ロイヤルガーデンシティ学南町（岡山県岡山市北区学南町３丁目218-2の一部（地番） 法界院駅 和田コーポレーション）新築マンション・分譲マンション
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JR津山線「法界院」駅徒歩8分。地上15階建・全139戸。大型複合コミュニティ 風の野学南内に、「ロイヤルガーデンシティ学南町」誕生！
| マンション名 |
ロイヤルガーデンシティ学南町 マンションの口コミを見る |
|---|---|
| 住所 | 岡山県岡山市北区学南町３丁目218-2の一部（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ津山線/法界院 歩8分 |
| 価格 |
3010万円～6240万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | 3200万円台・3300万円台・5200万円台・5900万円台（各2戸） |
| 間取り | 2LDK～4LDK（2LDK+SIC～4LDK+WIC+FC+SIC） 間取り図 |
| 専有面積 | 56.65m2～102.01m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～18:00 受付場所／ロイヤルガーデン岡山マンションギャラリー ※お申込の際は、ご印鑑、ご本人確認書類、2023年分収入証明（住宅ローンご利用の方）をお持ちください。詳しくはお問い合わせください。 |
| モデルルーム情報 | 資料請求受付中 |
- 浄水器or活水器
- 100%駐車場
- ペット可
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内156台（料金7000円～1万2000円／月） |
|---|---|
| 自転車置場 | 241台収容（料金100円～1000円／月）※バイク置場・ミニバイク置場と兼用 |
| バイク置場 | - |
| ミニバイク置場 | - |
間取り
-
タイプ B 間取り 2LDK+SIC 専有面積 56.65m2 価格 3010万円～3290万円 -
タイプ C 間取り 2LDK+P+FC 専有面積 70.4m2 価格 3960万円 -
タイプ H 間取り 2LDK+WIC+SIC 専有面積 59.4m2 価格 3310万円～3400万円 -
タイプ L 間取り 3LDK+2WIC+FC+SIC 専有面積 92.43m2 価格 5480万円～5580万円 -
タイプ M 間取り 3LDK+WIC+P 専有面積 84.13m2 価格 5080万円～5230万円 -
タイプ N 間取り 3LDK+WIC 専有面積 92.54m2 価格 5870万円 -
タイプ A 間取り 4LDK+WIC+FC+P+SIC 専有面積 102.01m2 価格 5780万円～6240万円
地図・環境
現地地図
設備・施設
室内・設備
【リビング・ダイニング・キッチン】※以下掲載の室内写真は、モデルルームKタイプ設計変更プラン（有償・申込期限有）を2024年1月に撮影したものです。一部オプション（有償・申込期限有）も含まれております。
【ダイニング・キッチン】
【洋室(1)】
【洋室(1)】
【洋室(2)】
【和室】
【バルコニー・スカイテラス】
【システムキッチン】「家事スペース」としてではなく、「料理を楽しむスペース」と考えて設えたシステムキッチン。食器洗い乾燥機を標準装備するなど先進機能を採り入れ、シンプルで美しく、便利で使いやすいスタイルに仕上げています。たっぷり入る収納スペースやお手入れのしやすさなど、暮らす方の使い勝手にこだわりました。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。
【食器洗い乾燥機（標準装備）】
【ユーティリティシンク】大型の鍋も余裕で洗えるワイドサイズのシンク。制振材をシンク裏に施し、シンクに水が当たる音を抑える静音設計です。
【ハイパーガラスコートトップ（3口ガスコンロ）】全てのバーナーに温度センサーを搭載し、安全と安心性能を極めた『SIセンサーコンロ』を標準採用。お手入れもしやすい多機能コンロです。
【タッチレス蛇口一体型浄水器（eco節水）】スパウト側面にセンサーを内蔵し、手をかざすだけで吐水、止水が可能。手についた洗剤も垂れにくいため、水栓を汚しにくくいつも綺麗に保てます。
【スライド式キャビネット収納】豊富な収納量と物が取り出しやすいスライド式収納。上部に庖丁の出し入れに便利なドアポケット、下部の巾木部分にも便利な収納スペースを設けました。
【ホーロークリーンパネル】コンロ奥の壁には汚れにくく、熱や湿気にも強く、永く使用しても変質・変色しにくいホーローパネルを設置。マグネット付の小物入れ等の取り付けも可能です。
【整流板付レンジフード】整流板の効果でニオイや煙を効率的に排気するレンジフード。整流板はホーロー製なので、油汚れに強くお手入れも簡単。スリムで美しいスタイルも魅力です。
