阪急阪神不動産 ジオガーデン京都山科第一期先着順販売 物件詳細
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【ジオガーデン京都山科】
悠久の時の中で育まれてきた環境や受け継がれてきた歴史を継承しながらも、新しいライフスタイルに対応した次代へ継なぐ邸宅をお届けします。/街並完成予想図
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【リビング・ダイニング】
ナチュラルな木目調の床から木のぬくもりを感じられるリビング・ダイニング。柔らかな光が注ぎ込み、優雅な時間をお過ごしいただけます。LD部分に床暖房付き。/4号邸
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【玄関】
天井高約3.2mの開放感のある玄関です。SICと玄関収納が備わり、履物やアウトドア用品などがすっきりと収まります。フロートタイプで、玄関土間部分のお手入れもしやすいです。/4号邸
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【4号邸・間取り図】
キッチン⇔洗面室⇔ホールへ行き来可能な回遊性のある設計。SICや高床ロフトなど収納率10.6%を確保しました。2部屋の洋室と2階廊下からも繋がる約4.6帖のインナーバルコニーあり。
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【和室】
約4.1帖の和室は、モダンな縁なし畳を使用しています。落ち着いた色合いのクロスを施しており、上質なひと時を過ごせそうです。モダンな空間に調和するプリーツスクリーンを採用しています。/4号邸
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【リビング・ダイニング】
約17.1帖のLDKには和室が隣接しており、一体利用することで21帖超の広々とした空間に。ご家族皆様でゆったりとお寛ぎいただけます。/4号邸
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【洗面室】
洗面室は、廊下側とキッチン側から出入り可能な2WAY仕様。家事・帰宅動線を考慮した、回遊性のある間取り設計です。窓付きのため、自然換気もスムーズに行なえます。/4号邸
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【キッチン】
重厚感のあるダークカラーのシステムキッチンを採用し、高級感を演出。家事負担を軽減する食洗機を搭載しています。食事後の家事の時短が叶い、ご家族の時間をゆっくりと過ごすことができます。/4号邸
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【インナーバルコニー】
2階中央に位置する約4.6帖相当のインナーバルコニーは、3か所より出入りが可能。洗濯物干しはもちろん、椅子に座って寛ぐなど、プライベート空間としてもお愉しみいただけます。/4号邸
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【主寝室(約8.1帖)】
アクセントクロスを施した3面採光の主寝室です。スタイリッシュな雰囲気を演出し、インテリア選びも楽しめそうです。インナーバルコニー側に便利なホスクリーンを設置しています。/4号邸
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京都市立大塚小学校まで320m 徒歩3~4分。お子様の毎日の通学も負担が少なく、行事に参加される保護者の方も行き来のしやすい距離です。HPにて、学校生活の様子などが写真付きで紹介されています。
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ローソン山科大塚店まで530m 徒歩6~7分。ちょっとしたお買い物はもちろん、ATMの利用や荷物の発送などにも便利なコンビニです。マルチコピー機などが設置されています。/24時間営業
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ハッピーテラダ山科大塚店まで570m 徒歩7~8分。生鮮食品などが取り扱われている、地域密着型のスーパー。日々のお買い物や買い忘れた物の買い足しなど、気軽に行ける距離です。/営業時間 9:00~20:00
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北溝公園まで130m 徒歩1~2分。小さなお子様とも気軽に遊びに行ける距離にある公園です。鉄棒と砂場・ベンチが設置されており、遊ぶお子様の様子をのんびりと見守ることができそうです。
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マールブランシュロマンの森まで230m 徒歩3分。ケーキや焼き菓子などのスイーツのほか、クロワッサンなども取り扱われている洋菓子店です。店内での飲食をお楽しみいただける、カフェスペースも設けられています。/営業時間 9:00~18:00
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【キッチン】
リビングで過ごすご家族やゲストを見守りながら調理可能な対面式キッチンです。キッチン前面に腰壁があり、手元部分がリビング側から見えにくい設計です。勝手口があり、ごみ出しにも便利です。/4号邸
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【洋室(約6.1帖)】
3方向から彩り豊かな光が差し込む洋室です。インナーバルコニーに面しており、内と外の空間を緩やかにつなぎます。/4号邸
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【洋室(約5.0帖)】
2階南東側に位置する洋室です。トップライトを採用しており、自然光が室内全体を照らし、開放的な空間に。窓は腰高窓のため壁面が多く、ベッドや机などの家具が配置しやすいです。/4号邸
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【高床ロフト】
約8.1帖の主寝室に隣接しています。コンパクトな造りでプライベート空間にも。テレワークスペースやコレクションルーム、お子様のプレイスペースなどとしてもご活用いただけます。/4号邸
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【浴室】
1日の疲れをゆっくりと癒していただける1616サイズの浴室です。足を伸ばしてゆったりと入れる浴槽や高さ調節可能なシャワー用スライドバーを採用。リラックスして至福のバスタイムを過ごせます。/4号邸
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【2階トイレ】
トイレは各階に設置していますので、忙しい時間帯や来客時にもスムーズに使用できます。温水洗浄便座付きのため、一年を通じて快適に利用可能です。/4号邸
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◆モデルハウスご案内会開催◆平均敷地面積100m2超!
