ガーラ・レジデンス松戸（千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5（地番）、※1 松戸駅 FJネクスト）新築マンション・分譲マンション
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【南向き3LDK+WIC／3800万円台～予定※第4期】【頭金0円・ボーナス時加算額0円・月々8万円台～購入可能予定！※第4期】＜南向き中心・全26プラン＞全戸WIC・スロップシンク付きファミリータイプ全64邸。「東京」駅直通26分～33分など都心主要駅へダイレクト。スーパーや公園などが徒歩8分圏。第一種住居地域の閑静な住宅街
- 予告広告
- この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
| マンション名 |
ガーラ・レジデンス松戸 |
|---|---|
| 住所 | 千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ常磐線/松戸 歩17分 |
| 価格 |
3800万円台～5000万円台 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | 4200万円台 |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）・3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 59.4m2～68.78m2 |
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2026年1月下旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第4期の販売住戸が未確定のため、物件データは第4期以降の全販売対象住戸（12戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
| モデルルーム情報 | モデルルーム公開中！［予約制］【来場予約受付中】＜物件エントリー受付中＞ご案内時間（1）10:00AM～（2）2:00PM～ ※ご案内は予約制とさせていただいております。 【年末年始休業のお知らせ】 2025年12月29日（月）～2026年1月7日（水）は年末年始休業期間とさせていただきます。 休業期間中にいただきましたお問い合わせにつきましては1月8日（木）以降、順次対応いたします。 |
- 浄水器or活水器
- ペット可
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内32台（料金6000円～1万2000円／月、機械式31台、平置1台） |
|---|---|
| 自転車置場 | 125台収容（料金100円～500円／月）［初回登録料：2000円／台］ |
| バイク置場 | 5台収容（料金2000円・2500円／月）［初回登録料：2000円／台］ |
| ミニバイク置場 | - |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
-
タイプ A 間取り 3LDK+2WIC+FUC+2N 専有面積 68.51m2 価格 4980万円（予定） -
タイプ B2t 間取り 3LDK+2WIC 専有面積 65.19m2 価格 4290万円（予定） -
タイプ B4 間取り 3LDK＋2WIC 専有面積 65.19m2 価格 4630万円 -
タイプ D 間取り 3LDK+WIC 専有面積 59.4m2 価格 4230万円（予定） -
タイプ Dt 間取り 3LDK+WIC 専有面積 59.4m2 価格 3890万円（予定） -
タイプ E 間取り 3LDK+2WIC+FUC 専有面積 68.78m2 価格 5080万円（予定） -
タイプ G1g 間取り 3LDK+2WIC+N 専有面積 62.01m2 価格 4200万円
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
古ケ崎河川敷スポーツ広場（徒歩13分／約980m）
江戸川松戸フラワーライン（江戸川河川敷）（徒歩5分／約360m）
樋野口公園（徒歩8分／約600m）
都立水元公園（自転車約12分／約2980m）
太郎公園（徒歩3分／約240m）
つつみ公園（徒歩4分／約320m）
大道公園（徒歩11分／約830m）
平潟公園（徒歩12分／910m）
西口公園（徒歩13分／約1040m）
ウエルシア 松戸樋野口店（徒歩7分／約510m）
まいばすけっと 松戸古ケ崎店（徒歩11分／約840m）
西松屋 松戸古ヶ崎店（徒歩13分／約1010m）
アコレ 松戸本町店（徒歩14分／約1050m）
ニトリ 松戸古ヶ崎店（徒歩20分／約1550m）
コジマ×ビックカメラ 松戸店（自転車約9分／約2060m）
ピアザ松戸（徒歩18分／約1420m）
新東京病院（自転車約14分／約3340m）
聖徳大学附属幼稚園（徒歩24分／約1850m）
ケヤキッズ保育園（徒歩5分／約360m）
市立中部小学校（徒14分／約1070m）
市立第一中学校（徒歩27分／約2100m）
その他周辺情報
■セブンイレブン 松戸古ヶ崎五差路店（徒歩5分／約350m）
■北部幼稚園（徒歩10分／約800m）
■マミーマート 松戸古ヶ崎店（徒歩8分／約600m）
■保育園きぼうのつばさ（徒歩12分／約910m）
■ジェーソン 松戸古ヶ崎店（徒歩12分／約940m）
■保育園きぼうのたから（徒歩12分／約930m）
■アトレ松戸（徒歩15分／約1200m）
■江戸川松戸フラワーライン（徒歩8分／約600m）
■東葛クリニック病院（徒歩3分／約230m）
