ザ サンズ熊本城公園（熊本県熊本市中央区新町１丁目3番1（地番） 蔚山町駅 穴吹工務店）新築マンション・分譲マンション
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熊本城域内エリア初の分譲マンション（注1）。豊富な共用設備を兼ね備えた全168邸のレジデンス。快適な室内環境を保ちつつ大幅な省エネを実現（省エネ基準比20％以上削減）したZEH-M（ゼッチ・マンション）。「ザ サンズ熊本城公園」誕生。
| マンション名 |
ザ サンズ熊本城公園 |
|---|---|
| 住所 | 熊本県熊本市中央区新町１丁目3番1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
熊本市都市バス/段山・市立博物館入口 歩1分 熊本市電上熊本線/蔚山町 歩2分 |
| 価格 |
3600万円～3830万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 65.38m2・67.66m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～18:00 受付場所／「ザ サンズ熊本城公園」現地販売センター 必要書類／直近の所得がわかる書類(住宅ローン利用予定の方)、住宅ローン利用予定で、他のお借入がある方はそのローン明細書、ご本人確認ができるもの（運転免許証など）、印鑑（認印可） |
| モデルルーム情報 | 建物内モデルルーム見学会開催中 |
- 100%駐車場
- ペット可
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内169台（料金2000円～1万8000円／月） |
|---|---|
| 自転車置場 | 208台収容（料金100円～300円／月）平置27台・平置小型6台・2段式ラック式114台・スライド式61台 |
| バイク置場 | 17台収容（料金1500円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
アミュプラザくまもと（徒歩26分／約2060m）
西山中学校（徒歩10分／約750m）
子ども文化会館（徒歩1分／約80m）
「蔚山町」電停（徒歩2分／約150m）
「段山・市立博物館入口」バス停（徒歩1分／約50m）
JR「熊本」駅（徒歩26分／約2010m）
ディスカウントドラッグコスモス島崎店（徒歩8分／約600m）
セブン‐イレブン熊本新町3丁目店（徒歩3分／約170m）
ゆめマート熊本新町（徒歩10分／約760m）
金井クリニック整形外科（徒歩2分／約150m）
黄医院（徒歩2分／約150m）
福田病院（徒歩7分／約520m）
熊本新町郵便局（徒歩2分／約130m）
肥後銀行新町支店（徒歩8分／約580m）
その他周辺情報
■熊本I.C.（車で約14分／約9250m）
■新町ひだまり保育園（徒歩7分／約530m）
■認定こども園シオン（徒歩11分／約820m）
■ファミリーマート熊本古城町店（徒歩3分／約200m）
■業務スーパー辛島公園店（徒歩13分／約1010m）
■サンロード新市街（徒歩15分／約1150m）
■マツモトキヨシ上熊本駅通店（徒歩18分／約1410m）
■ベスト電器上熊本店（徒歩20分／約1570m）
■熊本第一信用金庫新町支店（徒歩6分／約450m）
■熊本中央郵便局（徒歩9分／約660m）
■新町いえむらクリニック（徒歩3分／約200m）
■三隅歯科医院（徒歩5分／約390m）
■熊本城公園（徒歩1分／約70m）
■中央区役所（徒歩15分／約1140m）
設備・施設
室内・設備
【食器洗い乾燥機】※以下掲載の設備写真はすべて同仕様。
【人造大理石天板】
【浄水器一体型水栓】カートリッジは定期的に交換が必要です。（有償）
【スキットシンク（標準仕様）】
【ガラストップコンロ】
【キッチンパネル】
【浴室暖房乾燥機】
【コンフォートウェーブ クリックシャワー】
【小物フック付き収納棚】
【お掃除ラクラクほっカラリ床】
【スッキリドア】
【お掃除ラクラク排水口】
【ボウル一体型カウンター】
【シングルレバー式混合水栓】
【ヘルスメータースペース】
【収納付三面鏡】
【トルネード洗浄】（同仕様・概念図）
【フチなし形状】
【セフィオンテクト】（左：同社従来陶器、右：セフィオンテクト）
【トイレ収納】
【玄関人感センサー】住戸の玄関には、帰宅時に人を感知して自動で点灯する人感センサー付きのライトを設置しています。
【バルコニー水栓】バルコニーの掃除やガーデニングの水やりなどに便利なバルコニー水栓を設置しています。
【LEDライト】住居内のダウンライト照明に長寿命・省電力のLEDライトを採用。光熱費や電球の交換コストを抑えます。
建物・施設
【車寄せ】1階には荷物の積み降ろしや、雨の日の乗り降りなどに便利な車寄せをご用意しています。ホテルライクな仕様が生活に彩りを加えます。
【コリドー】重厚なマテリアルでデザインされたコリドーは、一面がガラス張りになったラグジュアリーな迎賓空間。都市と住まいを緩やかにつなぐ、落ち着きと気品に満ちた癒やしの邸宅を演出します。（2025年3月撮影）
【コモンラウンジ（注2）】仕事や勉強、読書をしたり、イベントやワークショップを開催できるスペースにも、住まう方同士のコミュニティの場として使えるコモンラウンジをご用意しています。キッチンも備えているので、調理を伴うパーティールームとしても活用できます。
