西三国３（三国駅） 4290万円 新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元
SUUMO
  • 現地完成済み、即案内可能！人気のインナーバルコニー、日当たりも良好です。住宅性能表示制度に基づく安心の品質基準で、良質な住まいを供給しています。弊社FPによる無料相談可
  • 現地リビング。ＬＤＫは住まいの中心で、長時間過ごす場所だから、居心地のよさは重要です。弊社FPによる無料相談可
  • 現地完成済みにつき即案内可能！料理をしながらご家族との会話を楽しめる対面式のキッチンは動線もよく人気の空間となっております。弊社FPによる無料相談可
  • (1号地)、価格4290万円、3LDK、土地面積52.16m<sup>2</sup>、建物面積78.55m<sup>2</sup>
  • 構造部材の接合部強化の為、性能認定金物を使用し、耐震性を高める工夫をしています。<BR>地震等により強い引抜きの力がかかる柱は、基礎に埋め込んだホールダウンアンカーを使用して基礎と軸組とを緊結しています。
  • 一日の疲れを癒してくれるバスルームは換気暖房浴乾燥機付きの1坪タイプで、ゆったりと浴槽に入り半身浴をしながら読書を楽しんだりお子様と一緒に入浴したりと寛げる空間です。雨の時、干せるのが便利です。
  • ※固定金物「Tロック」は、ホールダウン金物の約2倍の強度があり、<BR>接合部の強度を増加させ、地震や風圧がかかった場合の柱の抜けを防ぎます。<BR>※オリジナル耐力壁パネルは、壁倍率は5.0倍、3.7倍と認定されており、壁倍率5.0倍は国土交通省が定める数値内の最高値です。<BR>通常の合板による壁倍率2.5倍の2倍の強度となっています。
  • 現地完成済みにつき即案内可能！雨の日も干せる人気のインナーバルコニーです。弊社FPによる無料相談可
  • ※耐震等級1で想定される1.5倍の地震が起きても耐えられるレベルです。<BR>※主に消防署や警察署など防災の拠点となっている建物は等級3です。
  • ■安心のベタ基礎施工です。※腐食に強い「鋼製床束」で床を力強く支え、「床束」と呼ばれる支持材に、サビやシロアリを寄せ付けない鋼製の床束を採用。
  • （同社施工例）浴室暖房乾燥機です。雨の時、乾かすのに便利です。
  • 設計住宅性能表示と建設住宅性能表示をダブルで取得。第3者評価員が、設計段階のチェック（設計住宅性能評価）と建設工事・完成段階（建設住宅性能評価）のチェック（一般的に4回の検査）有り
  • 住宅の耐久性と快適性を向上させる ため、外壁仕上材に窯業系のサイディングを使用して、 壁と外壁仕上材の間に通気スペースを設けた「外壁通気工法」を採用
  • 全ての現場で地盤調査を実施しております。<BR>（スウェーデン式サウンディング調査）<BR>基準に満たない場合は全て地盤改良工事を施しております。
  • ＬＯＷ－Ｅペアガラスは一般複層ガラスより「節電＆エコ」！！
  • ■地震力や風圧力に対して、建物が倒壊しにくいように筋かいなどを設けた壁の必要量を1.5倍の耐震等級３を確保しています。<BR>「ダイライト工法による強固な構造躯体！」の高品質な住宅！
  • 安心のプレカット工法。工場でカットすることにより、職人の腕による当たりはずれがなくなりました。

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お問い合わせ先
アーバン・サイエンス(株)
住所 大阪府大阪市淀川区西三国３  地図・周辺環境
交通

阪急宝塚線「三国」歩9分

地下鉄御堂筋線「東三国」歩20分

地下鉄御堂筋線「新大阪」歩26分

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価格

4290万円 

返済シミュレーション
最多価格帯 -
諸費用 その他諸費用：■当社限定、仲介手数料無料対象物件、諸費用はどこでも同じではありません。当社はローン事務代行手数料も無料、当社から請求するお金はありません。■契約の印紙代1万円 ■表示登記費用10万円前後（土地家屋調査士） ■所有権移転登記等35万円～43万円（司法書士へ支払うお金） ※課税標準金額・借入金額が不明のため、目安の金額を記載 。 ■融資事務手数料型（ネット銀行に多い）の場合、融資事務手数料は「借入金額×2.2％」です。 ■火災保険料・地震保険　10万円～20万円（火災保険は最長5年） 保険の内容によって金額が違います。 ※当社は保険会社の指定はありません。自由に加入できます。 ●ローン事務代行手数料　無料（不要） ●仲介手数料　当社の場合、新築建売限定で、無料or半額 システム採用。一般的な会社の仲介手数料は、 「成約価格×３％＋6万円＋消費税」です。●固定資産税の日割り分（土地）決済日確定後、4月1日起算日にて日割り計算します。
間取り 3LDK 
土地面積 52.16m2 
建物面積 78.55m2 
入居時期 即引渡可 
販売スケジュール -

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年度内引渡可 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / 都市ガス / 浄水器

販売戸数 1戸 
総戸数 2戸 
完成時期 '25年2月 
私道負担・道路 道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、南向き 
構造・工法 木造3階建 
施工 -
用途地域 １種住居 
敷地権利 所有権
地目 宅地
建ぺい率/容積率 建ぺい率：60％　容積率：200％
その他制限事項 景観法による規制有、日影制限有

特記事項

担当者：貝野　勝弘、設備：公営水道、本下水、都市ガス

情報提供日

次回更新予定日

情報提供日より8日以内

取引条件有効期限

2025年11月20日

イベント情報

モデルルーム（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日
時間／10:00～19:30
■複数物件内覧可能
当社は、スーモ・ホームズ等で他社が掲載している広告物件もまとめて複数物件の内覧可能です。当社では、無駄な広告費を削減しサービスの質を高めるため、広告数をかなり絞り込み制限しています。
◆◆◆『ご案内の流れ』◆◆◆
【1】　スーモ・ホームズ・アットホーム等の不動産専門ポータルサイト等から気になる物件をピックアップ、他社掲載の物件も当社でほとんどが取り扱い可能です。
【2】　ご案内の日時調整、待ち合わせ場所調整
【3】　現地案内、直接、大手出身のベテランスタッフが後悔しない住まい選びのコツを伝授
【4】資金計画のご相談等
住宅ローンの悩みを何でも相談、資金計画（諸費用）、契約までの流れ等、お客様にご納得頂ける様、分かり易くご説明させて頂きます！
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　　プロのエージェント選びが重要です！
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　　不動産業界は、まだまだ発展途上で、
　　ブラックボックスな取引が多く存在し、
　　情報の非対称性が商売のネタになっています。
　　大手だから安心という業界ではありません。

　　旧態依然の売れればそれでいいという「売る」営業が一般的で
　　盲目的に売り上げだけを追いかけるだけの組織が多く存在します。
　
　　特に不動産は金額が大きいので、ミスをすると
　　人生かけても取返しがつきません。

　　そのため情報格差がそのまま資産格差につながります。
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購入時にかかる「初期費用」は、不動産会社により全然違うことご存じですか？

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