レジデンスコート世田谷桜丘（東京都世田谷区桜丘５-3049-1（地番） 千歳船橋駅 住友不動産） 物件詳細

物件の特徴

【世田谷アドレス】東京メトロ千代田線直通・小田急線「千歳船橋」駅徒歩7分に全89邸

◆「新宿」駅・「大手町」駅へダイレクト
都心近接の立地にありながら、落ち着いた住環境が広がる世田谷区の一角に〈レジデンスコート世田谷桜丘〉が誕生します。小田急線「千歳船橋」駅徒歩7分。「新宿」駅へ20分(15分)、「大手町」駅へ33分(31分)のスムーズなアクセス(※1)でオンもオフも快適な暮らしをかなえてくれます。
◆優美な外観&共用施設
同マンションは南向き中心の3棟から成るゆとりのランドプラン。外観はライトベージュとダークグレーを纏った優美なファサード。メインエントランスを入ると、2層吹き抜けのエントランスホールが迎えてくれます。仕事や勉強に利用できるテレワークルームが設置されるのもうれしいポイントです。

• 

  外観完成予想図

• 

  外観完成予想図

• 

  エントランスホール完成予想図

1LD・K＋S～4LD・Kまで多彩。暮らしの楽しみを広げるコンサバトリーのあるプランも

◆1LD・K＋S～4LD・Kの多彩なプラン
落ち着いた街並みのなかにあって洗練された外観デザインがひときわ目を惹く〈レジデンスコート世田谷桜丘〉。プランは1LD・K＋S～4LD・Kまで多彩。くつろぎにふさわしい心地よい住まいです。
◆コンサバトリーのあるプランに注目
敷地の北側に建つB棟の一部住戸には、コンサバトリーを設えたプランを配しています。コンサバトリーは室内と連続しながらも、2面をガラスに囲まれた開放的な空間。たとえば、ティータイムや読書のスペースとしてなど多彩な活用が可能、日々の暮らしにゆとりと潤いを与えてくれることでしょう。

• 

  コンサバトリー完成予想図

• 

  2・3階コンサバトリープラン概念図

「千歳船橋」駅からは快適なフラットアプローチ。徒歩10分圏内にスーパーや商店街

◆緑に彩られた住環境
世田谷区は東京23区の中でも第2位となる緑被率(※2)と公園数(※3)を誇ります。緑あふれるスポットが点在、心安らぐ自然が大切に守られています。
◆武蔵野台地の高台に暮らす安心感
現地は強固な地盤として知られる武蔵野台地の標高約42.3m(※4)の高台。現地(※5)の一部から北東のエリアは良好な住環境が保たれる第一種中高層住居専用地域で、周辺のほとんどが住居系用途地域に指定されるエリア。永住にふさわしい街並みが形成されています。
◆「千歳船橋」駅からフラットアプローチ
駅の南北には古くから地元で愛されている商店街が広がります。午後11時まで営業のスーパーもあり、帰宅が遅くなった日も便利です。

• 

  千歳通り(約210m／徒歩3分)

• 

  砧公園(約1880m)

• 

  サミットストア砧環八通り店（約330m／徒歩5分）

間取りタイプ一覧

• • 

  • タイプ

    Jbt

    間取り

    1LDK+S(サービスルーム[納戸])+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット)

    専有面積

    59.01m²

    バルコニー面積

    9.29m²

    価格

    7200万円

• • 

  • タイプ

    Da

    間取り

    3LDK+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)

    専有面積

    71.36m²

    バルコニー面積

    11.34m²

    価格

    1億1500万円

• • 

  • タイプ

    E1a

    間取り

    3LDK+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)

    専有面積

    70.27m²

    バルコニー面積

    11.16m²

    価格

    1億500万円

• • 

  • タイプ

    Ht

    間取り

    3LDK+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット)

    専有面積

    70.73m²

    バルコニー面積

    6.34m²

    価格

    9300万円

• • 

  • タイプ

    Qr

    間取り

    3LDK+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)+SIC(シューズインクロゼット)

