ソシオ戸坂（広島県広島市東区戸坂千足１-436-1（地番） 広島ゴルフ場前駅 GAパートナーズ）新築マンション・分譲マンション
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- SUUMO
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【2LDK+S 67m2超3500万円台】棟内モデルルーム公開中！即入居可。全邸南向き・敷地内全邸平面駐車場・第一種住居地域。紙屋町・八丁堀エリアまで5km圏内。JR戸坂駅から広島駅へは2駅11分。多彩な生活利便施設が身近に整いながら、都心へ、広島駅へもダイレクトにつながる場所「戸坂」。ワンフロア3邸の認定低炭素住宅。
| マンション名 |
ソシオ戸坂 |
|---|---|
| 住所 | 広島県広島市東区戸坂千足１-436-1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
中国JRバス・広島バス/広島ゴルフ場前 歩4分 広島交通・広電バス/広島ゴルフ場 歩4分 広電バス/持明院前 歩2分 |
| 価格 |
3540万円～4000万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK+S（納戸） 間取り図 |
| 専有面積 | 67.59m2・73.47m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00AM～6:00PM 受付場所／ソシオマンションギャラリー ※申込の際には、印鑑と身分証明書をお持ちください。 |
| モデルルーム情報 | 棟内モデルルーム公開中［完全予約制］平日・土日祝日ご案内時間／①10:00AM～ ②1:00PM～ ③4:00PM～ |
- 浄水器or活水器
- 100%駐車場
- ペット可
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- 小規模マンション
| 駐車場 | 敷地内42台（料金3000円～1万2000円／月、平面） |
|---|---|
| 自転車置場 | 66台収容（料金200円・400円／月）（平面式12台・スライドラック式54台） |
| バイク置場 | 8台収容（料金1000円・2000円／月）（中型用4台、小型用4台） |
| ミニバイク置場 | 無 |
間取り
地図・環境
現地地図
その他周辺情報
■JR「戸坂」駅（徒歩14分／約1,060m）
■セブンイレブン広島戸坂千足店（徒歩5分／約340m）
■くすの木保育園戸坂認定こども園（徒歩8分／約570m）
■広島市立戸坂中学校（徒歩40分／約3140m）
■太田川病院（徒歩6分／約450m）
■広島銀行戸坂支店（徒歩6分／約460m）
■もみじ銀行戸坂支店（徒歩9分／約710m）
■広島くるめ木郵便局（徒歩6分／約410m）
■広島東警察署戸坂交番（徒歩12分／約910m）
設備・施設
室内・設備
【スキットシンク】汚れにもキズにも強い高機能なステンレスシンクをご用意しました。お手入れも片付けもスキッとはかどるシンクです。（以下掲載の設備写真はすべて同仕様）
【食器洗い乾燥機】ビルトインタイプなのでキッチンまわりがスッキリ。低騒音設計で夜中の運転でも騒音が気になりません。除菌洗浄、除菌乾燥の安心設計です。
【モデスト（アクリル人造大理石）】一般的な人造大理石よりも厚みがあり、独特の質感と深みを演出。耐熱性・清掃性にも優れ長くお使い頂けます。
【エコアクアシャワー】水滴にたっぷりの空気を含ませた、ボリュームのある浴び心地。節水効果も実現。
【ソフトモーションレール】扉を勢いよく閉めても、減速してスーッと静かに閉まるレールです。
【キッチンパネル】コンロまわりの壁面には、汚れが付きにくくお手入れが簡単なキッチンパネルを採用しています。
【サーモバス】浴槽保温材と保温組フタの“ダブル保温”構造で、お湯が冷めにくい浴槽です。光熱費を節約できます。
【ラウンドライン浴槽】浴槽の上部に広がりがあり、ゆったりとした体勢で入浴できます。曲線を活かしたデザインは、ソフトな印象や癒しを感じさせてくれます。また大理石のような上質な光沢と重厚な美しさを兼ね備えた繊維強化プラスチック〈FRP〉を採用。
【浴室暖房乾燥機】入浴前に暖房しておけば、寒い冬も安心。浴室内で衣類を乾燥させることができ、雨の日のお洗濯も快適です。
【キレイサーモフロア】特殊な表面処理により、汚れやすい床もスポンジでおそうじラクラク。独自の断熱層により、寒い季節のヒヤッとする不快感も低減できます。
【キレイドア】浴室側のパッキンをなくし、ドアとドア枠の間に空気の通り道を作ることで、汚れやホコリがたまりにくく、お掃除が簡単になり、外観もスッキリとしたドアです。
【収納】増えてしまいがちなお風呂の小物も、スッキリ収納。金属の輝きと重厚な質感がバスルームを洗練された雰囲気に演出。
【洗い場水栓】設定温度からの前後の温度変化が少なく、安定した温度にて吐水してくれるソフトサーモスタット式の水栓を採用。
【三面鏡を備えたドレッサー】心地いい一日をサポートする三面鏡を備えたドレッサー。
