ロイヤルガーデン桑原中央通り（愛媛県松山市桑原５丁目680-1（地番）桑原駅和田コーポレーション）新築マンション・分譲マンション

外観完成予想図
外観完成予想図
エントランスアプローチ完成予想図
エントランス完成予想図
リビング・ダイニング。※室内写真は全てCタイプモデルルーム
主寝室
リビング・ダイニング・キッチン
現地周辺空撮写真。掲載の空撮写真は2023年4月に撮影したものに一部CG処理したもので、実際とは多少異なります。現地の光は位置を表すものであり、物件の大きさや高さを表したものではありません。
スーパーABC桑原店(徒歩8分)
桑原小学校 (徒歩7分)
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桑原小学校徒歩7分(約533m)／平面駐車場 150％超確保 1台目無料、2台目有償／全邸バルコニー南向き「ロイヤルガーデン桑原中央通り」誕生。モデルルーム公開中！先着順申込受付中。

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地図・環境
設備・施設

マンション名	ロイヤルガーデン桑原中央通りマンションの口コミを見る
住所	愛媛県松山市桑原５丁目680-1（地番）地図・周辺環境
交通	伊予鉄バス/桑原　歩5分伊予鉄道横河原線/福音寺　歩18分乗り換え検索
価格	2990万円～3770万円返済シミュレーション
最多価格帯	-
間取り	3LDK～4LDK 間取り図
専有面積	71.68m²～84.62m²
販売スケジュール	先着順申込受付中時間／10:00AM～6:00PM　定休日：火曜・水曜・第2木曜日場所／ロイヤルガーデン松山マンションギャラリー ※申込時には、印鑑、直近2年分収入証明書、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。
モデルルーム情報	モデルルーム公開中！

100%駐車場
無料駐車場
ペット可
性能評価書取得
小規模マンション

駐車場	敷地内66台（料金無、(屋外平面1台目)、料金3000円／月(屋外平面2台目)、料金2 000円／月(屋外平面縦列)）
自転車置場	90台収容（料金100円／月）
バイク置場	10台収容（料金300円・1000円／月）(250㏄未満 300円、250㏄以上 1000円)
ミニバイク置場	-

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間取り

タイプ	B
間取り	3LDK
専有面積	71.68m²
価格	2990万円

タイプ	B MENU TYPE4
間取り	3LDK+3WIC+P
専有面積	71.68m²
価格	3010万円

タイプ	C
間取り	4LDK
専有面積	84.62m²
価格	3770万円

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地図・環境

現地地図

案内図

現地案内図

周辺環境

伊予鉄道横河原線福音寺駅（約1440m・自転車約6分）

松山市立桑原中学校（約1670m・徒歩21分）

愛媛大学附属高等学校（約1340m・徒歩17分）

松山市立桑原保育園（約360m・徒歩5分）

くすりのレディ桑原店（約190m・徒歩3分）

スーパー日東束本店（約740m・徒歩10分）

コープえひめ束本店（約620m・徒歩8分）

松山松末町郵便局（約790m・徒歩10分）

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新築購入
利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

松山市の結婚・育児の助成金

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み	(1)松山市に居住する子育て、発達、虐待、いじめ、不登校、問題行動等の子どもに関することや、妊娠・出産についてのさまざまな相談窓口として「子ども総合相談」を設置し、関係機関と連携し、対応している。(2)いじめ相談専用電話「いじめほっとらいん」を設置し、いじめに関する相談に対し学校や教育委員会等関係機関と連携し対応している。(3)LINEを使った相談窓口「こども・子育て・DVらいん相談@まつやま」を開設し、子どもや子育てに関すること等さまざまな相談に対応し、必要に応じて支援につなげている。(4)家族に病気や障害がある等の事情で、本来大人が担う家事や家族の世話等を日常的にしている子ども本人や保護者等の相談専用電話「ヤングケアラーほっとらいん」を設置している。
出産祝い	あり備考第2子以降の保護者に乳児用紙おむつを購入できる、5万円分の「松山市愛顔っ子応援券」を支給。ブックスタート事業(すべての赤ちゃんと保護者に絵本を手渡すことで、赤ちゃんとのふれあいや乳幼児期の読み聞かせの大切さを伝える事業)として、松山市に住民登録をした1歳未満の赤ちゃんに絵本を1冊贈呈。
公立保育所数	23ヶ所 0歳児保育を実施 11ヶ所
私立保育所数	21ヶ所 0歳児保育を実施 21ヶ所
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	48園
預かり保育実施園数-公立	4園
預かり保育実施園数-私立	-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(隣接校区選択制を実施。新入学時、転入転居時において申請可)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで
子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