■きらめき公園（徒歩11分／約840m）
■柳澤医院（徒歩7分／約520m）
■合川公園（徒歩15分／約1200m）
■千葉興業銀行松戸支店・馬橋支店（徒歩12分／約920m）
■松戸市立図書館本館（徒歩14分／約1060m）
■松戸根本郵便局（徒歩14分／約1080m）
設備・施設
室内・設備
【キッチン】※以下掲載の写真はモデルルーム（B1タイプモデルルーム仕様）を撮影（2024年8月）したものに一部CG加工を施したもので、実際とは多少異なります。また、一部有償オプション・インテリアオプションを含みます。（申込期限有）
【食器洗い乾燥機】手洗いに比べ約1/7の節水に加えて、約5人分40点もの食器類の洗浄が可能な食器洗い乾燥機を標準装備しました。家事の時短にも繋がり、負担を軽減します。
【Siセンサー付きパールクリスタルトップコンロ】使いやすさとデザイン性を追求するとともに、全口に安心センサーを搭載したSiセンサー付きガスコンロを採用しました。キー操作ひとつで温度設定やタイマー調節も可能です。また、グリルは水無しで両面焼き対応タイプです。
【浄水器一体型ハンドシャワー水栓】浄水器と蛇口が一体となった、環境に優しい節水機能付きの水栓を採用しました。また、ノズルが伸びるハンドシャワー付きでシンクのお手入れにも便利です。※浄水器の使用には定期的なカートリッジ交換が必要です。（有償）
【低騒音ワイドシンク】大きな鍋やフライパンなどを丸ごと洗えるワイドサイズのシンクを採用しました。また、水跳ねや食器を置く際の音などを軽減します。
【大型レンジフード】パワフルな吸気力を発揮し、吸気効率を高めるホーロー整流板付きのレンジフードを採用しました。油汚れのお手入れも簡単に行えます。
【ストレージハンガー付き吊戸棚】収納棚だけでなく、キッチンペーパーホルダーやラップストッカーも備わった吊戸棚を設置しました。
【オールスライド収納】奥の物や大きな鍋類も簡単に出し入れが可能なスライド収納を採用しました。また、巾木収納も設けています。※巾木収納は食器洗い乾燥機下を除く
【バスルーム】
【新W節水シャワー（ワンストップ付）】手元のボタン操作で簡単に吐止水が可能なシャワーヘッドを採用しました。eモード・ハードモード・ささっとワイドモードの3WAY水流が切替可能で、環境に優しい節水タイプです。
【24時間換気機能付き浴室暖房乾燥機】衣類乾燥・換気・暖房・涼風機能など多彩な機能が備わった浴室暖房乾燥機を設置。24時間、住戸内の換気も小風量で行えます。
【ダブル物干しバー】浴室内での衣類乾燥に重宝する着脱式の物干しバーを2本設置しました。雨の日や夜間などのお洗濯に便利です。
【パウダールーム】
【ボウル一体型人造大理石カウンター】広々として奥行きのある人造大理石カウンターを採用しました。継ぎ目のないボウル一体型のため、毎日のお手入れも楽に行えます。
【三面鏡キャビネット】洗面化粧台の正面には、使いやすい三面鏡を設置しました。鏡の背面は便利なドライヤーフックなども備えた収納スペースになっています。
【ブルモーション機能付きスライド収納】洗面化粧台には、奥に収納した物の出し入れが簡単なスライド収納を設けました。ゆっくりと静かに引き込まれるブルモーション機能付きです。
【TES床暖房】リビング・ダイニングにはガス温水式のTES床暖房を設置しました。床暖房には「セーブモード」が搭載されており、エアコンとの併用運転で省エネを目指しながらお部屋を素早く暖めます。※セーブモードの入/切は、リモコンのセーブスイッチを長押しして切替ができます。（同仕様）
【トイレ手洗い器】トイレには上質で清潔感のある空間を演出する手洗い器を設置しました。水跳ねのしにくさにも配慮した、使いやすいデザインです。
【スロップシンク】バルコニー・テラスにはガーデニングなどへの水やりに便利なスロップシンクを設置しました。ガーデニング用品やスニーカーを洗う際にも便利です。
【ガラス手摺】バルコニーには、陽当たりに優れたガラス手摺を採用しました。※一部除く※一部落下防止の格子があります。
建物・施設
【南向き中心※の明るく開放的なランドプラン】第一種住居地域・二面接道を活かした、ゆとりある配棟計画。歩車分離など安全性にも配慮しました。［1］オートロックに非接触キー採用［2］宅配ボックスメールボックス［3］屋根付き駐輪場・バイク置場［4］二面接道を活かした歩車分離［5］防災倉庫［6］24時間ごみ置場［7］ペット足洗場 ※全64邸中51邸（敷地配置図）
【オートロックに非接触キー採用】エントランスにはキーを近づけるだけで解錠可能な非接触キーを採用。お買い物で手がふさがっている際などに便利です。1階エレベーターホールでも同様の認証を行うためセキュリティ面でも安心です。（同仕様）
【宅配ボックスメールボックス】不在時に届いた宅配物などを、24時間受け取れる宅配ボックスを採用。メールボックス・宅配ボックスともにオートロックドアの内側から取り出しが可能なウォールスルー（壁貫通式）のため、ご入居者様のプライバシーを守ります。（同仕様）
【防災倉庫】災害に備えて防災倉庫を設置しました。有事の際に役立つ防災備蓄品を備えています。※予定（同仕様）
【屋根付き駐輪場・バイク置場】敷地内に屋根付き駐輪場を1住戸あたり約2台分の設置率約195％、さらには5台分の屋根付きバイク置場をご用意しました。屋根付きなので、大切な自転車・バイクを風雨から守ります。※写真は駐輪できる自転車の一例です。
【24時間ごみ置場】時間や曜日を気にせず、24時間いつでもゴミ出しが可能です。※管理規約に準じます。（同仕様）
【ペット足洗場】建物内に入る前に、お散歩帰りのペットの足などを洗うことができるスペースを確保しました。※管理規約に準じます。（同仕様）