【人造大理石スクエアボウル】カウンターとボウルの継ぎ目がなく、排水口の口金もないので汚れにくくお手入れが簡単。
【ウルトラファインバブル水栓】ホースが引き出せる便利なシャワータイプ。洗浄力の高いウルトラファインバブルも搭載。
【2段引出し＆開扉】ストック品や小物を分類して収納できる2段式の引出しと、背の高い物や大きな物もラクラク収納できる開扉。
【リネン庫】タオルや下着などの衣類のほか、洗剤のストックや洗濯用品などの備蓄庫としても活躍するリネン庫。棚板も多く設計されているので機能的。
【ローシルエット便器「ベーシア」】コンパクトなデザインでスタイリッシュなトイレ空間を演出する、しっかりエコタイプの節水トイレ。大切な水をムダなく賢く節約します。（B1タイプ棟内モデルルームを撮影）
【自動水栓付手洗いカウンター】木製カウンターの上にコンパクトな陶器製手洗器を載せたタイプで、機能性とデザイン性に優れさらに自動水栓なのでサッと手をかざすだけでOK。
【フルオート便座】センサーが人を感知、自動的にフタが開閉します。（概念図）
【パワーストリーム】強力な水流が便器鉢内のすみずみまで回り、少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。
【お掃除リフトアップ】便座の設置部分が真上にしっかり上がることで、お掃除できなかったすき間汚れが奥まで拭き取れて、気になるにおいの元もカットします。
【ハンガー吊り戸】より洗練された空間を演出するため、住戸内の引き戸には床面にレールの出ないハンガー吊り戸を採用。
【スロップシンク】バルコニーには便利なスロップシンクを標準装備。掃除や水やりなど、便利に使えます。
【玄関ドア】帰宅した際の心身に癒しを与えるようなクオリティの高い設えです。扉に電池錠を設置し、機能性も持たせています。
建物・施設
【敷地内に全邸分の平面駐車場】敷地内に全邸分の平面駐車場を確保。機械式のように待ち時間がなく朝の出庫もスムーズ。また、将来のEV車対応の区画も7台分確保しています。※建物下高さ制限有り。（写真は駐車できる車の一例）
【敷地の1割を緑地に。人と緑をつなぐ住まい】アプローチ周りをはじめ、敷地内に植栽をふんだんに施し、四季を通じて豊かな緑や花の連なりを形成。敷地の1割を緑化することで、緑に守られた中に建物が佇む心豊かな景観を創造します。（写真は植えられる植栽の一例）
【宅配ボックス】大切なお荷物を入居者に代わって預かってくれる宅配ボックス。着荷があると集合玄関機や住戸内インターホンにお知らせします。ポストもテブラキーで開けられます。（同仕様）
【毎日 ゴミ出しOK】民間の提携業者によるゴミ収集ですので、毎日ゴミ出し可能でゴミの日までゴミを溜める必要はありません。※業者による収集は月曜から土曜まで毎日実施（日曜・祝日除く）。（イメージ）
【かわいいペットと一緒に暮らせる】ペットも大切な家族の一員。散歩後等にペットの足洗いにも使用できる外部水洗場をご用意、規約によるルールとマナーを守ったペット飼育が可能なペット対応マンションです。※ペットの大きさ等に制限がございます。（写真は飼えるペットの一例）
【環境・家計に優しいガス給湯器「エコジョーズ」】環境に優しいエコジョーズを採用。給湯器上部から空気中に放出していた約200℃の排気熱を再利用。もう一度有効な熱エネルギーに変換し、熱効率を引き上げました。CO2排出量も削減した地球環境に優しい新しいシステムです。
【断熱性を高める中空層12mmのLow-E複層ガラス（UVカット機能付高断熱複層ガラス）】住戸のサッシや窓には、すべてLow-Eガラスを使用した複層ガラスを採用。中空層を12mmにアップした複層ガラスで、さらに断熱性を高めています。（概念図）
【インターネットサービス】マンションの各住戸に最大1Gbps対応の光ファイバー回線を引き込んだ高速インターネット環境が月額定額料金で使い放題で楽しめます。おトクな電話サービスなど、暮らしがより便利に、楽しくなる設備・サービスも搭載。
【24時間セキュリティシステム】各住戸においては、インターホン設備、共用部分においては、火災受信機および設備警報盤と連動し、異常を24時間体制で遠隔監視するシステムです。（概念図）
【風除室から住戸まで、厳重なセキュリティシステム】カメラ付集合玄関機のテンキーで部屋番号を押し、訪問先へ連絡。確認後オートロックが解錠され、エントランスホールへ。住戸玄関前ではインターホンの映像と音声で来訪者を再確認。（概念図）
【防犯カメラ】人の目が行き届きにくい死角や敷地内出入口に防犯カメラを設置。防犯効果を高めるとともに、映像は一定期間保存され万一の場合に対応します。（同仕様）
【Clavis F22シリンダー】各住戸の玄関ドアには約5兆5千億通りもの理論鍵違い数を有した、不正解錠や不正複製が極めて困難なクラビス（Clavis）F22シリンダーを採用。キーはリバーシブルで使いやすいスティックタイプのディンプルキーです。また、カードの提示がない限りキーの複製ができないユーザーカード方式を採用し、住まいの防犯性をより高めています。（概念図）
【カラーモニター付インターホン】来訪者を映像と音声で確認できる住戸内カラーモニター付インターホンには、録画・録音機能もついており、不在時にも来客の映像を録画できるので安心です。（同仕様）
