ポレスター仁保新町テラス（広島県広島市南区仁保新町２-2010-1他（地番） 地方駅 マリモ） 物件詳細
-
-
-
-
-
-
-
-
-
この物件が気になりましたか？
第1期完売。第2期先着順申込受付中。子育て世帯に嬉しい仁保小学校徒歩2分（約110m）。日々の買い物も徒歩圏内の利便性。交通アクセスも複数バス路線でどこに行くにも便利。敷地内平面駐車場100％（月額500円～）、奥行2.5mのバルコニー。開放感溢れる最大約4.85mのセンターオープンのワイドサッシ。
物件を見たい、住環境の情報など
資料をもらう(無料)※SUUMOのお問合せ画面に移動します
| マンション名 |
ポレスター仁保新町テラス マンションの口コミを見る |
|---|---|
| 住所 | 広島県広島市南区仁保新町２-2010-1他（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
広島電鉄バス/地方 歩4分 |
| 価格 |
3790万円～4800万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | 4300万円台・4400万円台（各9戸） |
| 間取り | 2LDK・3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 71.98m2～76m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00AM～7:00PM 受付場所／ポレスターマンションギャラリー ※申込の際には、認印(本人ならびに共有者)、運転免許証、健康保険証等の本人確認書類(本人ならびに共有者)、過去2年分の所得を証明する書類(本人ならびに共有者)をお持ちください。 ※先着順販売につき、売約済みの場合はご容赦ください。 ※詳しくは係員にお問い合わせください。 |
| モデルルーム情報 | モデルルーム公開中モデルルームではお部屋の雰囲気をゆっくりご体感いただけるほか、本物件の特長を詳しくご説明いたします。 ご予約制にてご案内いたしますので、事前にご予約ください。 |
- 浄水器or活水器
- 100%駐車場
- ペット可
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内59台（料金500円～5400円／月） |
|---|---|
| 自転車置場 | 85台収容（料金100円・300円／月） |
| バイク置場 | 7台収容（料金1000円／月） |
| ミニバイク置場 | 無 |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
仁保保育園（徒歩3分／約190m）
広島大学附属東雲小学校・中学校（徒歩10分／約750m）
仁保中学校（徒歩11分／約880m）
ピュアークック東雲店（徒歩11分／約830m）
池田整形外科（徒歩3分／約220m）
瀬戸産婦人科（徒歩5分／約400m）
村上外科内科（徒歩10分／約770m）
マツダ病院（徒歩15分／約1190m）
仁保新町公園（徒歩2分／約140m）
渕崎公園（徒歩5分／約390m）
東雲屋内プール（徒歩6分／約480m）
広島電鉄バス「東本浦」バス停（徒歩6分／約450m）
広島電鉄バス「仁保二丁目」バス停（徒歩4分／約300m）
JR山陽本線「向洋」駅（徒歩16分／約1240m）
広島高速「東雲」入口（約510m）
広島市の結婚・育児の助成金
| 出産・子育て | |
|---|---|
| 子育て関連の独自の取り組み | 地域の身近な場所でおむつ替え・授乳等が出来る赤ちゃん安心おでかけ事業「にこにこベビールーム」を実施。 |
| 出産祝い |
なし
|
| 公立保育所数 |
87ヶ所 0歳児保育を実施 69ヶ所 |
| 私立保育所数 |
98ヶ所 0歳児保育を実施 96ヶ所 |
| 保育所入所待機児童数 | 3人 |
| 認定こども園数 | 61園 |
| 預かり保育実施園数-公立 | - |
| 預かり保育実施園数-私立 | 59園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食] |
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施 |
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 小学校卒業まで |
| 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 中学校卒業まで |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。
設備・施設
室内・設備
【LIVING DINING】（掲載の室内写真はモデルルームDタイプメニュープラン（壁面造作家具や、DENにおける造作変更あり。別途有償・申込期限有）を2023年12月に撮影。その他にもモデルルームとして別途有償のオプション工事（申込期限有）含む。詳しくはモデルルームにて係員にお尋ねください）
【LIVING DINING】
【DINING】
【DEN】
【MASTER BEDROOM】
【PRIVATE ROOM】
【KITCHEN】
【BATHROOM】
【POWDER ROOM】
