ガーラ・レジデンス船堀ブライト（東京都江戸川区松江７-429-1（地番） 一之江駅 FJネクストレジデンシャル）新築マンション・分譲マンション
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- SUUMO
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![[1]2面接道[2]歩車分離設計[3]全区画EV充電対応平置き駐車場[4]トリプルセキュリティ[5]敷地内駐輪場72台分、バイク置場3台分[6]ペット足洗い場[7]宅配ボックス・メールボックス[8]防災備蓄倉庫（敷地配置イラスト）](https://img.house.goo.ne.jp/suumo/gazo/bukken/030/N001000/img/04/67733104/67733104_000109.jpg?280x280)
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【3LDK 4500万円台～予定（最終期）】第1期・第2期・第3期連続完売！早くも最終期！「新宿」駅直通29分、「大手町」駅22分。「船堀」駅・「一之江」駅の2駅利用可能。江戸川区役所移転（予定）船堀駅北口再開発。全邸南西向き。1フロア3邸。角住戸率66％(※a)。全邸3LDK・4LDK。全区画EV充電対応平置き駐車場
- 予告広告
- この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
| マンション名 |
ガーラ・レジデンス船堀ブライト |
|---|---|
| 住所 | 東京都江戸川区松江７-429-1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
都営新宿線/一之江 歩16分 ＪＲ総武線/新小岩 バス14分西一之江四丁目停歩1分 東京メトロ東西線/葛西 バス14分西一之江四丁目停歩3分 |
| 価格 |
4500万円台～6800万円台 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 59.16m2～73.78m2 |
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2026年1月中旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※最終期の販売住戸が未確定のため、物件データは最終期以降の全販売対象住戸（3戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
| モデルルーム情報 | モデルルームオープン[予約制]＜物件エントリー受付中＞ご案内時間（1）10:00AM～（2）2:00PM～ ※ご案内は予約制とさせていただいております。お席に限りがございますので、お早めにご予約ください。 【年末年始休業のお知らせ】 2025年12月27日（土）～2026年1月7日（水）は年末年始休業期間とさせていただきます。 休業期間中にいただきましたお問い合わせにつきましては1月8日（木）以降、順次対応いたします。 |
- 浄水器or活水器
- ペット可
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- スーパー徒歩5分
- 小規模マンション
| 駐車場 | 敷地内6台（料金2万円～2万1000円／月、EV対応平置6台［内身障者用1台］） |
|---|---|
| 自転車置場 | 72台収容（料金100円～700円／月）［初回登録料：2000円／台］ |
| バイク置場 | 3台収容（料金3000円／月）［初回登録料：2000円／台］ |
| ミニバイク置場 | - |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
タワーホール船堀（徒歩20分／約1570m）
まいばすけっと 西一之江4丁目店（徒歩4分／約270m）
ヤマダデンキテックランド 江戸川店（徒歩14分／約1070m）
イオンフードスタイル 船堀店（徒歩22分／約1760m）
気まぐれ飛行船［カフェ＆ギャラリー］（徒歩1分／約30m）
ESPRIT DEUX（エスプリドゥ）［パン屋］（徒歩10分／約800m）
やさしいマダム［パン屋］（徒歩8分／約640m）
炭火珈琲の店 壱番館［カフェ］（徒歩6分／約450m）
東小松川南公園（徒歩13分／約1020m）
西一之江四丁目公園（徒歩4分／約320m）
健康の道・サイクリングロード（徒歩16分／約1260m）
ホリデイスポーツクラブ西一之江店（徒歩8分／約600m）
一之江保育園（徒歩8分／約580m）
明聖第二幼稚園（徒歩8分／約620m）
まつえ整形外科（徒歩7分／約490m）
松江病院（徒歩8分／約570m）
その他周辺情報