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※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。

その他周辺情報

■サニーマート束本店（（約770m・徒歩10分））
■一里木マルシェ（（約630m・徒歩8分））
■ダイレックス束本店（（約560m・徒歩7分））
■フジ松末店（（約1030m・徒歩13分））
■松山東雲学園附属幼稚園（（約770m・徒歩10分））
■松山東雲学園附属保育園（（約850m・徒歩11分））
■松山城東病院（（約900m・徒歩12分））
■よしだ内科クリニック（（約280m・徒歩4分））
■佐伯皮ふ科・形成外科（（約670m・徒歩9分））
■児玉小児科（（約510m・徒歩7分））
■松山市桑原支所（（約580m・徒歩8分））
■桑原公園（（約110m・徒歩2分））
■経石山公園（（約340m・徒歩5分））
■枝松公園（（約770m・徒歩10分））

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設備・施設

室内・設備

【洋室】※以下掲載の室内写真は全てCタイプモデルルーム

【洋室】

【リビング・ダイニング＆バルコニー】

【キッチン】

【スライド収納】調理器具や調味料などをキチンと片づける収納。奥のものも取り出しやすい引き出し式です。※以下掲載の設備写真は全て同仕様。

【食器洗い乾燥機】大容量の食器洗い乾燥機を標準装備。ワンランク上のキッチン仕様です。

【洗浄機能付シャワー水栓】蛇口が引き出せるシャワー水栓は、鍋やシンクを洗う際にも、便利。浄水の切り替えもワンタッチです。

【ガラストップコンロ】気になる汚れを一拭きでキレイに。お手入れのしやすさが魅力です。（両面焼きグリル）

【ホーロークリーンパネル】熱や湿気にも強いホーロー製のキッチンパネル。汚れも落ちやすく、お掃除もラクラクです。

【ガスコンセント】カウンター下部にガス用コンセントを設置。調理機器や暖房設備など、便利に多目的に活用できます。

【人造大理石カウンタートップ】天板には耐久性にすぐれ、傷つきにくい人造大理石を採用。お手入れも簡単で、いつまでも美しく使えます。

【ソフトクローズ】勢いよく閉じた場合でも、途中で減速して、ゆっくりと閉まってくれるハイクオリティな仕様です。

【バスルーム】

【節水シャワーヘッド】大粒の水玉をスイングしながら勢いよく吐水。スプレーシャワーと合わせて、適度な刺激のある浴び心地のシャワーヘッド。節水タイプなので経済的です。

【スライドフック付握りバー】シャワーの高さを調節できるスライドフック付握りバー。浴槽に入る際の動作を補助する手すりとしてもご利用いただけます。

【浴室暖房乾燥機(電気式)】衣類乾燥はもちろん、浴室乾燥に使用することで防カビ効果を発揮。また、寒い日には暖房機能で浴室内を快適温度に保てます。

【ドレッシングルーム】三面鏡の裏側には収納を確保しました。すぐに使いたいものの収納に便利です。

【洗面化粧台収納】化粧台下部は、タオルや小物など、奥の物もサッと取りだせる引き出し式の収納です。

【ハンドシャワー】洗髪やお手元の掃除に使い勝手の良い、蛇口が引き出せるハンドシャワーを採用しました。

【一体型カウンター】清潔で美しい人造大理石のワイドな洗面カウンタートップ。継ぎ目のない一体成型なので、お掃除も簡単です。

【超節水「ECO5」トイレ】1回あたりの洗浄水量はわずか5.0L。13L必要だった同社従来の便器と比べて、大幅な節水を実現しました。

【玄関】

建物・施設

【テレビモニター付オートロック】共用エントランスにいる来訪者を住戸内インターホンのテレビモニターで確認し、ドアの解錠ができる高水準の防犯オートロックシステムです。（概念図）

