プレサンスロジェ南風原新川ヴォ―ル（沖縄県島尻郡南風原町字新川崎山原138番5（地番） 新川営業所駅 ワンクラップ）新築マンション・分譲マンション
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国道329号沿い。3棟独立・全123邸。那覇空港まで車で約14分（約9km）。「プレサンスロジェ南風原新川ヴォ―ル」誕生。
| マンション名 |
プレサンスロジェ南風原新川ヴォ―ル |
|---|---|
| 住所 | 沖縄県島尻郡南風原町字新川崎山原138番5（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
那覇バス/新川営業所 歩3分 |
| 価格 |
3890万円～5010万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK・3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 68.37m2～77.95m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00AM～7:00PM 受付場所／プレサンスロジェマンションシリーズ南風原新川 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
| モデルルーム情報 | 資料請求受付中！ |
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内185台（料金2000円～1万2000円／月、185台123区画（内34区画は縦列駐車）、平置1台区画61区画（屋内9区画・屋外52区画）、機械式駐車場28区画） |
|---|---|
| 自転車置場 | |
| バイク置場 | 16台収容（料金500円・600円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
間取り
地図・環境
現地地図
その他周辺情報
■動物病院なは（約240m／徒歩3分）
■まじきな歯科クリニック（約410m／徒歩6分）
■はえばる耳鼻咽喉科（約380m／徒歩5分）
■ローソン南部医療センター前店（約200m／徒歩3分）
■タウンプラザかねひで 南風原市場（約1.7km／車約3分）
■ドラッグイレブン 一日橋店（約1.8km／車約3分）
■沖縄カントリークラブ（約4.1km／車約7分）
■那覇市民体育館（約1.1km／車約2分）
■黄金森公園（約2.8km／車約5分）
■一日橋郵便局（約1.5km／車約3分）
■琉球銀行 南風原支店（約1.6km／車約3分）
■沖縄銀行 南風原支店（約1.7km／車約3分）
設備・施設
室内・設備
【リビング・ダイニング・キッチン】※以下掲載の室内写真はすべて建物内モデルルームCタイプを2024年2月に撮影したものです。
【リビング・ダイニング】
【リビング】
【ソフトクローズ】引き出しが閉まりきる直前にダンパーが作動して静かに引き出しを閉めます。（※一部除く）※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。
【ホーロートップコンロ】火力が自由に調節できる左右のバーナーなど、コンロもグリルも省エネ機能が満載。トッププレートとバーナーリングが一体(ワンピース)になっているので、煮こぼれなどがコンロ内部に入ることを防ぎます。
【浄水機能付ハンドシャワー水栓】浄水器ごと蛇口が引き出せるから、ポットやお鍋などに浄水を注ぐ時やシンク洗いにも便利。※カートリッジは数ヶ月毎に交換が必要です。（有償）
【レンジフード】油汚れもサッとふくだけ。汚れにくくお掃除も簡単のホーロー製の整流板は取り外して丸洗いもOK。
【Zシンク】水切りプレート付きZシンク。調理、洗いものや片付けも効率的に行えます。
【ホーローキッチンパネル】熱や汚れに強くお手入れも楽々。丈夫さ、清潔さ、耐水性に優れた性能を発揮します。
【コンフォートウエーブシャワー】大粒の水玉が左右にスイングしながら勢いよく吐水する、ウエーブ吐水を搭載。スプレーシャワーとのミックスによる適度な刺激感のある浴び心地と節水を実現。
【らくポイヘアキャッチャー】滑らかなすり鉢形状が髪の毛やゴミを中央に誘導。ボウル内部の水の流れで、髪の毛をまとめて浮かせます。
【メイクに便利、収納豊富な三面鏡ドレッサー】三面鏡の裏に収納スペースをたっぷり設けたドレッサー。小物も納まりメイクも快適に。曇り止めヒーター付き。
【洗浄水量4.8Lの超節水便器】同社従来便器の13Lから4.8Lへと、目覚しく進化した節水性能。洗浄水量は約3分の1でも、同社従来便器と同等にしっかり流します。
【汚れが付きにくい「プレミスト」】便座に座ると自動で便器にミストをふきつけて水のクッションをつくります。ツルツル表面で水と相性のいい「セフィオンテクト」との相乗効果で、さらに汚れを付きにくくするだけでなく、落ちやすくする新技術です。（同仕様・概念図）