【クレイドル浴槽】滑らかな曲線に包まれたシンプルデザインの浴槽。後頭部を委ねられるまくら部、ひじが置けるアームレストがあり、ゆったり寛げるバスタイムをお約束します。
【使いやすいサーモ水栓】シャワーへの切り替えもワンタッチ。誰もが使いやすく、お湯の温度調節もしやすいサーモ水栓です。バスルームのクオリティと快適性もアップさせます。
【節水シャワーヘッド（eco節水）】シャワー内の圧力を上げることで、少ない水量で勢いのあるシャワーを可能にした節水シャワーヘッド。同社従来品と比べて大きな節水・省エネ効果を実現します。
【カラリ床】暮らす方の安心安全を考えて、浴室フロアには水はけが良く、滑りにくい床材を採用。万一の転倒を抑制いたします。
【スライドフック付握りバー】シャワーヘッドの高さを調節できるスライドフック付握りバー。方向や角度の調節も自在です。また、立ち座りの動作を補助する手すりとしても便利です。
【浴室暖房乾燥機（ガス温水式）】ランドリーパイプを使用して衣類の乾燥はもちろん、浴室の乾燥に使用することで防カビ効果を発揮。寒い日には浴室暖房機能で室内を快適温度に保てます。
【自動お湯張り・ポンプ循環式追い焚き機能付バス】給湯器の点火・消火・温度調節など、キッチンとバスルームのリモコンから簡単に操作できます。また、浴槽の自動お湯張り、追い焚き（循環式）機能付オートバスシステムを採用。快適なバスタイムをお約束します。（自動お湯張り・ポンプ循環式追い焚き機能付バス概念図）
【収納付三面鏡】三面鏡の裏側には、小物や化粧品などドレッサーまわりをキチンと整理できる収納スペースをご用意しました。
【キャビネット収納】洗面台の下部にはソフトダンパーレールで静かに閉まる引き出しタイプの収納を採用。ストックしたものがひと目で確認でき、手が届きやすいので日用品等の出し入れが簡単便利です。
【ヘルスメータースペース】ヘルスメーターをすっきり収納できるスペースも設けました。
【洗面室収納】タオルや衣類、洗剤等のストックしたものが確認しやすく、取り出しやすい洗面室収納。洗面室まわりの整理整頓に役立つ仕様です。
【ハンドシャワー水栓】洗面水栓は、洗髪やお手元の掃除に使い勝手の良いハンドシャワーを採用しました。シンプルで美しいデザインです。
【カウンタートップ】清潔で美しい人造大理石のワイドな洗面カウンター。
【お手入れしやすいカタチ】洗面カウンターと洗面ボウルを一体成型することで、お手入れも簡単に。排水栓部分のフランジ金具をなくしたことで、水垢が付くこともなく清潔です。
【曇り止めヒーター】三面鏡のセンターミラーには曇り止めヒーターを内蔵。お風呂上がりやお湯をお使いの際も、鏡面の一部が湯気で曇ることなくクリアに保ちます。
【キャビネット】使い勝手はもちろんのこと、面材等のカラーリングや素材の質感にこだわったキャビネット。ドレッシングルームを落ち着きある印象で包みます。
【ワンタッチ水栓】洗濯機のホースをワンタッチでしっかり接続する水栓です。万一ホースが外れた場合には、水が自動的に止まる安心機能も付いています。
【タンクレストイレ】タンク部分をなくし、コンパクトに仕上げたタンクレストイレ。空間にゆとりを与え、すっきり明るくなります。また、お掃除などお手入れもしやすくなりました。
【トイレ吊戸収納】限られたスペースを有効活用した吊戸収納。洗剤やトイレットペーパーなどのストック類をスッキリまとめて収納します。
【フルオート便座】便器に近づくと自動で便フタが開き、離れると閉まります。便フタの開け閉めがなく、腰への負担が軽減されます。節電にもつながります。（同仕様・概念図）
【ほのかライト】自動で、便器鉢内と足元をほんのりと照らします。夜中のトイレ使用時に眠気を覚ましにくい、やさしい明るさです。
【パワーストリーム洗浄】強力な水流が便器鉢内をすみずみまで回り、少ない水でも汚れをしっかり洗い流します。（同仕様・概念図）
【オートライト】玄関内には、人の動きを感知して自動的に照明を点灯するライトを採用しました。
【ホーム保安灯】停電の際に、素早く点灯するホーム保安灯。取り外せば、懐中電灯として使用できます。
【マルチメディア・コンセント】電源だけでなく、電話やWeb用のLANポートをひとつにまとめた便利なコンセントです。※リビングのみ実装。
【LEDダウンライト】室内のダウンライトには、省エネで長寿命なLED照明を採用。
【スロップシンク】バルコニーには大型でワイドなシンクを標準装備いたしました。
【バルコニーLED照明】夜間に手元を照らす、バルコニーのスポット照明。角度調整も可能です。
建物・施設
【外観完成予想図】
【学南ストリート・ドッグラン完成予想図】
【屋上庭園完成予想図】
【東屋完成予想図】
【エントランスホール完成予想図】
【ラウンジ完成予想図】
【ゲストルーム完成予想図】
【シェアキッチン完成予想図】
【住戸セキュリティシステム】住戸内で火災などの非常事態が起きた場合、住戸内各所に設置したセンサーが素早く異常を感知。インターホンの親機を連携し、管理事務室と警備会社に自動通報します。また、インターホンにある非常用ボタンを押した場合も警備会社に通報。警備員が迅速に駆けつけます。24時間体制で日々の安全を見守ります。（概念図）