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充実の周辺環境も魅力!京都中心部へのアクセスも良好。
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住所 |
京都府京都市山科区大塚野溝町
地図・周辺環境
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交通 |
地下鉄東西線「東野」歩14分
JR東海道本線「山科」バス7分国道大塚歩6分~7分
京阪バス「大塚野溝町」歩3分~4分
乗り換え検索
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価格 |
4190万円~4950万円
返済シミュレーション
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最多価格帯 |
- |
諸費用 |
- |
間取り |
3LDK~4LDK
間取り図を見る
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土地面積 |
95.39m2~113.53m2(28.85坪~34.34坪) |
建物面積 |
88.18m2~105.98m2(26.67坪~32.05坪) |
入居時期 |
2024年6月下旬予定 |
販売スケジュール |
※先着順のため、ご希望の住戸が申込済または成約済の場合がございます。予めご了承ください。 |
特徴ピックアップ
長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書(新築時) / 省エネルギー対策 / フラット35Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 駐車2台可 / 2沿線以上利用可 / LDK18畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー 徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 前道6m以上 / 角地 / 和室 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / トイレ2ヶ所 / 浴室1坪以上 / 2階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / ロフト / 床下収納 / 浴室に窓 / TVモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / パントリー(食器・食品の収納庫) / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校 徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / テラス / 食器洗乾燥機 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー
販売戸数 |
7戸 |
総戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2024年4月 |
私道負担・道路 |
道路幅:6m、アスファルト舗装、西側:約6.0m公道、南側:約6.0m私道 ※一部住戸私道負担有 |
構造・工法 |
木造2階建(2×4工法) |
施工 |
株式会社昭和工務店 |
用途地域 |
第二種中高層住居専用地域 |
敷地権利 |
所有権 |
地目 |
宅地 |
建ぺい率/容積率 |
建ペい率:60%、容積率:200% |
その他制限事項 |
景観法による規制有、高度地区 |
特記事項
設備:都市ガス 公営水道 公共下水、建築確認番号:第BVJ-OSA23-10-0422号他、※一部の区画については、所有権のほかに地役権が設定されております。
情報提供日
次回更新予定日
情報提供日より8日以内
取引条件有効期限
2024年6月2日
案内図
周辺環境
南殿幼稚園まで1060m 徒歩13~14分。仏教精神に基づく教育がすすめられている幼稚園です。預かり保育や地域交流イベント・園庭開放などの子育て支援も実施されています。
京都市立大塚小学校まで320m 徒歩3~4分。お子様の毎日の通学も負担が少なく、行事に参加される保護者の方も行き来のしやすい距離です。HPにて、学校生活の様子などが写真付きで紹介されています。
京都市立音羽中学校まで90m 徒歩1~2分。お子様の毎日の通学も負担が少ない距離で、帰宅後の時間を有効活用できそうです。HPにて、学校生活の様子などが写真付きで紹介されています。
ローソン山科大塚店まで530m 徒歩6~7分。ちょっとしたお買い物はもちろん、ATMの利用や荷物の発送などにも便利なコンビニです。マルチコピー機などが設置されています。/24時間営業
ハッピーテラダ山科大塚店まで570m 徒歩7~8分。生鮮食品などが取り扱われている、地域密着型のスーパー。日々のお買い物や買い忘れた物の買い足しなど、気軽に行ける距離です。/営業時間 9:00~20:00
ダックス山科大塚店まで290m 徒歩3~4分。医薬品などが取り扱われているドラッグストア。夜遅くまで営業されており、お仕事帰りなどにも立ち寄ることができそうです。調剤薬局併設店。/営業時間 9:00~24:00※調剤薬局は営業時間が異なります。
マールブランシュロマンの森まで230m 徒歩3分。ケーキや焼き菓子などのスイーツのほか、クロワッサンなども取り扱われている洋菓子店です。店内での飲食をお楽しみいただける、カフェスペースも設けられています。/営業時間 9:00~18:00
北溝公園まで130m 徒歩1~2分。小さなお子様とも気軽に遊びに行ける距離にある公園です。鉄棒と砂場・ベンチが設置されており、遊ぶお子様の様子をのんびりと見守ることができそうです。
