ユニハイム小岩（東京都江戸川区南小岩７丁目1856-4（地番） 小岩駅 ヤマイチエステート）新築マンション・分譲マンション
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JR総武線「小岩」駅徒歩4分。JR中央・総武線利用で、「錦糸町」「秋葉原」「御茶ノ水」へダイレクトにアクセス。徒歩圏内に暮らしを支える多彩な施設が揃う快適なロケーション。プライバシーと開放感を高める角住戸を中心に5タイプのプランをご用意。優れた断熱性能と高効率設備ZEH-M Oriented認定。物件エントリー受付中!
| マンション名 |
ユニハイム小岩 |
|---|---|
| 住所 | 東京都江戸川区南小岩７丁目1856-4（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ総武線/小岩 歩4分 都営新宿線/船堀 バス29分中の橋停歩1分 |
| 価格 |
7990万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK+S（納戸） 間取り図 |
| 専有面積 | 71.87m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／10：00～19：00 申込受付場所／「ユニハイム小岩」マンションギャラリー お申込に必要なもの／お認印・ご本人様確認書類（運転免許証・パスポート・健康保険証の写し）、 収入証明書（2023年・2024年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書）をお持ちください。 ※先着順につき、成約済みの際はご了承ください。 |
| モデルルーム情報 | 来場予約受付中物件エントリー受付中 ※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。 |
- 小規模マンション
| 駐車場 | 敷地内7台（料金1万8000円～2万2000円／月、平面） |
|---|---|
| 自転車置場 | 85台収容（料金200円～500円／月）住居用81台[2段式（上部垂直昇降式：25台 料金200円／月、下部スライドラック式：41台 料金400円／月）、下部スライドラック式（3人乗り）：10台 料金500円／月 、平置ラック式：5台 料金500円／月]、店舗用：4台 |
| バイク置場 | 4台収容（料金3000円／月）住居用：3台、店舗用：1台 |
| ミニバイク置場 | - |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
かるがもひろば 徒歩2分（約110m）
オオゼキ 南小岩店 徒歩2分（約120m）
私立 クオリスキッズ 南小岩保育園 徒歩6分（約430m）
下小岩花公園 徒歩2分（約150m）
南小岩ファミリー歯科 徒歩1分（約60m）
みずほ銀行 小岩支店 徒歩1分（約60m）
南小岩フラワーロード郵便局 徒歩2分（約100m）
設備・施設
室内・設備
【KITCHEN】※以下掲載の写真はモデルルーム（Bタイプ、オンリー・アイ採用）を2024年11月に撮影したものです。家具・小物・植栽・有償オプション（申込期限有）は販売価格に含まれておりません。また、設備の形状等はタイプにより異なる場合がございます。※オンリー・アイ（セレクトシステム）には申込の期限（一部有償）がございます。詳しくは係員にお問い合わせください。
【POWDER ROOM】
【BATHROOM】
【ガラストップコンロ】デザイン性に優れたフレームレスのガラストップコンロを採用しました。水無し両面焼きグリル付き3口ガスコンロです。
【静音機能付異形シンク】中華鍋も洗える効率的な形状を持つ機能的なシンク。水ハネ音も軽減した静音タイプを採用しました。※DタイプのみW=580mmとなります。
【レンジフード】シルバー塗装のスタイリッシュなレンジフードを採用。煙を逃さないホーロー製整流板付きで高い吸引力を実現します。
【ホーロークリーンキッチンパネル】ガラス質の表面を持つ、熱や湿気にも強いホーロー製のキッチンパネルを採用しました。耐久性能も高く、サッと汚れを拭き取れ、キッチンまわりを清潔に保ちます。
【トイレ壁付リモコン】手の届きやすい位置に快適に操作できる壁付リモコンを設置しています。
【トイレ手洗いカウンター】小物も置けて下部には収納もできる清潔で便利な手洗いカウンターを設置いたしました。
【フチレス形状/パワー脱臭】フチを丸ごとなくしたフチレス形状で、サッとひと拭きお掃除ラクラクです。また、着座すると自動で脱臭してくれるパワー脱臭機能付です。
【POWDER ROOM／人造大理石一体型カウンター】継ぎ目のない美しい人造大理石と洗練されたスクエアデザインが魅力のボウル一体型カウンターを洗面化粧台に採用しています。
【POWDER ROOM／シングルレバー混合水栓】シャワーの切り替えや出水もワンタッチ。片手での動作もスムーズです。吐水口部が引き出せるので、ボウルのお手入れにも便利です。
