オープンレジデンシア大濠西（福岡県福岡市中央区今川２丁目九区453番（地番） 唐人町駅 オープンハウス・ディベロップメント） 物件詳細
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| マンション名 |
オープンレジデンシア大濠西 マンションの口コミを見る |
|---|---|
| 住所 | 福岡県福岡市中央区今川２丁目九区453番（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
地下鉄空港線/唐人町 歩8分 乗り換え検索 |
| 価格 |
3398万円～6598万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK～3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 34.11m2～61.84m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 時間／10:00～19:00 場所／「オープンレジデンシア大濠西」インフォメーションセンター ※お申込みの際には、ご印鑑・ご本人確認書類（健康保険証、運転免許証等）、直近2年分の収入証明書（確定申告の場合は直近3年分）、申込証拠金10万円をご持参ください。 ※先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。 |
| モデルルーム情報 | 資料請求・来場予約受付中！ |
- 浄水器or活水器
- ペット可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- スーパー徒歩5分
- 小規模マンション
| 駐車場 | 敷地内7台（料金1万1000円～1万5000円／月、平置き3台・機械式4台） |
|---|---|
| 自転車置場 | 35台収容（料金200円～350円／月）（平置き7台・2段ラック式22台・ラック式6台） |
| バイク置場 | - |
| ミニバイク置場 | 3台収容（料金2000円／月） |
間取り
地図・環境
現地地図
福岡市の結婚・育児の助成金
| 出産・子育て | |
|---|---|
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)第3子優遇事業(18歳未満のお子さんを3人以上養育するご家庭に対し、第3子以降のお子さんが小学校入学前の3年間にある間、副食費[おかず・おやつ代]の免除・助成や手当を支給する)。(2)第2子以降の保育料無償化(保育所等に通う第2子以降の保育料を無償化する)。(3)おむつと安心定期便(子育て家庭の孤立化や児童虐待を未然に防止するとともに、安心して子育てができる環境づくりをすすめるため、0～2歳の子育て家庭を定期的に見守りながらおむつ等をお届けする「おむつと安心定期便」事業を2023年8月より開始する)。(4)障がい福祉サービスの利用者負担軽減(障がい福祉サービス等に係る利用者負担上限月額を全員軽減する)。(5)子育て世帯住替え助成事業(既存住宅購入費用や転居費用の一部を助成)。 |
| 出産祝い |
あり
|
| 公立保育所数 |
7ヶ所 0歳児保育を実施 7ヶ所 |
| 私立保育所数 |
280ヶ所 0歳児保育を実施 280ヶ所 |
| 保育所入所待機児童数 | 0人 |
| 認定こども園数 | 13園 |
| 預かり保育実施園数-公立 | - |
| 預かり保育実施園数-私立 | 115園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 |
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施(特認校制[小規模校特別転入学制度]、特定地域選択制) |
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。
設備・施設
室内・設備
リビング・ダイニング（Aタイプ完成予想図）
リビング・ダイニング（Bタイプ完成予想図）
リビング・ダイニング（Eタイプ完成予想図）
3口ガラストップコンロ。鍋底の焦げはじめを感知して自動的にストップする機能や消し忘れ消火機能などを搭載したガスコンロ。ガラストップなので、お手入れも簡単です。（C・D・G・Hタイプは2口コンロ）（以下掲載の設備写真は同仕様）
静音シンク。大きな鍋も洗いやすい、幅約800mmのステンレスシンクを採用。中央にはアミカゴがあり、洗剤やスポンジなどを収納できます。（C・D・G・Hタイプは幅約580mm）
浄水機能付ハンドシャワー水栓。カートリッジ内蔵の浄水機能が付いた、吐水時の最適湯量が少ない節湯水栓。便利なハンドシャワー付きです。
レンジフード。すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力がさらにアップしたフラットタイプのレンジフードを採用。フラットなデザインでお手入れも簡単です。