■ファミリーマート 西一之江店（徒歩3分／約200m）
■貞明児童遊園（徒歩1分／約70m）
■ウエルシア 江戸川松江店（徒歩3分／約220m）
■一之江境川親水公園（徒歩6分／約430m）
■コモディイイダ 西一之江店（徒歩7分／約520m）
■エニタイムフィットネス 一之江店（徒歩2分／約150m）
■ツルハドラッグ 西一之江店（徒歩7分／約530m）
■いせやナーサリー江戸川園（徒歩5分／約380m）
■西一之江クリニック（徒歩3分／約180m）
■江戸川区立西一之江小学校（徒歩6分／約470m）
■きむらクリニック（徒歩5分／約370m）
■認定こども園松江ひかり幼稚園（徒歩7分／約560m）
■江戸川松江郵便局（徒歩7分／約530m）
■みのりのわかば保育園本園（徒歩10分／約800m）
■りそな銀行 江戸川南支店（徒歩7分／約540m）
設備・施設
室内・設備
【食器洗い乾燥機】手洗いに比べ約1/7の節水に加えて、約5人分40点もの食器類の洗浄が可能な食器洗い乾燥機を標準装備しました。家事の時短にも繋がり、負担を軽減します。※以下掲載の写真はモデルルーム（Aタイプ・モデルルーム仕様）を撮影（2025年6月）したものに一部CG加工を施したもので、実際とは多少異なります。また、一部有償オプション・インテリアオプションを含みます。
【Siセンサー付きパールクリスタルトップコンロ】使いやすさとデザイン性を追求するとともに、全口に安心センサーを搭載したSiセンサー付きガスコンロを採用しました。キー操作ひとつで温度設定やタイマー調節も可能です。また、グリルは水無しで両面焼き対応タイプです。（同仕様）
【浄水器一体型ハンドシャワー水栓】浄水器と蛇口が一体となった、環境に優しい節水機能付きの水栓を採用しました。また、ノズルが伸びるハンドシャワー付きでシンクのお手入れにも便利です。※浄水器の使用には定期的なカートリッジ交換が必要です。（有償）（同仕様）
【低騒音ワイドシンク】大きな鍋やフライパンなどを丸ごと洗えるワイドサイズのシンクを採用しました。また、水跳ねや食器を置く際の音などを軽減します。
【大型レンジフード】パワフルな吸気力を発揮し、吸気効率を高めるホーロー整流板付きのレンジフードを採用しました。油汚れのお手入れも簡単に行えます。（同仕様）
【人造大理石カウンタートップ】上質で高級感のある人造大理石のキッチンカウンターを採用しました。お手入れがしやすく、キッチンを清潔に保つことができます。（同仕様）
【タオル掛け】調理中や洗い物の際にすぐに手を拭けるよう、シンク前にタオル掛けを設置しました。
【新W節水シャワー（ワンストップ付）】手元のボタン操作で簡単に吐止水が可能なシャワーヘッドを採用しました。eモード・ハードモード・ささっとワイドモードの3WAY水流が切替可能で、環境に優しい節水タイプです。
【24時間換気機能付き浴室暖房乾燥機】衣類乾燥・換気・暖房・涼風機能など多彩な機能が備わった浴室暖房乾燥機を設置。24時間、住戸内の換気も小風量で行えます。
【ダブル物干しバー】浴室内での衣類乾燥に重宝する着脱式の物干しバーを2本設置しました。雨の日や夜間などのお洗濯に便利です。
【ポップアップ排水栓】水に腕をつけなくても簡単に排水が可能なポップアップ排水栓を採用しました。
【三面鏡キャビネット】洗面化粧台の正面には、使いやすい三面鏡を設置しました。鏡の背面は便利なドライヤーフックなども備えた収納スペースになっています。
【ボウル下ポケット収納】洗面化粧台のボウル下には、ポケットタイプの収納スペースを設けました。洗面まわりの小物などの整理に便利です。
【チャイルドミラー】洗面化粧台の三面鏡下には、小さなお子様も使いやすいチャイルドミラーを設置しました。（同仕様）
【扉内エコボックス】洗面化粧台の下部扉裏には、便利なエコボックスを設置しました。ゴミ箱を出しておく必要がなく、空間をスッキリ保てます。※ボックス内に取り付ける袋や箱は付属しておりません。お客様ご自身でのご用意をお願いします。
【TES床暖房】リビング・ダイニングにはガス温水式のTES床暖房を設置しました。床暖房には「セーブモード」が搭載されており、エアコンとの併用運転で省エネを目指しながらお部屋を素早く暖めます。※セーブモードの入/切は、リモコンのセーブスイッチを長押しして切替ができます（同仕様）
【スロップシンク】バルコニー・テラスにはガーデニングなどへの水やりに便利なスロップシンクを設置しました。ガーデニング用品やスニーカーを洗う際にも便利です。
【トイレ手洗い器】トイレには上質で清潔感のある空間を演出する手洗い器を設置しました。水跳ねのしにくさにも配慮した、使いやすいデザインです。
【Low-E複層ガラス】高い遮熱・断熱性を備えた「Low-E（ロウイー）複層ガラス」を採用しました。特殊金属膜によって室内への紫外線も軽減します。※1 一部網入りガラスを採用しています。（概念図）
建物・施設
【エントランスホール】（完成予想CG）
【外観】（完成予想CG）
