シティテラス宮ケ丘（北海道札幌市中央区宮ケ丘２-434-1（地番） 西２８丁目駅 住友不動産）新築マンション・分譲マンション
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【棟内モデルルーム案内中！】北海道神宮の静かなる杜を抱く、宮ケ丘アドレス。高級ホテルのような車寄せや気品あふれる外観で誰もが羨む珠玉の円山エリアライフをこの手に。
| マンション名 |
シティテラス宮ケ丘 |
|---|---|
| 住所 | 北海道札幌市中央区宮ケ丘２-434-1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
地下鉄東西線/西２８丁目 歩6分 地下鉄東西線/円山公園 歩8分 |
| 価格 |
5400万円～3億円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | 7000万円台・7300万円台（各3戸） |
| 間取り | 1LDK～3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 56.14m2～140.94m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 営業時間／10:00AM～6:00PM（平日・休・祝日） 定休日／火・水 場所：住友不動産札幌マンションギャラリー (札幌市中央区大通西4丁目6－8 住友成泉札幌大通ビル6階) 申込時に必要なもの：ご印鑑（認印）、本人確認資料（運転免許証等）、2024年分の収入の分かるもの（源泉徴収票等） 先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。 |
| モデルルーム情報 | 建物内モデルルームご案内中※建設地にスタッフは常駐しておりませんのでご案内受付場所は札幌マンションギャラリーになります。 |
- ディスポーザー
- 浄水器or活水器
- ペット可
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内72台（料金1万7000円～3万円／月、平置9台、横行昇降式62台、身障者用1台 (全72台収容)） |
|---|---|
| 自転車置場 | 110台収容（料金300円～3500円／月）（平置11台、スライド式7台、二段式（下段スライド式）（上段33台、下段59台）） |
| バイク置場 | 5台収容（料金6000円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
北海道神宮（徒歩5分／約350m）
宮ケ丘周辺の街並み（徒歩3分／約170m）
宮ケ丘周辺の街並み（徒歩2分／約100m）
現地周辺の街並み（徒歩3分／約240m）
円山球場（徒歩12分／約940m）
円山競技場（徒歩12分／約900m）
札幌市円山動物園（徒歩14分／約1100m）
「西28丁目」駅（徒歩6分／約470m）
設備・施設
室内・設備
【天然石カウンタートップ】キッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。
【コンロ前パネル】水はねや油汚れが付きやすいコンロ前には、メラミン不燃化粧板採用しました。目地が少なく、汚れも拭き取りやすくなっています。
【対面フラットカウンター】キッチンはフラットな対面カウンターを採用しました。段差がなく最大約900㎜のワイドな奥行きがあるので、配膳する前のお料理の仮置きも持ち上げることなくスムーズにでき、対面側から一緒にお料理を楽しむこともできます。※H、H’、D、D’、Iタイプのみ。
【シングルレバーシャワー水栓】レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水カートリッジを内蔵しております。※カートリッジ交換費用は別途お客様のご負担となります。
【スパイスケース】調味料を効率よく収納できるように、スライド式のスパイスケースを設けました。
【スライド式収納】システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を採用しました。
【スライド式食器洗い乾燥機】手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。
【三面鏡付洗面化粧台（手元照明付）】お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡付洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側には収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり整理できます。
【洗面ボウル】カウンターとボウルはお手入れのしやすい継ぎ目のない一体成形で、美しい光沢の有機ガラス系新素材仕様。直線的なスクエアフォルムのボウルが、都会的な空間を演出します。※H、H'、Iタイプを除く。
【保温浴槽】専用のフロフタと浴槽保温材で温まったお湯を冷めにくくしました。湯温が長持ちするので追い焚きや足し湯が節約でき経済的です。（概念図）
【フルオートバスシステム（リモコン通話機能付）】浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温、足し湯までスイッチひとつで自動操作できるフルオートバスシステムを採用しました。また、キッチンとバスルームに設置したコントローラーで相互通話も可能です。（概念図）
【ストレートライン浴槽】モダンな雰囲気と広さを意識したフォルム。両側アームレストと背もたれ角度の工夫により、リラックス入浴と安心浴を両立させました。※H、H'、Iタイプを除く。
【ガス温水式浴室暖房乾燥機】乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できるガス温水式浴室暖房乾燥機を採用しました。
【浴室リモコン】音楽プレイヤーをキッチンリモコンに接続すると、バスルーム内で音楽や音声プログラムを楽しむことができます。好きな曲がBGMとしてバスルームリモコンから流れ、一日の疲れを癒してくれます。
【シングルレバー水栓】洗面化粧台には、ヘッドが引き出せ、洗面ボウルを洗うときなどに便利なシングルレバー水栓を採用しました。
【温水洗浄機能付暖房便座】トイレには、脱臭機能が付いた温水洗浄機能付暖房便座を採用しました。便蓋が簡単に着脱できるタイプなので、お掃除もラクラク。さらに防汚・抗菌加工を施しており、汚れを簡単に拭きとることができます。
