ロイヤルガーデン三条駅前（香川県高松市上之町２丁目1262（地番） 三条駅 和田コーポレーション） 物件詳細
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オール電化マンション誕生。ことでん琴平線「三条」駅 徒歩3分(約230m)。全46邸「ロイヤルガーデン三条駅前」誕生。いよいよ最終期先着順申込受付中。モデルルーム公開中！
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| マンション名 |
ロイヤルガーデン三条駅前 マンションの口コミを見る |
|---|---|
| 住所 | 香川県高松市上之町２丁目1262（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
高松琴平電鉄琴平線/三条 歩3分 乗り換え検索 |
| 価格 |
2990万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 61.34m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 時間／10:00AM～6:00PM ※定休日：火曜・水曜・第2木曜日 場所／ロイヤルガーデン高松マンションギャラリー ※印鑑、直近2年分収入証明書、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。 |
| モデルルーム情報 | モデルルーム公開中！ |
- 電磁調理器
- 浄水器or活水器
- 100%駐車場
- ペット可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- オール電化
- 小規模マンション
| 駐車場 | 敷地内48台（料金1000円～6000円／月、屋外平面22台（小型5台 普通車17台）、機械式駐車場26台（ハイルーフ6台 ミドルルーフ15台 普通車5台）） |
|---|---|
| 自転車置場 | 84台収容（料金100円～1000円／月）(内バイク用3台) 自転車100円／月、バイク300円～1000円／月 |
| バイク置場 | 無 |
| ミニバイク置場 | 無 |
間取り
地図・環境
現地地図
高松市の結婚・育児の助成金
| 出産・子育て | |
|---|---|
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)保育所や幼稚園等にアーティストを派遣し、子どもたちに芸術と触れる機会を提供する芸術士派遣事業。(2)保険適用開始後の不妊治療を受けた場合に費用の一部を助成する高松市こうのとり応援事業。(3)「ヤングケアラー・コーディネーター」を配置し、訪問支援等の適切な支援を行うヤングケアラー支援事業。(4)ひとり親家庭の父母等を対象とし、親子交流の援助を実施する親子交流支援事業。 |
| 出産祝い |
なし
|
| 公立保育所数 |
25ヶ所 0歳児保育を実施 18ヶ所 |
| 私立保育所数 |
34ヶ所 0歳児保育を実施 34ヶ所 |
| 保育所入所待機児童数 | 12人 |
| 認定こども園数 | 36園 |
| 預かり保育実施園数-公立 | 8園 |
| 預かり保育実施園数-私立 | 17園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 |
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施 |
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。
その他周辺情報
■くにとう幼稚園（（約710m/徒歩9分））
■花の宮こども園（（約990m/徒歩13分））
■高松市立太田保育所（（約1190m/徒歩15分））
■高松市太田出張所（（約750m/徒歩10分））
■エディオンゆめタウン高松店（（約1070m/徒歩14分））
■マルナカ栗林南店（（約1140m/徒歩15分））
■ファミリーマート高松三条町店（（約600m/徒歩8分））
■ディスカウントドラッグコスモス（（約390m/徒歩5分））
■りつりん病院（（約1420m/徒歩18分））
■前田病院（（約1000m/徒歩13分））
■へいわこどもクリニック（（約1610m/徒歩21分））
■高松上之町郵便局（（約380m/徒歩5分））
■三条公園（（約470m/徒歩6分））
■トキワテニスクラブ（（約1020m/徒歩13分））
設備・施設
室内・設備
【IHクッキングヒーター】火を使わないので火災発生のリスクも低減。また、燃焼汚れがなく、ふきこぼれや油汚れもトッププレートをサッと拭くだけでOK！ ※以下掲載の室内設備写真は全て同仕様
【浄水機能付タッチレスシャワー水栓】大きな鍋やシンクを洗う際に重宝するシャワー水栓も標準装備しました。
【ユーティリティーEシンク】多目的に使える便利なシンク。ミドルスペースやアシストスペース、各種プレートによって、広い調理スペースを実現。
【食器洗浄乾燥機】家事の時短と節水に役立つ食器洗い乾燥機。パワフルな水流で食器の頑固な汚れもすっきり洗い上げます。