【宅配ボックス】エントランスには不在時に届いた宅配物をお預かりして、24時間いつでも出し入れが可能な宅配ボックスを設置しました。（同仕様）
【EV充電対応平置き駐車場】敷地内に6台分の平置き駐車場を確保し、全区画にEV充電器を設置しました。EV充電サービス「Terra Charge」アプリを使用し、充電の予約と決済をご自身のスマートフォンで行うことが可能です。※2025年6月時点の仕様です。（同仕様）
【ペット飼育可】ご家族の大切な一員であるペットと一緒に暮らせる、ペット飼育可能マンションです。※ペットの大きさ等、一部管理規約の制限があります。※写真は飼えるペットの一例です。
【24時間ゴミ出し可能】時間や曜日を気にせず、24時間いつでもゴミ出しが可能です。※管理規約に準じます。
【トリプルセキュリティ】風除室での鍵の認証のあと、1階エレベーターホールでの認証を行うダブルオートロックシステムを採用し、各住戸の玄関での解錠と合わせると三重のセキュリティです。来訪者については居室内のカラーモニター付きインターホンにて音声と画像で確認後、住戸玄関前のインターホンにて音声で確認を行うため、不審者の侵入を未然に防止。お住まいになる方のプライバシーや暮らしの安全を守ります。（概念図）
【24時間セキュリティシステム】住戸内の火災や共用部の異常などを24時間365日見守る、信頼の「ALSOK」によるオンライン監視システムを導入しました。万が一発生した際には自動的に通報が行われ、迅速かつ的確に対処します。※一部住戸に窓センサーあり（概念図）
【P波センサ－設置エレベーター】エレベーターには地震の初期微動(P波)をキャッチするP波センサーを設置しました。これは、大きな揺れが来る前に最寄り階に着床して扉を開き、速やかに外へ避難させるシステムです。また、万が一停電になっても、エレベーターに内蔵されたバッテリーにより稼動します。（概念図）
【非接触キー】エントランスのオートロックに、キーを近づけるだけで解錠可能な非接触キーを採用しました。キーを差し込む手間が省けるため、誰でも簡単に使用できます。（同仕様）
【リバーシブルディンプルキー】1000億を超える鍵パターンを持ち、複製困難な鍵を採用しました。不正解錠に強いため、安心です。（概念図）
【防犯監視カメラ】設置するだけで防犯効果が高まる防犯カメラを、エレベーター内と共用部の各要所に設置しました。共用部分をしっかりと監視し、住人の安全を守ります。（同仕様）
【ハンズフリーカラーモニター付きインターホン】住戸内のインターホンに、エントランスの来訪者の映像を映し出すカラーモニターを設置しました。悪質なセールスや、不審者の侵入をブロックします。※画面は合成しています。（同仕様）
【防犯センサー】防犯センサーをセットした後に窓が開くと、不法侵入を知らせる警報を住戸内インターホン親機から鳴らして異常信号を送信。その後、ALSOKが状況に応じて迅速かつ的確に対処します。※一部住戸のみ（同仕様）
【強固な地盤と耐震基礎】N値50以上となる砂礫層を建物を支える支持層とし、アースドリル拡頭拡底工法およびアースドリル拡底工法による長さ約46m、杭径1200mm～1900mmの杭を9本構築。震度6強から7程度の大地震でも建物が倒壊・崩壊しないことを基準とした「新耐震基準」で構造計算を実施。※拡底部の杭径は1400～2700mmになります。※N値とは：地盤の固さを示す数値。重量63.5kgのハンマーを自由落下させ、サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30cm打ち込むのに何回叩いたか、その回数を示すものです。（概念図）
【外壁・戸境壁】外壁のコンクリート厚は約150mm～180mmを確保。硬質の発泡断熱材と9.5mm厚のプラスターボードを配し、断熱性を向上、冷暖房効果を高めます。また、住戸間を仕切る戸境壁のコンクリート厚は約180mmを確保し、隣戸とのプライバシーに配慮しました。
【構造壁のダブル配筋】マンションの構造上重要となる構造壁には、鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用しました。シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。※一部除く
【床スラブ構造・二重天井】住戸部分のコンクリートスラブ厚を約220mmに設定。リフォームやメンテナンスが直天井と比べて容易な設計となっている、二重天井を採用しました。※一部除く
【設計住宅性能評価／建設住宅性能評価】ご購入前の確かな安心と、ご購入後の大きな信頼のために、国土交通省登録の第三者機関から住宅の性能について客観的かつ公正な審査を受け、評価書を全戸取得します。※詳細は「住宅用語大辞典」参照
【東京都マンション環境性能表示】※詳細は「住宅用語大辞典」参照
販売期概要
ガーラ・レジデンス船堀ブライト 最終期