【顔認証システム「FreeiD」】顔が鍵になる、安心で便利な顔認証システム。エントランス・宅配ボックス・エレベーター・各住戸、各々の鍵が顔認証で解錠可能です。鍵をカバンから取り出す煩わしさを軽減し、スマート&セーフティなマンションライフを実現。（概念図）
【テレビモニター付インターホン（録画機能付）】オートロックシステムと連動した住戸内のインターホン。共用エントランスと各住戸の玄関先の来訪者をカラー映像と音声で確認できます。また音声を録音することもでき、防犯性と安全性を高めました。（同仕様）
【防犯カメラ(1階エントランス等)】エントランス等、共用部の出入口には「防犯カメラ」を設置。不審者の監視など、マンション全体のセキュリティを総合的に管理します。（同仕様）
【ラクセス（ハンズフリー） キー】ルームキーには、共用エントランスにあるリーダに近づくだけで解錠できるラクセス（ハンズフリー）キーを採用。エントランスパネル等にキーを差し込む面倒がなく、スマートです。（同仕様・概念図）
【共用部にWi-Fi設備】コワーキングスペースなどの共用スペースでは、無料のWi-Fi環境を整備。スマートフォン、パソコン、タブレットが利用できます。※Wi-Fiには入居者様に発行されるIDとパスワードにて接続できます。詳しくは、係員にお尋ねください。（参考写真）
販売期概要
ロイヤルガーデンシティ学南町 第三期
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～18:00 受付場所／ロイヤルガーデン岡山マンションギャラリー ※お申込の際は、ご印鑑、ご本人確認書類、2023年分収入証明（住宅ローンご利用の方）をお持ちください。詳しくはお問い合わせください。 |
|---|---|
| 価格 | 3010万円～6240万円 |
| 最多価格帯 | 3200万円台・3300万円台・5200万円台・5900万円台（各2戸） |
| 間取り | 2LDK～4LDK（2LDK+SIC～4LDK+WIC+FC+SIC） 間取り図 |
| 専有面積 | 56.65m2～102.01m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：10.3m2～28m2 |
| 販売戸数 | 20戸 |
| 総戸数 | 139戸 |
| 完成時期 | 2026年1月中旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2026年3月中旬予定 |
| 管理費 | 8700円～1万5600円／月※インターネット使用料を含む |
| 管理準備金 | - |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 3400円～6100円／月 |
| 修繕積立基金 | 34万円～61万2000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/12/31 |
| その他諸費用 | - |
| その他制限事項 | 都市計画区域 |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
ロイヤルガーデンシティ学南町 マンションの口コミを見る |
| 住所 | 岡山県岡山市北区学南町３丁目218-2の一部（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ津山線/法界院 歩8分 |
| 総戸数 | 139戸 |
| 構造・階建て | RC15階建 |
| 用途地域 | 2種住居 |
| 敷地面積 | 6826.81m2、（建築確認対象面積） |
| 建築面積 | 2669.05m2 |
| 建築延面積 | 15476.61m2 |
| 駐車場 | 敷地内156台（料金7000円～1万2000円／月） |
| 自転車置き場 | 241台収容（料金100円～1000円／月）※バイク置場・ミニバイク置場と兼用 |
| バイク置場 | - |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第JAIC2023W0284A1号（令和5年9月14日） |
お問合せ会社
お問合せ先
ロイヤルガーデン岡山マンションギャラリー
TEL：0120-56-8060
お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。
営業時間：10:00～18:00
定休日：火・水・第2木曜日
不動産会社情報
会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（4）第6884 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員 四国地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社和田コーポレーション