【水盤】水の都、熊本のマンションとして相応しい大きな水盤をコリドーに沿うように配置。植栽と水盤が美しい空間を創出し、豊かな表情と穏やかに流れる水の癒やしが日々の暮らしに潤いを与えます。
【エレベーターホール・通路】
【「デジタルドアロック」標準採用】ドア解錠に物理キーを使う必要がなく、カードキーまたは暗証番号入力による解除方法が選べます。先進のデジタルロックテクノロジーでよりシンプルなライフスタイルをお届けします。（同仕様）
【顔認証24時間宅配ボックス】在宅・不在を問わず宅配物が受け取れる設備。受け渡し時間や再配達の手間を気にせず、24時間いつでも顔認証システムで簡単に取り出すことができます。※事前登録が必要となります。※詳しくはスタッフにお問い合わせください。（概念図）
【防災備蓄倉庫】地震、台風など万一の災害時に対応する備えとして、防災用品などを敷地内に保管しています。※掲載の写真は備蓄される工具等の一例。
【電気自動車用充電設備】電気自動車によるエコなカーライフをサポートするため、電気自動車用コンセント（平置駐車場に5ヶ所・機械式駐車場に5ヶ所・タワーパーキングに7ヶ所）とコンセント用の空配管17ヶ所をご用意しています。（同仕様）
【24時間ゴミ出し可能】回収日や時間を気にすることなくいつでも可燃ゴミを出すことができるので、住戸内をクリーンに保てます。※粗大ゴミ等は除きます。（参考写真）
【私の顔がカギになる「顔認証セキュリティサービス」標準採用】共用入口のオートロックのセキュリティを顔認証で解除できます。鍵やカードを使うことなく、共用エントランスや１階エレベーターのセキュリティが解除でき、スムーズな入館が可能となります。さらに、エレベーターの自宅階での停止も可能となります。※顔認証は立ち止まっての認証が必要です。また、マスクは白色の無地のみ認証可能となります。（概念図）
【24時間365日の管理体制】各住戸と共用スペースには、警備会社と連携したセキュリティシステムを導入。24時間365日の管理体制で火災や事故などに対応し、被害の拡大を防ぎます。住戸内で異常（火災警報器や非常ボタンを押したなど）が発生した場合、マンション内の遠隔監視装置を通して、ガードセンターで受信。警報を発信した住戸に確認の連絡を直ちに行うと同時に、警備員が現場へ急行します。状況によっては住戸内にも立ち入る場合もあります。もちろん管理会社、警察、消防の各署にも緊急連絡を行います。（概念図）
【ペット対応マンション】ペットも家族の一員として、一緒に暮らせることも考えました。大切なペットと快適な毎日をお過ごしください。※別途管理規約がございます。詳しくは係員にお尋ねください。※写真は飼えるペットの一例。
【不要な熱の放出を抑え環境に優しく経済的な「エコジョーズ」を採用】省エネ給湯器「エコジョーズ」は、排気熱・潜熱回収システムにより、従来は捨てていた約200℃の排熱を再利用。給湯熱効率80％が限界だった同社従来の給湯器に比べ、約95％の高い熱効率を実現しました。これにより光熱費（ランニングコスト）を大幅に削減できる他、地球温暖化の原因の一つであるCO2排出量を軽減。家計に優しく、地球環境に優しい給湯システムです。
【Low-E複層ガラス】Low-E複層ガラス採用で断熱に配慮。室内の快適性を高めるため、高い断熱効果を発揮するLow-E複層ガラスを採用。光熱費の削減はもちろんのこと、CO2排出量の削減により環境面でも貢献できます。（概念図）
【直貼り床（一部二重床）・二重天井構造】「ザ サンズ熊本城公園」では、住戸間のコンクリートスラブを約230～275mm確保。また、直貼り床（一部二重床）・二重天井構造を採用しています。（床・天井構造概念図）
【コンクリートのかぶり厚さ】鉄筋からコンクリート表面までの厚さを「かぶり厚さ」といいます。柱・梁など主要構造部については、建築基準法より10mm～20mm程度プラス。さらに屋外部（柱・梁など）については、約20mmの増し打ちを実施し、鉄筋を劣化やサビなどから守ります。（概念図）
【コンクリート設計基準強度】設計基準強度とはコンクリートの品質を判断する上でもっとも重要な項目で単位は「N/mm2」で表します。「ザ サンズ熊本城公園」では、コンクリート設計基準強度を27～36N/mm2と規定。これは1m2で約2700～3600tもの圧縮に耐える強度を意味しています。（概念図）
【各部位ごとに座断熱材を設定】外部および非空調部分に面する壁、梁、スラブ、またはヒートブリッジを抑えるために折り返し断熱など、各部位ごとに断熱材を施すことで、結露の抑制・省エネルギーに努めています。（断熱補強概念図）
【Low-E複層ガラス採用で断熱に配慮】室内の快適性を高めるため、高い断熱効果を発揮する複層ガラスを採用。光熱費の削減はもちろんのこと、CO2排出量の削減により環境面でも貢献できます。（複層ガラス概念図）
【断熱構造・遮音構造】二重天井をはじめ各戸境壁コンクリート厚約200～220mm、床コンクリート厚約230～275mm（屋上は除く）を採用。冷暖房効果もアップし、室内外の温度差によって生じる結露も抑制します。（左：外壁構造（妻壁部分）概念図、右：戸境壁構造概念図）
【ドアスコープ（シャッター付き）】ドアスコープには外部からの覗き防止にシャッターを設置、スコープ本体も外部から取り外しが出来ないよう外出時の防犯に備えています。（同仕様）