【POWDER ROOM／ヘルスメーターボックス】置き場所に困るヘルスメーター用に洗面化粧台の巾木部分を利用。すっきり隠せる収納スペースを設けました。
【POWDER ROOM／コスメポケット】細かいメイク用品などが散らからないように整理、収納できる小物収納。取り外しもできて便利です。
【POWDER ROOM／トレー付タオル掛け】洗面横のタオル掛けには、メガネやスマホを置ける小物置きを設けました。
【BATHROOM／オートバスリモコン】お湯張りから追焚きまでワンタッチで自動的に行うオートバス。キッチンリモコンとの通話機能付きです。
【BATHROOM／フラッグストーンフロア】微細なマット仕上げで滑りにくいフラッグストーンフロアは水はけがよく、お手入れも簡単です。
【BATHROOM／ヘアキャッチャー】凹凸の少ないシンプルな形状により髪の毛やゴミが捨てやすくなり、清掃性がアップしました。
【BATHROOM／浴室標準LEDダウンライト】浴室照明には、空間をすっきり見せるダウンライトを採用。LED照明のやわらかな光が、優しく照らします。
【BATHROOM／壁eパネル】清掃性が高く、汚れのつきにくい壁パネル。さっと一拭きでお掃除がラクに済ませられます。（同仕様）
【BATHROOM／浴室ドア】カビの生えやすいパッキンなど、余計なものを減らしたドアは、すっきりとしていてお掃除が簡単です。
【BATHROOM／ガス温水浴室暖房乾燥機】入浴前や入浴中の浴室暖房、入浴後の浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥、さらに涼風運転や24時間換気などの快適機能を1台に装備。（同仕様）
建物・施設
【エントランスアプローチ完成予想CG】
【敷地配置図】＜1＞落ち着いた安らぎへ誘うエントランスアプローチ＜2＞明るく上質感のあるエントランスホール＜3＞快適なカーライフを支える平面駐車場＜4＞フットワークのよい暮らしを応援 屋内バイク置場＜5＞3人乗り自転車にも対応 屋内自転車置場＜6＞多目的に利用できる 共用洗い場＜7＞お出かけのときも安心 メールボックス一体型宅配ボックス＜8＞かまどベンチ＜9＞災害用トイレマンホール＜10＞防災備蓄倉庫
【共用部セキュリティ／都市生活を見守る、セキュリティ体制を構築】住戸内及び共用部の警報異常をALSOKが24時間遠隔監視。1階共用部には防犯カメラ等により都心における適切なセキュリティラインを構築している他、当該階の居住者しか屋内廊下に立ち入れない「フロアセキュリティ」や、防犯対策を施した「住戸玄関扉」などが、都市生活の安心・安全性を高めます。（敷地配置図・1階平面図）
【ハンズフリーで玄関までいける「Tebra pass（テブラパス）」システム採用】エントランス・エレベーターホール・住戸前でトリプルセキュリティを構築。Tebra pass（テブラパス）システム採用により、Tebraキーを携帯するとハンズフリーで共用部オートドアの解錠、エレベーターの操作、住戸玄関ドアもリーダのボタンを押すだけで解錠できるので便利です。（同仕様）
【防犯用カメラを共用部に設置】共用部随所（風除室、エントランスホール、エレベーター等）に防犯用監視カメラを設置。録画機能を設けたチェック体制で不測の事態にも対応しています。（同仕様）
【利便性と防犯性の高いオールマイティ電池錠「Tebra Cell（テブラセル）」】Tebraキーをカバンやポケットに入れてボタンを押すだけで、住戸玄関ドアの解錠が行える「Tebra Cell」システムを採用しました。（同仕様）
【不正複製やピッキングを困難にするスティック型リバーシブルディンプルキー】玄関ドアには、高い防犯性能を発揮する「F22シリンダー」を採用。約5兆5千億に及ぶ鍵違い数をはじめ、様々な不正解錠の手口に対抗する機能を追求しています。（概念図）
【ダブルロック】錠を2ヵ所に設け防犯性を高めた「ダブルロック」（同仕様）
【鎌式デッドボルト】こじ開けなどに対して高い防犯性能を誇る「鎌式デッドボルト」（同仕様）
【カバー付きドアアイ】のぞかれる心配がなくプライバシーを守る「カバー付きドアアイ」（同仕様）
【セキュリティサムターン】サムターン回しによる解錠を困難にする「セキュリティサムターン」（同仕様）
【すっきりとした空間を実現するボイドスラブ工法】在来スラブに比べ剛性が高く、遮音性能に優れるボイドスラブ工法を採用。さらに天井に小梁が出ない、すっきりと伸びやかな住空間を実現します。（一部除く）（概念図）
【コンクリート厚約180㎜以上で遮音性を高めた戸境壁構造】隣住戸との間の戸境壁はコンクリート厚約180㎜以上を確保。テレビやオーディオなどの生活音を軽減します。また、鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現します。※A・Bタイプ間は乾式耐火遮音間仕切壁です。（概念図）
