建築条件付土地小山２（藤井寺駅） 1218万円・1278万円【建築条件付土地】新築一戸建て・分譲住宅

近鉄南大阪線「藤井寺」駅まで徒歩約13分
建物プラン例（B号地）建物価格1920万円、建物面積92.34m²、外構費用60万円（別途）
建物プラン例（A号地）建物価格1920万円、建物面積90.72m²、外構費用60万円（別途）
土地価格1218万円、土地面積87.97m²
建物プラン例(A号地)3LDK、土地価格1278万円、土地面積92.69m²、建物価格1920万円、建物面積90.72m²
二区画合わせての販売もご相談ください。
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建物プラン例（A号地）建物価格1920万円、建物面積90.72m²、外構費用60万円（別途）
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建物プラン例（B号地）建物価格1920万円、建物面積92.34m²、外構費用60万円（別途）
小学校まで徒歩4分とお子様の通学負担が少ない距離。子育て世帯にもおすすめです。
生活に欠かせないスーパーやコンビニが身近に揃っているので家族との時間を充実させることができます
建物フリープラン♪
前道スッキリ6.4ｍ！
【建築条件付き土地】
サンディ藤井寺駅前店まで725m
サンプラザ小山店まで644m
イオン藤井寺ショッピングセンターまで680m
ファミリーマート藤井寺小山四丁目店まで526m
ウエルシア藤井寺小山店まで660m
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特徴
地図・環境

住所	大阪府藤井寺市小山２地図・周辺環境
交通	近鉄南大阪線「藤井寺」歩13分近鉄南大阪線「高鷲」歩17分近鉄南大阪線「恵我ノ荘」歩29分乗り換え検索
価格	1218万円・1278万円 ※土地価格のみ返済シミュレーション
最多価格帯	1200万円台（2区画）
諸費用	-
土地面積	87.97m²・92.69m²
土地状況	更地
引渡し時期	相談
販売スケジュール	-

特徴ピックアップ

スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 陽当り良好 / 駅まで平坦 / 前道６ｍ以上 / 都市近郊 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地

販売区画数	2区画
総区画数	2区画
造成完了時期	-
私道負担・道路	道路幅：6.4ｍ、アスファルト舗装
建築条件	付
用途地域	１種住居
敷地権利	所有権
地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％
その他制限事項	-

特記事項

担当者：横井　充仁、設備：公営水道、個別浄化槽、都市ガス

情報提供日

2025/03/06

次回更新予定日

情報提供日より8日以内

取引条件有効期限

2025年3月31日

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地図・環境

現地地図

その他周辺情報

■【ショッピングセンター】イオン藤井寺ショッピングセンター（約680m・徒歩9分）
■【ショッピングセンター】ジーユーイオン藤井寺SC店（約680m・徒歩9分）
■【ショッピングセンター】ハニーズイオン藤井寺店（約680m・徒歩9分）
■【スーパー】サンプラザ小山店（約644m・徒歩9分）
■【スーパー】イオンフードスタイル藤井寺店（約680m・徒歩9分）
■【スーパー】サンディ藤井寺駅前店（約725m・徒歩10分）
■【コンビニ】ファミリーマート藤井寺小山四丁目店（約526m・徒歩7分）
■【コンビニ】ファミリーマート藤井寺北岡店（約713m・徒歩9分）
■【コンビニ】ローソン藤井寺岡店（約866m・徒歩11分）
■【ドラッグストア】ココカラファインイオン藤井寺SC店（約680m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】ウエルシア藤井寺小山店（約660m・徒歩9分）
■【ドラッグストア】ウエルシア羽曳野島泉店（約1044m・徒歩14分）
■【ホームセンター】ジョーシン藤井寺イオン店（約680m・徒歩9分）
■【ホームセンター】ニトリEXPRESSイオン藤井寺ショッピングセンター店（約680m・徒歩9分）
■【中学校】藤井寺市立第三中学校（約1600m・徒歩20分）
■【小学校】藤井寺市立藤井寺北小学校（約320m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】藤井寺市立第六保育所（約367m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】藤井寺市立藤井寺幼稚園（約527m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】藤井寺市立第一保育所（約626m・徒歩8分）
■【郵便局】藤井寺小山郵便局（約341m・徒歩5分）
■【郵便局】羽曳野島泉郵便局（約1093m・徒歩14分）
■【郵便局】藤井寺駅前郵便局（約1126m・徒歩15分）
■【役所】藤井寺市役所（約1048m・徒歩14分）
■【図書館】羽曳野市立陵南の森図書館（約1123m・徒歩15分）
■【銀行】池田泉州銀行藤井寺支店（約745m・徒歩10分）
■【銀行】大阪厚生信用金庫藤井寺支店（約838m・徒歩11分）
■【銀行】三井住友銀行はびきの出張所（約886m・徒歩12分）

