新着SmileTown加古川町友沢Ⅲ 新築一戸建て・分譲住宅

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  • 【完成予想CG/F号地モデルハウス】<BR>eソラシード8kw×オール電化仕様の3LDKが今夏完成予定。角地×全居室2面採光で明るく風通し良好です。設計・建設2つの住宅性能評価書付で、地震や台風に強い安心の建物性能です。
  • 【1階間取図/F号地モデルハウス】<BR>ベビーカーや外遊び道具など、そのまま片付けることができる土間収納や、ホール収納など、豊富な収納が魅力。LDKは見通しが良いI型。対面キッチン背後に水回りを集約し家事動線◎
  • 【2階間取図/F号地モデルハウス】<BR>約3帖のWICなど、全居室に収納を設置。主寝室から南バルコニーに出入りができ、各洋室は6帖以上の広さを確保。プライベートな時間もゆったりとお過ごしいただけます。
  • 【間取図/F号地モデルハウス】<BR>玄関ホールに手洗い器があるので、帰宅後すぐに手を洗えて清潔です。駐車スペースは2台分(車種による)。気密施工など断熱性にこだわりの長期優良住宅で、1年を通して快適な住空間に。
  • 【全体区画図】<BR>総6区画の分譲地！F号地は風通しの良い角地です。街区内道路は約6m幅！明姫幹線がすぐ南側を走り、沿線の商業施設利用や車通勤も便利な立地ながら、周辺は交通量が少なく、落ち着いた住環境です。
  • 【完成予想CG/C号地モデルハウス】<BR>長期優良×オール電化3LDK＋S！気密施工により1年を通して快適な住空間です。玄関ドアのポケットキー、食器洗い乾燥機など快適設備も多数。車2台並列駐車可能です(車種による)。
  • 【間取図/C号地モデルハウス】<BR>玄関～洗面脱衣室～LDKが回遊でき、家事効率の良い動線が魅力。帰宅時の手洗いや着替えもスムーズです。約3帖WICや納戸など収納スペースも充実しています。
  • 【1階間取図/C号地モデルハウス】<BR>玄関に土間収納を設け、水回り、LDKへ2WAY。LDKは約17.3帖の広さがあり3箇所の収納付き。コミュニケーションが取りやすい対面キッチン×リビング階段仕様です。
  • 【2階間取図/C号地モデルハウス】<BR>バルコニーに面した寝室は約3帖WICを備え約7帖。納戸やホール収納は各居室に入らずに出し入れができ、スーツケースなどのかさばるアイテムもスッキリと片付きます。
  • 【路線図】<BR>目的や行き先に応じて、JRと山陽電鉄を使い分けできます。JR加古川駅から新快速が利用でき、姫路、三ノ宮や大阪駅まで直通でアクセス可能！毎日の通勤をはじめ、お出かけの際も便利です。
  • 家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
  • 断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
  • KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
  • KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m<sup>2</sup>の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m<sup>2</sup>の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
  • KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
  • 建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
  • 自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
  • 基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
  • JR山陽本線・加古川線「加古川」駅まで3220m 自転車約15分(約3200m～3220m)。JR山陽本線と加古川線の2路線が利用でき、「三ノ宮」駅や「大阪」駅などへ直通。駅構内や隣接する商業施設に立ち寄り、買い物もできて便利です。
  • 加古川市立鳩里小学校まで820m 徒歩約10分～11分(約800m～820m)。学校のHPには学校目標として、「豊かな心を持ち、自ら考え学び続ける子の育成」が掲載されています。小学校までは、歩道が確保されているため、通いやすい通学路です。
  • マックスバリュ友沢店まで720m 徒歩約9分(約700m～720m)。営業時間7:00～23:45。HP上で、デジタルチラシを確認することができます。駐車場105台。駐車場が確保されているため、たくさん食材をご購入されても安心です。