〒763-0034 香川県丸亀市大手町1丁目3番11号（和田大手町ビル）
施工会社
ライフデザイン・カバヤ(株)
管理会社
(株)合人社計画研究所
情報更新日
次回更新予定日
火曜～土曜日の毎日を予定しております
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この物件の暮らしデータ
岡山市の人口などの統計情報
| 世帯数 | 326986世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 702020人 |
| 転入者数 |
36799人 転入率（人口1000人当たり） 52.42人 |
| 転出者数 |
35755人 転出率（人口1000人当たり） 50.93人 |
| 土地平均価格 |
住宅地 59520円／m2 商業地 212740円／m2 |
岡山市の結婚・育児の助成金
| 出産・子育て | |
|---|---|
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)心豊かな岡山っ子応援団で、出生児とその保護者に絵本を提供する事業を実施。(2)子育て情報のポータルサイト「こそだてぽけっと」を運用。ツイッターへの情報発信あり。(3)外遊びを通じた児童健全育成と地域で子どもの遊びを見守る環境づくりを進めるために、地域住民をプレーリーダーとして養成し、プレーパークを開催する事業を実施。(4)シルバー人材センターと連携し、産前産後の家庭へ、家事・育児支援を行う支援者を派遣する事業を実施。(5)「おかやまし子育てアプリ」を導入し、妊娠中や子育て中の市民に対してイベント、お知らせをプッシュ型で配信する事業を実施。 |
| 出産祝い |
なし
|
| 公立保育所数 |
34ヶ所 0歳児保育を実施 34ヶ所 |
| 私立保育所数 |
65ヶ所 0歳児保育を実施 65ヶ所 |
| 保育所入所待機児童数 | 1人 |
| 認定こども園数 | 59園 |
| 預かり保育実施園数-公立 | 0園 |
| 預かり保育実施園数-私立 | 8園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 給食なし |
| 公立中学校の学校選択制 | 実施(小学校廃止後も、中学校は従来どおり隣接学区選択制を継続 ※各学校ごとに定員あり) |
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
岡山市の治安・ごみ収集情報
| 公共料金・インフラ | |
|---|---|
| ガス料金(22m3使用した場合の月額) | 岡山ガス株式会社6387円 |
| 水道料金(口径20mmで20m3の月額) | 岡山市2948円 |
| 下水道料金(20m3を使用した場合の月額) | 岡山市3011円 |
| 下水道普及率 | 68.8％ |
| 安心・安全 | |
| 建物火災出火件数 |
80件 人口10000人当たり 1.10件 |
| 刑法犯認知件数 |
3760件 人口1000人当たり 5.19件 |
| ハザード・防災マップ | あり |
| 医療 | |
| 一般病院総数 | 49ヶ所 |
| 一般診療所総数 | 685ヶ所 |
| 小児科医師数 |
243人 小児人口10000人当たり 26.94人 |
| 産婦人科医師数 |
91人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.32人 |
| 介護保険料基準額(月額) | 6640円 |
| ごみ | |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
有料
|
| 家庭ごみの分別方式 | 4分別14種〔可燃ごみ 不燃ごみ 資源化物(空き缶、ガラスびん[無色、茶色、青・黒・緑等]、古紙[新聞・チラシ、段ボール、紙パック、雑紙・ざつがみ]、古布、ペットボトル、天ぷら油) 廃乾電池・体温計等〕 拠点回収：蛍光管 食品トレイ(発泡・透明) 小型家電 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(市内に在住・在宅で生活し、介護保険の要介護1以上の認定を受けている方、視覚障害又は肢体不自由2級以上の身体障害者手帳の交付を受けている方のみで構成される世帯で、世帯員自らごみ等を集積場まで排出することが困難かつ排出に当たり親族又は近隣在住者等の協力が得られない世帯) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
|
| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり 上限金額 30000円 上限比率 50.0％ |
暮らしデータ提供元：生活ガイド.com
※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。
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