【人造大理石天板】清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。（以下掲載の設備写真はすべて同仕様）
【食器洗い乾燥機】約5人分を1度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。
【3口ガラストップコンロ】トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロと、調理時間を短縮できる無水両面焼きグリルを採用。全口温度センサー付で安全にも配慮し、機能性と安全性を両立しました。
【大型静音シンク】大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用。小物置きも標準装備しました。
【浄水機能付シャワー水栓】ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。※浄水カートリッジは2～4ヶ月に一度交換が必要となります。メーカーにてお買い求めください。
【包丁収納スペース】シンク前には、包丁の出し入れに便利な包丁収納スペースを設けました。ロック機能を備え安全性にも配慮しています。
【魔法びん浴槽】浴槽を断熱材で包み込み保温効果を高めた魔法びん浴槽（JIS高断熱浴槽準拠）を採用。追い焚きも少なく経済的です。（概念図）
【タッチ水栓】前面のスイッチでお湯の出し止めができるタッチ水栓。
【コンフォートウェーブシャワー】「節水」と「適度な刺激感」を両立したコンフォートウェーブシャワー。
【浴室暖房換気乾燥機】浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機。
【LEDダウンライト】ミラー上部にはLEDダウンライトを設置して、顔や手元をはっきり映します
【マルチシングルレバー水栓】伸縮自在、簡単操作のマルチシングルレバー水栓。
【深ひろボウル】ボウルを深く大きくし、手洗いがしやすくなりました。大人から子どもまで使いやすい高さに設計しています。
【トルネード洗浄】渦を巻くような「トルネード洗浄」で便器の中をぐるりとしっかり洗浄。少ない水でも効率よく洗います。
【トイレ収納】トイレットペーパー、その他の収納に便利な可動棚付吊戸棚です。
【温水式床暖房】足元から暖める温水式床暖房をリビング・ダイニングに設置。クリーンで安全、乾燥しすぎず肌にもやさしいなど、多くの長所があります。（概念図）
【収納内コンセント】スティック型掃除機などの充電に便利なコンセントを収納内に設置しています。
【遮光等級1級のカーテン】全室に照明器具・カーテンを標準装備。入居時の経済的負担を軽減し、快適な環境で新生活をスタートできるよう配慮し、平成8年より同社分譲マンションに標準装備しています。
【スロップシンク】バルコニー・テラスに、ガーデニング時の水まきや用具の洗浄などに便利なスロップシンクを設置しています。
建物・施設
【アプローチ】（完成予想図）
【外観】（完成予想図／周辺の建物を透過して描いたもので実際とは多少異なります）
【エントランスホール】（完成予想図）
【ランドプラン】（敷地配置図・1階平面図）
【24時間ゴミ出し可能】時間や回収日を気にせず、生活スタイルに合わせてゴミ出しが可能です。※ゴミの収集は、民間業者により決められた曜日に行います。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。※詳しくは係員にご確認ください。
【最大7％OFFのエコノミーな電気料金】電力単価の安い高圧電力で一括契約する電力一括購入システムを採用。電力会社と個別契約するより電気料金が最大7％OFFになります。（概念図）
【Low-E複層ガラス】複層ガラスによって熱の侵入や放出を抑え冷暖房効率を高めると同時に、ガラス面の結露も抑えます。また、窓ガラスには高断熱のLow-E複層ガラスを採用。特殊金属膜の適度な遮熱効果で冬場の暖房負荷を低減します。（概念図）
【エコジョーズ】排気熱・潜熱回収システムにより、これまで未利用だった排熱を活用し給湯効率を向上させています。
【バルコニーの壁面に緑化対策】夏場の室温上昇を抑え、光熱費軽減にも有効とされる壁面緑化対策としてメインバルコニーに緑化用の取付用金具を設置。市販のフック（アイボルト）をねじ込み、ネットをかければ、アサガオ、キウイなどのツル性植物で壁面を飾ることができます。※避難器具がある場合は取付位置に制限があります。※緑化フック（アイボルト）は有償オプションです（申込期限有）。※消防法により避難通路は、有効幅600mm以上の確保が必要となります。（概念図）
【安心のセキュリティシステム】マリモでは、外構・アプローチまわりから住戸入口まで、４段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。
【防犯センサー】1階住戸の窓（面格子付窓を除く）には、インターホン親機で操作ができる防犯センサーを採用しました。（同仕様）
【防犯カメラ】エントランスホールや駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。（エントランス防犯カメラ同仕様）
【粘り強さをアップする柱構造】建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。（概念図）