【フチなし形状】お掃除のしやすさを究めたデザイン。奥までぐるーっとフチがないから、サッとひとふき、お掃除ラクラクです。（左：フチなし形状、右：同社従来のフチ形状）
【お掃除リフト】便器との間をサッとお掃除。ワンプッシュで「ウォシュレット」前方が持ち上がるので、汚れがたまりやすい便器とのすき間もラクにお掃除できます。
【ノズルきれい】ノズルの内側も外側も使ったあとは自動で洗浄。「ウォシュレット」使用前後に水でノズルを洗浄する「セルフクリーニング」に加え、トイレ使用後に「きれい除菌水」が、ノズルの内側も外側も自動で洗浄・除菌。使用していないときも定期的に洗浄することで、ノズルのきれいが長持ちします。（※写真はノズル外側）
【人感センサー付照明】玄関室内照明は、ドアの開閉や人に感応して自動点灯するセンサー付き照明を採用。
【停電時の安全を確保する保安灯】
【ユニバーサルデザインのワイドスイッチ】
【雨の日でも滑りにくいノンスリップシート】共用廊下とバルコニーの床仕上げには、ノンスリップシートを採用。
建物・施設
【眺望】（現地14階から2024年2月撮影）
【エントランスアプローチ】（2024年2月撮影）
【エントランスホール】（2024年2月撮影）
【スイッチ式サムターン】外部より不正解錠工具を差し込みサムターンを回して解錠する「サムターン回し」を防ぐスイッチ式サムターンを採用。（同仕様）
【暮らしを見守る防犯カメラ（17台設置）】敷地内のエントランスや駐車場等に防犯カメラを設置。犯罪抑止と共に24時間暮らしを見守ります。※防犯カメラは、リース契約となっております。（エレベーター内カメラは除く）（同仕様イラスト図）
【ハンズフリーセキュリティシステム】“Tebraキー”を身に着けていれば、エントランスで鍵を取り出すことなくオートロックドアを通過でき、両手に荷物を持っていても安心です。また、ワンプッシュでキーが飛び出すので住戸玄関の解錠時にも便利です。（同仕様・概念図）
【ダブルロック&プッシュプルグリップ錠】防犯性を高めるため玄関には2箇所に錠を設置するダブルロックシステムを採用。不法に鍵を開けようとしても時間がかかるため、犯行が未遂に終わる確率が高くなります。（同仕様）
【鎌式デッドボルト錠】鎌形状のデッドボルトは施錠後、バール等による破壊行為に対してロック受けから容易にははずせない構造になっています。（同仕様）
【入居してすぐ使える！インターネット対応マンション！】物入またはクローゼット内にWi-Fiルーターを設置し、入居時にすぐ快適なインターネットがご利用いただけます。※インターネットご利用時の速度は、ご利用環境や回線混雑状況等により低下する場合があります。※月々の使用料金（月額715円）は、管理費に含まれており各区分所有者個人による解約はできません。
【ペット専用の足洗い場を設置】家族の一員としての大切なペットとも快適に暮らせます。※ペット飼育については管理規約に基づきます。
【いつでも安心・安全を。24時間緊急対応システム】緊急センターでは居住者からの連絡、設備異常や事故、トラブルなどの緊急事態に備え24時間365日対応しています。お問い合わせや対応状況などは管理会社独自の社内共有のデータベース（ヘルプデスクシステム）に登録し、情報を一元的に集約・管理しています。（概念図）
【杭基礎】建物の基礎は、場所打ちコンクリート杭による基礎工法を採用。N値が50以上の強固な支持地盤まで打ち込まれた杭が建物の荷重を支えます。※N値とは地盤の硬さを示す指標で、標準貫入試験により得られます。ロッド（鉄管）の先端にサンプラーを付けて、重さ63.5kgのハンマーを75cmの高さから自由落下させて、サンプラーが30cm地面に貫入するのに必要な打撃回数のことです。この打撃回数の数値が大きいほど建物の支持地盤に適しており、マンションの場合、30～50のN値が求められます。（杭概念図）
【コンクリートかぶり厚（劣化対策）】鉄筋表面からコンクリート外側までの厚さ「かぶり厚」は、屋内約30mm、屋外約40mm以上を確保。国土交通省の定める基準値より厚く、鉄筋を錆から守る効果を高め、コンクリート強度の維持につなげています。（概念図）
【コンクリート圧縮強度】耐久性に優れた永住型住まいを目指し、圧縮強度30N/mm2～36N/mm2のコンクリートを使用しています。高いコンクリート強度は建物自体の強度も高め耐震強度の向上にも寄与します。※上記コンクリート強度は、現場で加算する3N/mm2は含まれておりません。※記載事項については該当しない箇所もございます。詳細につきましては係員又は設計図書にてご確認ください。（概念図）
【ダブル配筋の耐力壁】地震など、建物にかかる水平力の影響を受けやすい壁については、内部の鉄筋を二列配置したダブル配筋の耐力壁を採用し、自然災害に備えた工法を積極的に取入れています。又、非耐力壁についても150mm厚以上はダブル配筋としています。※手摺壁等の120mm厚の壁についてはシングル配筋となっています。※一部の壁についてはチドリダブル配筋となっています。※エレベーターシャフト壁を含む、階段壁一部を除く。（概念図）