地下鉄東西線「東野」駅まで1100m 徒歩14分。山科・太秦天神川方面と醍醐・六地蔵方面へアクセス可能です。駅前に月極利用や一時利用可能な駐輪場(有料)が設けられており、駅まで自転車で向かうこともできそうです。
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新築購入 |
利子補給制度 |
なし |
補助/助成金制度 |
なし |
出産・子育て |
子育て関連の独自の取り組み |
(1)乳幼児の子育て支援機能や学童クラブ機能等を有する児童館設置。(2)こんにちはプレママ事業。(3)児童虐待未然防止に係る医療機関と子どもはぐくみ室及び京北出張所の連携。(4)子ども保健医療相談・事故防止センター設置。(5)京都はぐくみアプリ配信。(6)子育て支援コンシェルジュ育成。(7)骨髄移植手術等により免疫を喪失した子どもへのワクチン再接種費用助成制度。(8)子どもを共に育む京都市民憲章の制定、憲章の実践・普及の促進。 |
出産祝い |
あり
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公立保育所数 |
14ヶ所 0歳児保育を実施 13ヶ所 |
私立保育所数 |
209ヶ所 0歳児保育を実施 199ヶ所 |
保育所入所待機児童数 |
0人 |
認定こども園数 |
66園 |
預かり保育実施園数-公立 |
15園 |
預かり保育実施園数-私立 |
84園 |
学校給食 |
【小学校】完全給食【中学校】完全給食 家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食] 給食なし |
公立中学校の学校選択制 |
未実施 |
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 |
中学校卒業まで |
子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 |
中学校卒業まで |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。
その他周辺情報
■【幼稚園・保育園】にこの森保育園(約550m・徒歩7分)
■【幼稚園・保育園】南殿幼稚園(約1060m・徒歩14分)
■【幼稚園・保育園】こばと保育園(約1150m・徒歩15分)
■【幼稚園・保育園】おおやけこども園(約1170m・徒歩15分)
■【小学校】京都市立大塚小学校(約320m・徒歩4分)
■【中学校】京都市立音羽中学校(約90m・徒歩2分)
■【コンビニ】ローソン山科大塚店(約530m・徒歩7分)
■【コンビニ】ファミリーマート山科大塚店(約640m・徒歩8分)
■【スーパー】ハッピーテラダ山科大塚店(約570m・徒歩8分)
■【スーパー】マツヤスーパー大塚店(約990m・徒歩13分)
■【スーパー】業務スーパー山科東野店(約1200m・徒歩15分)
■【スーパー】フレスコ山科店(約1250m・徒歩16分)
■【スーパー】西友山科店(約1380m・徒歩18分)
■【ドラッグストア】ダックス山科大塚店(約290m・徒歩4分)
■【その他環境】マールブランシュロマンの森(約230m・徒歩3分)
■【その他環境】ダイソー山科小山店(約490m・徒歩7分)
■【郵便局】京都山科音羽郵便局(約530m・徒歩7分)
■【銀行】滋賀銀行山科支店(約1300m・徒歩17分)
■【銀行】京都中央信用金庫山科中支店(約1390m・徒歩18分)
■【病院】三井歯科医院(約230m・徒歩3分)
■【病院】よしだ小児科医院(約380m・徒歩5分)
■【病院】水本内科医院(約460m・徒歩6分)
■【病院】洛和会音羽病院(約950m・徒歩12分)
■【その他環境】京都市消防局山科消防署大塚消防出張所(約280m・徒歩4分)
■【その他環境】京都市大塚児童館(約420m・徒歩6分)
■【図書館】京都市山科図書館(約1700m・徒歩22分)
■【公園】北溝公園(約130m・徒歩2分)
■【公園】東北溝児童公園(約390m・徒歩5分)
■【公園】野溝公園(約510m・徒歩7分)
■【駅】地下鉄東西線「東野」駅(約1100m・徒歩14分)
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設備・構造
設備仕様
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食器洗乾燥機
食器洗乾燥機【食器洗乾燥機】
食器洗乾燥機が備わり、使用後の食器や調理器具を手軽に洗えます。家事負担を軽減でき、忙しい朝の時間帯や来客があった際にも重宝しそうです。キッチンと一体型のため、見た目もすっきりし、置き場所を取りません。/4号邸
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洗面化粧台
洗面化粧台【洗面化粧台】
L字に収納スペースを設けた洗面化粧台は、デザインと機能性を兼ね備え、上質な空間を演出。身支度の際に重宝する三面鏡仕様です。お子様に嬉しいチャイルドミラー付き。/4号邸
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温水洗浄便座
温水洗浄便座【温水洗浄便座】
温水洗浄便座付きの節水型トイレです。各階に埋め込み収納を設置しており、トイレットペーパーなどのストックを隠して収納できます。/4号邸
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高床ロフト
高床ロフト【高床ロフト】
約2.5帖とコンパクトな広さのため、収納スペースとしてだけでなく、落ち着いたプライベート空間としてもオススメ。読書をスペースやゲームルーム、ペットの飼育スペースなど、多用途にご活用いただけます。/4号邸
