Theフローレンス京橋川翠澪（広島県広島市中区鶴見町9-6（地番） 比治山橋駅 章栄不動産）新築マンション・分譲マンション
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＜残1邸＞【広島駅・八丁堀生活圏】2面バルコニー・全邸角住戸・ワンフロア2邸。「比治山橋」電停徒歩5分。中区鶴見町、京橋川を眺むリバーフロント。愛車を守るシャッターゲートや不正侵入を防ぐゾーンセキュリティなど安心の設備を採用。
| マンション名 |
Theフローレンス京橋川翠澪 |
|---|---|
| 住所 | 広島県広島市中区鶴見町9-6（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
広島電鉄皆実線/比治山橋 歩5分 広島バス/昭和町 歩3分 広島バス/鶴見橋 歩4分 |
| 価格 |
8788万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK+S（納戸） 間取り図 |
| 専有面積 | 87.37m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00AM～8:00PM 受付場所／「Theフローレンス京橋川翠澪」マンションギャラリー ※申込の際には、認印、本人確認書類、収入証明書をお持ちください。 |
| モデルルーム情報 | マンションギャラリー並木通りにてOPEN【完全予約制】①10:00AM～②1:00PM～③4:00PM～ 資料請求受付中 |
- ペット可
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- スーパー徒歩5分
- 小規模マンション
| 駐車場 | 敷地内20台（料金1万1000円～2万9000円／月、平面式4台・機械式16台） |
|---|---|
| 自転車置場 | 58台収容（料金250円～500円／月）（平面式24台（内レンタサイクル2台）・スライドラック式34台） |
| バイク置場 | 4台収容（料金2000円／月） |
| ミニバイク置場 | 無 |
間取り
地図・環境
現地地図
設備・施設
室内・設備
【ユーティリティーシンクE】上段にはまな板や網プレートを、中段には調理プレートや水切りを設置し、便利な作業スペースを実現。キッチンスペースを有効活用できます。（以下掲載の設備写真はすべて同仕様）
【食器洗い乾燥機】面倒な家事の時短が叶う食器洗い乾燥機。食洗機庫内の隅々まで水流が届くタワーウォッシャーを採用。ソフト排気モードで小さなお子様の安全にも配慮しています。
【スライド収納】多彩なスライド収納を装備。足元までたっぷり入って、出し入れスマート。またオールスライド収納でラクな姿勢で使用できます。
【手洗いカウンター（自動水栓）】手を差し出すと自動で吐水。ハンドルに触れることがなく清潔です。
【ソフトクロージング】引き出しが閉まる手前で速度調節。衝撃も少なく、静かに開閉することができます。
【人造大理石カウンター】グレード感あふれる人造大理石を採用した、カウンタートップ。汚れも付きにくく、いつまでもキッチンを清潔に保ちます。
【ホーローキッチンパネル】ホーロー製なのでメモやレシピをマグネットでとめられます。熱に強く汚れが染み込まず、いつまでも清潔なキッチンが保てます。
【浴室暖房換気乾燥機（ミストサウナ付）】雨の日や夜間でも洗濯物を乾かすことができ、寒い冬には暖房機能で快適な入浴が楽しめます。また、霧状のミストで発汗促進・保温効果を高めるミストサウナ機能付です。
【保温浴槽】断熱材で浴槽を包み、風呂フタにも断熱材を使用。遅く帰っても、入る時間がバラバラでも、お湯があたたかい。（概念図）
【メタルシャワーヘッド】デザイン性が高く、高級感のあるメタル調に加え、ワンストップ（一時止水）機能付きシャワーヘッドを採用しております。
【スライドバー】シャワーの高さを使用する人に合わせて自由に調節できるスライドバー。立ったままでも、座ってもちょうど良い高さでシャワーが使えます。
【サーモスタット水栓】湯温を自動調節するため、季節により水道水の温度が変わるにもかかわらず、温度調節ダイヤル通りのお湯が出てきます。
【バイザーカウンター】両サイドに空間を設けたバイザーカウンター。カウンター周りを明るく、広く、スッキリと使え、洗い場スペースも広く有効に使えます。
【壁eパネル】ユニットバスの壁には高級感のある美しいパネルを採用。清掃性が高く、汚れのつきにくい材質なので、表面の汚れはシャワーでさっと流すだけでキレイに。（概念図）
【ヘアキャッチャー】凹凸の少ないシンプルな形状により髪の毛やゴミが捨てやすく、お掃除も簡単です。
【三面鏡裏収納キャビネット】三面鏡の内部には収納棚を設けているため、スキンケア、ヘアケア用品などの洗面用具をスッキリと収納することができます。
