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ローレルスクエアOSAKA LINK（大阪府大阪市東淀川区下新庄３丁目162番（地番） 下新庄駅 近鉄不動産） 物件詳細

ローレルスクエアOSAKA LINK

住所 大阪府大阪市東淀川区下新庄３丁目162番（地番）
交通 阪急千里線/下新庄　歩5分～6分、阪急京都線/淡路　歩10分～11分、ＪＲおおさか東線/ＪＲ淡路　歩6分～8分
価格 3990万円

【棟内モデルルーム公開中】総393邸の特急停車駅「淡路」大規模マンションプロジェクト。3LDK 3900万円台～。オール平面駐車場、ごみドラム、敷地内保育園施設(※)など充実の共用空間。＜大阪梅田も新大阪も2駅直通！＞3路線3駅利用可！

情報の見方

ローレルスクエアOSAKA LINK
外観(2022年6月撮影)
販売スケジュール

再登録申込受付日時／2024年9月7日(土)10：00～12：00
抽選日時／2024年9月7日(土)14：00
再登録申込受付・抽選場所／「ローレルスクエアOSAKA LINK」現地販売センター
※再登録申込の際は認め印、直近2年分の収入証明(源泉徴収票等)、本人確認書類(運転免許証等)をご持参ください。
※同一住戸に複数の登録が重なった場合には、抽選により購入者を決定致します。あらかじめご了承ください。
モデルルーム情報

モデルルーム公開中！

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得
  • スーパー徒歩5分
  • 現地周辺空撮(2020年2月撮影)に外観完成予想図と光の帯他をCG合成。実際とは多少異なります※1※2※3
  • 外観(2022年7月に撮影したものに、一部CG処理を施しており実際とは多少異なります)
  • デッキテラス完成予想図
  • 陽光に包まれるワイドなリビング・ダイニング（Vタイプ棟内モデルルーム）

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      D1
      間取り
      3LDK
      専有面積
      70.96m2
      バルコニー面積
      12.35m2
      価格
      3990万円

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地図大阪府大阪市東淀川区下新庄３丁目162番（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

案内図

現地販売センター案内図

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室内・設備

  • リビング・ダイニング(Vタイプモデルルーム※)
  • リビング・ダイニング(Vタイプモデルルーム※)
  • プレイルーム(Vタイプモデルルーム※)
  • 眺望(Vタイプモデルルーム※)／2022年6月撮影
  • 洋室(T2タイプモデルルーム※)
  • 洋室(T2タイプモデルルーム※)
  • マスターベッドルーム(T2タイプモデルルーム※)
  • ハイパーガラスコートトップガスコンロ／お手入れがしやすくガラスを超えた強さと美しさを兼ね備えたハイパーガラスコートトップガスコンロです(同仕様)
  • スライド収納／大きなフライパンや鍋がらくらく収納できる機能的な引き出しユニット。奥に収納した調理器具なども簡単に取り出せます(同仕様)
  • 静音ワイドシンク／大きな鍋やフライパンなどもラクに洗えるシンクは、水はね音を軽減する静音設計です(同仕様)
  • 浄水器付混合水栓／湯温調節も簡単で、ホースを伸ばしてシンクのすみずみまでお手入れが可能です(同仕様)
  • レンジフード／汚れのつきやすいレンジフードの吸気口に清掃性の良いホーロー整流板を採用。吸い込み力もさらにアップします(同仕様)
  • 食器洗い乾燥機／楽な姿勢で食器の出し入れができるスライドオープン型の食器洗い乾燥機が採用されています(同仕様)
  • ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機／洗濯物の乾燥や、冬などの暖房に便利なミストサウナ機能付き浴室暖房乾燥機が設置されています(同仕様)
  • エコフルシャワー／シャワー内の圧力を上げることで、少ない水量でも勢いのあるシャワーを可能に。同社従来水量(10L／分)と比べ最大35％の節水を実現します(同仕様)
  • オートバス／ボタンひとつで、設定した湯温・湯量でお湯張り。お湯が冷めると自動的に追い焚きするタイプです(同仕様)
  • お湯が冷めにくく経済的な「サーモバスS」／保温効果を高める浴槽と専用組フタにより、お湯を冷めにくくしたサーモバスS。4時間経っても湯温は約2.5℃下がるだけで、光熱費の節約が可能です(概念図)
  • 三面鏡裏収納／洗面室のキャビネットには、化粧品や小物を機能的に整理できる鏡裏収納が設置されています※化粧台の間口寸法により鏡の割り付けが異なります※カウンター上部のタイル貼部分は標準ではミラー貼となります(同仕様)
  • リネン庫／洗面室には、リネン庫を設置。バスルームから出てすぐにタオルやアンダーウエア等が取り出せます※タイプ・階数により形状が異なります(同仕様)
  • シューズボックス／トールタイプのシューズボックスは豊富な収納量を確保。可動棚によりロングブーツやレインシューズなど大きな靴などもすっきりと収納できます。キャビネット内には傘立ても備え、玄関を美しく演出します※一部除く※タイプ・階数により形状が異なります(同仕様)
  • クロゼット／コートなど長尺の衣類やかさばるアイテムもしっかりと収納できる機能的なクロゼットが標準装備されています※タイプ・階数により形状が異なります(同仕様)
  • ガス温水式床暖房／ホコリを巻き上げる風も起きにくい、静かでクリーンな暖房装備、ガス温水式床暖房「ヌック」が採用されています(同仕様)

