プレサンス ロジェ 平野本町（大阪府大阪市平野区平野本町２丁目1番1（地番） 平野駅 プレサンスコーポレーション） 物件詳細
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【都心直結／2WAY快適アクセス】天王寺・東梅田へ大阪メトロで直通！ビジネスもレジャーも軽快に【角住戸率80％超】独立性・高いプライバシー性を享受【1LDK～4LDK／全6タイプ】暮らし心地を追求し、快適な室内空間を実現。バリエーション豊かなプランを用意
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| マンション名 |
プレサンス ロジェ 平野本町 マンションの口コミを見る |
|---|---|
| 住所 | 大阪府大阪市平野区平野本町２丁目1番1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
地下鉄谷町線/平野 歩4分 ＪＲ関西本線/平野 歩11分 乗り換え検索 |
| 価格 |
2390万円～4980万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK～2LDK+S（納戸）(1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)) 間取り図 |
| 専有面積 | 31.99m2～80.94m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／(平日)AM11：00～PM9：00 (土日祝)AM10：00～PM9：00 申込受付場所／プレサンス「天王寺」マンションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
| モデルルーム情報 |
- 浄水器or活水器
- ペット可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- スーパー徒歩5分
- 小規模マンション
| 駐車場 | 敷地内11台（料金1万5000円～2万2000円／月、屋外機械式／内2台は電気自動車専用充電コンセント付） |
|---|---|
| 自転車置場 | 78台収容（料金250円～500円／月）屋外3人乗等対応平面式 屋根付10台・屋外平面式 屋根付12台・屋外スライドラック式 屋根付56台 |
| バイク置場 | 3台収容（料金2000円／月）屋外平面式 屋根付 |
| ミニバイク置場 | 6台収容（料金1500円／月）屋外平面式 屋根付 |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
サンアレイ平野本町商店街（徒歩2分・約90m）
大阪市立平野西保育所(徒歩3分・約230m)
大阪市平野区役所(徒歩10分・約760m)
大阪市立平野図書館(徒歩12分・約900m)
ショッピングセンター・ビス平野（徒歩1分・約70m）
イオンタウン平野(徒歩16分・約1230m)
常磐会短期大学付属常磐会幼稚園(徒歩7分・約560m)
大阪市立平野中学校(徒歩13分・約1010m)
高遼会病院(徒歩7分・約530m)
緑風会病院(徒歩12分・約920m)
平野白鷺公園(徒歩15分・約1170m)
大阪市の結婚・育児の助成金
| 出産・子育て | |
|---|---|
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。 |
| 出産祝い |
なし
|
| 公立保育所数 |
84ヶ所 0歳児保育を実施 78ヶ所 |
| 私立保育所数 |
394ヶ所 0歳児保育を実施 389ヶ所 |
| 保育所入所待機児童数 | 4人 |
| 認定こども園数 | 110園 |
| 預かり保育実施園数-公立 | 52園 |
| 預かり保育実施園数-私立 | - |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 |
| 公立中学校の学校選択制 | 実施 |
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。
設備・施設
建物・施設
独立性・プライバシー性の高い角住戸率80％超の住戸設計／独立性、通風・採光性、プライバシー性の高い角住戸率が80％超。敷地北西側は「プロムナード平野」に接しているため、開放感が確保されています（2階～7階フロアプラン説明図）
敷地形状を活かして独立性と開放性を高め、効率よくレイアウトしたランドプラン／敷地北西側は隣接する幅約9mの「プロムナード平野」が開放性を演出。敷地東側は道路から奥まった位置に本棟をレイアウトすることでゆとりを確保し、独立性と開放性を高めています。共用部には都市生活の快適性や安全性、先進性などに配慮した施設や設備が採用されています（敷地配置図）
大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム／火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯(マグネット)センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います(概念図)
24時間365日、安心の緊急対応システム／管理組合や居住者からの連絡や相談、設備の異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、365日24時間体制で管理会社の緊急連絡センター(フリーダイヤル)が対応するので安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され、一元的に集約・管理されています(概念図)
杭基礎／本物件の基礎は、場所打ちコンクリート拡底杭が採用されており、地中約35ｍ合計10本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体がしっかりと支えられています※支持地盤の状況により、杭長が変わることがあります(概念図)
溶接閉鎖型帯筋(柱構造)／建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性が高められています(概念図)
ボイドスラブ工法／床スラブ内部に中空部分が設けられ、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します(概念図)
耐震ドア枠(玄関)／万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、子どもなどの指はさみに配慮され、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です(概念図)
ΔLL(Ⅰ)-4・LL-45遮音シートフローリング／上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL(Ⅰ)-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮されています。また、傷の付きにくいシートフローリングが採用されています(概念図)
Low-E複層ガラス(ペアガラス)／Low-E複層ガラス(ペアガラス)は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えられます(概念図)
ダブル配筋／外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。同社従来のシングル配筋に比べて高い耐久性が得られます(概念図)
防音サッシ／室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮されています(概念図)
断熱対策／最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式(一部除く)が採用されています(概念図)
住戸内断熱＆結露対策／外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材(約30mm厚)を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫が施されています。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果がもたらされています(概念図)