【24時間安心のセキュリティ】火災などの非常事態が起きた場合、センサーが異常を素早く感知。管理事務室と警備会社に自動通報します。また、インターホンにある非常用ボタンを押した場合も警備会社に通報。警備員が駆けつけます。（概念図）

【1階出入口に防犯カメラを設置】共用部の出入口等には「防犯カメラ」を設置。不審者の監視など、マンション全体のセキュリティを総合的に管理します。（同仕様）

【モニター付インターホン】エントランスの来訪者をカラー映像と音声で確認できるインターホン。映像を録画することもでき、防犯性と安全性を高めました。（同仕様）

【ロータリーシリンダー】防犯性の高いロータリーシリンダーキー。不正解錠用工具の侵入を防ぎつつ、施錠解錠のキー操作はスムーズです。（概念図）

【玄関のダブルロック】玄関ドアは防犯性も高めたダブルロック採用です。また、ハンドルは押す・引くだけの簡単動作で開けることができます。（同仕様）

【耐震仕様の玄関ドア】玄関ドアと枠の間にスペースを設けることで、地震の揺れでドア枠が変形した場合でも扉を開放できます。（概念図）

【ホーム保安灯】デンキが遮断されると素早く点灯して足元を照らす充電式の保安灯。停電の際に役立ちます。また、取り外せば、懐中電灯として使用できます。（同仕様）

【外壁構造】遮音性や結露、断熱性に配慮するため、住戸部外壁のコンクリート厚は約160mm以上で施工。さらに磁器質タイル（もしくは吹付けタイル）で耐久性を高めた外壁は、断熱材を含めて6層構造となります。（概念図）

【戸境壁構造】隣戸間の戸境壁には、約180～220mmと充分なコンクリート厚を確保。遮音性を高めて隣接する住戸間のプライバシーに配慮しています。（概念図）

【室内の遮音対策】住戸内の居室と水まわり及び、トイレ間の壁には約9.5mmのプラスターボードの内側にグラスウールを充墳するなど、一部に遮音対策を施しています。※浴室及びPSは仕様が異なります。（概念図）

【床・天井構造】床構造には遮音性の高い約250mm（水まわりは除く）のコンクリートボイドスラブ（中空スラブ）を含めた直貼り床（水回り配管部は二重床）・二重天井構造を採用しています。（概念図）

【ボイドスラブ工法】室内の小梁を解消するボイドスラブ工法。天井面がフラットになり、広々とした空間を実現します。また、リビング・ダイニングは折上天井を採用。空間の広がりを演出します。（概念図）

【フルフラットフロア】些細な段差が原因で、つまずきや転倒などが起こってしまう。そんな危険を暮らしから解消するために、水まわりの配管スペースを二重床に変更。居室や廊下など住戸内に床段差のないフルフラット設計を採用しました。（概念図）

【複層ガラス】2枚のガラスの間に空気の層を設けた複層ガラス。中空層の空気により熱が伝わりにくいため、断熱効果が得られ、高い省エネ性能を発揮します。また、結露の発生も抑制します。※一部Low-Eガラス（概念図）

【結露受けサッシ】冬場の暖房時に発生しやすくなる窓の結露。カビの発生の大きな原因となります。これを抑制するために、サッシには結露受けを設け、水滴を外に排出します。（概念図）

【断熱性能】外からの熱気や冷気から快適な室内環境を守るため、建物外壁には断熱性に優れた発泡ウレタンを吹き付けています。また、屋上や住戸最下階の床下には断熱材を施し、外気の影響を抑えています。（概念図）

