ロイヤルガーデン栗林町（香川県高松市栗林町３丁目832番1（地番） 栗林公園駅 和田コーポレーション）新築マンション・分譲マンション
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キャンセル住戸発生。先着順申込受付中。ことでん琴平線「栗林公園」駅 徒歩1分！栗林小学校徒歩3分(約200m)・桜町中学校徒歩5分(約400m)。全36邸、13階建「ロイヤルガーデン栗林町」誕生。
| マンション名 |
ロイヤルガーデン栗林町 マンションの口コミを見る |
|---|---|
| 住所 | 香川県高松市栗林町３丁目832番1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
高松琴平電鉄琴平線/栗林公園 歩1分 ＪＲ高徳線/栗林 歩8分 乗り換え検索 |
| 価格 |
4490万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK（3LDK+WIC） 間取り図 |
| 専有面積 | 88.28m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 時間／10:00AM～6:00PM 定休日：火曜・水曜・第2木曜日 場所／「ロイヤルガーデン栗林町」高松マンションギャラリー ※申込時には、印鑑、直近2年分収入証明書、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。 |
| モデルルーム情報 | マンションギャラリー公開中！完全予約制 |
- 浄水器or活水器
- 100%駐車場
- ペット可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- 小規模マンション
| 駐車場 | 敷地内36台（料金2000円～1万5000円／月、（機械式駐車場：34台、屋内平面駐車場：2台）屋内平面駐車場：1万5000円、機械式駐車場1段目：5000円、機械式駐車場2段目：4000円、機械式駐車場3段目：3000円、機械式駐車場4段目：2000円） |
|---|---|
| 自転車置場 | 72台収容（料金100円～1000円／月）屋根付（バイク・ミニバイク置き場含む）自転車100円、バイク250CC未満200円、250CC以上1000円 |
| バイク置場 | - |
| ミニバイク置場 | - |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
栗林公園（徒歩6分・約430m）
ことでん栗林公園駅（徒歩1分・約70m）
JR栗林駅（徒歩8分・約590m）
栗林幼稚園（徒歩2分・約160m）
桜町聖母幼稚園（徒歩4分・約280m）
ハローズ栗林公園店（徒歩9分・約710m）
フジ楠上店（自転車約4分・約810m）
りつりん病院（徒歩1分・約70m）
かとう整形外科（自転車約4分・約920m）
高橋クリニック（徒歩9分・約670m）
くにとう幼稚園（自転車約5分・約1060m）
高松第一高等学校（徒歩2分・約160m）
フィンズスイミングスクール栗林（自転車約3分・約750m）
ザグザグ栗林店（自転車約3分・約730m）
藤塚小公園（徒歩8分・約570m）
今里中央公園（自転車約5分・約1130m）
高松市の結婚・育児の助成金
| 出産・子育て | |
|---|---|
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)保育所や幼稚園等にアーティストを派遣し、子どもたちに芸術と触れる機会を提供する芸術士派遣事業。(2)保険適用開始後の不妊治療を受けた場合に費用の一部を助成する高松市こうのとり応援事業。(3)「ヤングケアラー・コーディネーター」を配置し、訪問支援等の適切な支援を行うヤングケアラー支援事業。(4)ひとり親家庭の父母等を対象とし、親子交流の援助を実施する親子交流支援事業。 |
| 出産祝い |
なし
|
| 公立保育所数 |
25ヶ所 0歳児保育を実施 18ヶ所 |
| 私立保育所数 |
34ヶ所 0歳児保育を実施 34ヶ所 |
| 保育所入所待機児童数 | 12人 |
| 認定こども園数 | 36園 |
| 預かり保育実施園数-公立 | 8園 |
| 預かり保育実施園数-私立 | 17園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 |
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施 |
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。