【シリンダーキー】不正に解除することが構造的に困難な、シリンダーキーを採用しています。（概念図）
【不正解除防止サムターン】ドアの室内側のサムターンは、スイッチを押さないと容易に解除できない特殊構造になっています。（同仕様）
【玄関ドアダブルロック】破壊に対する強度が優れた鋼製の玄関ドアと、ダブルロックを標準採用しています。（同仕様）
販売期概要
ザ サンズ熊本城公園 先着順
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～18:00 受付場所／「ザ サンズ熊本城公園」現地販売センター 必要書類／直近の所得がわかる書類(住宅ローン利用予定の方)、住宅ローン利用予定で、他のお借入がある方はそのローン明細書、ご本人確認ができるもの（運転免許証など）、印鑑（認印可） |
|---|---|
| 価格 | 3600万円～3830万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 65.38m2・67.66m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：11.7m2・12.06m2、アルコーブ面積：3.21m2・4.17m2 |
| 販売戸数 | 5戸 |
| 総戸数 | 168戸 |
| 完成時期 | 2025年3月17日完成済 |
| 引渡可能年月 | 即引渡可（諸手続き終了次第） |
| 管理費 | 8840円・9040円／月（インターネットサービス保守管理費等を含む） |
| 管理準備金 | - |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 5600円・5800円／月 |
| 修繕積立基金 | 50万4000円・52万2000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/17 |
| その他諸費用 | - |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
ザ サンズ熊本城公園 |
| 住所 | 熊本県熊本市中央区新町１丁目3番1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
熊本市都市バス/段山・市立博物館入口 歩1分 熊本市電上熊本線/蔚山町 歩2分 |
| 総戸数 | 168戸 |
| 構造・階建て | RC13階建 |
| 用途地域 | 商業 |
| 敷地面積 | 3936.3m2 |
| 建築面積 | 1532.33m2 |
| 建築延面積 | 15601.84m2 |
| 駐車場 | 敷地内169台（料金2000円～1万8000円／月） |
| 自転車置き場 | 208台収容（料金100円～300円／月）平置27台・平置小型6台・2段式ラック式114台・スライド式61台 |
| バイク置場 | 17台収容（料金1500円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-22011055号（2022年6月1日） |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | 「ザ サンズ熊本城公園」現地販売センター |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-088-384 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜・水曜（祝日を除く）※12/27(土)～1/3(土)は年末年始休業期間となります。 |
会社情報
| 商号 | 株式会社穴吹工務店 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（14）第1545 号 建設業許可／国土交通大臣許可（特-5）第1478号(公社)鹿児島県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒890-0045 鹿児島県鹿児島市武1丁目2番10号JR鹿児島中央ビル7階 |
| 取引態様 | 売主 |
| 施工会社 | (株)穴吹工務店 |
| 管理会社 | (株)穴吹コミュニティ |
| 商号 | 西日本鉄道株式会社 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（3）第8543 号(一社)不動産協会会員 (一社)九州住宅産業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神一丁目11番1号 ONE FUKUOKA BLDG |
| 取引態様 | 売主 |
| 施工会社 | (株)穴吹工務店 |
| 管理会社 | (株)穴吹コミュニティ |
| 商号 | 住友不動産ステップ株式会社 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（13）第2077 号(一社)不動産流通経営協会会員 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神2丁目14番13号 天神三井ビル3階 |
| 取引態様 | 販売提携(代理) |
| 施工会社 | (株)穴吹工務店 |
| 管理会社 | (株)穴吹コミュニティ |
