新着アールギャラリー品川区小山の家/予告広告 新築一戸建て・分譲住宅

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SUUMO
  • 外観予想図】品川区小山に誕生する、モダンな意匠の2邸。ZEH水準の断熱性能と耐震等級3を備えた高性能住宅です。<BR>外観パースは完成予想のため、イメージとなります。
  • ダイニング（A号棟同仕様）<BR>23帖超の広さがあり、床暖房完備で冬場も足元から温まります。家族が自然と集まり、会話が弾む心地よい憩いの場となります。
  • 【区画図】前面約4.0mの私道に面した整形地です。陽当たりや通風も良好な設計です。
  • (A号棟)、価格 未定 、4LDK、土地面積71.27m<sup>2</sup>、建物面積138.92m<sup>2</sup>
  • ダイニング（B号棟同仕様）<BR>22帖超の広さがあり、床暖房完備で冬場も足元から温まります。ブラウンを基調としたフローリングは暖かい雰囲気を演出してくれます。
  • ダイニング（A号棟同仕様）
  • ダイニング（B号棟同仕様）
  • ダイニング（A号棟同仕様）
  • ダイニング（B号棟同仕様）
  • ダイニング（A号棟同仕様）
  • ダイニング（B号棟同仕様）
  • ダイニング（B号棟同仕様）
  • 住宅の隅から隅まで家全体をスッポリと覆ってしまう「現場吹付け断熱」を採用。無数の細かい連続気泡で構成されたウレタンフォームは、グラスウール10Kの1.5倍の断熱効果を発揮します。また透湿性も低く、断熱材内部への湿気の侵入を防ぐ効果もあり、躯体内の結露を抑制し、建物の耐久性を高めてくれます。
  • 「αダンパーExⅡ」は建物自体の強度を高める耐震機能ではなく、地震の揺れで起こる建物自体の変形・損傷を抑える装置です。度重なる地震に対して、耐久性が低下する耐震性能に比べてメンテナンス不要の耐久性能120年のダンパーは制震性能を低下させることなく、建物全体で地震による揺れを吸収・抑制させます。建物自体の揺れを低減させるため、建物の損傷だけではなく、住宅に暮らすご家族の生活品への被害も抑えられます。
  • 構造計算とは、建物が重さや地震、風などのあらゆるチカラに対してどれだけ耐えられるかを科学的に数値として表す為の計算です。①重さに耐えられるか②風に耐えられるか③地震に耐えられるか④建物が揺れやすくないか⑤建物がねじれないか⑥変形にどこまで耐えられるか(⑥は三階建てのみ実施)の6つのチェックポイントがあります。<BR>アールギャラリーの分譲住宅は全棟構造計算をしています。
  • パークシティ武蔵小山ザモールまで450m 雨の日も子連れでサクッと買い物ができる、家族に優しい施設です！
  • 林試の森公園まで450m 緑いっぱいの自然豊かな公園です！
  • 後地小学校まで250m 【教育目標】「深く考える子ども」「じょうぶな子ども」「思いやりのある子ども」
  • 荏原第一中学校まで700m 【教育目標】「共生社会の実現に参画し、生き抜く生徒」の育成を目指す。
  • スギ薬局武蔵小山店まで190m 【営業時間】9:00 ～ 22:00
  • 品川小山三郵便局まで230m 【郵便窓口】平日：9時～16時【貯金窓口】平日：9時～16時【ATM】平日、土曜日：8時～21時、日曜日・休日：8時～20時

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お問い合わせ先
(株)アールプランナー不動産三鷹営業所
【アールギャラリー】武蔵小山駅徒歩6分、戸越銀座駅徒歩14分の好立地。
住所 東京都品川区小山２  地図・周辺環境
交通

東急目黒線「武蔵小山」歩6分

東急池上線「戸越銀座」歩14分

ＪＲ山手線「目黒」歩23分

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価格

販売価格未定 

返済シミュレーション
最多価格帯 -
諸費用 -
間取り 3LDK+S（納戸）～4LDK  間取り図を見る
土地面積 71.27m2～81.89m2（21.55坪～24.77坪） 
建物面積 134.77m2～138.92m2（40.76坪～42.02坪） 
入居時期 2027年1月予定 
販売スケジュール 8月より販売開始
※価格は未定です。
※販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
※8月販売開始予定
情報公開日
情報提供日
次回更新予定日 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限 2027年12月31日

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５Sに対応 / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー 徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 角地 / 始発駅 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / アイランドキッチン / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / ３階建以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校 徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー / ビルトインガレージ

販売戸数 2戸 
総戸数 2戸 
完成時期 2026年12月予定 
私道負担・道路 道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、北側 幅員約4.0ｍ私道に接面　※SB部分：33.19m2 
構造・工法 木造2階建（軸組工法） 
施工 株式会社アールプランナー
用途地域 第一種住居地域、近隣商業地域 
敷地権利 所有権
地目 宅地、公衆用道路
建ぺい率/容積率 建ぺい率/60％、80％：A号棟、70％：B号棟　容積率/160％、240％：A号棟、160％： B号棟
その他制限事項 景観法による規制有、航空法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区、準防火地域、新防火地域、第3種高度地区、通路提供部分：10.62 m2

特記事項

設備：電気、公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第KS126-3120-52014号：A号棟、第KS126-3120-52015号：B号棟

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地図・環境

現地地図

地図

周辺環境

幼稚園・保育園 アライアンス幼稚園まで650m 【教育目標】「明るいこども」「元気なこども」「正しいこども」
幼稚園・保育園 チャイルドマインダー小山台東まで150m 【教育目標】「教育」「共育」「協育」の3つの柱を掲げ、子どもの個性を伸ばし、心身の豊かな成長を支える保育
小学校 後地小学校まで250m 【教育目標】「深く考える子ども」「じょうぶな子ども」「思いやりのある子ども」
中学校 荏原第一中学校まで700m 【教育目標】「共生社会の実現に参画し、生き抜く生徒」の育成を目指す。
コンビニ セブンイレブン品川小山２丁目店まで220m 24時間営業で徒歩3分の距離にあるので急な食料の買い足しにも大変便利です！
ショッピングセンター パークシティ武蔵小山ザモールまで450m 雨の日も子連れでサクッと買い物ができる、家族に優しい施設です！
ドラッグストア スギ薬局武蔵小山店まで190m 【営業時間】9:00 ～ 22:00
郵便局 品川小山三郵便局まで230m 【郵便窓口】平日：9時～16時【貯金窓口】平日：9時～16時【ATM】平日、土曜日：8時～21時、日曜日・休日：8時～20時
公園 林試の森公園まで450m 緑いっぱいの自然豊かな公園です！
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