オーヴィジョン博多レジデンス（福岡県福岡市博多区那珂６丁目248番1（地番）竹下駅エストラスト）物件詳細

「三井ショッピングパークららぽーと福岡」へ徒歩3分のロケーションに誕生※1
外観完成予想図
ガス衣類乾燥機「幹太くん」（同仕様）
エントランスホール・ラウンジ完成予想図
Bタイプ　3LDK＋ウォークインクローゼット　専有面積／80.87m²　バルコニー面積／5.40m²
リビング・ダイニング（Bタイプ）完成予想図
三井ショッピングパークららぽーと福岡内（徒歩3分）
キッザニア福岡（三井ショッピングパークららぽーと福岡内）
TOHOシネマズららぽーと福岡
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【モデルルーム公開中（完全予約制）】JR「竹下」駅徒歩8分、「博多」駅まで1駅4分。「オーヴィジョン博多レジデンス」全27邸誕生！

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マンション名	オーヴィジョン博多レジデンスマンションの口コミを見る
住所	福岡県福岡市博多区那珂６丁目248番1（地番）地図・周辺環境
交通	ＪＲ鹿児島本線/竹下　歩8分西鉄バス/那珂下原　歩7分乗り換え検索
価格	4980万円～8980万円返済シミュレーション
最多価格帯	5300万円台・6200万円台（各2戸）
間取り	3LDK・4LDK 間取り図
専有面積	74.9m²～94.45m²
販売スケジュール	先着順申込受付中時間／10：00～18：00 場所／「オーヴィジョン博多レジデンス」モデルルーム ※申し込みの際は、印鑑と収入証明書、本人確認書類等が必要です。
モデルルーム情報	モデルルーム公開中（完全予約制）

100%駐車場
ペット可
光ファイバー対応
スーパー徒歩5分
小規模マンション

駐車場	敷地内27台（料金8000円～1万8000円／月、平置き27区画27台（内EV2区画2台））
自転車置場	37台収容（料金無）（スライド+2段ラック式）
バイク置場	5台収容（料金500円／月）
ミニバイク置場	-

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間取り

タイプ	C
間取り	3LDK+3WIC
専有面積	79.09m²
価格	5380万円

タイプ	E
間取り	3LDK+WIC
専有面積	74.9m²
価格	4980万円～5380万円

タイプ	A
間取り	4LDK+3WIC
専有面積	84.38m²
価格	6130万円～6230万円

タイプ	F
間取り	4LDK+2WIC
専有面積	86.44m²
価格	5780万円～6480万円

タイプ	G
間取り	4LDK+2WIC+ROOF BALCONY
専有面積	94.45m²
価格	8980万円

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地図・環境

現地地図

案内図

周辺環境

那珂小学校（徒歩7分・約540m）

那珂中学校（徒歩4分・約290m）

セブン‐イレブン博多竹下駅前店（徒歩7分・約550m）

博多ミスト（徒歩10分・約780m）

ドラッグストアコスモス那珂店（徒歩7分・約540m）

A-プライス竹下駅前店（徒歩9分・約690m）

にしてつストア竹下店（徒歩9分・約700m）

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新築購入
利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

福岡市の結婚・育児の助成金

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み	(1)第3子優遇事業(18歳未満のお子さんを3人以上養育するご家庭に対し、第3子以降のお子さんが小学校入学前の3年間にある間、副食費[おかず・おやつ代]の免除・助成や手当を支給する)。(2)第2子以降の保育料無償化(保育所等に通う第2子以降の保育料を無償化する)。(3)おむつと安心定期便(子育て家庭の孤立化や児童虐待を未然に防止するとともに、安心して子育てができる環境づくりをすすめるため、0～2歳の子育て家庭を定期的に見守りながらおむつ等をお届けする「おむつと安心定期便」事業を2023年8月より開始する)。(4)障がい福祉サービスの利用者負担軽減(障がい福祉サービス等に係る利用者負担上限月額を全員軽減する)。(5)子育て世帯住替え助成事業(既存住宅購入費用や転居費用の一部を助成)。
出産祝い	あり備考【おむつと安心定期便】子育て家庭の孤立化や児童虐待を未然に防止するとともに、安心して子育てができる環境づくりをすすめるため、0～2歳の子育て家庭を定期的に見守りながらおむつ等をお届けする。初回は、お祝いメッセージカードや絵本も同梱したギフトボックスをお届けする。
公立保育所数	7ヶ所 0歳児保育を実施 7ヶ所
私立保育所数	280ヶ所 0歳児保育を実施 280ヶ所
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	13園
預かり保育実施園数-公立	-
預かり保育実施園数-私立	115園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特認校制[小規模校特別転入学制度]、特定地域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで
子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

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※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。