建物・施設

  • 外観(2022年7月に撮影したものに、一部CG処理を施しており実際とは多少異なります)
  • デッキテラス完成予想図
  • グランドエントランス
  • 外観(共用部)完成予想図
  • リンコムラウンジ
  • パーティールーム・イベントスペース
  • スタディルーム
  • ゲストルーム
  • ファミリーコーナー＆キッズコーナー
  • テレワークスペース
  • 1階平面完成予想図
  • 外観完成予想図
  • 外観立面図※建物を各方向から見た立面図を一列に並べたもので、実際にこのように並ぶものではありません
  • 基礎／地層構成に適した場所打ち鋼管コンクリート拡底杭を採用。支持層に軸径120cm～170cmの場所打ち鋼管コンクリート拡底杭を打ち込むことで、建物全体をしっかりと支えます※グランドエントランス棟、付属棟を除く(概念図)
  • 柱構造／柱を支える主筋は19～38mmの鉄筋を採用。主筋を溶接閉鎖型の帯筋※で拘束することで、地震などによる曲げ力やせん断力に対して粘り強さを発揮。耐震性を高めています※基礎梁仕口部、中子筋を除く(概念図)
  • 対震玄関枠／万一、地震の揺れで扉枠が変形しても、扉が開くよう設計した対震玄関扉枠。戸先部の扉枠と扉の隙間を同社従来の扉より大きくし、安全性に配慮されています(概念図)
  • フルフラット設計／リビング・ダイニングから居室、水廻りにいたるまで、住戸内の段差を極力なくした、フルフラット設計を採用。つまずきなどによる住戸内での事故防止に配慮し、高齢の方や小さな子どもにもやさしい住まいが実現されています※玄関、バルコニーは除く(概念図)
  • 関西ビジネスインフォメーション一括受電+電源自立コージェネ／Daigasグループの関西ビジネスインフォメーション(KBI)による高圧一括受電と共用部に電源自立型コージェネを組合せたサービスを提供。専有部の電気代がおトクになるとともに、共用部の非常時電源を確保します(概念図)
  • 24時間換気システム／気密性の高い室内の空気を効率よく入れ換える24時間換気システム。新鮮な空気をとり入れ、汚れた空気を排出する自動換気システムで常に快適な室内環境を保ちます(概念図)
  • カラーモニター付ハンズフリーインターホン／通話ボタンを押すだけで、エントランスの来訪者を映像と音声で確認できるカラーモニター付きハンズフリーインターホン。住戸内でオートロックを解錠できます(同仕様)
  • 24時間、住まいを見守る近鉄住宅管理(株)の「近鉄セーフティ24-S」／24時間体制で住まいを遠隔監視する、トータルセキュリティシステム「近鉄セーフティ24-S」が導入されています。「ガス漏れ」「火災」「非常呼出」「防犯」の際には、コモンズオフィス(管理員室)と監視センターへ自動通報。監視センターでは速やかに異常を把握し、状況に応じて各関係機関に連絡すると同時に、現場へ警備員を派遣します(概念図)
  • ディンプルキー／住戸部には約5兆5千億通りもの理論鍵違い数を有した、不正解錠や不正複製が極めて困難なクラビス(Clavis)F22シリンダーを採用。キーはリバーシブルで使いやすいディンプルキーです(概念図)
  • Tebraキー／ポケットにTebraキーを入れてリーダの正面に立ち止まると、オートロックを解除することができます。また、豊富なキーコードにより高いセキュリティ性が保持されています※1住戸につき1本となります※Tebraキーを持った状態でリーダに手をかざす必要がある箇所があります。また一部、リーダがない出入口があります。その場合は、鍵による解錠となります(同仕様)
  • 大阪市建築物環境性能表示制度／建築主が大阪市に提出する建築物総合環境計画書によって、CO2削減など4つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています

