プレサンス レジェンド 上新庄（大阪府大阪市東淀川区上新庄１丁目7番4、2丁目347番4（地番） 上新庄駅 プレサンスコーポレーション）新築マンション・分譲マンション
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【阪急＆JRの4駅徒歩圏】スピーディに都心と直結するマルチアクセスの快適性【便利なロケーションの中心に住む心地よさ】豊かな暮らしを育んできた成熟の街。多彩なショッピング施設から医療施設・公共施設、公園まで徒歩圏に揃う【選べる基本15スタイル】広さもレイアウトも多彩。100m2超プランも。ディスポーザー標準装備
| マンション名 |
プレサンス レジェンド 上新庄 マンションの口コミを見る |
|---|---|
| 住所 | 大阪府大阪市東淀川区上新庄１丁目7番4、2丁目347番4（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
阪急京都線/上新庄 歩8分 乗り換え検索 |
| 価格 |
3390万円～6840万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | 4700万円台（3戸） |
| 間取り | 1LDK～4LDK(1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK) 間取り図 |
| 専有面積 | 41.36m2～100.41m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／(平日)AM11：00～PM9：00 (土日祝)AM10：00～PM9：00 申込受付場所／プレサンス「淡路駅前」マンションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
| モデルルーム情報 | モデルルーム公開中 |
- ディスポーザー
- 浄水器or活水器
- ペット可
- セキュリティ充実
- 共有設備
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- スーパー徒歩5分
- 大規模マンション
| 駐車場 | 敷地内147台（料金7000円～1万8000円／月、[屋外平面式109台(内4台電気自動車専用充電コンセント付)(内来客用兼福祉用1台、カーシェアリング用1台、サービス用1台含む)・屋内機械式38台]） |
|---|---|
| 自転車置場 | 480台収容（料金300円・500円／月）屋外3人乗等対応スライドラック式 屋根付98台・屋外スライドラック式 屋根付382台 |
| バイク置場 | 15台収容（料金2000円／月）屋内平面式 |
| ミニバイク置場 | 44台収容（料金1500円・1800円／月）屋内平面式4台・屋外平面式 屋根付40台 |
間取り
地図・環境
現地地図
大阪市の結婚・育児の助成金
| 出産・子育て | |
|---|---|
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。 |
| 出産祝い |
なし
|
| 公立保育所数 |
84ヶ所 0歳児保育を実施 78ヶ所 |
| 私立保育所数 |
394ヶ所 0歳児保育を実施 389ヶ所 |
| 保育所入所待機児童数 | 4人 |
| 認定こども園数 | 110園 |
| 預かり保育実施園数-公立 | 52園 |
| 預かり保育実施園数-私立 | - |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 |
| 公立中学校の学校選択制 | 実施 |
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。
設備・施設
建物・施設
コミュニケーションが広がる、広場のようなメインアプローチ／常緑・落葉の各高木をリズミカルに配し、中木・低木から地被類に至るまで、多種多様な植栽で空間を瑞々しく彩っています。入居者同士や近隣の方々とコミュニケーションを楽しめるベンチを設けたスペースをはじめ、敷地北側はプロムナードのように演出するなど寛ぎを深める場に。季節の訪れを知らせる花々が潤いに優しい色彩を加えます（完成予想図）
気品漂う佇まいで迎えるエントランスアプローチ／豊潤なメインアプローチの先に構えているのは、ダークカラータイルを壁面に用いた重厚な印象のエントランスアプローチ。向かって左側には、秋には鮮やかに色づくケヤキやシラカシをシンボルツリーとして植えるなど、自然の彩りを添えて美しく演出。2層吹抜のエントランスホールや風除室をガラス張りとして、モダンテイストの気高いデザインが施されています（完成予想図）
趣を添えるグリーンを眺めるラウンジ／落ち着いたブラウン系の色調で統一され、ゆったりと腰かけられるソファとテーブルが設けられています。オブジェで演出された飾り棚や、空間に変化を添える折上天井、そしてダウンライトの柔らかな灯りなど、上品なデザインで居心地を深めています（完成予想図）
入居者の交流を育むファミリーコーナー＆キッズコーナー／パーティをはじめとする会食・ティータイムなどにも利用できるよう、ファミリーコーナー（集会室）にはアイランド型キッチンが設けられています。その隣りには子ども達が遊べるキッズコーナーがあり、子育てファミリーの方々も交流を広げることが可能です（完成予想図）
外観／シンボリックな佇まいが、上新庄の地にモダンな景観美を創造します。透明感を添えるガラス手摺壁をはじめ、上質な風合いを印象づけるマテリアルでフォルムを装い、その足元には豊潤な緑を配して瑞々しいアプローチ空間を演出しています（完成予想図）
眺望／青空と街並みを一望のものとする、遥かな眺望のレジデンス。共用スペースと道路を挟んで「関西大学北陽高等学校・中学校」のグラウンドが広がり、開放感あふれるレジデンスを創造しています（説明図※建物の位置関係や大きさ等は実際とは多少異なります。開放性は住戸によって異なり、将来にわたって保証されるものではありません。2023年2月時点）
ランドプラン／2面接道の角地という独立性に優れた立地の特性を活かし、豊潤なグリーンゾーンとして演出することで街並みに美しい景観を加え、また敷地内の安全性に配慮した歩車分離設計も採用しています（説明図）
杭基礎／地盤調査結果により、杭基礎工法を採用。強固な支持地盤まで杭を打ち込み、建物全体をしっかりと支えます（参考図）
溶接閉鎖型帯筋（柱構造）／建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます（左：柱構造参考図、右：溶接閉鎖型帯筋参考図）
開口部補強／耐震壁の窓などの開口部には、開口部補強として縦・横補強筋を、さらにコーナー部には斜筋が施されています。開口部廻りのひび割れを抑制します（参考図※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部を除きます）
ダブル配筋／外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。同社のシングル配筋に比べて高い耐久性が得られます（参考図※一部除く）
ΔLL（Ⅰ）-4・LL-45遮音シートフローリング／上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL（Ⅰ）-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮されています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています（参考図）