【エレベーター内監視モニター】エレベーター内に設置した防犯カメラの映像は、1階エントランスホールの乗場インジケーター液晶モニターに映し出され、内部の様子を確認できるため、防犯効果も高まります。（同仕様）
【防犯サムターン】ボタンを押して、回すというツーアクションで使用する為、針金などで引っ掛けて回すといった手口を防止します。「つまんで回す」という動作でストレス無く快適にご使用いただけます。また、畜光材を使用しているため暗い場所や夜間でも扉の施解錠状態が確認できます。（同仕様）
【ハンドル一体型玄関電池錠】Tebraキー（テブラキー）を鞄やポケットに入れたまま、ボタンを押して施錠・解錠ができる電池式の錠前。非接触キーの場合、ボタンを押してキーリーダにかざすと施錠・解錠ができます。（同仕様）
【強固な支持層まで打ち込むコンクリート杭】建物を支える杭は、その先端を支持地盤となる強固な支持層まで打ち込みます。その支持力によって、建物の堅ろう性と安全性を高めています。（概念図）
【劣化しにくいコンクリートを採用】圧縮強度（設計基準強度）27～36N／mm2のコンクリートを使用。地震の際に柱や壁にかかる押しつぶす力に強く、頑強な建物です。コンクリートの劣化を低減するために、セメントの重量に対して水の重量の割合を50％以下に設定。水セメント比は小さいほど強度が上がり耐久性もアップします。※一部を除く。（概念図）
【拘束性の高い溶接閉鎖型帯筋】コンクリート柱内に配される鉄筋は、縦方向に伸びる主筋とそれを拘束する帯筋とがあります。帯筋がしっかりと主筋を拘束することで、地震などの影響によるコンクリートの損傷が防止されています。揺れに対してもよりいっそうの粘り強さを発揮します。（概念図）
【ダブル配筋】主要な壁や床の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋としています。より高い強度と耐久性を実現します。（概念図）
【上下階の生活音に配慮した床・二重天井】上下階から発生する生活音の伝わりを防ぐため、全戸で約250mm厚のボイドスラブおよび二重天井を採用。※一部・水廻りは除きます。（概念図）
【遮音性に優れた戸境壁】住戸間の戸境壁は鉄筋コンクリート造とし、高い遮音性能を実現、隣戸への音の伝わりを抑えています。（概念図）
【断熱性に配慮した構造・躯体】外壁にRC壁（鉄筋コンクリート）約160mmまたはALC壁（気泡コンクリート）約100mmを採用し、内側には断熱材を吹き付け、空気層を挟んでプラスターボードを貼り付けることで、建物全体に高い断熱性をもたせています。※形状・部位によっては異なります。（概念図）
【遮音壁による水まわりの遮音対策】水まわりに接する居室の壁にグラスウールを充填しています。またプラスターボードを片面二重貼りとし、遮音性を高めています。（概念図）
販売期概要
ソシオ戸坂 先着順住戸
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00AM～6:00PM 受付場所／ソシオマンションギャラリー ※申込の際には、印鑑と身分証明書をお持ちください。 |
|---|---|
| 価格 | 3540万円～4000万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK+S（納戸） 間取り図 |
| 専有面積 | 67.59m2・73.47m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：11.11m2・30.26m2、メーターボックス面積：0.67m2 |
| 販売戸数 | 3戸 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 完成時期 | 2024年7月下旬竣工済 |
| 引渡可能年月 | 即引渡可 |
| 管理費 | 9060円・9850円／月 |
| 管理準備金 | 2万7180円・2万9550円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 6760円・7350円／月 |
| 修繕積立基金 | 67万6000円・73万5000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/05/31 |
| その他諸費用 | インターネット定額料金：1738円／月 |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
ソシオ戸坂 |
| 住所 | 広島県広島市東区戸坂千足１-436-1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
中国JRバス・広島バス/広島ゴルフ場前 歩4分 広島交通・広電バス/広島ゴルフ場 歩4分 広電バス/持明院前 歩2分 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 構造・階建て | RC15階建 |
| 用途地域 | 1種住居 |
| 敷地面積 | 1561.89m2 |
| 建築面積 | 335.37m2 |
| 建築延面積 | 3637.16m2 |