【低ホルムアルデヒドの建材】ホルムアルデヒドとは、合板などの接着剤に多く用いられ、皮膚や目、鼻の粘膜を刺激する性質を持ち、シックハウス症候群を起こす主原因となる化学物質です。建築基準法では、建築材料の中でホルムアルデヒドを発散させる恐れがある種類のものを、その発散量によりF☆☆☆☆(フォースター)のように分類しています(☆の数の多いほどホルムアルデヒドの発散量が少ない)。ロイヤルガーデンシリーズは、シックハウス対策として、仕上材にF☆☆☆☆等級の建材を採用しています。

【杭基礎構造】基礎構造には、「場所打ち鋼管コンクリート拡底杭」を採用。直径約1000～3100mmの杭を合計9本、地中約29～31mの深さの支持層まで打ち込み、建物に強固な支持力を与えています。※実際の地盤の状況により、深さについては一部変更が生じる場合があります。（概念図）

【溶接閉鎖型フープ筋】溶接閉鎖型フープ筋とは、あらかじめ工場でフープ筋を溶接することによって、一体性をもたせて主筋を束ねるもの。同社従来のフープ筋に比べ、コンクリートの拘力を高めて、耐震性能を向上させます。※一部、高強度せんだん補強筋を採用（概念図）

【ダブル配筋】主要な壁面には、コンクリート内の鉄筋を二重に組んで配置したダブル配筋施工を実施。シングル配筋に比べて高い強度を発揮し、建物の優れた耐久性を保ちます。※非耐力壁は除く（概念図）

【コンクリートのかぶり厚】建物の耐久性を維持するためには、湿気や雨などによる鉄筋の錆を防ぐ必要があります。そのために鉄筋をアルカリ性のコンクリートでガードし、保護しています。このコンクリートの厚さを「かぶり厚」といい、ロイヤルガーデンでは、建築基準法(30mm)を10mm上回る40mmを最低基準に設定(外部に面する部位)しています。また、躯体同様、床、壁、貼の鉄筋を覆うコンクリートにも、充分な厚さを求めて耐久性を維持しています。（概念図）

【コンクリート品質】マンションの構造躯体に使われている高品位の鉄筋コンクリート造の部材。しかし、年月の経過により劣化は始まり耐久性が損なわれていきます。ロイヤルガーデンでは、優れた耐久性能を維持確保するため、対策を講じて品質の追求をしています。N/mm²(ニュートン/平方ミリメートル)とは、単位面積当たりの力の大きさを示す単位で、ここではコンクリートの圧縮強さを表しています。例えば1N/mm²とは約10kg/cm²のことで、1cm²に10kgの力がかかるまでは壊れない強度ということです。（概念図）

【駐車場150％確保、使用料は1台目無料】敷地内に66台分の駐車スペースを用意。平置きなので、車の出し入れもスムーズです。使用料は1台目のみ無料です。（掲載の写真は駐車できる自動車の一例です）

【EV充電対応区画設置】敷地内に200VのEV充電対応区画を用意しました。

【インターネット】四国電力グループSTNetとの提携により、割引価格にて電気をご使用いただけます。もちろん光インターネットも使い放題の安心プランです。※インターネットご利用時の通信速度はご利用環境や回線の混雑状況等によって異なります。※月額使用料は管理費に含まれます。

【マルチメディアコンセント】電源だけでなく、空配管により、後から電話やLANを配置できる仕様です。※リビングまたはダイニングのみLAN実装(1ヶ所)（同仕様）

【朝刊ポストインサービス】毎朝配達される新聞を、各住戸の玄関ポストへお届けします。ご入居者の利便性を向上させるサービスです。※朝刊のみ対応（イメージ画像）

【24時間宅配ボックス】ご不在時の荷物を、24時間いつでも受取り可能な宅配ボックス。簡単操作で、荷物をスムーズに取り出せます。また、宅配業者への再配達依頼などのわずらわしさもありません。（同仕様）

【ハンズフリーシステム】IDキーを鞄やポケットに入れたままでもリーダーが自動的にご入居者さまを認証。建物エントランスのドアを解錠いたします。（概念図）

【ペット対応マンション】ペットと暮らせるマンションです。1階共用部には散歩のあとに足が洗える「ペット足洗い場」を設けています。※ペットの種類、頭数等には制限があります。（写真は飼えるペットの一例です）

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販売期概要