その他周辺情報
■（ファミリーマート高松桜町店(徒歩3分・約200ｍ)）
■（（徒歩分・約0m））
■（いとう・わんぱくクリニック（徒歩11分・約810m））
■（（徒歩分・約0m））
■（へいわこどもクリニック（徒歩8分・約570m））
■（（徒歩分・約0m））
■（（徒歩分・約0m）伊達病院(徒歩18分・約1390ｍ)）
■（（徒歩分・約0m））
■（（徒歩分・約0m））
■（（徒歩分・約0m））
■（（徒歩分・約0m））
■（（徒歩分・約0m））
■（（徒歩分・約0m））
設備・施設
室内・設備
【ガラストップコンロ】輝きのある美しさに加え、汚れをサッと一拭きでキレイにできるお手入れのしやすさが魅力です。※以下掲載の室内設備写真は全て同仕様
【食器洗浄乾燥機】家事の時短と節水に役立つ食器洗浄乾燥機。パワフルな水流で食器の頑固な汚れもすっきり洗い上げます。
【浄水機能付シャワー水栓】大きな鍋やシンクの角を洗う際、重宝するシャワー水栓を標準装備しました。
【スライド収納】豊富な収納量と奥の物も取り出しやすいスライド収納。巾木部分にも収納を設けました。
【ホーロークリーンパネル】コンロ奥の壁にはホーローパネルを設置。汚れにくく、熱や湿気にも強いので永く使用しても変質・変色しません。マグネット付の小物入れ等の取り付けも可能です。
【ガスコンセント】ガスコンセントは、ファンヒーターや食卓での調理など多目的にご利用できます。
【浴室暖房乾燥機（電気式）】衣類乾燥はもちろん、浴室の乾燥に使用することで防カビ効果を発揮。浴室内を清潔に保つことができます。また、寒い日には浴室暖房機能で室内を快適温度に保てます。
【自動お湯張り・ポンプ循環式追い焚き機能付バス】給湯器の点火・消火・温度調節など、キッチンとバスルームのリモコンから簡単に操作できます。また、浴槽の自動お湯張り、追い焚き（循環式）機能付オートバスシステムを採用。快適なバスタイムをお届けします。（概念図）
【スライドフック付握りバー】シャワーヘッドの高さを調節できるスライドフック付握りバー。方向や角度の調節も自在です。
【節水シャワーヘッド】節水タイプのシャワーヘッドと合わせて、使い勝手と経済性を両立しました。また、お風呂に入る際の立ち座りの動作を補助するタテ型の手すりとしてもご利用いただけます。
【収納付三面鏡】三面鏡の裏側には、小物や化粧品などドレッサーまわりをキチンと整理できる収納スペースを用意しました。
【洗面室収納】扉を開けばタオルや衣類等、ストックしたものが確認しやすく、取り出しやすい洗面室収納。洗面室まわりの整理整頓に役立つ仕様です。※Bタイプは棚のみ
【化粧台収納】毎日お使いになる化粧品なども、使い勝手よく収納できる戸棚をご用意しています。
【ウォシュレット】快適な使い心地の最新型ウォシュレット。スリムなデザインに加え、お手入れのしやすさとエコにもこだわった仕様です。
【手洗い付きキャビネット】トイレ本体から手洗いを独立させた、清潔で使いやすい手洗い付きキャビネット。下部はスリムな収納となっています。
【クリーン樹脂】便座とノズルに防汚効果の高いクリーン樹脂を採用。汚れをはじくのでサッとひとふきでお掃除完了。
【プレミスト】便座に座ると自動で便器にミスト（水道水）をふきつけて水のクッションを作ります。「セフィオンテクト(※)」との相乗効果で、さらに汚れを付きにくく、落ちやすくする新技術です。※陶器表面の凸凹をナノレベル(100万分の1mm)でツルツルに。汚れが付きにくく、落ちやすくなりました。
【トルネード洗浄】渦を巻くような「トルネード洗浄」で便器の中をぐるりとしっかり洗浄。少ない水でも効率よく洗います。
【可倒式物干金具】バルコニーを広く使える物干金具。日当たりに合わせて角度の変更が可能です。
【スロップシンク】バルコニーには大型でワイドなシンクを標準装備。ガーデニングなどにも便利です。
【バルコニー照明】夜間に手元を照らす、バルコニーのスポット照明。角度調整も可能です。
建物・施設
【地盤調査】地盤は場所ごとに性質が異なるため、建築前に標準貫入試験を行い地盤の強度分布を測定、N値（強度の目安。大きいほど地盤が強い）を求めます。また、並行してボーリング（試掘）を行い、砂や粘土などの地層分布も調査。適切な基礎設計を行います。（概念図）
【基礎】 地盤の上に、直接基礎（布基礎）を採用。さらに地震時の対策として地盤アンカー(11本)を設置し、建物に強固な支持力を与えています。※実際の地盤の状況により、深さについては一部変更が生じる場合があります。（概念図）
【外壁構造】遮音性や結露、断熱性に配慮するため、住戸部外壁のコンクリート厚は約150mm以上で施工。さらに磁器質タイル（もしくは吹付けタイル）で耐久性を高め、断熱材を含む6層構造となります。（概念図）