防音サッシ／室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮されています（参考図※共用部分を除きます。数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではありません）
Low-E複層ガラス（ペアガラス）／Low-E複層ガラス（ペアガラス）は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます（概念図※共用部は除きます。妻側及び共用廊下、サービスバルコニー及びメインバルコニーに面する窓がLow-E複層ガラスになります。一部型板ガラスになります）
断熱対策／最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式を採用しています（参考図）
耐震スリット／地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝が設けられています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します（参考図※条件により異なる場合があります）
耐震ドア枠（玄関）／万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、子どもなどの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です（参考図）
フルフラット設計／廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さな子どもや高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します（参考図※玄関及びサッシ立上りは除きます）
大阪市建築物環境性能表示／建築主が大阪市に提出する建築物環境計画書によって、建築物の長寿命化などの3つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています
販売期概要
プレサンス レジェンド 上新庄 先着順
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／(平日)AM11：00～PM9：00 (土日祝)AM10：00～PM9：00 申込受付場所／プレサンス「淡路駅前」マンションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
|---|---|
| 価格 | 3390万円～6840万円 |
| 最多価格帯 | 4700万円台（3戸） |
| 間取り | 1LDK～4LDK(1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK) 間取り図 |
| 専有面積 | 41.36m2～100.41m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：6.62m2～15.17m2、サービスバルコニー面積：2.7m2、専用庭：18.4m2（使用料550円／月）、アルコーブ面積：1.61m2～7.41m2 |
| 販売戸数 | 20戸 |
| 総戸数 | 240戸 |
| 完成時期 | 2025年1月中旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2025年2月下旬予定 |
| 管理費 | 5090円～1万2350円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) |
| 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 4140円～1万40円／月 |
| 修繕積立基金 | 26万8800円～65万2700円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/05/27 |
| その他諸費用 | 町会費：150円／月※町会の入会は任意となります、専用駐車場使用料：1万8000円／月 |
| その他制限事項 | 準防火地域 |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
プレサンス レジェンド 上新庄 マンションの口コミを見る |
| 住所 | 大阪府大阪市東淀川区上新庄１丁目7番4、2丁目347番4（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
阪急京都線/上新庄 歩8分 乗り換え検索 |
| 総戸数 | 240戸 |
| 構造・階建て | RC14階建 |
| 用途地域 | 準工業 |
| 敷地面積 | 8099.73m2、(登記簿面積)※1、8099.74m2(実測面積・売買対象面積)、8096.38m2(建築確認対象面積)※2 |
| 建築面積 | 2057.93m2 |
| 建築延面積 | 17525.83m2 |
| 駐車場 | 敷地内147台（料金7000円～1万8000円／月、[屋外平面式109台(内4台電気自動車専用充電コンセント付)(内来客用兼福祉用1台、カーシェアリング用1台、サービス用1台含む)・屋内機械式38台]） |
| 自転車置き場 | 480台収容（料金300円・500円／月）屋外3人乗等対応スライドラック式 屋根付98台・屋外スライドラック式 屋根付382台 |
| バイク置場 | 15台収容（料金2000円／月）屋内平面式 |
| ミニバイク置場 | 44台収容（料金1500円・1800円／月）屋内平面式4台・屋外平面式 屋根付40台 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：BCJ22大建確046号(2022年9月27日)、※1：登記簿面積は小数点第3位を切り捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合わない場合があります ※2：建築確認対象面積は、建築確認対象外面積(約3.36m2)を除いた面積になります |
お問合せ会社
お問合せ先
プレサンス「淡路駅前」マンションサロン
【通話料無料】TEL：0120-331-175
お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。
営業時間：平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
定休日：毎週火曜日・水曜日 ※定休日が祝日の場合は翌木曜が振替定休となります。
不動産会社情報
会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（4）第7042 号(一社)関西住宅産業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（3）第8061 号(公社)全日本不動産協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
＜販売提携(復代理)＞
京都府知事（2）第13669 号(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員 (公社)京都府宅地建物取引業協会会員
株式会社T・Mコーポレーション
〒600-8494 京都市下京区四条通西洞院西入ル傘鉾町54番 光月堂ビル5階
施工会社
(株)長谷工コーポレーション
管理会社
日本住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ
情報更新日
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