【剛性が高く小梁のない中空スラブ構造】同社従来のスラブに比べて、より剛性の強い中空スラブ工法を採用。これにより遮音性の効果も向上します。さらに工法の特性から、小梁のないスッキリとした空間も実現しています。（概念図）
販売期概要
プレサンスロジェ南風原新川ヴォ―ル 先着順
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00AM～7:00PM 受付場所／プレサンスロジェマンションシリーズ南風原新川 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
|---|---|
| 価格 | 3890万円～5010万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK・3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 68.37m2～77.95m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：14.8m2～15.6m2 |
| 販売戸数 | 3戸 |
| 総戸数 | 123戸 |
| 完成時期 | 2024年1月(竣工済) |
| 引渡可能年月 | 即引渡可※諸手続き完了後の入居となります。 |
| 管理費 | 9400円～1万700円／月 |
| 管理準備金 | 1万5000円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 4800円～5500円／月 |
| 修繕積立基金 | 34万2000円～39万円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/05/15 |
| その他諸費用 | - |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
プレサンスロジェ南風原新川ヴォ―ル |
| 住所 | 沖縄県島尻郡南風原町字新川崎山原138番5（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
那覇バス/新川営業所 歩3分 |
| 総戸数 | 123戸 |
| 構造・階建て | A棟／RC14階建、B棟／RC13階建、C棟／RC7階建 |
| 用途地域 | 1種住居 |
| 敷地面積 | 4711m2、（登記記録面積）、4738.13m2（建築確認対象面積）、4737.78m2（売買対象面積・実測面積） |
| 建築面積 | 1140.89m2 |
| 建築延面積 | 11146.61m2 |
| 駐車場 | 敷地内185台（料金2000円～1万2000円／月、185台123区画（内34区画は縦列駐車）、平置1台区画61区画（屋内9区画・屋外52区画）、機械式駐車場28区画） |
| 自転車置き場 | |
| バイク置場 | 16台収容（料金500円・600円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第 沖確R04130034号（令和4年4月19日） |
お問合せ会社
お問い合わせ先
プレサンスロジェマンションシリーズ南風原新川
【通話料無料】TEL：0120-09-2966
お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。
営業時間：10:00AM～7:00PM
定休日：無
不動産会社情報
会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（4）第7042 号 建設業許可番号／大阪府知事許可（特-29）第119716号（一社）関西住宅産業協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
〒540-6027大阪府大阪市中央区城見一丁目2番27号 クリスタルタワー27階
＜事業主・販売提携（代理）＞
沖縄県知事（3）第4304 号（公社）全日本不動産協会会員 （公社）不動産保証協会会員 （公社）西日本不動産流通機構会員 （一社）九州不動産公正取引協議会加盟
株式会社ワンクラップ
〒900-0032 沖縄県那覇市松山2-21-7 リズム松山2階
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（3）第8061 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
〒540-6028 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階
施工会社
(株)金城キク建設
管理会社
(株)プレサンスコミュニティ、(株)琉球くくる合人社
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