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ローレルスクエアOSAKA LINK 再登録　物件概要

販売スケジュール 再登録申込受付日時／2024年9月7日(土)10：00～12：00
抽選日時／2024年9月7日(土)14：00
再登録申込受付・抽選場所／「ローレルスクエアOSAKA LINK」現地販売センター
※再登録申込の際は認め印、直近2年分の収入証明(源泉徴収票等)、本人確認書類(運転免許証等)をご持参ください。
※同一住戸に複数の登録が重なった場合には、抽選により購入者を決定致します。あらかじめご了承ください。
価格 3990万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK間取り・価格 専有面積 70.96m2
その他面積 バルコニー面積：12.35m2、アルコーブ面積：3.36m2
販売戸数 1戸 総戸数 393戸
完成時期 2022年5月30日竣工済 引渡可能年月 2024年9月下旬予定以降
管理費 1万260円／月 管理準備金 -
修繕積立金 4970円／月 修繕積立基金 42万6000円（一括払い）
取引条件有効期限 2024/09/07
その他諸費用 管理一時金：1万8580円／一括、専用利用料：3080円／月、コミュニティクラブ費：300円／月
その他制限事項 準防火地域

物件共通情報

マンション名 ローレルスクエアOSAKA LINK
物件種別 マンション
住所 大阪府大阪市東淀川区下新庄３丁目162番（地番）
交通 阪急千里線/下新庄　歩5分～6分
総戸数 393戸 構造・階建て RC14階建（1棟、建築確認済証では付属棟を含め15棟となります）
用途地域 準工業 敷地面積 13788.13m2、(建築確認申請上は13696.8m2)
建築面積 3730.26m2 建築延床面積 29713.52m2
駐車場 敷地内225台（料金1万2000円～1万6500円／月、[来客用2台(うち1台福祉対応)、保育事業者用2台、カーシェア1台、サービス用1台、イベント用1台含む]平面式） 自転車置場 809台収容（料金100円～800円／月）※来客用23台含む
バイク置場 60台収容（料金1000円・2000円／月） ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第BCJ19大建確078号(2020年3月24日付)、第BCJ19大建確078変1号(2020年9月25日付)、
第BCJ19大建確078変2号(2021年8月13日付)
問い合わせ先
「ローレルスクエアOSAKA LINK」現地販売センター
【通話料無料】TEL：0120-907-060資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間：10：00～18：00
定休日：毎週水・木・第3火曜日(祝日は除く)
会社情報
＜事業主・売主・販売提携(代理)＞
国土交通大臣（11）第3123 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
近鉄不動産株式会社近鉄不動産株式会社のその他のマンション情報を見る
〒543-0001　大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（13）第2441 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社NIPPO株式会社NIPPOのその他のマンション情報を見る
〒104-0031　東京都中央区京橋一丁目19番11号
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（2）第8662 号
オーエス株式会社オーエス株式会社のその他のマンション情報を見る
〒530-0018　大阪市北区小松原町3番3号
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（5）第6152 号(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員
アートプランニング株式会社アートプランニング株式会社のその他のマンション情報を見る
〒541-0053　大阪市中央区本町4丁目4番17号 アート本町ビルディング5F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（11）第3175 号(一社)不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工アーベスト株式会社長谷工アーベストのその他のマンション情報を見る
〒541-0047　大阪市中央区淡路町1丁目7番3号 日土地堺筋ビル6F
施工会社 (株)長谷工コーポレーション 管理会社 近鉄住宅管理(株)、(株)長谷工コミュニティ
情報更新日 次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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大阪市東淀川区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い なし
公立保育所数 84所 （うち0歳児保育を実施している保育所：78所）
私立保育所数 394所 （うち0歳児保育を実施している保育所：389所）
保育所入所待機児童数 4人
認定こども園数 110園 預かり保育実施園数 公立：52園　 私立：-
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 18歳3月末まで 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 18歳3月末まで
住まいの給付金（助成金・補助金）
新築購入 利子補給制度 あり 新築購入 補助／助成金制度 なし

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大阪市東淀川区内の各駅の住みやすさ

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天神橋筋六丁目｜柴島｜淡路｜下新庄｜吹田｜豊津｜関大前｜千里山
阪急電鉄京都線
摂津市｜正雀｜相川｜上新庄｜淡路｜崇禅寺｜南方｜十三｜大阪梅田

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 90,595円/月 104,417円/月 123,779円/月 152,838円/月 201,290円/月 298,225円/月
5万円 81,509円/月 95,441円/月 114,913円/月 144,080円/月 192,639円/月 289,680円/月
10万円 72,424円/月 86,465円/月 106,046円/月 135,321円/月 183,988円/月 281,135円/月
15万円 63,338円/月 77,490円/月 97,179円/月 126,562円/月 175,336円/月 272,589円/月
20万円 54,253円/月 68,514円/月 88,312円/月 117,804円/月 166,685円/月 264,044円/月
25万円 ローン不可 59,538円/月 79,446円/月 109,045円/月 158,033円/月 255,499円/月
30万円 ローン不可 ローン不可 70,579円/月 100,286円/月 149,382円/月 246,954円/月
支払い利息合計 3,164,390円～ 2,705,480円～ 2,249,400円～ 1,793,600円～ 1,341,710円～ 893,220円～
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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