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お問い合わせ先
関西住宅販売(株)加古川支店
モデルハウス2邸◆長期優良×オール電化！全居室2面採光で明るく収納充実◎
住所 兵庫県加古川市加古川町友沢  地図・周辺環境
交通

ＪＲ山陽本線「加古川」バス8分かこバス「尾上公民館前」歩4分

山陽電鉄本線「尾上の松」歩29分

乗り換え検索
価格

3,150万円・3,680万円 

返済シミュレーション
最多価格帯 -
諸費用 -
間取り 3LDK・3LDK+S（納戸）  間取り図を見る
土地面積 120.76m2・123.96m2（36.52坪・37.49坪） 
建物面積 93.15m2・101.85m2（28.17坪・30.80坪） 
入居時期 相談 
販売スケジュール -
情報公開日
情報提供日
次回更新予定日 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限 2026年8月15日

特徴ピックアップ

太陽光発電システム / 駐車２台可 / スーパー 徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 通風良好 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 全居室６畳以上 / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / シューズインクローク / 全室２面採光 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / スマートキー

販売戸数 2戸 
総戸数 6戸 
完成時期 2026年8月中旬予定 
私道負担・道路 道路幅：2.5ｍ～6ｍ、アスファルト舗装、※地役権あり 
構造・工法 木造2階建 
施工 -
用途地域 第一種中高層住居専用地域 
敷地権利 所有権
地目 宅地
建ぺい率/容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
その他制限事項 第2-1種高度地区、防火地域:なし(法22条指定あり)　、東播都市計画区域　※完成時期/C号地：2026年11月中旬予定、F号地：2026年8月中旬予定

特記事項

担当者：KANJU加古川支店、設備：電気(関西電力)、上水道(公営)、排水(汚水、雑排水は側溝に放流)　※オール電化、建築確認番号：F号地：HK25-00000(R7.6.27)、C号地：HK26-20726(R8.7.24)

イベント情報

●加古川・高砂エリアを中心に多数分譲中！見ごたえのあるモデルハウスも随時公開しております。
モデルハウス・現地のご見学など、お電話やWEBよりお問合せくださいませ。

●KANJU加古川支店ショールーム、またはお近くのモデルハウスへお気軽にお越し下さいませ。
プランのご相談、設備や建物構造のご質問をはじめ、キッチンや外壁材など実際に触れてご確認頂けます。
キッズコーナーもございますので、 小さなお子様出れのお客様もご安心くださいませ。

●住宅ローンについてもご相談ください。お客様に最適なご返済計画をアドバイスさせていただきます。
ショールームには、個室商談ルームもご用意しております。満席の場合もございますので、まずはご予約をお待ちしております。
https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=2208

●注文住宅、建替のご相談はコチラ。
https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=19412

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地図・環境

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地図

案内図

周辺環境

駅 JR山陽本線・加古川線「加古川」駅まで3220m 自転車約15分(約3200m～3220m)。JR山陽本線と加古川線の2路線が利用でき、「三ノ宮」駅や「大阪」駅などへ直通。駅構内や隣接する商業施設に立ち寄り、買い物もできて便利です。
スーパー マックスバリュ友沢店まで720m 徒歩約9分(約700m～720m)。営業時間7:00～23:45。HP上で、デジタルチラシを確認することができます。駐車場105台。駐車場が確保されているため、たくさん食材をご購入されても安心です。
小学校 加古川市立鳩里小学校まで820m 徒歩約10分～11分(約800m～820m)。学校のHPには学校目標として、「豊かな心を持ち、自ら考え学び続ける子の育成」が掲載されています。小学校までは、歩道が確保されているため、通いやすい通学路です。
中学校 加古川市立加古川中学校まで1320m 徒歩約17分(約1300m～1320m)。学校HPに、学校情報、各学年のページ、行事予定、部活動のページなどがあります。写真付きで紹介されているページもあるので、お子様の学校生活の様子を確認することができます。
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