    専有面積

    78.85m²

    バルコニー面積

    価格

    1億5800万円

• • 

  • タイプ

    Tr

    間取り

    3LDK+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)

    専有面積

    71.84m²

    バルコニー面積

    価格

    1億2500万円

地図東京都世田谷区桜丘５-3049-1（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

• スクロール地図を見る
• 周辺地図を見る
• ストリートビューで見る

周辺環境

• 

  【弁天公園】
  （約20m・徒歩1分）

• 

  【笠森公園】
  （約210m・徒歩3分）

• 

  【有隣病院［総合］】
  （約580m・徒歩8分）

• 

  【春光幼稚園［私立］】
  （約380m・徒歩5分）

• 

  【すこやか園分園キリン［私立・認可］】
  （約320m・徒歩4分）

• 

  【桜丘幼稚園［区立］】
  （約910m・徒歩12分）

• 

  【堀口珈琲 世田谷店】
  （約480m・徒歩6分）

• 

  【ビストロエンドロール】
  （約530m・徒歩7分）

• 

  【よつ葉内科クリニック［内・循環器内・呼吸器内・糖尿病内・アレ］】
  （約200m・徒歩3分）

• 

  【こしだ内科クリニック［内・乳腺・消化器内・肝臓内分泌］】
  （約460m・徒歩6分）

• 

  【カリーノ千歳台】
  （約880m・徒歩11分）

• 

  【SOCOLA用賀】
  （約1550m・徒歩20分）

室内・設備

• 

  【天然石カウンタートップ】
  キッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。（同仕様）

• 

  【ショット社製ガラストッププレート】
  世界中で愛される、ドイツ・ショット社製の耐熱セラミックガラストッププレートを採用。熱や衝撃に強く、汚れがつきにくいので、お手入れも簡単です。（同仕様）

• 

  【シングルレバーシャワー水栓】
  レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水カートリッジを内蔵しております。
  ※カートリッジ交換費用は別途お客様のご負担となります。（同仕様）

• 

  【スライド式収納】
  システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を採用しました。（同仕様）

• 

  【三面鏡付洗面化粧台（手元照明付）】
  お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡付洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側には収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり整理できます。（同仕様）

• 

  【リネン庫】
  パウダールームには、タオルや肌着類などの収納に便利なリネン庫をご用意。脱衣時や入浴後など、必要なものをすぐに取り出すことができます。（同仕様）

• 

  【シングルレバー水栓】
  洗面化粧台には、ヘッドが引き出せ、洗面ボウルを洗うときなどに便利なシングルレバー水栓を採用しました。（同仕様）

• 

  【ステップつき一体型ボウル】
  洗面ボウル内に濡れたコップや石けんなどを置けるスペースを設けました。カウンターが汚れにくく、掃除の手間が省けます。（同仕様）

• 

  【オートバスシステム［リモコン通話機能付］】
  浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温までスイッチひとつで自動操作できるオートバスシステムを採用しました。（概念図）
  

• 

  【保温浴槽】
  専用のフロフタと浴槽保温材で温まったお湯を冷めにくくしました。湯温が長持ちするので追い焚きや足し湯が節約でき経済的です。（概念図）

• 

  【TES式浴室暖房乾燥機】
  乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる東京ガスのTES式浴室暖房乾燥機を採用しました。（同仕様）

• 

  【ミュージックリモコン】
  音楽プレイヤーをキッチンリモコンに接続すると、バスルーム内で音楽や音声プログラムを楽しむことができます。好きな曲がBGMとしてバスルームリモコンから流れ、一日の疲れを癒してくれます。（同仕様）

• 

  【生ゴミディスポーザー】
  生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。※一部処理できないものもあります。（概念図）

• 

  【ミストサウナ】
  一般のドライサウナと比べ、低温・高湿度で息苦しくなくリラックスして楽しめます。浴槽入浴できない時、深夜や早朝にさっと入浴したい時でも、ミスト浴なら浴槽入浴で実感するような保温やリラックス効果を短時間で手軽に実感できます。さらに、肌の保湿、発汗、血行促進などの効果も期待できます。