ホーローキッチンパネル。キッチン壁には、熱に強く、汚れても拭き取りやすいホーローキッチンパネルを採用。清潔な空間を保て、マグネットも使えて便利です。
ソフトクローズスライド収納。たっぷりの収納量と取り出しやすさを両立した引出し収納。引出しが静かに閉まる、ソフトクローズ機能付き。
浴室換気暖房乾燥機。生活スタイルに合わせて、一年中大活躍。衣類乾燥や換気などの生活に便利な機能や暖房・冷風により、季節に応じた快適な空間を提供します。
エアインシャワー。従来のシャワーと比較すると約35％※1（メーカー比）節水しながら心地よい浴び心地を実現しました。※1：エアインシャワー試算条件：年間水使用量／約38,149L（従来品シャワー）年間水使用量／58,690L
魔法びん浴槽。4時間後の湯温の低下を約2.5℃以内に抑制。断熱材と断熱ふろふたで浴槽をしっかりと包み、追いだきなしでもすぐ入浴でき、省エネ効果を高めます。（概念図）
お掃除ラクラクほっカラリ床。一度使うと離れられない、その床のやさしさと気持ちよさ。冬場の一歩目が「ヒヤッ」から「ほっ」に変わります。親水パワーの効果で軽くこすれば汚れがスッキリ、床のお掃除が簡単です。（概念図）
人造大理石・ボウル一体型カウンター。継ぎ目がなく、デザイン性の高いアクリル人造大理石ボウルを採用。汚れが拭き取りやすく、お手入れがしやすい形状です。
シングルレバーシャワー水栓（ノズル引出機能付）。水栓はノズルが引き出せ、洗髪はもちろん、ボウル全体を洗うこともでき、大変便利です。
収納付三面鏡。三面鏡裏にはいろいろなコスメ類など、小物の収納に便利な鏡裏収納を採用しました。
収納豊富なキャビネット。フロントポケットの付いた2段式のスライド収納に加え、ヘルスメーター置場の確保など、収納が豊富なキャビネットを採用。
コンパクト＆ローシルエット。タンク式でありながら、ローシルエットデザインを実現。トイレ空間に広々としたゆとりを生み出します。
手洗い器
LEDダウンライト。室内照明にLED照明を採用（一部除く）。従来の白熱電球や蛍光灯に比べて消費電力量を抑え、CO？排出量も大幅に削減。さらに長持ちするLED電球は付け替えの手間も減らせます。（同仕様）
ESEL温水式床暖房。足元から部屋全体を心地よく暖房。温風がチリやホコリを巻き上げることもなく肌や喉の乾燥も抑えます。（A・B・E・F・I・Jタイプのみリビング・ダイニングに標準装備）（同仕様）
建物・施設
外観完成予想図
エントランスアプローチ完成予想図
エントランスホール完成予想図
内廊下完成予想図
敷地配置図。[A]ホテルライクな内廊下設計、[B]敷地内駐車場7台分設置、[C]歩車分離設計、[D]宅配ボックス、[E]ペット足洗い場
「製・販・管」一体の充実したマンションライフを実現。オープンハウスグループの株式会社オープンハウス合人社コミュニティが引渡し後もサポート。第三者方式（管理者方式）を採用し、管理組合役員の負担を大幅軽減。（概念図）
防犯カメラ。防犯上必要な場所に防犯カメラを設置しました。（同仕様）
ダブルセキュリティシステム。エントランス（風除室）のカメラ付オートロック、玄関扉による2重のセキュリティラインを導入し、防犯性を高めています。※各住戸玄関は音声確認のみとなります。（概念図）
ebraキーシステム。Tebraキーをかばんやポケットに携帯していれば電気的に認証するハンズフリーシステムを採用。お買物の帰りなど、荷物が多い時などにとても便利です。※連動箇所により認証範囲が異なります。※ハンズフリー対応は、エントランスオートドア（集合玄関機）、階段室入口、宅配ボックスのみとなります。※Tebraキーは各戸1本、非接触キーはA・B・E・F・I・Jタイプ：各戸5本、C・D・G・Hタイプ：各戸3本（同仕様）
複層ガラス。2枚の板ガラスの間に空気を封入することで断熱性を高めた複層ガラスを採用。冷気の進入を防ぐ効果や、室内の温度を保つ保温効果もあり、高い省エネ効果が期待できます。（概念図）
愛するペットと過ごす楽しい暮らし。大切な家族の一員であるペットと暮らすことができるマンションです。※別途ペット飼育細則がございます。詳しくは係員にお尋ねください。（写真は飼えるペットの一例）
杭基礎（場所打ちコンクリート杭）。構造設計で重要とされる基礎の設計において、設計GLより杭先端まで約15.0m以深の支持層（N値50以上）まで、場所打ちコンクリート杭を設けます。杭についても地震時に生じるあらゆる方向の力に耐えうるよう、安全に対して十分配慮した設計としています。（概念図）
断熱性に配慮したコンクリート壁。外壁には、断熱・結露防止効果を考慮して、発泡硬質ウレタンフォーム（厚さ約25mm・30mm）とプラスターボードを施しています。コンクリート厚も外壁部分は約150mm～180mmで設計し、快適な居住性を保つために必要な数値を確保しています。（概念図）
二重床・二重天井。衝撃音を軽減し、快適な暮らしを守ります。また、メンテナンスや将来のリフォームにも対応しやすい構造です。（一部除く）（概念図）