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2026年1月中旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※最終期の販売住戸が未確定のため、物件データは最終期以降の全販売対象住戸（3戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
|---|---|
| 価格 | 4500万円台～6800万円台 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 59.16m2～73.78m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：8.92m2～10.26m2 |
| 販売戸数 | 未定 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 完成時期 | 2026年4月上旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2026年4月上旬予定 |
| 管理費 | 1万500円～1万3100円／月 |
| 管理準備金 | 1万500円～1万3100円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 5250円～6550円／月 |
| 修繕積立基金 | 36万7500円～45万8500円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | - |
| その他諸費用 | インターネット施設利用料：990円／月、オンライン防犯警備料：880円／月 ※一部住戸のみ |
| その他制限事項 | 防火地域 |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
ガーラ・レジデンス船堀ブライト |
| 住所 | 東京都江戸川区松江７-429-1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
都営新宿線/一之江 歩16分 ＪＲ総武線/新小岩 バス14分西一之江四丁目停歩1分 東京メトロ東西線/葛西 バス14分西一之江四丁目停歩3分 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 構造・階建て | RC13階建 |
| 用途地域 | 商業 |
| 敷地面積 | 621.97m2（実測）、621.97m2（登記簿） |
| 建築面積 | 301.86m2 |
| 建築延面積 | 2888.05m2 |
| 駐車場 | 敷地内6台（料金2万円～2万1000円／月、EV対応平置6台［内身障者用1台］） |
| 自転車置き場 | 72台収容（料金100円～700円／月）［初回登録料：2000円／台］ |
| バイク置場 | 3台収容（料金3000円／月）［初回登録料：2000円／台］ |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：JCIA確認S24第00008号（令和6年5月24日付） |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | 「ガーラ・レジデンス船堀ブライト」マンションギャラリー |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-550-851 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 10:00AM～6:00PM |
| 定休日 | 火・水曜日（祝日を除く） |
会社情報
| 商号 | 株式会社FJネクストレジデンシャル |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 東京都知事（1）第109579号(一社)全国住宅産業協会会員 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒163-1310 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー |
| 取引態様 | 売主・販売提携(代理) |
| 施工会社 | (株)ウラタ |
| 管理会社 | (株)エフ・ジェー・コミュニティ |
| 商号 | 三信住建株式会社 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（1）第9956 号(一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒104-0061 東京都中央区銀座6-2-1 Daiwa銀座ビル9階 |
| 取引態様 | 売主 |
| 施工会社 | (株)ウラタ |
| 管理会社 | (株)エフ・ジェー・コミュニティ |