【フロアキャビネット】カウンター下のキャビネットは開き戸と引き出し式で収納たっぷり。
【洗浄便座一体形トイレ】掃除しやすい清潔機能とデザインが進化した、タンクレスのようなローシルエット・コンパクトさが魅力の洗浄便座一体形トイレです。
【トルネード洗浄】渦を巻くようなトルネード洗浄が少ない水で効率的に洗浄します。
【フチなし便器】お掃除しやすさを究めたデザイン。奥までぐるっとフチがないから、サッとひとふき、お掃除ラクラク。
【便ふた閉止後洗浄モード】便座から立ち上がると、自動で便ふたが閉まり、その後便器洗浄します。また、リモコンの便器洗浄ボタンを押すと便ふたが閉まり、その後、便器洗浄します。（概念図）
【ガス温水式床暖房システム】温水のやわらかい暖かさが、お部屋の中をやさしく包む。“人にやさしい暖房”とは、そんな暖かさです。ハウスダストの舞い上がりがなく清潔で快適。小さなお子様のいるご家庭からお年寄りまでおすすめの暖房です。
【スロップシンク】植物の水やり、スニーカーやアウトドア用品などを洗うのに便利なスロップシンクをバルコニーに全戸標準装備。バルコニーの掃除にも重宝します。
建物・施設
【外観】（完成予想図）
【エントランスアプローチ】（完成予想図）
【エントランスホール】（完成予想図）
【ペット用足洗場】大切なペットと暮らすことが可能。また敷地内の一画に、散歩帰りの足洗い場としてご利用いただける流しを設置しています。※ペットの大きさ等に制限がございます。（写真は飼えるペットの一例）
【Tebraキー】共用部・専有部ともにハンズフリーシステムを採用。エントランス、駐輪場入口では鍵をポケットや鞄に入れたまま、リーダの前を横切るか自動ドアに近づくと人感センサが検知しTebraキーを認証すると自動ドアが開きます。エレベーター、宅配ボックスではリーダに手をかざし認証すると操作が可能になります。また、エレベーターはTebraキーを認証すると居住階が自動で登録されます。各住戸前ではボタンを押すだけで、解錠することができます。（同仕様）
【「24時間」セキュリティシステム】ガス漏れや火災といった住戸内の非常事態を感知すると、自動的に警報監視盤に通報し、警備会社が迅速に対応する24時間セキュリティシステムを採用して、住まう方の安全と安心をサポート致します。（概念図）
【不審者の侵入を未然に防ぐオートロック+モニターインターホン】エントランスホールにはオートロックを設置。エントランスホールの集合インターホンにあるカメラで来訪者を室内で確認後、解錠するシステムで不審者の館内への侵入を未然に防ぎます。映像と音のダブルチェックで安心です。（概念図）
【敷地内に防犯カメラを随所に設置】エントランスホールや駐車場、エレベーター内などに防犯カメラを設置。監視の目を届かせて防犯効果を高めます。（同仕様）
【エレベーター内監視モニター】エレベーター内に設置した防犯カメラの映像は、1階エントランスホールの乗場インジケーター液晶モニターに映し出され、内部の様子を確認できるため、防犯効果も高まります。（同仕様）
【断熱性の高いLow-E複層ガラスを採用】ガラスを特殊な金属膜「Low-E膜」でコーティングすることによって暖かい太陽光を取り込み、室内の暖房熱を逃さない複層ガラスです。冷暖房効果をあげるとともに冷暖房費も節約。また、結露の発生も抑えます。（概念図）
【電力一括受電サービス】電力の自由化時代に対応して、よりお得な電気サービスが利用できる新日本パワーサプライの電力一括受電サービスを導入。月々の電気代が一律5％の割引になります。ご入居後の受電設備のメンテナンスや設備の入れ替え等の費用もかかりません。毎月欠かせないランニングコストを賢く経済的に抑えることができ、エコノミーな生活を実現します。※詳しくは係員にお尋ねください。（概念図）
【光インターネット】マンション全体にFTTH方式で光ファイバーを入線。全戸一括契約でご利用いただけます。また、LANケーブルを使用せずに各住戸まで光配線でお届けするため、同時利用や通信が込み合う時間帯にも低下しにくい安定した利用が可能です。あらゆる家電がIoT化する時代に、接続端末数が増えてもストレスなくお使いいただけます。
【ecoジョーズ】給湯器上部から空気中に排出する約200℃の排気熱を再利用。熱効率を引き上げたエコジョーズは、CO2排出量を軽減。熱効率が上がった分、ガスの使用量が少なくなり、ガス料金が軽減されとても効率的。環境とともに家計にも優しい給湯システムです。
【専用バイク置場】バイク置場も4台分を確保。大切な愛車を安心して置いておける専用のスペースをご用意しております。（写真は駐車できるバイクの一例）
【共用部Wi-Fi】1階エントランス内のラウンジで利用する際に便利なWi-Fi環境をご用意。（イメージ）