【トリプルセキュリティ】風除室での鍵の認証のあと、1階エントランスホールでの認証を行うダブルオートロックシステムを採用し、各住戸の玄関での解錠と合わせると三重のセキュリティです。来訪者については居室内のカラーモニター付きインターホンにて音声と画像で確認後、住戸玄関前のインターホンにて音声で確認を行うため、不審者の侵入を未然に防止。お住まいになる方のプライバシーや暮らしの安全を守ります。（概念図）
【24時間セキュリティシステム】住戸内の火災や共用部の異常などを24時間365日見守る、信頼の「ALSOK」によるオンライン監視システムを導入しました。万が一発生した際には自動的に通報が行われ、迅速かつ的確に対処します。※一部住戸に窓センサーあり（概念図）
【P波センサー設置エレベーター】エレベーターには地震の初期微動(P波)をキャッチするP波センサーを設置しました。これは、大きな揺れが来る前に最寄り階に着床して扉を開き、速やかに外へ避難させるシステムです。また、万が一停電になっても、エレベーターに内蔵されたバッテリーにより稼動します。（概念図）
【リバーシブルディンプルキー】1000億を超える鍵パターンを持ち、複製困難な鍵を採用しました。不正解錠に強いため、安心です。（概念図）
【防犯監視カメラ】設置するだけで防犯効果が高まる防犯カメラを、エレベーター内と共用部の各要所に設置しました。共用部分をしっかりと監視し、住人の安全を守ります。（同仕様）
【ハンズフリーカラーモニター付きインターホン】住戸内のインターホンに、エントランスの来訪者の映像を映し出すカラーモニターを設置しました。悪質なセールスや、不審者の侵入をブロックします。※画面は合成しています。（同仕様）
【強固な地盤と耐震基礎】N値50以上となる、細砂層を建物を支える支持層とし、HiFBII工法による設計GLからの長さ約25m～25.05m、杭径500mm～700mmの杭を53本構築。震度6強から7程度の大地震でも建物が倒壊・崩壊しないことを基準とした「新耐震基準」で構造計算を実施しています。※N値とは：地盤の固さを示す数値。重量63.5kgのハンマーを自由落下させ、サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30cm打ち込むのに何回叩いたか、その回数を示すものです。
【外壁・戸境壁】外壁のコンクリート厚は約150mm～180mmを確保。硬質の発泡断熱材と9.5mm厚のプラスターボードを配し、断熱性を向上、冷暖房効果を高めます。また、住戸間を仕切る戸境壁のコンクリート厚は約180mmを確保し、隣戸とのプライバシーに配慮しました。
【構造壁のダブル配筋】マンションの構造上重要となる構造壁には、鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用しました。シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。※一部除く
【溶接閉鎖型フープ】せん断補強鉄筋と異なり、帯筋の継ぎ目を1本ずつ工場で溶接加工した閉鎖型フープを採用しました。大地震における、せん断破壊などに対して粘り強い効果を発揮します。※一部除く
【コンクリート強度】コンクリート強度27～33N/mm2（設計基準強度）の高い強度を持つコンクリートを使用しています。※一部除く※N/mm2（ニュートン）＝コンクリートの強度の単位：N/mm2とは約10kg/1cm2。
【床スラブ構造・二重天井】住戸部分のコンクリートスラブ厚を約200mmに設定。リフォームやメンテナンスが直天井と比べて容易な設計となっている、二重天井を採用しました。※一部除く
【対震枠住戸玄関ドア】地震時の揺れによって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けています。
【設計住宅性能評価／建設住宅性能評価】ご購入前の確かな安心と、ご購入後の大きな信頼のために、国土交通省登録の第三者機関から住宅の性能について客観的かつ公正な審査を受け、評価書を全戸取得します。※詳細は「住宅用語大辞典」参照
販売期概要
ガーラ・レジデンス松戸 第4期
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2026年1月下旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第4期の販売住戸が未確定のため、物件データは第4期以降の全販売対象住戸（12戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
|---|---|
| 価格 | 3800万円台～5000万円台 |
| 最多価格帯 | 4200万円台 |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）・3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 59.4m2～68.78m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.68m2～10.98m2、サービスバルコニー面積：5.68m2、テラス：10.62m2・10.98m2（使用料無） |
| 販売戸数 | 未定 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 完成時期 | 2026年3月中旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2026年3月中旬予定 |
| 管理費 | 9700円～1万1200円／月 |
| 管理準備金 | 9700円～1万1200円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 4850円～5600円／月 |