【溶接閉鎖型鉄筋を採用】帯筋には溶接閉鎖型鉄筋を採用。帯筋とは柱の主筋に直交するように配筋する鉄筋です｡帯筋の形状に柱の剪断破壊に対する耐力の高い溶接閉鎖型（つなぎ目を溶接したもの）を使用することで､耐震性の高い構造体をつくります。（一部除く）（概念図）
【水まわりの排水音を軽減する工夫】寝室（居室）に面したトイレやパウダールーム、浴槽の間仕切り壁はグラスウールを充填した上、ボード二重貼としています。さらに、寝室（居室）に面した水まわりの排水管も遮音材付VP管とするなど、生活排水などに対する音にもきめ細やかな配慮を行っています。（概念図）
【つまずき事故を防ぐ快適なフラットフロア】居室と廊下の間、水廻りの段差も極力抑えたフラットフロア設計を採用。安全性に配慮した安心の設計です。（概念図）
【遮音性を高める防音サッシ】静かな居住空間を実現するため、屋外からの音を約25dB（デシベル）抑える性能をもつ遮音等級T-1の防音サッシを住戸の窓に採用しました。（概念図）
【空間をすっきりと仕上げるアウトポール設計】バルコニーに面したリビング・ダイニングと居室の柱を解消。空間のすみずみまで有効に使えます。（一部除く）（概念図）
【地震時などに変形しても開けやすいよう万一に備えた対震ドア枠付玄関ドア】万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドアとドア枠の間にすき間を設けています。また、ドアガードや鍵受も、ドア枠が多少変形しても引っかからないような形状とし、施錠時に地震が発生しても解錠しやすいよう配慮しています。（概念図）
【ペット飼育対応マンション】“大切な家族の一員”であるペットと一緒に暮らしていただけます。※ペットには飼育規則があります。詳しくは係員にお問い合わせください。※写真は飼えるペットの一例
【お部屋はいつもすっきり「24時間ゴミ出しOK」】24時間365日、昼夜を問わずいつでもゴミ出しが可能です。出したい時にゴミ出しができるため、ゴミを出し忘れる心配もありません。（粗大ゴミ等一部除く）
【東京都マンション環境性能表示】東京都が条例で定めている、マンションの環境性能の目安となる表示制度。「建物の断熱性」「設備の省エネ性」「維持管理・劣化対策」の3項目で最高レベルの3つ星を獲得しています。※詳細は「住宅用語大辞典」参照
販売期概要
ユニハイム小岩 第4期1次
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／10：00～19：00 申込受付場所／「ユニハイム小岩」マンションギャラリー お申込に必要なもの／お認印・ご本人様確認書類（運転免許証・パスポート・健康保険証の写し）、 収入証明書（2023年・2024年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書）をお持ちください。 ※先着順につき、成約済みの際はご了承ください。 |
|---|---|
| 価格 | 7990万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK+S（納戸） 間取り図 |
| 専有面積 | 71.87m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：12.41m2、サービスバルコニー面積：1.8m2 |
| 販売戸数 | 1戸 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 完成時期 | 2026年4月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2026年5月下旬予定 |
| 管理費 | 1万5377円／月※インターネット使用料含む |
| 管理準備金 | 2万円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 8620円／月 |
| 修繕積立基金 | 57万5000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/12/22 |
| その他諸費用 | - |
| その他制限事項 | 防火地域 |
ユニハイム小岩 第4期2次
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／10：00～19：00 申込受付場所／「ユニハイム小岩」マンションギャラリー お申込に必要なもの／お認印・ご本人様確認書類（運転免許証・パスポート・健康保険証の写し）、 収入証明書（2023年・2024年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書）をお持ちください。 ※先着順につき、成約済みの際はご了承ください。 |
|---|---|
| 価格 | 8390万円・9290万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK+S（納戸） 間取り図 |
| 専有面積 | 74.98m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：6.29m2、サービスバルコニー面積：3.21m2 |