【戸境壁構造】隣戸間の戸境壁には、約250mmと充分なコンクリート厚を確保。遮音性を高めて住戸間のプライバシーに配慮しています。（概念図）
【床・天井構造】床構造には遮音性の高い約250～270mm（水まわりは除く）のコンクリートボイドスラブ（中空スラブ）を採用しています。※リビング・ダイニング一部直貼（最上階は二重天井）（概念図）
【住戸内の生活音対策】住戸内の生活音対策では、居室と水まわり及びトイレ間の壁は約9.5mmのプラスターボードの内側にグラスウールを充墳して遮音対策を施しました。※浴室及びPSは仕様が異なります。（概念図）
【鉄筋かぶり厚】建物の耐久性を維持するためには、湿気や雨などによる鉄筋の錆を防ぐ必要があります。そのために鉄筋をアルカリ性のコンクリートでガードし、保護しています。このコンクリートの厚さを「かぶり厚」といい、ロイヤルガーデンでは、建築基準法(30mm)を10mm上回る40mmを最低基準に設定(外部に面する部位)しています。（概念図）
【ボイドスラブ工法】室内の小梁を解消するボイドスラブ工法。住戸内の天井面がフラットになり、すっきり広々とした空間を実現します。また、リビング・ダイニングは折上天井を採用。天井を高くすることで空間の広がりを演出します。（概念図）
【複層ガラス】複層ガラスは中空層の空気により熱が伝わりにくいため、断熱効果が得られます。また、室内側ガラスの表面温度が下がりにくいので、屋外と室内の気温差により発生する結露も抑えられます。※一部Low-Eガラス（概念図）
【耐震性能を向上させた、溶接閉鎖型フープ筋】溶接閉鎖型フープ筋とは、あらかじめ工場でフープ筋を溶接することによって、一体性をもたせて主筋を束ねるもの。同社従来のフープ筋に比べ、コンクリートの拘力を高めて、耐震性能を向上させます。※一部、高強度せんだん補強筋を採用（概念図）
【ダブル配筋】主要な壁面には、コンクリート内の鉄筋を二重に組んで配置したダブル配筋施工を実施。シングル配筋に比べて高い強度を発揮し、建物の優れた耐久性を保ちます。※非耐力壁は除く（概念図）
【断熱性能】外気の熱気や冷気から快適な室内環境を守るため、建物外壁には断熱性に優れた発泡ウレタンを吹き付けています。また、屋上や住戸最下階の床下には断熱材を施し、外気の影響を抑えています。（概念図）
【コンクリートの耐久性について】マンションの構造躯体に使われている高品質の鉄筋コンクリート造の部材。しかし、年月の経過により劣化は始まり耐久性が損なわれていきます。ロイヤルガーデンでは、優れた耐久性能を維持確保するため、対策を講じて品質の追求をしています。
【水処理装置サンダーシステム】サンダーシステムは、水(H2O)を強力な多極磁場と遠赤外線の中をすばやく通過させる事で、浸透力・溶解力・洗浄力の高い水に変える水処理装置。給水元装置タイプなので建物内すべての湯・水を活性化する画期的なシステムです。（概念図・同仕様）
【省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」】今まで捨てられていた不要な熱を再利用できる「エコジョーズ」は、バツグンの省エネ性能で、環境にもお財布にも優しいこれからの給湯器のスタンダードです。（同仕様）
【低ホルムアルデヒドの建材】建築材料の中でホルムアルデヒドを発散させる恐れがある種類のものを建築基準法では、その発散量によりF☆☆☆☆(フォースター)のように分類(☆の数の多いほどホルムアルデヒドの発散量が少ない)。ロイヤルガーデンシリーズは、仕上材にF☆☆☆☆等級を採用。※ホルムアルデヒドとは、刺激臭のある無色の気体で、その37％水溶液がホルマリンです。合板等の接着に用いられ、気体でも液体でも皮膚や目、鼻の粘膜を刺激する性質を持ち、シックハウス症候群を起こす主原因となる化学物質です。
【フルフラットフロア】水まわりの配管スペースを二重床にすることで、居室と廊下など住戸内の段差を解消しました。お掃除もスムーズです。（概念図）
【24時間換気システム】目に見えない空気の汚れを防ぐため、24時間換気システムを導入。屋外の爽やかな空気を給気し、粉塵や湿気等を含む室内の空気を排出。空気を循環させて、住空間の空気質を新鮮に保ちます。（概念図）
【結露受けサッシ】冬場の暖房時に発生しやすくなる窓の結露。カビの発生の大きな原因となります。これを抑制するために、サッシには結露受けを設け、水滴を外に排出します。※一部収まりにより、結露受けが無い場合があります。（概念図）
【耐震仕様の玄関ドア】強い地震により、枠が歪んでもドアを開けられる耐震枠付ドアを採用しました。（概念図）
【プッシュプルレバーハンドル】ハンドルを押す・引くだけの動作で簡単に扉を開けることができます。（同仕様）