| 修繕積立基金 | 33万9500円～39万2000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | - |
| その他諸費用 | インターネット施設利用料：990円／月、オンライン防犯警備料：880円／月 ※一部住戸のみ |
| その他制限事項 | 第1種高度地区 |
ガーラ・レジデンス松戸 先着順住戸
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2026年1月下旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第4期の販売住戸が未確定のため、物件データは第4期以降の全販売対象住戸（12戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
|---|---|
| 価格 | 4200万円～4680万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 59.4m2～68.78m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：10.62m2、サービスバルコニー面積：5.68m2、専用庭：23.4m2（使用料700円／月）、テラス：10.47m2～10.62m2（使用料無） |
| 販売戸数 | 6戸 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 完成時期 | 2026年3月中旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2026年3月中旬予定 |
| 管理費 | 9700円～1万1200円／月 |
| 管理準備金 | 9700円～1万1200円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 4850円～5600円／月 |
| 修繕積立基金 | 33万9500円～39万2000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/06 |
| その他諸費用 | インターネット施設利用料：990円／月、オンライン防犯警備料：880円／月 ※一部住戸のみ |
| その他制限事項 | 第1種高度地区 |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
ガーラ・レジデンス松戸 |
| 住所 | 千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ常磐線/松戸 歩17分 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 構造・階建て | RC7階建 |
| 用途地域 | 1種住居 |
| 敷地面積 | 2174.23m2（実測）、2174.23m2（登記簿）※1 |
| 建築面積 | 1090.53m2 |
| 建築延面積 | 4739.99m2 |
| 駐車場 | 敷地内32台（料金6000円～1万2000円／月、機械式31台、平置1台） |
| 自転車置き場 | 125台収容（料金100円～500円／月）［初回登録料：2000円／台］ |
| バイク置場 | 5台収容（料金2000円・2500円／月）［初回登録料：2000円／台］ |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第R06普及協会00034号（令和6年5月15日付）、※1.引渡時までに地目変更、合筆登記、分筆登記を行う予定です。表示は登記完了後の予定の情報および数値です。 |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | 「ガーラ・レジデンス松戸」マンションギャラリー |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-057-751 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 10:00AM～6:00PM |
| 定休日 | 火・水曜日（祝日を除く）【年末年始休業のお知らせ】2025年12月29日（月）～2026年1月7日（水）は年末年始休業期間とさせていただきます。 |
会社情報
| 商号 | 株式会社FJネクスト |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（1）第9976 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒163-1311 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー |
| 取引態様 | 売主 |
| 施工会社 | (株)ウラタ |
| 管理会社 | (株)エフ・ジェー・コミュニティ |
| 商号 | 株式会社FJネクストレジデンシャル |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 東京都知事（1）第109579号(一社)全国住宅産業協会会員 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒163-1310 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー |
| 取引態様 | 販売提携(代理) |
| 施工会社 | (株)ウラタ |
| 管理会社 | (株)エフ・ジェー・コミュニティ |