【耐久性に優れた、強度の高いコンクリート】主要構造部のコンクリートに設計基準強度が1m2あたり最大3600トン（最小2700トン）の圧縮に耐える最大36N/mm2（最小27N/mm2）の高い強度を持つコンクリートを採用しています。（概念図）
【壁の遮音】隣戸への音漏れに関係する戸境壁のコンクリート厚は、200mm厚として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。（概念図）
【リビング・ダイニングと洋室各床の遮音】生活音の中で低音域の重い音（重量衝撃音）に対しては、200～250mmの中空スラブ構造を、高音域の軽い音（軽量衝撃音）に対しては軽量床衝撃音低減性能がΔLL（Ⅰ）-4等級のフローリング材を採用し階下への音の伝わりを抑えています。（概念図）
販売期概要
ポレスター仁保新町テラス 第2期
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00AM～7:00PM 受付場所／ポレスターマンションギャラリー ※申込の際には、認印(本人ならびに共有者)、運転免許証、健康保険証等の本人確認書類(本人ならびに共有者)、過去2年分の所得を証明する書類(本人ならびに共有者)をお持ちください。 ※先着順販売につき、売約済みの場合はご容赦ください。 ※詳しくは係員にお問い合わせください。 |
|---|---|
| 価格 | 3790万円～4800万円 |
| 最多価格帯 | 4300万円台・4400万円台（各9戸） |
| 間取り | 2LDK・3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 71.98m2～76m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：18.02m2～21.72m2 |
| 販売戸数 | 37戸 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 完成時期 | 2025年8月末予定 |
| 引渡可能年月 | 2025年10月末予定 |
| 管理費 | 1万1090円～1万1710円／月 |
| 管理準備金 | 2万2180円～2万3420円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 5760円～6080円／月 |
| 修繕積立基金 | 54万7200円～57万7600円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/05/10 |
| その他諸費用 | インターネット定額料金：1760円／月、GMアソシエライフアップサービス料金：275円／月 |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
ポレスター仁保新町テラス マンションの口コミを見る |
| 住所 | 広島県広島市南区仁保新町２-2010-1他（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
広島電鉄バス/地方 歩4分 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 構造・階建て | RC15階建 |
| 用途地域 | 1種住居 |
| 敷地面積 | 2301.04m2 |
| 建築面積 | 529.51m2 |
| 建築延面積 | 5040.97m2 |
| 駐車場 | 敷地内59台（料金500円～5400円／月） |
| 自転車置き場 | 85台収容（料金100円・300円／月） |
| バイク置場 | 7台収容（料金1000円／月） |
| ミニバイク置場 | 無 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-24000965号（2024年（令和6年）1月25日付） |
お問合せ会社
お問合せ先
「ポレスター仁保新町テラス」販売事務所
【通話料無料】TEL：0120-055-800
お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。
営業時間：10:00AM～7:00PM
定休日：水・木曜日【5月営業日のお知らせ】5/6（月）から 5/8（水）まで休業とさせていただきます。なお、5/9（木）は営業いたします。休業期間中のご連絡・お問い合わせは営業開始後に順次対応させていただきます。
不動産会社情報
会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（5）第6032 号(公社)広島県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社マリモ
広島県広島市西区庚午北1-17-23
＜販売提携(代理)＞
広島県知事（2）第10671 号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社AGSワークス
広島県広島市中区袋町5-38 6階
施工会社
(株)共立
管理会社
(株)GMアソシエ
情報更新日
次回更新予定日
火曜～土曜日の毎日を予定しております
この情報を誰かに知らせる / 自分に送る
この物件を見た人はこんな物件も見ています
広電バス「東雲」歩2分
広島県広島市南区東雲３
住宅ローンシミュレーション
月々の返済額からの購入額の計算と、購入額からの返済額の計算ができます。