高気密+遮音T2サッシ。JIS規格で最も気密性が高いアルミサッシを採用し、冷暖房時の空気の流出を抑え、埃の侵入を軽減します。また、外部騒音を約30dB低減する性能も付加し、静かで快適な室内を保ちます。（概念図）
高い強度と耐久性ダブル配筋。主要構造部にあたる壁は鉄筋を二重に組むダブル配筋を標準とし、シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。（主要構造部にあたらない手摺壁・外構塀等は除く）（概念図）
24時間換気システム。排気ファンにより室内の空気を強制的に排出。室外の新鮮な空気を取り込み、空気環境を常に快適に保ちます。約2時間で室内の空気は新鮮な空気に入れ替わります。（概念図）
販売期概要
オープンレジデンシア大濠西 先着順販売
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 時間／10:00～19:00 場所／「オープンレジデンシア大濠西」インフォメーションセンター ※お申込みの際には、ご印鑑・ご本人確認書類（健康保険証、運転免許証等）、直近2年分の収入証明書（確定申告の場合は直近3年分）、申込証拠金10万円をご持参ください。 ※先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。 |
|---|---|
| 価格 | 3398万円～6598万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK～3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 34.11m2～61.84m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：7.31m2～9.45m2 |
| 販売戸数 | 4戸 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 完成時期 | 2024年9月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2024年9月下旬予定 |
| 管理費 | 6000円～1万900円／月 |
| 管理準備金 | - |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 3400円～6200円／月 |
| 修繕積立基金 | 24万9000円～45万1000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/04/30 |
| その他諸費用 | インターネット使用料：1100円／月 |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
オープンレジデンシア大濠西 マンションの口コミを見る |
| 住所 | 福岡県福岡市中央区今川２丁目九区453番（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
地下鉄空港線/唐人町 歩8分 乗り換え検索 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 構造・階建て | RC6階建 |
| 用途地域 | 1種住居 |
| 敷地面積 | 615.85m2 |
| 建築面積 | 327.59m2 |
| 建築延面積 | 1468.3m2 |
| 駐車場 | 敷地内7台（料金1万1000円～1万5000円／月、平置き3台・機械式4台） |
| 自転車置き場 | 35台収容（料金200円～350円／月）（平置き7台・2段ラック式22台・ラック式6台） |
| バイク置場 | - |
| ミニバイク置場 | 3台収容（料金2000円／月） |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(巡回) |
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-23020057号（令和5年9月14日） |
お問合せ会社
お問合せ先
「オープンレジデンシア大濠西」インフォメーションセンター
【通話料無料】TEL：0120-555-105
お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。
営業時間：10:00～19:00
定休日：火曜・水曜
不動産会社情報
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣（3）第8112 号（一社）不動産協会会員 （一社）全国住宅産業協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社オープンハウス・ディベロップメント
東京都千代田区丸の内2丁目7番2号
施工会社
香椎建設(株)
管理会社
(株)オープンハウス合人社コミュニティ
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