【手洗いカウンター付トイレ】トイレには、コンパクトな手洗いカウンターを設けています。すっきりとしたデザインで見た目にも広さとゆとりを感じることができます。
【生ゴミディスポーザー】生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。※一部処理できないものもあります。（概念図）
【エコジョーズ】省エネ型給湯暖房機「エコジョーズ」を採用。キッチン、バスルーム、パウダールームへのスムーズな給湯はもちろん、床暖房や浴室暖房乾燥機までをトータルにサポートします。また、この熱源システムは、従来無駄に捨てられていた排気熱、潜熱を効率よく回収してお湯を沸かす省エネ仕様となっており、従来のボイラーに比べて環境に優しく、年間ランニングコストの面においても優れた経済性を発揮します。
【ミストサウナ】多機能で使い勝手が良いミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機。「浴室暖房」「衣類乾燥」「浴室乾燥」「涼風運転」に「ミストサウナ機能」をプラス。低温・高温度で息苦しくならず心も体もリラックスできます。
【ガス温水式床暖房】リビング・ダイニングには、ガス温水式床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。
【どこでもリンナイアプリ】専用アプリケーションを使ってお手元のスマートフォンから給湯器・床暖房などの操作や機器の状態をどこからでも確認することができます。(※3)帰宅途中にスマートフォンからお湯はり・追い焚きをしておけば、帰ってすぐお風呂に入れます。また、寒い冬の日は床暖房を運転ONにしておけば、家に帰るころにはお部屋あたたか。（概念図）※1.スマートフォンはiPhone、Androidに対応。タブレット端末はiOSのみスマートフォン用アプリで使用可能。iPhoneはApple inc.の登録商標です。Androidは、Google Inc.の登録商標または商標です。※2.家庭用の無線LANルーターをご使用ください。モバイルルーター（ポケットWi-Fi）、デザリングでの使用はできません。また無線LANに接続可能な環境下に限ります。詳しくはメーカー窓口へお問い合わせください。※3.ご利用には予め準備が必要な事項もございます。詳細につきましては取り扱い説明書をご確認ください。
【エコ機能付き給湯リモコン】シャワーやキッチンでの最適なお湯の使用量をシグナルでお知らせし、ムダのないお湯の使い方をおすすめします。また、給湯暖房用熱源機で使用したガス・お湯の使用量、料金、CO2排出量の目安を、過去の実績を含め、日・月・年単位でそれぞれグラフ表示します。※ガスコンロで使用するガス、ボイラーを通らない水（トイレ等）の使用量は測定ができません。
【Low-Eガラス】一部住戸の開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。（概念図）※詳細は係員にお尋ねください。※一部の窓はLow-E膜の位置が逆の箇所がございます。※A、C、C1、C2、D、Hタイプのみ。
【トール型下足入】玄関には、天井近くまでの高さがあるトール型の下足入を設けました。靴類はもちろん、背丈のあるブーツや傘まで、すっきりと収納できます。※F、H、H'、Iタイプを除く。
【システム収納】各居室のクロゼットは、お使いになる方の好みやライフスタイル、部屋の用途に応じてパーツをオプション（有償・申込期限有）で加えることのできるシステム収納を採用しました。
【ウォークインクロゼット】ひと目で収納物を確認できるウォークインクロゼットは、ゆとりの広さを備えた大型収納。数多くの衣類に加え、足元には引出しや衣装箱、シューズボックスなども収納することができます。
建物・施設
【外観（2024年1月撮影）】エントランスから雄大に続く庇が、歩行者の動線や車の動線を包み、邸宅に贅沢な趣を与えています。
【エントランスホール（2024年1月撮影）】大らかに広がる二層吹抜けのエントランスホール。折り上げ天井と大窓から差し込む、やわらかな光が、贅沢に空間を包み込みます。
【エントランス（2023年12月撮影）】風格溢れる天然石石張りの柱と、光溢れるガラスのエントランスが美しき迎賓空間をつくりだし、ゆったりとした車寄せがまるで高級ホテルのように優雅に迎えます。
【外観（2023年11月撮影）】
【外観（2023年11月撮影）】
【エントランス（2023年12月撮影）】
【眺望写真】現地8階相当より西方面を撮影（2023年12月撮影・Iタイプ）※眺望は階数・各住戸により異なり、周辺環境・眺望は将来変わる場合があります。また、季節・天候によっても多少異なる場合があります。
【眺望写真】現地8階相当より東方面を撮影（2023年12月撮影・A’タイプ）※眺望は階数・各住戸により異なり、周辺環境・眺望は将来変わる場合があります。また、季節・天候によっても多少異なる場合があります。
【内廊下完成予想図】ホテルのような高級感が漂う内廊下。
【最大約2490mm～約2510mmの天井高(リビング・ダイニング)】天井高最大約2490mm～約2510mmを確保しました。天井を高くすることにより、同じ面積でも、空間の広がりが感じられるよう配慮した、開放感あふれる設計です。※天井の高さは予定であり、施工上多少の差異があります。詳細は図面集をご確認ください。（概念図）
【アウトフレーム設計】躯体柱をリビング・ダイニング、洋室の外に出したアウトフレーム設計を採用しました。家具のレイアウトなどスペースが有効活用できます。※室内の壁の形状は概念図上では一部省略しています。詳細は図面集をご確認ください。※主開口部側のみ。（概念図）
【各階フロアに24時間ゴミ出しが可能】各階フロアにゴミ置場（粗大ゴミを除く）を設けています。お住まいのフロアで24時間ゴミ出しができるので大変便利です。（概念図）
【トリプルオートドア】風除室・エントランスホール・1階共用廊下の入口には、それぞれオートドアを採用しました。オートロックシステムのハンズフリーキーと合わせることで車椅子での行き来や、荷物を抱えての通行もスムーズに行うことができます。（概念図）
【構造躯体】本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3［最高ランク］を取得しています。なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度（Fc）を約30N/mm2～約42N/mm2に設定しています。※杭を除く。※コンクリートの耐久性は強度が高いほど高くなると言われております。※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。（一般的に構造上の問題はありません。）※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。（概念図）
