| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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＜ZEH-M認証＞
ZEH-M Orientedは断熱性能等を向上させ、高効率な設備システムを導入することによって、室内環境の質を維持しながら大幅な省エネルギー化を実現。結果年間の一次エネルギー消費量20%以上削減を目指したマンションです。本物件は住棟全体でZEH-M Oriented、全ての住戸でもZEH-M Orientedを取得しています。
＜帰り着く度に誇らしい、美しい佇まい＞
帰宅するオーナーを迎えるのは、本町通りの街並み景観に気品と癒しの領域を創出する豊かな緑に包まれたエントランス。さらにアプローチから一歩先に足を進めると、リブパネルのデザイン壁が照明に照らし出されて陰影を描き、邸宅へのプロローグに優雅さを添えています。
風格を放つ大判タイル貼りのアプローチ。壁と庇の存在感、照明に浮き上がる館銘板のサインがエントランスアプローチの表情を印象深く彩ります(エントランスアプローチ完成予想図)
＜細部にまで、もてなしのこだわりをデザイン＞
アプローチとエレベーターホールを結ぶのは、約18mの奥行きがあるコリドー(回廊)です。また、共用部に設置した、都会の暮らしをイメージさせる色鮮やかな美術品が、落ち着きに満ちた空間に華やかなアクセントを添えてくれます。
＜ぬくもりに導かれる「屋内廊下」＞
各階のエレベーターから各邸へは、上質の内装がグレードの高さを感じさせる、屋内廊下が続きます。私邸へ至るわずかな時間にも、心安らぐ、もてなしを提供します。
都心の高台である「上町台地」は、洪積層という強固な地盤で水はけがよく、その暮らしやすさが古くから愛されてきました。
「グランドメゾン谷町四丁目」は上町台地の中でも標高が高いとされる大阪城公園から徒歩8分のところに位置し、周辺にはスーパーや医療施設等の日々の暮らしを彩る多彩な生活施設も揃っています。
＜周辺に揃う生活施設＆レストラン＞
◎デイリーカナートイズミヤ：徒歩11分 ◎ドン・キホーテ：徒歩11分 ◎ベアート：徒歩2分 ◎Kamekichi：徒歩2分 ◎守破離：徒歩3分 ◎Macauda：徒歩3分 ◎自然派ワイン ポリカルポ：徒歩5分 ◎ブリューパブテタールヴァレ：徒歩6分(※2)
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／10時～17時 申込受付場所／「グランドメゾン谷町四丁目」マンションギャラリー ※申込の際は、認印・収入証明書(2022年・2023年の源泉徴収票、または直近3期分の確定申告書の写し)・本人確認書類(運転免許証、パスポート等)をご持参ください。 ※先着順申込につき、販売済みの場合はご容赦ください。購入申込いただく際は、資金計画の確定等、一定の条件がございます。詳しくは係員にお問合せ下さい。 |
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| 価格 | 3550万円～6840万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 3800万円台・6100万円台（各2戸） |
| 間取り | 1LDK～2LDK+S（納戸）(1LDK～2LDK+S+N)間取り・価格 | 専有面積 | 41.57m2～70.09m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：6.27m2～19.14m2 | ||
| 販売戸数 | 17戸 | 総戸数 | 102戸 |
| 完成時期 | 2024年12月中旬予定 | 引渡可能年月 | 2025年1月下旬予定 |
| 管理費 | 1万378円～1万7368円／月 | 管理準備金 | 1万378円～1万7368円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 6230円～1万510円／月 | 修繕積立基金 | 62万3000円～105万1000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/04/29 | ||
| その他諸費用 | 地代：6100円～1万287円／月、インターネット使用料：880円／月、セキュリティサービス料金：200円／月、解体準備金：3610円～6090円／月、敷金：14万6400円～24万6888円／一括 | ||
| その他制限事項 | - | ||
| マンション名 | グランドメゾン谷町四丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 大阪府大阪市中央区内本町１丁目31番1（地番） | ||
| 交通 | 地下鉄谷町線/谷町四丁目 歩3分 | ||
| 総戸数 | 102戸 | 構造・階建て | RC19階建一部鉄骨 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | 786.77m2、(登記記録面積・実測面積・建築確認対象面積) |
| 建築面積 | 593.78m2 | 建築延床面積 | 8859.13m2 |
| 駐車場 | 敷地内16台（料金3万2000円～4万円／月） | 自転車置場 | 108台収容（料金200円～500円／月） |
| バイク置場 | 3台収容（料金3000円／月） | ミニバイク置場 | 6台収容（料金1500円／月） |
| 敷地の権利形態 | 借地権の準共有、一般定期借地権、地上権、建物専有部分は区分所有権、建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有、借地期間：引渡日より2097年4月27日迄、解体工事は2095年1月25日から | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第OKBC22C01-01196号(令和4年9月12日)、第OKBC22C02-01196号(令和5年7月6日) | ||
| 問い合わせ先 |
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| 会社情報 |
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| 施工会社 | 矢作建設工業(株) | 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ(株) |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 84所 （うち0歳児保育を実施している保育所：78所） | ||
| 私立保育所数 | 394所 （うち0歳児保育を実施している保育所：389所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 4人 | ||
| 認定こども園数 | 110園 | 預かり保育実施園数 | 公立：52園 私立：- |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| 新築購入 利子補給制度 | あり | 新築購入 補助／助成金制度 | なし |
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