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設備・施設

室内・設備

バルコニー完成予想図（2023年9月に現地周辺を撮影したものをCG合成しており実際とは多少異なります）

ルーフバルコニー（Gタイプ）完成予想図（2023年9月に現地周辺を撮影したものをCG合成しており実際とは多少異なります）

ビルトインガラストップコンロ。フラットなので吹きこぼれてもサッと拭くだけの簡単お手入れ。ガラストップなので光沢感がありキッチンの美観を高めます。（以下掲載の設備写真は同仕様）

大型シンク。大きめの鍋もラクに洗える大型シンク。食器や水ハネの音を抑える制振シンクになっています。

浄水器一体型ハンドシャワーエコ水栓。蛇口の先端に浄水フィルターを内蔵しているので、余計な場所を取りません。また、シャワーホースが引き出せ、シンクの隅々まで洗い流せます。※浄水フィルターの交換は別途契約が必要です。

造大理石カウンター。耐久性・防汚性に優れた、人造大理石のキッチンカウンターです。自然な質感と高級感が魅力です。

食器洗浄乾燥機。ビルトインタイプの食器洗浄乾燥機。簡単操作で洗浄から乾燥までスピーディーに行え、日々の食事のお片付けが楽になります。

スライドストッカー。カウンター下はスライド収納となっています。また、閉めた時の衝撃をやわらげるソフトクロージングを標準装備しました。

キッチンパネル。油煙などで汚れやすいコンロ前の壁は、汚れに強いキッチンパネルを採用。油の飛び散りもサッと拭き取ることができます。

レンジフード。整流板捕集方式で効率捕集。フード周辺の吸い込み風速をアップさせて強力に吸い込みます。

キッチン天井木目調クロス。キッチンの天井には、調理空間を華やかに演出する木目調のクロスを標準で採用しています。

マイクロバブル。直径約20マイクロメートル（1/50mm）の微細な気泡で、ゆっくり体の芯まで温めるマイクロバブルを採用。ワンランク上のバスタイムを愉しめます。

弓型浴槽。柔らかな曲線を描く置き浴槽感覚のデザインで、浴槽の開口は角をなくし柔らかいフォルムに。アーチ部分がやさしく体を支えます。

保温浴槽（専用組みフタ・フック付）。専用浴槽保温材（発泡ポリスチレン断熱材）で浴槽を包み、温まった熱が逃げにくく、経済的です。（概念図）

3WAYシャワー・サーモスタット付き水栓。手元止水スイッチが付いた高級感のあるメタル調シャワーヘッドと、温度調節がしやすく使いやすいサーモスタット付水栓です。

フラッグストーンフロア。床表面の表情を工夫し、水の表面張力を壊すことで、床の乾きがスピードアップ。また、お掃除しやすいように凹凸パターンの間隔を広めに設計しています。

〈スマートフォン・スマートスピーカー対応〉無線LAN対応給湯器。スマートフォンやスマートスピーカーと給湯器を接続し、話しかけるだけでお風呂の自動お湯はりや、床暖房のスイッチを入れることができる、「わかすアプリ」に対応した給湯器リモコンを標準装備しています。

サイドステップカウンター。洗面ボウル内に濡れたコップや石けんなどを置けるステップ付で、汚れが付きにくい有機ガラス系の新素材を使用したカウンターです。

手元ミラー。カウンターと三面鏡の間のスペースにもミラーを設置することで高級感を演出。小さなお子様の顔も映せて便利です。

三面鏡キャビネット。贅沢な空間を演出する三面鏡。鏡の裏はコスメティックアイテムなどをすっきりと収納できるスペースになっています。

シングルレバーマルチ水栓。水栓からホースが引き出せ、お掃除などに大変便利です。また泡を含んだ泡沫吐水で水はねが気になりません。

くもりシャット。鏡の表面に、吸水性・親水性のある膜をコーティング。全面がくもりにくく、電気代もかからないので経済的です。

カウンター下キャビネット。サニタリーグッズなどを収納できるキャビネットと、洗剤や生活用品などを収納できる二段引き出しを設けました。

ヘルスメーター収納。洗面化粧台の下部には、ヘルスメーターをスッキリ収納できるスペースを設けています。

コードレス壁リモコン。洗浄暖房便座のスイッチはコードレスリモコンになっており、壁面に設置しています。無理のない姿勢で操作ができ、大変便利です。

手洗いキャビネット。トイレ内にも便利な手洗いを設けました。キャビネットには掃除用具などの小物を収納できます。

パワーストリーム洗浄。強力な水流が便器鉢内のすみずみまで回り、少ない水でもしっかり汚れを洗い流します。

アクアセラミック。従来品ではできなかった頑固な水垢も汚物も両方落とせる、お掃除ラクラクな衛生陶器。ISOに準拠した抗菌パワーで細菌の繁殖も抑えます。

フチレス形状。フチを丸ごとなくし、サッとひと拭き。お掃除もラクラクです。

建物・施設

エントランスアプローチ完成予想図

外観完成予想図（2023年9月に現地周辺を撮影したものをCG合成しており実際とは多少異なります）

外観完成予想図

敷地内に平面駐車場を100%確保した、邸宅の条件を備えたランドプラン。（敷地配置図）

敷地内全平面駐車場100％確保。敷地内の駐車場は全区画を平面式にしました。機械式駐車場のように待ち時間がなく、駐車もスムーズに行えます。（写真は駐車できる車の一例）