• 

  【エコジョーズ】
  東京ガスの高効率ガス給湯器「エコジョーズ」を採用。キッチン、バスルーム、パウダールームへのスムーズな給湯はもちろん、床暖房や浴室暖房乾燥機までをトータルにサポートします。また、この熱源システムは、従来無駄に捨てられていた排気熱、潜熱を効率よく回収してお湯を沸かす省エネ仕様となっており、従来の給湯器に比べて環境に優しく、年間ランニングコストの面においても優れた経済性を発揮します。（同仕様）

• 

  【TES温水床暖房】
  リビング・ダイニングには、東京ガスのTES温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。（同仕様）

• 

  【Low-Eガラス】
  開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。※詳細は係員にお尋ねください。（概念図）

• 

  【24時間機械給気システム】
  窓を閉めたままでも常に換気ができる、24時間換気システムを採用しています。機械給気により外気を各室に取入れ、室内の空気は機械で排気します。給気ファン内のフィルターで一定のホコリ・ちりを低減します。※A・Ba・Bb・Ca・Cb・Da・Dbt・E1a・E1bt・Mr・Nrタイプのみ。※使用するフィルターによって低減できる物質の量は異なります。（概念図）

• 

  【無線LAN給湯リモコン】
  専用アプリケーションを使ってお手元のスマートフォンから給湯器・床暖房などの操作や機器の状態をどこからでも確認することができます。※1. 家庭用無線LANルーターは別途ご用意頂く必要がございます。※2. 機器ごとによって仕様・接続方法が異なりますので、詳細につきましては取り扱い説明書をご確認ください。（概念図）

• 

  【エコ機能付き給湯リモコン】
  キッチンとバスルームの給湯リモコンには「エコ運転機能」を搭載。画面メニューから「エコ」をタッチするだけで給湯量が自動調整でき、省エネ・節約に効果的です。また、ＴＥＳ熱源機（エコジョーズ）で使用した一日のガス・お湯の量、使用料金の目安、CO2の排出量を表示する「エネルック機能」も付いています。※「エコ運転機能」を利用して2ヶ所以上でお湯を使うと湯細りする可能性があります。（同仕様）

• 

  【アウトフレーム設計】
  躯体柱をリビング・ダイニング、洋室の外に出したアウトフレーム設計を採用しました。家具のレイアウトなどスペースが有効活用できます。※室内の壁の形状は概念図上では一部省略しています。※主開口部側のみ※I・Ja・Jb・Jbt・Ka・Kb・Kbt・K'a・K'b・K'bt・La・Lb・Lbtタイプを除く。（同社比・概念図）

• 

  【ダブルオープンフレキシブルプラン】
  リビング・ダイニングと隣接する洋室を可動式間仕切り扉で開放的な一体空間にもプライバシーの保たれた個室にも変更可能。リビング・ダイニングとの一体感を高めるため、主開口側であるサッシュ面に余計な袖壁を作らない従来の設計に加え、主開口とは反対側からも単独で開くことができる扉を採用することで洋室のプライベート性や家具レイアウトの自由度が大きくアップしました。※I・Ja・Jb・Jbt・Ka・Kb・Kbt・K'a・K'b・K'bt・La・Lb・Lbt・Trタイプを除く。（同社比・概念図）

• 

  【最大約2500mmの天井高】
  天井高最大約2500mmを確保しました。天井を高くすることにより、同じ面積でも、空間の広がりが感じられるよう配慮した、開放感あふれる設計です。※天井の高さは予定であり、施工上多少の差異があります。（同社比・概念図）

建物・施設

• 

  【良好な住環境を最大限に活用したランドプラン】
  南向き中心の3棟構成による地上7階地下1階建て、全89邸のランドプラン。歩車分離の動線をはじめ敷地の外周をフェンスと植栽で囲むなど、安全性と快適性にも配慮。永住の邸に相応しいランドプランを実現しています。
  

• 

  【宅配ボックス（着荷表示機能付）】
  留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードでの決済が可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。（同仕様）