【遮音性にすぐれたサッシを全開口部に使用】全開口部に設けたアルミサッシは、T-2（30等級）の製品を使用しています。※T-2サッシとは、サッシ標準寸法単体でのJIS遮音性能であり、おおむね30dBの性能を有する事ですが、実際は諸条件（窓の数や、開口部の大きさ等）により低下する場合があります。（概念図）
【コンクリートの劣化防止】建物の耐久性を左右するコンクリートの劣化を防ぐために、単位水量・水セメント比の基準を設定し、配合段階で劣化軽減対策をとっています。（概念図）
【溶接閉鎖型フープ】柱のコンクリート内部の鉄筋に、つなぎ目を溶接した閉鎖型フープ筋を採用。柱構造の粘り強さを向上させます。（概念図）
【上下階の生活音に配慮した床・二重天井】上下階から発生する生活音の伝わりを防ぐため、全戸で約250mm厚のボイドスラブおよび二重天井を採用（一部を除く）。（概念図）
販売期概要
Theフローレンス京橋川翠澪 最終期
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00AM～8:00PM 受付場所／「Theフローレンス京橋川翠澪」マンションギャラリー ※申込の際には、認印、本人確認書類、収入証明書をお持ちください。 |
|---|---|
| 価格 | 8788万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK+S（納戸） 間取り図 |
| 専有面積 | 87.37m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：19.59m2、サービスバルコニー面積：2.29m2、アルコーブ面積：3.24m2、トランクルーム：2.05m2（使用料無）、メーターボックス面積：0.63m2 |
| 販売戸数 | 1戸 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 完成時期 | 2025年7月上旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2025年8月上旬予定 |
| 管理費 | 1万1800円／月 |
| 管理準備金 | 1万7500円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 6990円／月 |
| 修繕積立基金 | 69万9000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/05/31 |
| その他諸費用 | インターネット定額料金：1540円／月 |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
Theフローレンス京橋川翠澪 |
| 住所 | 広島県広島市中区鶴見町9-6（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
広島電鉄皆実線/比治山橋 歩5分 広島バス/昭和町 歩3分 広島バス/鶴見橋 歩4分 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 構造・階建て | RC15階建 |
| 用途地域 | 近隣商業 |
| 敷地面積 | 624.76m2 |
| 建築面積 | 250.3m2 |
| 建築延面積 | 2848.49m2 |
| 駐車場 | 敷地内20台（料金1万1000円～2万9000円／月、平面式4台・機械式16台） |
| 自転車置き場 | 58台収容（料金250円～500円／月）（平面式24台（内レンタサイクル2台）・スライドラック式34台） |
| バイク置場 | 4台収容（料金2000円／月） |
| ミニバイク置場 | 無 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第HP16-3745538号(令和5年5月30日) |
お問合せ会社
お問い合わせ先
「Theフローレンス京橋川翠澪」マンションギャラリー
【通話料無料】TEL：0120-06-2604
お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。
営業時間：10:00AM～8:00PM
定休日：水曜日（祝日除く）
不動産会社情報
会社情報
＜事業主・売主＞
広島県知事（4）第9819 号（一社）全国住宅産業協会会員 （一社）広島県住宅産業協会会員 （公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 （公社）広島県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟
章栄不動産株式会社
広島県広島市中区中町2-16
