建築条件付土地グレスフォートオカモト（建築条件付）宅地分譲 【建築条件付土地】

情報提供元
SUUMO
  • 商業店舗予定地の隣に位置する大型分譲地です。
  • 土地価格 - 区画図
  • [23号地]「この土地って造成費かかりますか？」土地の状態を現地で確認し、必要な造成の有無や費用感をその場でお伝えします。擁壁・土の入れ替え・整地など、見落としがちな費用を事前にクリアにできます。
  • [28号地]「家ってここにどの向きで建てるの？］<BR>**配置プランやモデルプランをもとに、玄関・庭の位置も含めてご説明します。**<BR>現地に立っていただくことで、生活動線のイメージも湧きやすくなります。
  • [25号地]「日当たりはどっち向き？午前と午後で違う？」<BR>**現地に立つと、実際の光の入り方がよくわかります。**<BR>建物の陰や方角による違いも、その場で具体的にご説明します。
  • JR岡本駅まで1110m JR岡本駅　徒歩約13～１4分の立地です。
  • 岡本西小学校まで680m [教育目標]心身ともに健康で，創造性と実践力に富み，知・徳・体の調和のとれた人間性豊かな児童の育成をする。※HP参照
  • 河内中学校まで1080m [教育目標]生徒の知・徳・体の調和のとれた成長を期し，豊かな心をもち，自ら学び，たくましく生きようとする生徒を育成する。※HP参照
  • たいらや岡本店まで860m 食料品を中心としたスーパー
  • セブンイレブン宇都宮岡本中央店まで710m 近くて便利なコンビニエンスストア
  • ６９号地プラン例：建物価格３４２０万円、建物面積１１２．７４m<sup>2</sup>、間取り３LDK＋S、付帯工事等は別途必要となります。 詳しくはお問合せ下さい。※プランは一例です。お客様が自由に選択できます。<BR>
  • ６９号地プラン例：建物価格３４２０万円、建物面積１１２．７４m<sup>2</sup>、間取り３LDK＋S、付帯工事等は別途必要となります。 詳しくはお問合せ下さい。※プランは一例です。お客様が自由に選択できます。
  • ６９号地プラン例：建物価格３４２０万円、建物面積１１２．７４m<sup>2</sup>、間取り３LDK＋S、付帯工事等は別途必要となります。 詳しくはお問合せ下さい。※プランは一例です。お客様が自由に選択できます。
  • パナソニックホームズの住まいは、北海道産の「稚内珪藻土（画像イメージ）」を使った壁材が優れた調湿効果を発揮。梅雨の時期の室内干しでも、ジメジメせず快適。カビや部屋干し臭を防ぎ、空気も清潔に保てます。
  • 空気の質まで考えた住まいづくり。静電HEPAフィルター搭載の換気・空調システムが、花粉対策製品として認証され、花粉症の方でも安心して暮らせる快適な空間を提供します。
  • 断熱等性能等級6対応の“家まるごと断熱”。天井から床下まで家全体を高性能断熱材で包み込み、夏は涼しく冬は暖かく。冷暖房効率アップで光熱費の節約にも繋がります。冷暖房のムダを減らしてエコな暮らしに。
  • 強さに自信があるパナソニックホームズだからこそ実現した、最長35年「地震あんしん保証」　震度7相当の地震で全壊・半壊しても、最長35年の建て替え・補修保証付き。災害後も安心して住み続けられます。
  • 40年以上の実績を誇る、パナソニックの太陽光発電システム。太陽光で自家発電し、余った電力は売電も可能。電気代を節約しながらエコな暮らしを実現し、万が一の災害時にも電気が使える安心の設備です。
  • 日々の通勤・通学・レジャーも支える確かな交通アクセス。
  • しまむら岡本店まで660m 衣料品を中心としたファッションセンター
  • ふれあい通り公園まで720m 緑豊かで自然とともに深呼吸することができます

  • この物件が気になりましたか？

物件を見たい、住環境の情報など

お問い合わせ先
パナソニックホームズ北関東（株）栃木分譲営業所
【Panasonic Homes】JR下岡本駅徒歩圏内の大型分譲地
住所 栃木県宇都宮市下岡本町  地図・周辺環境
交通

ＪＲ宇都宮線「岡本」歩14分

乗り換え検索
価格

1,327万円～1,855万円 

※土地価格のみ
返済シミュレーション
最多価格帯 1,700万円台（3区画）
諸費用 その他諸費用：水道加入金口径２０ｍｍの場合、１１３，０００円（税別、別途検査料４，８００円）が必要となります。
土地面積 160.13m2～168.09m2 
土地状況 更地
引渡し時期 相談
販売スケジュール -
情報公開日
情報提供日
次回更新予定日 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限 2026年5月19日