【ダブル配筋】住戸のある建物の耐震壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べより高い耐震性を確保します。（概念図）
【エレベーター安全装置】エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動（Ｐ波）・主要動（S波）を感知すると、最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により、最寄階に自動停止し、さらに、天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので、外部との連絡も可能です。※エレベーター運転中に急速な大きい地震により、主要動（S波）［高］を感知した場合は、その瞬間に直ちに休止し、最寄階への移動や扉が開かない場合がございます。（概念図）
【対震ドア枠】万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。（概念図）
【耐震ラッチ】洗面化粧台の三面鏡収納の扉には、地震の揺れによって扉が開いて、収納物が落下しないように、耐震ラッチを設置。住まう方の安全に配慮しています。（同仕様）
販売期概要
シティテラス宮ケ丘 先着順受付
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 営業時間／10:00AM～6:00PM（平日・休・祝日） 定休日／火・水 場所：住友不動産札幌マンションギャラリー (札幌市中央区大通西4丁目6－8 住友成泉札幌大通ビル6階) 申込時に必要なもの：ご印鑑（認印）、本人確認資料（運転免許証等）、2024年分の収入の分かるもの（源泉徴収票等） 先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。 |
|---|---|
| 価格 | 5400万円～3億円 |
| 最多価格帯 | 7000万円台・7300万円台（各3戸） |
| 間取り | 1LDK～3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 56.14m2～140.94m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：15.66m2～55.33m2、テラス：36.93m2（使用料370円／月） |
| 販売戸数 | 13戸 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 完成時期 | 2023年6月7日 |
| 引渡可能年月 | 2026年6月下旬予定 |
| 管理費 | 1万4975円～3万6115円／月 |
| 管理準備金 | 1万4975円～3万6115円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 7780円～1万9540円／月 |
| 修繕積立基金 | 77万8200円～195万3800円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/02 |
| その他諸費用 | - |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
シティテラス宮ケ丘 |
| 住所 | 北海道札幌市中央区宮ケ丘２-434-1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
地下鉄東西線/西２８丁目 歩6分 地下鉄東西線/円山公園 歩8分 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 構造・階建て | RC9階建 |
| 用途地域 | 近隣商業 1種中高 |
| 敷地面積 | 3685.53m2、(求積誤差0.02m2を含む）、販売対象面積：3686.36m2（被越境部分0.85m2含む） |
| 建築面積 | 2114.13m2 |
| 建築延面積 | 11463.59m2 |
| 駐車場 | 敷地内72台（料金1万7000円～3万円／月、平置9台、横行昇降式62台、身障者用1台 (全72台収容)） |
| 自転車置き場 | 110台収容（料金300円～3500円／月）（平置11台、スライド式7台、二段式（下段スライド式）（上段33台、下段59台）） |
| バイク置場 | 5台収容（料金6000円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-21026443号（2021年9月3日付）、第ERI-22009235号（2022年4月19日付）、第ERI-22034677号（2022年11月2日付）、第ERI-23014873号（2023年5月26日付） ※本物件の西側約70m先に、他社による地上8階建のマンションが建設中です（2025年5月時点において、2025年9月上旬着工予定となっております。）。この建物が竣工しますと今回分譲する西側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輛の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | 住友不動産 札幌マンションギャラリー |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-432-307 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 10:00AM～6:00PM（平日・休・祝日） |
| 定休日 | 火・水 |
会社情報
| 商号 | 住友不動産株式会社 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（17）第38 号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒163‐0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号（新宿ＮＳビル） |
| 取引態様 | 売主 |
| 施工会社 | 西松建設（株）北日本支社札幌支店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス(株) |
