライト照明。照明はやわらかい光のLEDダウンライト。一日の終わりのリラックスタイムをやさしく包み込んで、癒やしの空間を演出します。
ストレートボウル一体型カウンター。シンプルモダンなフォルムのカウンターは、お掃除しやすいボウル一体型です。
三面鏡収納。鏡の裏側には、小物を収納できるキャビネットを設けました。中央ミラーは、曇り止めヒーター付きです。
カウンター付き手洗器。コンパクトながら奥深くまで手を入れやすい形状。水はねしにくく、しっかり手洗いできます。
トルネード洗浄。渦を巻くような水流が便器後方に勢いよく当たるので、汚れをしっかり洗い流します。
吊り戸棚。トイレの備品をすっきりしまえる吊り戸棚を設置。
ガス温水式床暖房。リビングは足元から自然に暖める床暖房仕様。風がないから埃が舞うこともないクリーン暖房です。静かで陽だまりのような暖かさに包まれます。
建物・施設
外観完成予想図
外観完成予想図
外観完成予想図
エントランスホール完成予想図
EV充電器。電気自動車にマンション敷地内で充電できることは大きなメリットです。時代を先どりした先進のマンションライフをお届けします。利用者は充電器の予約や充電料金決済など全てアプリ上で完結できます。（同仕様）
全て平置き駐車場。全邸分の平置き駐車スペースを敷地内に完備。スムーズな入出庫、歩車分離で安全にも配慮しています。（写真は駐車できる車の一例）
駐車場にチェーンゲート設置。駐車場入り口には部外者の侵入を防ぐチェーンゲートを設けています。リモコンで操作も簡単です。（同仕様）
宅配ボックス。留守時に届く商品も宅配ボックスに指定しておけば安心です。時間を気にすることなくお出かけできます。（同仕様）
ペット共生可。セラピー効果があると言われるペットと暮らせるペット共生マンションです。※管理規約により飼育可能なペットに制限があります。詳しくはお問い合わせください。（写真は飼えるペットの一例）
共用部から専有部までハンズフリーで入室できる［Tebraキーシステム］。キーを差し込んで回す面倒な施解錠操作が不要。エントランスから玄関までキーを取り出さず、スマートに入室。（同仕様）
断熱に優れた複層ガラス。2枚の板ガラスの中空層にある空気によって、熱が最も移動しやすい窓の断熱性能を高め、室内の暖房熱を外に逃がさず、同時に外から冷気が伝わるのを防ぎ、暖房効果をぐんと高めます。（一部LOW-Eガラス）（概念図）
安心な暮らしを24時間・365日見守るセコムの［セキュリティシステム］。異常信号を確認した場合、管理室の情報盤からセコムへ自動的に情報を送信。その後、異常発生箇所をカメラで確認し、セコムの緊急対処員が現場に急行します。現場の状況により、110番、119番、ご指定の緊急連絡先へ通報します。（概念図）
不審者の侵入対策を強化した［セキュリティライン］。防犯対策ではアプローチ、共用部、そして住戸までの動線を広く細やかにカバーします。入出に際して認証を必要とする各ゲートを設置し、さまざまなアングルから安全をしっかりと守ります。［1］来訪者の映像と音声を、アプローチのインターホンと リンクする住宅情報盤で確認。［2］確認後、居室内の住宅情報盤を操作しオートロックを解錠。 ホールへの進入を許可。［3］玄関ドアホンを通して、来訪者の音声を再度確認。 ドアスコープにて確認後、玄関ドアを解錠。（概念図）
共同住宅用自動火災報知システム。火災発生時など、万が一の場合でも、多種多様な警報機能の連携により、迅速な対応を実現。例えば、住戸内での火災時は出火階とその直上階へ警報を通知します。（概念図）
共用部には10台の防犯カメラ。10台の防犯カメラで屋内外 からの侵入者や盗難、 不審物などを24時間 見守り続けます。（同仕様）
ディンプルキー。約5兆5千億通りのパターンの組み合わせが特長の「ディンプルシリンダーキー」を採用。ピッキングに対して高い防犯効果を発揮します。（概念図）
安全な基礎構造。地盤調査の結果、当物件は堅固な地盤に恵まれており、杭を打ち込み支える必要がないため、支持地盤の上に地盤改良を行う「スリーエスG工法」を採用し、直接鉄筋コンクリート造の基盤を造り、建物の重量を支えています。（概念図）
かぶり厚。「かぶり厚」とは、鉄筋を覆うコンクリートの厚みのこと。コンクリートの中性化による鉄筋の劣化防止、建物の耐久性アップを図るため、この「かぶり厚」を十分に確保しています。（概念図）
高いコンクリートの設計基準強度。1m2でおよそ3,000トンの圧力に耐えられる強度、30ニュートン（N/mm2）以上のコンクリート強度を、設計基準強度としています。※附属建物及び土間コンクリート等は除く（概念図）
外壁二重壁構造。居室内の断熱性・遮音性を高めるため「二重壁構造」を採用。外側に面したコンクリート壁の居室内側に下図の様な断熱材、空気層を設けました。（概念図）
ボイドスラブ工法と二重床・二重天井構造。床構造には、厚さ250～275mmのボイドスラブを採用（一部を除く）。 さらに、置床工法により、その上に床材を直貼りせずフロアを上げるなど、上下階の生活音の低減を実現しました。また、二重床・二重天井の採用で、メンテナンスや将来のリフォーム時の自由度が高まります。※フレーム外はボイドスラブではないためスラブ厚さが異なります。（概念図）
