スマイルタウン大久保第35/予告広告 新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元
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  • 【間取図/E号地】<BR>大きな吹抜による開放感に満たされ、窓の外にゆとりある庭スペースが広がるLDKは広々約20.3帖！約2.0帖WIC付きの主寝室は約8.0帖でゆったり。全居室多面採光で陽光に包まれます。
  • 【現地造成時全景】<BR>子育て支援も充実の明石市＆平均46坪超の区画が広がり開放的な街！充実の周辺環境による利便に恵まれながら、周辺は比較的新しい住宅が建ち並び、落ち着いた時間が流れる暮らし良いエリアです。
  • 【区画図】<BR>60坪超のE号地を含む、総8家族の街が誕生。新生活を始める時期が近く、コミュニティーを形成しやすい点も魅力。JR大久保駅へ徒歩約7分×幹線道路が身近で、行動範囲が広がる快適ロケーションです。
  • 【間取図/G号地】<BR>約18.3帖LDKは対面キッチンから視界が広がるI型！洗面室と脱衣ランドリー室は別々に。リビング階段下にスタディースペース、2階に約1.8帖書斎を設け、様々なシーンでマルチにご活用いただけます。
  • 明石市立大久保小学校まで700m 徒歩約9分(約650m～700m)。1877年創立、1100名を超える児童数を誇る大規模な小学校です。低学年のお子様にも通いやすい距離で、6年間の通学が安心。朝や放課後の時間にゆとりが生まれます。
  • JR山陽本線「大久保」駅まで550m 徒歩約7分(約500m～550m)。快速や通勤特急で大阪方面への通勤やお出掛け便利。1駅先の西明石駅から新幹線へ乗換ができ、広域移動もスムーズです。駅周辺は大型商業施設で賑わいます。
  • 【JR大久保駅南口周辺】<BR>近年、開発により大きく発展した大久保エリア。JR大久保駅南口から明姫幹線へ伸びる「ゆりのき通」沿いには、大型商業施設が軒を連ねています。駅からデッキでつながり、立ち寄りも便利！
  • 明石ビブレまで650m 徒歩約8分～9分(約600m～650m)。衣料品店、雑貨店、和洋菓子店、クリニック等、多彩な専門店がご利用いただけます。6階にはイオンシネマ明石があり、休日や帰宅途中に映画を楽しむことも。
  • イオン明石まで1010m (約690m～1010m)。日々の買い物に便利なスーパーや、レストラン街、多彩な飲食店が揃うフードコートも。フードコート横にはキッズスペースがあり、小さなお子様連れでも気軽に利用できます。
  • マックスバリュ大久保店まで350m 徒歩約4分～5分(約300m～350m)。営業時間は、8:00～23:00。必要な時にサッと向かうことができる距離にあり、便利です。ATMやMy-Piスキャン、お買い物便をご利用いただける店舗です。
  • 家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。国の認定した第三者機関が全部で10分野ものポイントを徹底検査。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
  • KANJUでは、全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。20年間の地盤保証を全戸で実施しています。
  • 建物を支える基礎は、まさに強い家づくりの基本です。150ｍｍピッチの緊密な配筋で鉄筋を組んでからコンクリートを施工。KANJUでは、引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
  • 基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込んでいく、「ロング基礎パッキング工法」を採用。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。しかも床下の換気が従来工法の1.5～2倍の能力を発揮します。
  • KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。産学協働の研究成果によって開発されたこの耐震・制震技術は、地震による建物の揺れを大きく低減し、しかも繰り返しの地震でも性能を低下させません。
  • 自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。この強固な構造で地震に対する性能で最高等級を実現しています。
  • 外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
  • KANJUでは、C値1.0cm2/m1以下を実現する気密施工を行っています。C値(相当隙間面積)は住宅の気密性能を表す数値。小さいほど気密性能が高く、C値1.0cm2/m<sup>2</sup>の高性能省エネ住宅なら、40坪でたったハガキ約1枚分の隙間だけ！実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m<sup>2</sup>の優れた数値となっています。※気密測定はオプションとなります。
  • 断熱材として、自然素材から生まれた安心・安全なセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。さらに、高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止といった機能も発揮されます。安全基準に厳しいドイツでもエコテスト推奨品として認められた断熱材です。
  • おおくぼCOCORO保育園まで700m 徒歩約9分(約650m～700m)。2023年4月に開設した保育園。保育目標は「心も身体も、健やかな子」で、四季を肌で感じる「園外保育」や、地域の中学生、高齢者との「地域交流」が実施されています。
  • 明石市立大久保北中学校まで950m 徒歩約12分(約900m～950m)。教育目標に「夢に向かって前進する生徒の育成」を掲げられている中学校です。水泳部やハンドボール部、陸上部などが精力的に活動されています。

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お問い合わせ先
関西住宅販売(株)
【モデルハウス完成公開中】JR大久保駅徒歩約7分！庭や書斎を備えた総2邸！
住所 兵庫県明石市大久保町大窪  地図・周辺環境
交通