• 

  【お引越し無料パック】
  梱包資材の提供や荷物の搬出・運搬・搬入など、お引越しを無料でサポートします。また、必要に応じて家電の取付けやトランクルームの手配などの各種サービスもオプション（有料）で行います。※サービスのご利用には制限がございます。詳細は係員にお尋ねください。

• 

  【ハンズフリーキー】
  主なオートロックドアには、鍵をカバンやポケットに入れたままで解錠可能な、ハンズフリーキーを採用。※周辺通行時の意図しない解錠・誤作動防止のため、設置箇所により認証方法・認証範囲が異なります。（概念図）

• 

  【ダブルオートドア】
  エントランスホール・1階エレベーター前・1階共用廊下前の入口には、それぞれオートドアを採用しました。オートロックシステムのハンズフリーキーと合わせることで車椅子での行き来や、荷物を抱えての通行もスムーズに行うことができます。（概念図）

• 

  【S-GUARD（エスガード）】
  24時間オンライン体制で、セコム（株）セコムコントロールセンターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セコム（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。（概念図）

• 

  【ダブルオートロックシステム】
  一般のマンションに比べ不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。エントランス前、サブエントランス前にいる来訪者を住戸内インターホン（親機）で音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階共用廊下前、1階エレベーター前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる録画録音機能もついています。（概念図）

• 

  【防犯カメラ】
  エントランスやエレベータ内、外構等の共用部に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。（同仕様）

• 

  【防犯センサー】
  玄関ドア、接地階住戸の窓および、ルーフバルコニー付住戸のルーフバルコニーに面する窓、2階一部住戸の一部窓には防犯センサーを設置（※面格子の付く窓とFIX窓を除く。）防犯セットしている間に防犯センサーが設置された開口部が開けられると、センサーが反応し、住戸内インターホン（親機）と玄関前インターホン(子機)より警報が鳴り、室内外に異常をお知らせするとともに、管理事務室を経由して信号が警備会社、住友不動産建物サービス設備管理センターへ自動通報されます。（同仕様）

• 

  【鎌デッド錠】
  枠と扉の間にバールなどを差し込んで解錠する、こじ開けの手口への対策として、玄関ドアのカギを施錠すると鎌状の金具がせりだす鎌デッド錠を採用しました。（同仕様）

• 

  【ディンプルキー】
  各住戸の玄関キーは、ピッキングなどの不正解錠への対応を強化したリバーシブルタイプのディンプルキーを採用しています。（概念図）

• 

  【エレベーター安全装置】
  エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動(P波)・主要動(S波)を感知すると、最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により、最寄階に自動停止し、さらに、天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので、外部との連絡も可能です。※エレベーター運転中に急速な大きい地震により主要動(S波)[高]を感知した場合は、その瞬間に直ちに休止し、最寄階への移動や扉が開かない場合がございます

• 

  【対震ドア枠】
  万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。（概念図）

• 

  【防災備品】
  地震などの非常時に備え、防災備品をご用意しました。初期共助に使用する小型拡声器、救助用工具セット、救助用ロープ、スコップ、防塵マスクなどを備えています。また、災害時のライフサポート備品として救急箱、携帯電話充電・懐中電灯機能付き手回し充電ラジオ、非常用ロウソク、なども備えています。（同仕様）

• 

  【床スラブ厚】
  重量床衝撃音対策として、住戸間のコンクリートスラブ厚は約200mm～約250mmを確保しています。※間仕切壁、二重壁、扉、点検口等の下部支持脚は図と異なります。※Tr・Urタイプは一部図と異なります。

• 

  【溶接閉鎖型帯筋】
  住戸のある建物の主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。※柱と梁の接合部を除く。

• 

  【戸境壁】
  住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約200mmを基本としています。これは、日本産業規格が定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣接住戸との遮音性に配慮しています。※Pr・Qrタイプ間を除く。（概念図）
  

• 

  【東京都マンション環境性能表示】
  建築主が東京都に提出する建築物環境計画書の取り組み状況に基づき、5項目について3段階で評価されます。※詳細は「住宅用語大辞典」参照