| 販売戸数 | 2戸 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 完成時期 | 2026年4月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2026年5月下旬予定 |
| 管理費 | 1万5987円／月※インターネット使用料含む |
| 管理準備金 | 2万円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 9000円／月 |
| 修繕積立基金 | 59万9800円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/12/22 |
| その他諸費用 | - |
| その他制限事項 | 防火地域 |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
ユニハイム小岩 |
| 住所 | 東京都江戸川区南小岩７丁目1856-4（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ総武線/小岩 歩4分 都営新宿線/船堀 バス29分中の橋停歩1分 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 構造・階建て | RC10階建 |
| 用途地域 | 商業 |
| 敷地面積 | 781.41m2 |
| 建築面積 | 478.82m2 |
| 建築延面積 | 3729.73m2 |
| 駐車場 | 敷地内7台（料金1万8000円～2万2000円／月、平面） |
| 自転車置き場 | 85台収容（料金200円～500円／月）住居用81台[2段式（上部垂直昇降式：25台 料金200円／月、下部スライドラック式：41台 料金400円／月）、下部スライドラック式（3人乗り）：10台 料金500円／月 、平置ラック式：5台 料金500円／月]、店舗用：4台 |
| バイク置場 | 4台収容（料金3000円／月）住居用：3台、店舗用：1台 |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-23044179号（2024年1月25日付） |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | 「ユニハイム小岩」マンションギャラリー |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-045-004 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 10：00～19：00 |
| 定休日 | 水・木曜定休※祝日除く |
会社情報
| 商号 | 大和ハウス工業株式会社 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（16）第245 号 ・国土交通大臣許可（特-2）第5279号(公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒102-8112 東京都千代田区飯田橋3丁目13番1号 |
| 取引態様 | 事業主 |
| 施工会社 | 大和ハウス工業(株) |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ(株)・ニューライフサービス(株) |
| 商号 | ヤマイチエステート株式会社 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（3）第8520 号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒541-0048 大阪市中央区瓦町二丁目4番7号新瓦町ビル1階 |
| 取引態様 | 売主 |
| 施工会社 | 大和ハウス工業(株) |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ(株)・ニューライフサービス(株) |
| 商号 | 株式会社デバインコーポレーション |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 東京都知事（5）第82119 号(公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 (一社)全国住宅産業協会会員 |
| 所在地 | 〒105-0011 東京都港区芝公園二丁目6番15号黒龍芝公園ビル7階 |
| 取引態様 | 販売提携(代理) |
| 施工会社 | 大和ハウス工業(株) |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ(株)・ニューライフサービス(株) |
