ヴェルディ南観音（広島県広島市西区南観音６-1419-1他（地番） 南観音小学校前駅 信和ホーム） 物件詳細
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広電バス「南観音小学校前」バス停徒歩2分。都心部直結の利便な立地にありながら、閑静なロケーションが広がる広島市西区南観音。スーパー、学校、公園が徒歩圏内。子育て世代注目の便利で快適な住環境。全戸南東向き×全戸平面式駐車場。
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| マンション名 |
ヴェルディ南観音 マンションの口コミを見る |
|---|---|
| 住所 | 広島県広島市西区南観音６-1419-1他（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
広電バス/南観音小学校前 歩2分 |
| 価格 |
3198万円～4448万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | 3800万円台（5戸） |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）・3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 72m2～75.02m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00AM～7:00PM 受付場所／ヴェルディマンションギャラリー（観音） ※申込の際には、印鑑、源泉徴収票、身分証明書をご持参ください。 |
| モデルルーム情報 | 資料請求受付中 |
- 浄水器or活水器
- 100%駐車場
- ペット可
- ゴミ出し24時間可
- 光ファイバー対応
- スーパー徒歩5分
- 小規模マンション
| 駐車場 | 敷地内38台（料金無、平面式） |
|---|---|
| 自転車置場 | 76台収容（料金無）（平置式38台、スライド式38台） |
| バイク置場 | 無 |
| ミニバイク置場 | 無 |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
ローソン・ポプラ広島南観音七丁目店（徒歩5分／約350m）
スパーク観音店（徒歩8分／約590m）
レクト（車約7分／約3000m）
アルパーク（車約10分／約4400m）
やわらぎ第2保育園（徒歩4分／約260m）
市立観音中学校（徒歩7分／約550m）
南観音第五公園（徒歩2分／約130m）
広島南観音郵便局（徒歩6分／約420m）
Balcom BMW 広島総合グランド（広島県総合グランド）（徒歩10分／約800m）
広島市の結婚・育児の助成金
| 出産・子育て | |
|---|---|
| 子育て関連の独自の取り組み | 地域の身近な場所でおむつ替え・授乳等が出来る赤ちゃん安心おでかけ事業「にこにこベビールーム」を実施。 |
| 出産祝い |
なし
|
| 公立保育所数 |
87ヶ所 0歳児保育を実施 69ヶ所 |
| 私立保育所数 |
98ヶ所 0歳児保育を実施 96ヶ所 |
| 保育所入所待機児童数 | 3人 |
| 認定こども園数 | 61園 |
| 預かり保育実施園数-公立 | - |
| 預かり保育実施園数-私立 | 59園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食] |
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施 |
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 小学校卒業まで |
| 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 中学校卒業まで |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。
設備・施設
室内・設備
【スライド式食器洗い乾燥機】ビルトインタイプなのでキッチンまわりがすっきり。楽な姿勢で出し入れができ、食器のセットもとってもスムーズです。高温のお湯で洗うので、衛生的。予約タイマー付きの節水・節電タイプ。（以下掲載の設備写真はすべて同仕様）
【ガラストップ3つ口ガステーブル】耐熱ガラスのトッププレートは凹凸が少なく、掃除が簡単。消し忘れや立ち消えがあっても安心のSiセンサー付きです。
【スキットシンク】お手入れも片付けもスキッとはかどるシンクです。シンク奥に汚れた水をとらえる幅広の段差を設けるとともに、どこからでも段差に向かってスピーディーに水が流れる底面形状を実現しました。
【浄水器機能付ハンドシャワー水栓〈タカギ製〉】湯量設定が片手ででき、整流とシャワーの切り替えも簡単。シャワーヘッドを手前に引き出せるので、シンクのすみずみまで掃除できます。
【スライドストッカー】スライド式の収納スペースは、奥にしまった物も素早く取り出せます。足下のケコミ部分も有効活用し、収納力が向上。たっぷりとしまえます。
【人造大理石カウンター】しっとりとした質感と優美な表情が魅力の人造大理石。カウンタートップの水返しは緩やかなアール形状に仕上げました。
【アシストポケット】スライドストッカーの中に2層のシェルフと調理器具などを立ててしまえるポケット収納をセット。簡単出し入れとたっぷり収納を実現しました。
【チャイルドロック】包丁などの刃物を収納するキャビネットには、チャイルドロックを装備。小さなお子さまが誤って開くことを防ぎます。
【ミラーキャビネット】鏡の裏はすべて収納スペースとして設計。洗面グッズや化粧品など、たくさんの小物をスッキリとしまうことができます。
【リフト式シングルレバーシャワー混合水栓】吐水量をレバーひとつで調整できます。リフト式でシャンプーにも便利。吐水は整水とシャワーの2段切り替えです。
【ボウルカウンター】片側が緩やかなカーブを描いたデザインのボウル一体型カウンターです。ボウル全体をワイドに使え、お手入れも簡単です。
【リネン庫】タオルなどのリネン類や着替えなどの収納に便利なリネン庫を設け、洗面室内はいつもスッキリ。可動式の棚が重宝します。
建物・施設
【アプローチ】（完成予想図）
【風除室】（完成予想図）
【エントランスホール】（完成予想図）
【全戸平面式駐車場】すぐに入出庫でき、SUVもハイルーフ車も駐車可能。駐車スペースに余裕があり、車庫入れが苦手な方も安心です。（写真は駐車できる車の一例）
【フレッツ光 全戸一括プラン採用】高速かつ快適なブロードバンド環境です。※インターネットの利用料は毎月の管理費に含まれます。ご利用の有無に関わらず料金が発生します。