屋上を断熱材で覆う外断熱工法。太陽光や雨の影響が大きい屋上を断熱材ですっぽり覆うことで、昼夜の温度差が小さくなり住居部分の快適性が向上。省エネや結露対策にもなります。 （一部を除く）（概念図）
販売期概要
グランフォーレ百道三丁目レジデンス 第1期
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～19:00（定休日：火・水曜日） 受付場所／グランフォーレ高宮通りマンションギャラリー ※申込の際はご印鑑・身分証明書・前年度分の収入証明書（源泉徴収票等）が必要です。 |
|---|---|
| 価格 | 5830万円～9380万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK・4LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 67.38m2～84.93m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：4.48m2～22.35m2、ルーフバルコニー：51.64m2（使用料1000円／月）、専用庭：20.95m2（使用料500円／月）、テラス：13.68m2（使用料無）、室外機置場面積：2.36m2 |
| 販売戸数 | 9戸 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 完成時期 | 2025年1月上旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2025年1月下旬予定 |
| 管理費 | 9300円～1万1700円／月 |
| 管理準備金 | - |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 7100円～8900円／月 |
| 修繕積立基金 | 68万1600円～85万4400円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/04/30 |
| その他諸費用 | 住戸異常監視システム使用料（D1）：550円／月 |
| その他制限事項 | 第二種15m高度地区、法第22条区域 |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
グランフォーレ百道三丁目レジデンス マンションの口コミを見る |
| 住所 | 福岡県福岡市早良区百道３丁目805番35（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
地下鉄空港線/藤崎 歩9分 乗り換え検索 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 構造・階建て | RC7階建 |
| 用途地域 | 1種中高 |
| 敷地面積 | 1229.38m2 |
| 建築面積 | 445.82m2 |
| 建築延面積 | 2176.8m2 |
| 駐車場 | 敷地内24台（料金1万2000円～1万6000円／月、平置き24台（内EV対応5台）） |
| 自転車置き場 | 48台収容（料金無）（スライドラック式35台、平置き13台） |
| バイク置場 | 2台収容（料金1000円／月） |
| ミニバイク置場 | 2台収容（料金500円／月） |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-23035952号（令和5年11月20日付） |
お問合せ会社
お問合せ先
「グランフォーレ百道三丁目レジデンス」高宮通りマンションギャラリー
【通話料無料】TEL：0120-461-226
お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。
営業時間：10:00～19:00
定休日：火・水曜日（祝日を除く）
不動産会社情報
会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（4）第7271 号（公社）福岡県宅地建物取引業協会会員 （公社）東京都宅地建物取引業協会会員 （公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 （一社）九州住宅産業協会会員 （一社）全国住宅産業協会会員 （一社）九州不動産公正取引協議会加盟 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社コーセーアールイー
福岡県福岡市中央区赤坂1-15-30
施工会社
共栄建設(株)
管理会社
(株)アールメンテナンス
情報更新日
次回更新予定日
火曜～土曜日の毎日を予定しております
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