【スライド収納】豊富な収納量と奥の物も取り出しやすいスライド収納。巾木部分の収納に加え、シンク前の包丁ホルダーも便利です。勢いよく閉じた場合にも減速して閉まってくれるソフトクローズ仕様です。（写真は左から、スライド収納・包丁ホルダー・ソフトクローズ）
【スライドテーブル】お料理の一時置きなど、必要な時にさっと引き出して使えるテーブル。キッチンを有効に活用できます。
【ホーロークリーンパネル】コンロ奥の壁にはホーローパネルを設置。汚れにくく、熱や湿気にも強いので永く使用しても変質・変色しません。マグネット付の小物入れ等の取り付けも可能です。
【浴室暖房乾燥機(電気式)】衣類乾燥はもちろん、浴室乾燥に使用することで防カビ効果を発揮。浴室内を清潔に保つことが出来ます。また、寒い日には浴室暖房機能で室内を快適温度に保てます。
【スライドフック付握りバー】シャワーの高さを調節できるスライドフック付握りバー。方向や角度の調節も自在です。お風呂に入る際の立ち座りの動作を補助するタテ型の手すりとしてもご利用いただけます。
【節水シャワーヘッド】節水シャワーヘッドを採用。使い勝手と経済性を両立しました。
【洗面室収納】扉を開ければタオルや衣類等、ストックしたものが確認しやすく、取り出しやすい洗面室収納。洗面室まわりの整理整頓に役立つ仕様です。※Bタイプは棚のみ
【収納付三面鏡】三面鏡の裏側には、小物や化粧品などドレッサーまわりをキチンと整理できる収納スペースを用意しました。
【化粧台収納】化粧台下部は引き出しタイプの収納を採用。引き出せば、ストックしたものが、ひと目で確認。手が届きやすいので、日用品等の出し入れも簡単便利です。
【ハンドシャワー】シャンプードレッサーには、洗髪やお手元の掃除に使い勝手の良い、蛇口が引き出せるハンドシャワーを採用しました。
【ワンタッチ水栓】 洗濯機のホースをワンタッチで接続する水栓。万一ホースが外れた場合には、水が自動的に止まります。
【水処理装置サンダーシステム 永久磁石と遠赤外線が水を活性化】サンダーシステムは、水(H2O)を強力な多極磁場と遠赤外線の中をすばやく通過させる事で、浸透力・溶解力・洗浄力の高い水に変える水処理装置。給水元設置タイプなので建物内すべての湯・水を活性化する画期的なシステムです。（概念図・同仕様）
【ウォシュレット】快適な使い心地の最新型ウォシュレット。スリムなデザインに加え、お手入れのしやすさとエコにもこだわった仕様です。
【手洗い付きキャビネット】トイレ本体から手洗いを独立させた、清潔で使いやすい手洗い付きキャビネット。下部はスリムな収納となっています。
【プレミスト】便座に座ると自動で便器にミスト（水道水）をふきつけて水のクッションを作ります。「セフィオンテクト(※)」との相乗効果で、さらに汚れを付きにくく、落ちやすくする新技術です。※陶器表面の凸凹をナノレベル(100万分の1mm)でツルツルに。汚れが付きにくく、落ちやすくなりました。
【クリーン樹脂】便座とノズルに防汚効果の高いクリーン樹脂を採用。汚れをはじくのでサッとひとふきでお掃除完了。
【ウォークインクロゼット】
【シューズインクローク】
【ファミリークローク】
【スカイテラス】澄んだ風と眺望が楽しめる「スカイテラス」。もうひとつのリビングとして、暮らしにゆとりを与えます。
【スロップシンク】バルコニーには大型でワイドなシンクを標準装備。ガーデニングなどにも便利です。
【可倒式物干金具】バルコニーを広く使える物干金具。日当たりに合わせて角度の変更が可能です。
【バルコニー照明】夜間に手元を照らす、バルコニーのLEDスポット照明。角度調整も可能です。
建物・施設
【外観完成予想図】
【テレビモニター付オートロック】「ロイヤルガーデン三条駅前」では、オートロックシステムを採用することで、安心して暮らせる環境に配慮し、エントランスの来訪者をインターホンを通じて住戸内からテレビモニターで確認してから開錠することができます。（概念図）
【24時間安心のセキュリティ・システム】住戸内で火災が起きた場合、住戸内各所に設置したセンサーが素早く感知。インターホンの親機を連携し、管理事務室と警備会社に自動通報。また、インターホンにある非常用ボタンを押した場合も警備会社に通報。警備員が迅速に駆けつけます。（概念図）
【防犯カメラを設置(1階出入口等)】共用部の出入口等には「防犯カメラ」を設置。不審者の監視など、マンション全体のセキュリティを総合的に管理します。（同仕様）
【ハンズフリー・システム】 「ハンズフリー・システム」は、IDキーを鞄やポケットに入れたままでもリーダーが自動的にご入居者さまを認証。エントランス・サブエントランスのドアを解錠いたします。（同仕様・概念図）
【テレビモニター付インターホン(録画機能付)】オートロックと連動して室内テレビモニターで来訪者を確認することが出来ます。エントランスの来訪者を声とテレビモニターで確認することができ、防犯と安全性を高めるのに欠かせないシステムです。※画面はハメコミ合成です（同仕様）
【基礎】基礎構造には、「既製コンクリート杭」を採用。直径約700～1000mmの杭を合計15本、地中約12mの深さの支持層まで打ち込み、建物に強固な支持力を与えています。※実際の地盤の状況により、深さについては一部変更が生じる場合があります。（概念図）
【断熱性能】外気の熱気や冷気から快適な室内環境を守るため、建物外壁には断熱性に優れた発泡ウレタンを吹き付けています。また、屋上や住戸最下階の床下には断熱材を施し、外気の影響を抑えています。（概念図）