EV充電設備付き区画をご用意（2区画）。一部駐車場をEV充電設備設置区画としています。（同仕様）

ハンズフリー電気錠を採用。鍵をカバンやポケットに入れたまま、ハンズフリーでエントランス・サブエントランスのドアを解錠できます。（同仕様・概念図）

便利なサブエントランス。行き先に合わせてエントランスを使い分けることができ、出入りもスムーズ。ハンズフリー電気錠にも対応しています。（概念図）

駐輪場、バイク置場を敷地内に整備。雨や雪などによる劣化から大切な自転車を守る屋根付の駐輪場を備えています。（写真は駐輪できる自転車の一例）

防犯カメラ12台設置。建物出入口や駐車場・駐輪場には防犯カメラを設置。犯罪やいたずらの抑止効果が高まります。（同仕様）

くつろぎのラウンジ。1階共用部には、住まわれる方のくつろぎの場となるラウンジを配置しました。（完成予想図）

ペット足洗い場を設置。ペットとのお散歩帰りに便利なペット足洗い場を設けました。部屋の中を泥などで汚す心配がありません。（写真は飼えるペットの一例）

適切な基礎設計。オーヴィジョンマンションでは、標準貫入試験などの地盤調査を事前に行い、建物に対し最も適切な基礎方式を選定しています。「オーヴィジョン博多レジデンス」は、地表から約19mの深さまで15本の杭を打設することで建物をしっかり支えています。（概念図）

戸境壁構造。隣り合う住戸間を区切る戸境壁は、強度とプライバシーが保たれるように200mmのコンクリート壁としています。（概念図）

外壁構造。外壁のコンクリート厚を150mmとし、さらに住戸内側から断熱材を施し、断熱性に配慮しています。（概念図）

二重床・二十天井構造。床と天井は、将来のメンテナンスやリフォーム等にも対応できる様、二重構造としています。（概念図）

警備会社と連携した24時間セキュリティ。増え続ける犯罪や、予測できない災害。その危険を回避し、万一の場合にも迅速に対応するためのエレベーターシステムや、警備会社と連携したセキュリティシステムを配備しています。（概念図）

ハンズフリーでオートロックを解錠「Tebraシステム」。「Tebraキー」をカバンやポケットに入れたままハンズフリーで解錠できるので、お子様連れや荷物で両手が塞がっている時も便利です。（同仕様・概念図）

長距離型の人感センサー。認証範囲が半径約2mあるのでリーダに近づく手間がなく、エントランスホール内へ入ることができます。車椅子をご利用の方も使いやすいシステムです。（概念図）

エレベーター内防犯カメラ・1階乗り場モニター。エレベーター内に防犯カメラを設置することで、犯罪やいたずらなどの抑止効果が高まります。また、1階の乗り場にはエレベーター内の防犯カメラ映像を表示するモニターを設置しています。（同仕様）

ダブルロック・鎌デッド。玄関ドアには、鍵穴をハンドルの上下2ヵ所に設け、防犯性を高めました。またデッドボルトと呼ばれる部分をバールなどを使った暴力破壊行為に対しても高い防犯性能を示す、鎌デッド方式としております。（同仕様）

防犯仕様のサムターン。玄関サムターンについているスイッチを指でつまみながら回す方式を採用。外部から針金等を使って不正解錠する犯罪に効果を発揮します。（同仕様）

リバーシブルディンプルー。玄関扉の鍵には5兆5千億通りの鍵違い数を持ち、複製が困難とされるディンプルキーを採用しました。また、リバーシブルタイプのため操作性に優れています。（同仕様・概念図）

住戸内での防犯・防災対策（概念図）

AED（除細動器）。毎年、日本でも約2万～3万人もの方に突然の心停止が発生し、救命率は5％未満。突然の心停止が発生してから5分以内に電気ショックを行うことにより、救命率を大幅に向上させることができます。「オーヴィジョン博多レジデンス」では、エントランスホールにAED（除細動器）を設置し、突然の心停止が発生しても、すばやく効果的に電気的除細動による処置を行うことができます。※管理組合にて別途リース契約となります。（同仕様）

宅配ボックス。エントランスホールには、留守時の宅配物を受け取り、保管する便利な宅配ボックスを設置。また留守時に着荷があると、エントランス通過の際にロビーインターホンに表示してお知らせします。（同仕様）

物件を見たい、住環境の情報など

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販売期概要