【ハンズフリーで安心・便利なRaccessシステムを採用】共用玄関・宅配ボックスとも連動したキーシステム。（概念図）
【ペット用足洗場】散歩の後はここでキレイに洗ってから自宅へと戻ることができ、室内が汚れません。※飼育可能なペットには大きさ等制限があります。詳しくは係員にお尋ねください。（同仕様）
【24時間対応ゴミ置場】敷地内に24時間ゴミ出し可能なゴミ置場を設置。室内に仮置きをする必要がないので、住戸内を快適に保てます。※日・祝日・年末年始は除きます。詳しくは係員にお尋ねください。（同仕様）
【宅配ボックス】不在時の宅配物を24時間いつでも取り出せます。Raccessハンズフリーキーシステムと連動しており、暗証番号を入力することなく操作ができます。（同仕様）
【エコジョーズ】マンション生活における消費エネルギーのうち、約1/4を占めるのが給湯です。熱効率の高いエコジョーズを採用することで、この給湯コスト（ガス料金）を節減。環境に優しいエコな生活と家計に優しい経済的な生活を同時に叶えてくれます。
【断熱性の高い複層ガラスを採用】ガラス間の空気などの層が、外からの熱や冷気を防ぐため、断熱性に優れています。室内温度が外気温に影響されにくく、冬の寒い時期でも室内側のガラス面が冷たくならず、結露ができにくいです。（概念図）
【24時間換気機能システム】室内の空気環境をいつも快適に保つために、浴室に24時間換気機能システムを導入。各居室の壁には給気口を設置して、室内に新鮮な空気を送り込みます。さらに、水まわりでは24時間換気機能に連動した強制換気を行い、汚れた空気や湿気をふくんだ空気を排出。これらの相乗効果により、室内の空気はいつもクリーンで快適です。もちろん、湿気による結露やカビの予防にも効果的です。（概念図）
【セコムオンラインセキュリティサービス】日々の暮らしに大きな安心と安全をお届けできるよう、トータルセキュリティの分野で確かな実績と信頼を誇る「セコム」のオンラインセキュリティサービスを導入。コントロールセンターと24時間直結したフルタイムセキュリティを構築し、高度な防犯性能を実現します。
【防犯カメラ】死角になりやすいエレベーター内などに防犯カメラを設置しました。映像は管理事務室において録画され、日々の安全をしっかりと見守ります。（同仕様）
販売期概要
ヴェルディ南観音 第1期
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00AM～7:00PM 受付場所／ヴェルディマンションギャラリー（観音） ※申込の際には、印鑑、源泉徴収票、身分証明書をご持参ください。 |
|---|---|
| 価格 | 3198万円～4448万円 |
| 最多価格帯 | 3800万円台（5戸） |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）・3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 72m2～75.02m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：13.11m2～28.64m2、サービスバルコニー面積：10.44m2、テラス：17.36m2・18.6m2（使用料無） |
| 販売戸数 | 26戸 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 完成時期 | 2024年11月中旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2024年12月下旬予定 |
| 管理費 | 1万5000円・1万5700円／月（インターネット料金含む） |
| 管理準備金 | 3万円・3万1400円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 2950円・3080円／月 |
| 修繕積立基金 | 35万4000円・36万9600円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/04/14 |
| その他諸費用 | - |
| その他制限事項 | 準防火地域、一般区域（景観計画関係）・居住誘導区域（一般地域型）・都市機能誘導区域・汚水供用開始区域・雨水供用開始区域 |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
ヴェルディ南観音 マンションの口コミを見る |
| 住所 | 広島県広島市西区南観音６-1419-1他（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
広電バス/南観音小学校前 歩2分 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 構造・階建て | RC13階建 |
| 用途地域 | 2種住居 |
| 敷地面積 | 1446.36m2 |
| 建築面積 | 385.54m2 |
| 建築延面積 | 3337.34m2 |
| 駐車場 | 敷地内38台（料金無、平面式） |
| 自転車置き場 | 76台収容（料金無）（平置式38台、スライド式38台） |
| バイク置場 | 無 |
| ミニバイク置場 | 無 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-22038975号（2022年12月23日付） |
お問合せ会社
お問合せ先
ヴェルディマンションギャラリー（観音）
【通話料無料】TEL：0120-596-600
お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。
営業時間：10:00AM～7:00PM
定休日：火・水曜日
不動産会社情報
会社情報
＜事業主・売主＞
広島県知事（9）第6669 号(公社)広島県宅地建物取引業協会会員 (公社) 全国宅地建物取引業保証協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社信和ホーム
広島県広島市西区横川町3-8-6
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（8）第4315 号(公社)広島県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟
トータテ住宅販売株式会社
広島県広島市中区国泰寺町2-4-7
施工会社
(株)栗本
管理会社
(株)穴吹コミュニティ
情報更新日
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火曜～土曜日の毎日を予定しております
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