【外壁構造】遮音性や結露、断熱性に配慮するため、住戸部外壁のコンクリート厚は約150mm以上で施工。さらに磁器質タイル（もしくは吹付けタイル）で耐久性を高めた外壁は、断熱材を含む6層構造となります。（概念図）
【鉄筋かぶり厚】建物の耐久性を維持するためには、湿気や雨などによる鉄筋の錆を防ぐ必要があります。そのために鉄筋をアルカリ性のコンクリートでガードし、保護しています。このコンクリートの厚さを「かぶり厚」といい、ロイヤルガーデンでは、建築基準法(30mm)を10mm上回る40mmを最低基準に設定(外部に面する部位)しています。（概念図）
【戸境壁構造】隣戸間の戸境壁には、約200mm～250mmと充分なコンクリート厚を確保。遮音性を高めて隣接する住戸間のプライバシーに配慮しています。（概念図）
【住戸内の生活音対策(居室と水まわりやトイレの壁)】住戸内の生活音対策では、居室と水まわり及びトイレの間の壁は約9.5mmのプラスターボードの内側にグラスウールを充墳して遮音対策を施しました。※浴室及びPSは仕様が異なります。（概念図）
【床・天井構造】床構造には遮音性の高い約230～270mm（水まわりは除く）のコンクリートボイドスラブ（中空スラブ）を採用しています。※リビング・ダイニング一部直貼（最上階は二重天井）（概念図）
【ボイドスラブ工法】室内の小梁を解消するボイドスラブ工法。住戸内の天井面がフラットになり、すっきり広々とした空間を実現します。また、リビング・ダイニングは折上天井を採用。天井を高くすることで空間の広がりを演出します。（概念図）
【溶接閉鎖型フープ筋】溶接閉鎖型フープ筋とは、あらかじめ工場でフープ筋を溶接することによって、一体性をもたせて主筋を束ねるもの。同社従来のフープ筋に比べ、コンクリートの拘力を高めて、耐震性能を向上させます。※一部、高強度せんだん補強筋を採用（概念図）
【ダブル配筋】主要な壁面には、コンクリート内の鉄筋を二重に組んで配置したダブル配筋施工を実施。シングル配筋に比べて高い強度を発揮し、建物の優れた耐久性を保ちます。※非耐力壁は除く（概念図）
【結露受けサッシ】冬場の暖房時に発生しやすくなる窓の結露。カビの発生の大きな原因となります。これを抑制するために、サッシには結露受けを設け、水滴を外に排出します。（概念図）
【コンクリートの耐久性について】マンションの構造躯体に使われている高品質の鉄筋コンクリート造の部材。しかし、年月の経過により劣化は始まり耐久性が損なわれていきます。ロイヤルガーデンでは、優れた耐久性能を維持確保するため、対策を講じて品質の追求をしています。
【複層ガラス】複層ガラスは中空層の空気により熱が伝わりにくいため、すぐれた断熱効果が得られます。また、室内側ガラスの表面温度が下がりにくいので、屋外と屋内の気温差により発生する結露の発生も抑えられます。※一部Low-Eガラス（概念図）
【低ホルムアルデヒドの建材】建築材料の中でホルムアルデヒドを発散させる恐れがある種類のものを建築基準法では、その発散量によりF☆☆☆☆(フォースター)のように分類(☆の数の多いほどホルムアルデヒドの発散量が少ない)。ロイヤルガーデンシリーズは、仕上材にF☆☆☆☆等級を採用。※ホルムアルデヒドとは、刺激臭のある無色の気体で、その37％水溶液がホルマリンです。合板等の接着に用いられ、気体でも液体でも皮膚や目、鼻の粘膜を刺激する性質を持ち、シックハウス症候群を起こす主原因となる化学物質です。
【水まわりの段差をなくしたフルフラットフロア】水まわりの配管スペースを二重床にすることで、居室と廊下など住戸内の段差を解消しました。お掃除もスムーズです。（概念図）
【24時間宅配ボックス】ご不在時の荷物を、24時間いつでも受取り可能な宅配ボックス。簡単操作で荷物をスムーズに取り出せます。また、宅配業者への再配達依頼などのわずらわしさもありません。（同仕様）
【ペット共生マンション】犬やネコなど、家族同様のペットと優しくふれあえる穏やかな暮らしを守り、心地よく過ごせます。※ペットの種類、頭数、大きさ等には制限があります。（写真は飼えるペットの一例です）
【朝刊ポストインサービス】毎朝配達される新聞を、各住戸の玄関先までお届けします。※朝刊のみの対応です。（イメージ画像）
【耐震仕様玄関ドア】強い地震により、枠が歪んでもドアを開けられる耐震枠付ドアを採用しました。（概念図）
【オートライト】玄関内には、人の動きを感知して自動的に照明を点灯するライトを採用しました。（同仕様）
【ホーム保安灯】停電の際に、素早く点灯するホーム保安灯。取り外せば、懐中電灯として使用できます。（同仕様）
販売期概要
ロイヤルガーデン三条駅前 第三期
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 時間／10:00AM～6:00PM ※定休日：火曜・水曜・第2木曜日 場所／ロイヤルガーデン高松マンションギャラリー ※印鑑、直近2年分収入証明書、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。 |
|---|---|
| 価格 | 2990万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 61.34m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：11.6m2（スカイテラス面積含む）、アルコーブ面積：3.82m2 |