| 駐車場 | 敷地内42台（料金3000円～1万2000円／月、平面） |
| 自転車置き場 | 66台収容（料金200円・400円／月）（平面式12台・スライドラック式54台） |
| バイク置場 | 8台収容（料金1000円・2000円／月）（中型用4台、小型用4台） |
| ミニバイク置場 | 無 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第HP16-3635643号(令和4(2022)年9月26日) |
お問合せ会社
お問い合わせ先
ソシオマンションギャラリー
【通話料無料】TEL：0120-109-069
お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。
営業時間：10:00AM～6:00PM
定休日：火・水曜日
不動産会社情報
会社情報
＜事業主・売主＞
広島県知事（4）第9838 号（一社）広島県住宅産業協会会員
株式会社GAパートナーズ
広島県広島市中区八丁堀15番10号セントラルビル7F
施工会社
(株)堀田組
管理会社
(株)GMアソシエ
情報更新日
次回更新予定日
火曜～土曜日の毎日を予定しております
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この地域の暮らしデータ
広島市の人口などの統計情報
| 世帯数 | 554462世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 1178773人 |
| 転入者数 |
61028人 転入率（人口1000人当たり） 51.77人 |
| 転出者数 |
62233人 転出率（人口1000人当たり） 52.79人 |
| 土地平均価格 |
住宅地 115999円／m2 商業地 556537円／m2 |
広島市の結婚・育児の助成金
| 出産・子育て | |
|---|---|
| 子育て関連の独自の取り組み | 地域の身近な場所でおむつ替え・授乳等が出来る赤ちゃん安心おでかけ事業「にこにこベビールーム」を実施。 |
| 出産祝い |
なし
|
| 公立保育所数 |
87ヶ所 0歳児保育を実施 69ヶ所 |
| 私立保育所数 |
95ヶ所 0歳児保育を実施 94ヶ所 |
| 保育所入所待機児童数 | 0人 |
| 認定こども園数 | 70園 |
| 預かり保育実施園数-公立 | - |
| 預かり保育実施園数-私立 | 50園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食] |
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施 |
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 小学校卒業まで |
| 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 中学校卒業まで |
広島市の治安・ごみ収集情報
| 公共料金・インフラ | |
|---|---|
| ガス料金(22m3使用した場合の月額) | 広島ガス株式会社5505円 |
| 水道料金(口径20mmで20m3の月額) | 広島市2453円 |
| 下水道料金(20m3を使用した場合の月額) | 広島市2260円 |
| 下水道普及率 | 96.5％ |
| 安心・安全 | |
| 建物火災出火件数 |
152件 人口10000人当たり 1.27件 |
| 刑法犯認知件数 |
7080件 人口1000人当たり 5.90件 |
| ハザード・防災マップ | あり |
| 医療 | |
| 一般病院総数 | 73ヶ所 |
| 一般診療所総数 | 1206ヶ所 |
| 小児科医師数 |
261人 小児人口10000人当たり 17.38人 |
| 産婦人科医師数 |
126人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.32人 |
| 介護保険料基準額(月額) | 6400円 |
| ごみ | |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
|
| 家庭ごみの分別方式 | 7分別12種〔可燃ごみ ペットボトル リサイクルプラ その他プラ 不燃ごみ(ライター、陶磁器・その他不燃ごみ) 資源ごみ(紙類[新聞紙、ダンボール、雑誌・チラシ・菓子箱等]、ガラス類、金属類、布類) 有害ごみ〕 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 未実施 |
| 粗大ごみ収集 |
あり
|
| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし 上限金額 - 上限比率 - |
暮らしデータ提供元：生活ガイド.com
※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
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