特徴ピックアップ

整形地 / 前道６ｍ以上 / 小学校 徒歩10分以内 / 区画整理地内 / 大型タウン内 / スーパー 徒歩10分以内 / 整備された歩道 / 開発分譲地内 / 平坦地 / 緑豊かな住宅地 / 市街地が近い

販売区画数 7区画 
総区画数 124区画 
造成完了時期 2025年11月上旬完成予定
私道負担・道路 道路幅：6ｍ～7ｍ、アスファルト舗装 
建築条件 付
用途地域 第二種住居地域 
敷地権利 所有権
地目 宅地
建ぺい率/容積率 建ぺい率:60％、容積率:200％
その他制限事項 景観法による規制有、都市再生特別地区、高さ最低限度有、敷地面積最低限度有、都市再生特別措置法、、宅地造成及び特定盛土等規制法、建築基準法22条区域　建築条件付土地について　本件土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に当社と住宅の建築請負契約を締結していただくことを条件として販売いたします。この期間内に建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙となり、受領した金員は全額無利息にて返還いたします。但し、印紙代についてはご負担いただきます。

特記事項

担当者：綱川　昌之、設備：電気=自由化、上水道=公営水道、し尿・雑排水=公共下水道、ガス=東京ガス、雨水=調整池と道路内浸透の併用、雨水桝=あり宅内雨水浸透槽区画=なし、開発許可番号：宇都宮指令都第2－１５２号（令和７年4月４日）、開発面積：30488.67m2、管理組合費／入会金５０，０００円・管理費１，０００円／月（１２，０００円／年）。宅割擁壁／お客様負担となります。

イベント情報

現地案内会（事前に必ず予約してください）
日程／4月1日（水曜日）～5月31日（日曜日）
時間／10:00～17:00
◇現地見学会開催◇
【日程】4月1日（水）～5月31日（日）
【時間】10：00～17：00
◎お客様のご都合に合わせて「知りたい情報だけ」の短時間ご案内も可能です。


＼ 土地を見に行くのは、こんなに気軽で価値がある！ ／

「まだ家を建てるか迷っている…」「土地のことって難しそう…」
そんな方にこそ、まずは現地を我々と一緒に見ながら、
疑問点を解消し、実物がない中でもイメージを膨らませませんか？

●気軽に立ち寄れる！
・10～15分だけの短時間見学もOK！
・「周辺の雰囲気だけ見たい」「日当たりを確認したい」だけでも大歓迎
・近くの別の土地や建売住宅もあわせてご案内できます
●土地を営業担当と一緒に現地で見る意味とは？
・図面だけでは分からない光の入り方や開放感をご説明いたします
・「ここに家を建てたら…」と、具体的に暮らしを想像できます
プロの営業担当が、建ぺい率・擁壁・造成費などの不安をその場で解消します

まだ購入を決めていなくても、情報収集の第一歩として大歓迎です。
「現地で話を聞いてみて安心できた」というお声も多くいただいています。


□HPより来場予約がおすすめ□（ご来場特典：クオカードをプレゼント！）
・時間指定ができゆっくり見学できます
・経験豊富なスタッフが優先的にご案内
・お客様にあわせたご提案を用意

※特典は将来新築住宅の購入をご検討されてる方で、１家族につき１回となります。
※はじめてのご来場の方に限らせていただきます。
ご予約お問合せお待ちしております！

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物件を見たい、住環境の情報など

お問い合わせ先
パナソニックホームズ北関東（株）栃木分譲営業所

間取り・区画

区画図

物件を見たい、住環境の情報など

お問い合わせ先
パナソニックホームズ北関東（株）栃木分譲営業所

地図・環境

現地地図

地図

案内図

周辺環境

駅 JR岡本駅まで1110m JR岡本駅　徒歩約13～１4分の立地です。
小学校 岡本西小学校まで680m [教育目標]心身ともに健康で，創造性と実践力に富み，知・徳・体の調和のとれた人間性豊かな児童の育成をする。※HP参照
中学校 河内中学校まで1080m [教育目標]生徒の知・徳・体の調和のとれた成長を期し，豊かな心をもち，自ら学び，たくましく生きようとする生徒を育成する。※HP参照
幼稚園・保育園 つながるほいくえん釜井台まで1410m 対象年齢0歳～5歳児短時間保育8：30～16：30（延長あり）※詳細は園にお問い合わせください。
ショッピングセンター しまむら岡本店まで660m 衣料品を中心としたファッションセンター
コンビニ セブンイレブン宇都宮岡本中央店まで710m 近くて便利なコンビニエンスストア
スーパー とりせん岡本店まで710m 食料品を中心としたスーパー
スーパー たいらや岡本店まで860m 食料品を中心としたスーパー
公園 ふれあい通り公園まで720m 緑豊かで自然とともに深呼吸することができます
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