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不動産会社情報

<仲介>
(株)ハウスフリーダム藤井寺店
大阪府藤井寺市藤ヶ丘1-13-10
国土交通大臣（4）第007017号
(公社)全日本不動産協会大阪府本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

この地域の暮らしデータ

藤井寺市の人口などの統計情報

世帯数	27773世帯
人口総数	62700人
転入者数	2455人転入率（人口1000人当たり） 39.15人
転出者数	2666人転出率（人口1000人当たり） 42.52人
土地平均価格	住宅地 145320円／m² 商業地 259000円／m²

藤井寺市の結婚・育児の助成金

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み	(1)ひとり親家庭等学習支援事業。(2)産後ヘルパー事業。(3)オリジナル出生届。(4)おたんじょうカードのプレゼント。(5)子育て関連事業における電子申請導入。(6)藤井寺市サポートブック「はばたき」の配布。(7)地域SNSアプリ「ピアッザ」での地域の子育て情報の発信。(8)子育てマップ藤井寺の配布。
出産祝い	なし備考 -
公立保育所数	5ヶ所 0歳児保育を実施 5ヶ所
私立保育所数	4ヶ所 0歳児保育を実施 4ヶ所
保育所入所待機児童数	3人
認定こども園数	5園
預かり保育実施園数-公立	3園
預かり保育実施園数-私立	-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで
子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

藤井寺市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ
ガス料金(22m³使用した場合の月額)	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金(口径20mmで20m³の月額)	大阪広域水道企業団(藤井寺水道センター)3278円
下水道料金(20m³を使用した場合の月額)	藤井寺市2857円
下水道普及率	84.2％
安心・安全
建物火災出火件数	15件人口10000人当たり 2.36件
刑法犯認知件数	275件人口1000人当たり 4.32件
ハザード・防災マップ	あり
医療
一般病院総数	4ヶ所
一般診療所総数	70ヶ所
小児科医師数	15人小児人口10000人当たり 20.94人
産婦人科医師数	2人 15～49歳女性人口1万人当たり 1.66人
介護保険料基準額(月額)	6400円
ごみ
家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考引越しや片付けに伴う多量ごみや剪定ごみ等は予約制で訪問し、有料で収集(45リットル袋1つのカサにつき130円)。他に、スプリングマットレスやリサイクル家電など、一部固定金額あり。
家庭ごみの分別方式	4分別7種〔燃えるごみ　空カン・空ビンごみ　不燃　古紙ごみ等(新聞、雑誌、段ボール、古着)〕　拠点回収：ペットボトル
家庭ごみの戸別収集	一部実施(週2回の燃えるごみはステーション収集。月1回土曜日の空カン・空ビン及び月1回水曜日の不燃・粗大・古紙等ごみは戸別収集。ただし収集車の入れないところは持ち出し。要介護者、障害者等で要件を満たした方はふれあい収集制度[戸別収集]が利用可能)
粗大ごみ収集	あり備考月1回水曜日の不燃・粗大・古紙等の日に、朝8時までに家の前に1点ごとに「不用品」の貼紙をして出す。1回で出せる量の目安はタンス一棹程度。多量の場合は申込による有料収集を利用するか、自身で柏羽藤クリーンセンターに直接搬入(10kgあたり150円)する。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

藤井寺市の住まいの給付金

新築購入
利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

藤井寺市の暮らしデータをもっと見る

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

情報の見方

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1504万6000円

※土地価格のみ
- ＪＲ阪和線鳳駅バス6分/福泉小学校前停歩3分
- ＪＲ阪和線富木駅徒歩30分
大阪府堺市西区草部

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1125万円～1691万円

※土地価格のみ
- 南海高野線千代田駅徒歩10分
- 近鉄長野線汐ノ宮駅徒歩17分
大阪府河内長野市木戸１

住宅ローンシミュレーション

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毎月の返済可能額

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返済期間

年

前年度の税込み世帯年収

万円

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シミュレーション結果
借入額の目安	3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済利率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価　格	1218万円・1278万円

購入予定の物件価格（借入額）

万円

ボーナス1回分で返済可能額

万円

返済金利

％

返済期間

年

前年度の税込み世帯年収

万円

住宅購入にかけられる自己資金

万円

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シミュレーション結果
毎月の返済額	8万円
借入額（物件価格-自己資金）	3,000万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済利率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円