【オートライト】玄関内には、人の動きを感知して自動的に照明を点灯するライトを採用しました。（同仕様）
【ホーム保安灯】停電の際に、素早く点灯するホーム保安灯。取り外せば、懐中電灯として使用できます。（同仕様）
【マルチメディア・コンセント】電源だけでなく、電話やWeb用のLANポートが配線可能な便利なコンセントです。（同仕様）
【LEDダウンライト】室内のダウンライトには、省エネで長寿命なLED照明を採用。（同仕様）
販売期概要
ロイヤルガーデン栗林町
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 時間／10:00AM～6:00PM 定休日：火曜・水曜・第2木曜日 場所／「ロイヤルガーデン栗林町」高松マンションギャラリー ※申込時には、印鑑、直近2年分収入証明書、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。 |
|---|---|
| 価格 | 4490万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK（3LDK+WIC） 間取り図 |
| 専有面積 | 88.28m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：42.32m2（スカイテラス面積含む）、アルコーブ面積：2.97m2 |
| 販売戸数 | 1戸 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 完成時期 | 2024年1月5日 |
| 引渡可能年月 | 即引渡可（諸手続き終了後） |
| 管理費 | 1万4700円／月 |
| 管理準備金 | - |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 5300円／月 |
| 修繕積立基金 | 30万9000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/06/30 |
| その他諸費用 | - |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
ロイヤルガーデン栗林町 マンションの口コミを見る |
| 住所 | 香川県高松市栗林町３丁目832番1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
高松琴平電鉄琴平線/栗林公園 歩1分 ＪＲ高徳線/栗林 歩8分 乗り換え検索 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 構造・階建て | RC13階建 |
| 用途地域 | 近隣商業 |
| 敷地面積 | 943.19m2、（建築確認対象面積） |
| 建築面積 | 351.73m2 |
| 建築延面積 | 3246.28m2 |
| 駐車場 | 敷地内36台（料金2000円～1万5000円／月、（機械式駐車場：34台、屋内平面駐車場：2台）屋内平面駐車場：1万5000円、機械式駐車場1段目：5000円、機械式駐車場2段目：4000円、機械式駐車場3段目：3000円、機械式駐車場4段目：2000円） |
| 自転車置き場 | 72台収容（料金100円～1000円／月）屋根付（バイク・ミニバイク置き場含む）自転車100円、バイク250CC未満200円、250CC以上1000円 |
| バイク置場 | - |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-22004336号（2022年4月6日） |
お問合せ会社
お問合せ先
「ロイヤルガーデン栗林町」高松マンションギャラリー
TEL：087-866-0711
お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。
営業時間：10:00AM～6:00PM
定休日：火曜・水曜・第2木曜日
不動産会社情報
会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（4）第6884 号(公社)香川県宅地建物取引業協会会員 四国地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社和田コーポレーション
〒763-0034 香川県丸亀市大手町1-3-11 和田大手町ビル
施工会社
(株)合田工務店
管理会社
(株)合人社計画研究所
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