ＪＲ山陽本線「大久保」歩7分

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価格

販売価格未定 

返済シミュレーション
最多価格帯 -
諸費用 -
間取り 3LDK  間取り図を見る
土地面積 115.93m2・199.63m2（35.06坪・60.38坪） 
建物面積 98.53m2・99.36m2（29.80坪・30.05坪） 
入居時期 相談 
販売スケジュール ・販売開始時期：E号地・G号地ともに公開期間終了後となります。
・引渡可能時期：E号地・G号地ともに公開期間終了後となります。
・完成時期：E号地 2025年8月予定／G号地 2025年7月予定
情報公開日
情報提供日
次回更新予定日 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限 2026年1月12日

特徴ピックアップ

地盤調査済 / 駐車２台可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 土地50坪以上 / スーパー 徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 前道６ｍ以上 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 浴室に窓 / 吹抜け / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校 徒歩10分以内 / 区画整理地内 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道

販売戸数 2戸 
総戸数 8戸 
完成時期 2025年7月 
私道負担・道路 道路幅：4ｍ～16ｍ、アスファルト舗装 
構造・工法 木造2階建 
施工 -
用途地域 第一種住居地域 
敷地権利 所有権
地目 宅地
建ぺい率/容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
その他制限事項 第4種高度地区、建築基準法第22条区域、大久保駅前土地区画整理事業施行区域

特記事項

担当者：KANJU　明石本店、設備：電気（関西電力）、都市ガス、上水道（明石市営）、排水（汚水・雑排水は公共下水道へ、雨水は側溝に放流）、建築確認番号：E号地：HK24-22016号、G号地：HK24-21593号

イベント情報

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00
*-*- モデルハウス見学・現地案内、随時受付中！ -*-*

■明石市内でモデルハウス多数公開中！
様々な外観デザイン・間取りの個性豊かなモデルハウスを多数公開中。
ライフスタイルやお好みなどに合った、あなただけのマイホームづくりのご参考に是非ご見学ください。

■資金計画や住替えの方もお気軽にご相談ください。
専任のローンアドバイザーがわかりやすく、お客様に最適な返済計画をご説明します。

■ショールームにも是非ご来場ください！
キッチン・お風呂・建具・屋根・外壁材など様々なメーカーのサンプルを実際に触れてご確認頂けます。
ショールームには30台以上に駐車スペースをはじめ、キッズコーナーや授乳室を完備！
小さなお子様出れのお客様でもご安心くださいませ。


●お好きな時間に、お好きなだけ●
ご都合に合わせて「知りたい情報だけ」のご案内も大歓迎です。
ご家族でのお出かけ・お買物前などにお気軽にお越しくださいませ。

※おおよその所要時間
■物件のご相談（30分～）
■資金計画のご相談（30分～）
■モデルハウスの見学（30分～）

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関西住宅販売(株)

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地図・環境

現地地図

地図

周辺環境

小学校 明石市立大久保小学校まで700m 徒歩約9分(約650m～700m)。1877年創立、1100名を超える児童数を誇る大規模な小学校です。低学年のお子様にも通いやすい距離で、6年間の通学が安心。朝や放課後の時間にゆとりが生まれます。
中学校 明石市立大久保北中学校まで950m 徒歩約12分(約900m～950m)。教育目標に「夢に向かって前進する生徒の育成」を掲げられている中学校です。水泳部やハンドボール部、陸上部などが精力的に活動されています。
幼稚園・保育園 おおくぼCOCORO保育園まで700m 徒歩約9分(約650m～700m)。2023年4月に開設した保育園。保育目標は「心も身体も、健やかな子」で、四季を肌で感じる「園外保育」や、地域の中学生、高齢者との「地域交流」が実施されています。
スーパー マックスバリュ大久保店まで350m 徒歩約4分～5分(約300m～350m)。営業時間は、8:00～23:00。必要な時にサッと向かうことができる距離にあり、便利です。ATMやMy-Piスキャン、お買い物便をご利用いただける店舗です。
ショッピングセンター 明石ビブレまで650m 徒歩約8分～9分(約600m～650m)。衣料品店、雑貨店、和洋菓子店、クリニック等、多彩な専門店がご利用いただけます。6階にはイオンシネマ明石があり、休日や帰宅途中に映画を楽しむことも。
ショッピングセンター イオン明石まで1010m (約690m～1010m)。日々の買い物に便利なスーパーや、レストラン街、多彩な飲食店が揃うフードコートも。フードコート横にはキッズスペースがあり、小さなお子様連れでも気軽に利用できます。
駅 JR山陽本線「大久保」駅まで550m 徒歩約7分(約500m～550m)。快速や通勤特急で大阪方面への通勤やお出掛け便利。1駅先の西明石駅から新幹線へ乗換ができ、広域移動もスムーズです。駅周辺は大型商業施設で賑わいます。
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