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（4）第7371 号（公社）山口県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プランハウス
山口県下関市武久町2丁目3番1号 佐野ビル1F
＜販売提携(代理)＞
広島県知事（1）第11413 号（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 （公社）広島県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟
IKホーム株式会社
広島県広島市東区二葉の里1-1-72-804 GC二葉通りビル
施工会社
(株)増岡組
管理会社
章栄管理(株)
情報更新日
次回更新予定日
火曜～土曜日の毎日を予定しております
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この地域の暮らしデータ
広島市の人口などの統計情報
| 世帯数 | 554462世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 1178773人 |
| 転入者数 |
61028人 転入率（人口1000人当たり） 51.77人 |
| 転出者数 |
62233人 転出率（人口1000人当たり） 52.79人 |
| 土地平均価格 |
住宅地 115999円／m2 商業地 556537円／m2 |
広島市の結婚・育児の助成金
| 出産・子育て | |
|---|---|
| 子育て関連の独自の取り組み | 地域の身近な場所でおむつ替え・授乳等が出来る赤ちゃん安心おでかけ事業「にこにこベビールーム」を実施。 |
| 出産祝い |
なし
|
| 公立保育所数 |
87ヶ所 0歳児保育を実施 69ヶ所 |
| 私立保育所数 |
95ヶ所 0歳児保育を実施 94ヶ所 |
| 保育所入所待機児童数 | 0人 |
| 認定こども園数 | 70園 |
| 預かり保育実施園数-公立 | - |
| 預かり保育実施園数-私立 | 50園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食] |
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施 |
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 小学校卒業まで |
| 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 中学校卒業まで |
広島市の治安・ごみ収集情報
| 公共料金・インフラ | |
|---|---|
| ガス料金(22m3使用した場合の月額) | 広島ガス株式会社5505円 |
| 水道料金(口径20mmで20m3の月額) | 広島市2453円 |
| 下水道料金(20m3を使用した場合の月額) | 広島市2260円 |
| 下水道普及率 | 96.5％ |
| 安心・安全 | |
| 建物火災出火件数 |
152件 人口10000人当たり 1.27件 |
| 刑法犯認知件数 |
7080件 人口1000人当たり 5.90件 |
| ハザード・防災マップ | あり |
| 医療 | |
| 一般病院総数 | 73ヶ所 |
| 一般診療所総数 | 1206ヶ所 |
| 小児科医師数 |
261人 小児人口10000人当たり 17.38人 |
| 産婦人科医師数 |
126人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.32人 |
| 介護保険料基準額(月額) | 6400円 |
| ごみ | |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
|
| 家庭ごみの分別方式 | 7分別12種〔可燃ごみ ペットボトル リサイクルプラ その他プラ 不燃ごみ(ライター、陶磁器・その他不燃ごみ) 資源ごみ(紙類[新聞紙、ダンボール、雑誌・チラシ・菓子箱等]、ガラス類、金属類、布類) 有害ごみ〕 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 未実施 |
| 粗大ごみ収集 |
あり
|
| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし 上限金額 - 上限比率 - |
暮らしデータ提供元：生活ガイド.com
※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
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