フルフラット設計／廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さな子どもや高齢者にも優しい安心の住まいが実現します(概念図)
24時間換気機能付浴室暖房乾燥機／快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します(概念図)
大阪市建築物環境性能表示制度／建築主が大阪市に提出する建築物総合環境計画書によって、CO2削減など4つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています
販売期概要
プレサンス ロジェ 平野本町 第3期
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／(平日)AM11：00～PM9：00 (土日祝)AM10：00～PM9：00 申込受付場所／プレサンス「天王寺」マンションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
|---|---|
| 価格 | 2390万円～4980万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK～2LDK+S（納戸）(1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)) 間取り図 |
| 専有面積 | 31.99m2～80.94m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：5.13m2・11.88m2、アルコーブ面積：0.5m2・2.46m2 |
| 販売戸数 | 3戸 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 完成時期 | 2024年7月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2024年8月下旬予定 |
| 管理費 | 5340円～1万3520円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) |
| 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 3200円～8090円／月 |
| 修繕積立基金 | 20万7900円～52万6100円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/04/30 |
| その他諸費用 | - |
| その他制限事項 | 準防火地域、埋蔵文化財包蔵地(平野環濠都市遺跡) |
プレサンス ロジェ 平野本町 先着順
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／(平日)AM11：00～PM9：00 (土日祝)AM10：00～PM9：00 申込受付場所／プレサンス「天王寺」マンションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
|---|---|
| 価格 | 2520万円～5280万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK～3LDK+S（納戸）(1LDK・3LDK・3LDK+S(納戸)) 間取り図 |
| 専有面積 | 31.99m2～80.94m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：5.13m2～11.88m2、サービスバルコニー面積：1.69m2、アルコーブ面積：0.5m2・2.46m2 |
| 販売戸数 | 4戸 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 完成時期 | 2024年7月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2024年8月下旬予定 |
| 管理費 | 5340円～1万3520円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) |
| 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 3200円～8090円／月 |
| 修繕積立基金 | 20万7900円～52万6100円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/04/30 |
| その他諸費用 | - |
| その他制限事項 | 準防火地域、埋蔵文化財包蔵地(平野環濠都市遺跡) |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
プレサンス ロジェ 平野本町 マンションの口コミを見る |
| 住所 | 大阪府大阪市平野区平野本町２丁目1番1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
地下鉄谷町線/平野 歩4分 ＪＲ関西本線/平野 歩11分 乗り換え検索 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 構造・階建て | RC15階建 |
| 用途地域 | 1種住居 商業 |
| 敷地面積 | 654.17m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)、653.42m2(建築確認対象面積) ※建築確認対象面積は、建築確認対象外面積(約0.75m2)を除いた面積となります |
| 建築面積 | 247.8m2 |
| 建築延面積 | 2334.13m2 |
| 駐車場 | 敷地内11台（料金1万5000円～2万2000円／月、屋外機械式／内2台は電気自動車専用充電コンセント付） |
| 自転車置き場 | 78台収容（料金250円～500円／月）屋外3人乗等対応平面式 屋根付10台・屋外平面式 屋根付12台・屋外スライドラック式 屋根付56台 |
| バイク置場 | 3台収容（料金2000円／月）屋外平面式 屋根付 |
| ミニバイク置場 | 6台収容（料金1500円／月）屋外平面式 屋根付 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第2022確認建築CIAS01308号(2022年11月17日) |
お問合せ会社
お問合せ先
プレサンス「天王寺」マンションサロン
【通話料無料】TEL：0120-843-448
お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。
営業時間：(平日)AM11：00～PM9：00 (土日祝)AM10：00～PM9：00
定休日：毎週火曜日・水曜日 ※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。
不動産会社情報
会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（4）第7042 号(一社)関西住宅産業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（3）第8061 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
＜販売提携(復代理)＞
大阪府知事（1）第61233 号(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
日産住宅販売株式会社
〒556-0016 大阪府大阪市浪速区元町3-1-20 八代ビル2階
施工会社
(株)松本組
管理会社
日本住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ
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