| 販売戸数 | 1戸 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 完成時期 | 2024年10月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2024年12月下旬予定 |
| 管理費 | 7700円／月 |
| 管理準備金 | - |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 3700円／月 |
| 修繕積立基金 | 21万5000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/05/31 |
| その他諸費用 | - |
| その他制限事項 | 都市計画区域 |
ロイヤルガーデン三条駅前 最終期
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 時間／10:00AM～6:00PM ※定休日：火曜・水曜・第2木曜日 場所／ロイヤルガーデン高松マンションギャラリー ※印鑑、直近2年分収入証明書、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。 |
|---|---|
| 価格 | 3440万円～4350万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK～4LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 71.65m2～87.88m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：13.4m2～19.89m2（スカイテラス面積含む）、アルコーブ面積：3.04m2～3.25m2 |
| 販売戸数 | 5戸 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 完成時期 | 2024年10月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2024年12月下旬予定 |
| 管理費 | 9000円～1万1000円／月 |
| 管理準備金 | - |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 4300円～5300円／月 |
| 修繕積立基金 | 25万1000円～30万8000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/05/31 |
| その他諸費用 | - |
| その他制限事項 | 都市計画区域 |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
ロイヤルガーデン三条駅前 マンションの口コミを見る |
| 住所 | 香川県高松市上之町２丁目1262（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
高松琴平電鉄琴平線/三条 歩3分 乗り換え検索 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 構造・階建て | RC12階建 |
| 用途地域 | 1種住居 |
| 敷地面積 | 2105.57m2、（建築確認対象面積）※高松市道路占用部分面積307.88m2含む |
| 建築面積 | 446.46m2 |
| 建築延面積 | 3924.84m2 |
| 駐車場 | 敷地内48台（料金1000円～6000円／月、屋外平面22台（小型5台 普通車17台）、機械式駐車場26台（ハイルーフ6台 ミドルルーフ15台 普通車5台）） |
| 自転車置き場 | 84台収容（料金100円～1000円／月）(内バイク用3台) 自転車100円／月、バイク300円～1000円／月 |
| バイク置場 | 無 |
| ミニバイク置場 | 無 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-22041166号（2022年12月22日） |
お問合せ会社
お問合せ先
ロイヤルガーデン高松マンションギャラリー
TEL：087-866-0711
お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。
営業時間：10:00AM～6:00PM
定休日：火曜・水曜・第2木曜日
不動産会社情報
会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（4）第6884 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員 四国地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社和田コーポレーション
〒763-0034 香川県丸亀市大手町1-3-11 和田大手町ビル
施工会社
東亜建設工業（株）西日本建築支店
管理会社
(株)合人社計画研究所
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