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クローゼット
クローゼット【クローゼット】
全居室に収納が備わっています。衣類はもちろん、バッグや小物類など身の回りの物をすっきり片付けることが可能です。扉は折れ戸なので、端にかけた衣類が取り出しやすくて便利です。/4号邸
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インナーバルコニー
インナーバルコニー【インナーバルコニー】
便利な屋外コンセントと水栓付きのインナーバルコニーです。広さがあり、テーブルや椅子を配置して、読書やティータイムを愉しむ空間としてや、お子様の遊び場としても重宝しそうです。/4号邸
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構造の特徴
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長期優良住宅 新基準
長期優良住宅 新基準【長期優良住宅 新基準】
9つの厳しい認定新基準(耐震性、劣化対策、維持管理・更新の容易性、維持保全計画、住居面積、災害配慮、居住環境、一次エネルギー消費量/最高等級6、断熱等性能/等級5)をクリアした品質の高い住宅です。認定を受けた住宅の取得者は税金や住宅ローンなどの優遇制度を活用できます。
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住宅性能評価
住宅性能評価【住宅性能評価】
「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」の両方を取得。6つの項目(一次エネルギー消費量・維持管理対策・ホルムアルデヒド発散・劣化対策・耐風・耐震)で最高等級、断熱等性能で「ZEH」基準相当の等級を取得し、安心の品質を確保しました。(※設計住宅性能評価書を取得。建物完成後に建設住宅性能評価書を取得予定です。)
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ZEH概念図
ZEH概念図【ZEH概念図】
建物の断熱性能を高めることで、自宅で消費する基準一次エネルギーの消費量を抑えるとともに、建物もしくは敷地内でつくる再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量の100%以上削減(Nearly ZEHの場合は75%以上の削減)を目指した住宅です。断熱性能の向上と高効率設備を組み合わせて、建物内部の基準一次エネルギー消費量を大幅に削減します。
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太陽光発電システム[スマイルーフ]
太陽光発電システム[スマイルーフ]【太陽光発電システム[スマイルーフ]】
初期費用0円で始められる大阪ガスのサービス「スマイルーフ」を採用。大阪ガスが無償で屋根に太陽光パネルを設置し、お客様は15年間、日中の電気料金を定額で利用できるサービスです。サービス期間中は大阪ガスが無料で保守・点検してくれます。お客様は電気代も節約でき、停電時にも電気が使えて安心。さらに15年後には太陽光発電設備を無償でもらえるのもうれしいシステムです。
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エコジョーズ
エコジョーズ【エコジョーズ】
効率良くお湯を沸かす、省エネ性の高い給湯暖房機。給湯と暖房に潜熱回収型の熱交換器を用い、従来は捨てていた燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用。光熱費が抑えられ、CO2削減、地球温暖化防止にも貢献します。
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アルミ樹脂複合サッシ概念図
アルミ樹脂複合サッシ概念図【アルミ樹脂複合サッシ(アルゴンガス入り)概念図】
高仕様の断熱材やアルミ樹脂複合サッシなどで優れた断熱性能を実現。外気の影響を抑え、住まいを一定温度に保ち1年を通して快適な生活をおくれることに重点を置きました。さらに冷暖房の効きもよくなるため、省エネにもつながります。
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問合せ先
「ジオガーデン京都山科」 販売センター
電話番号:0120-8984-37
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。
不動産会社情報
<売主>
阪急阪神不動産(株)
大阪府大阪市北区芝田1-1-4 阪急ターミナルビル内
国土交通大臣(16)第000395号
(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金(土地代金、手付金など)は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
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- 阪急京都線 桂駅 徒歩27分
京都府京都市西京区上桂今井町
住宅ローンシミュレーション
月々の返済額からの購入額の計算と、購入額からの返済額の計算ができます。
シミュレーション結果 |
借入額の目安 |
3,000万円 |
毎月の返済額 |
8万円 |
ボーナス1回分の返済額 |
0万円 |
年間の返済額 |
96万円 |
総額 |
3,360万円 |
※年間の返済利率 |
19% |
※借入可能額の目安 |
3,500万円 |
-
京都府京都市山科区大塚野溝町
地下鉄東西線/東野
3LDK~4LDK 88.18m2~105.98m2(26.67坪~32.05坪)
シミュレーション結果 |
毎月の返済額 |
8万円 |
借入額(物件価格-自己資金) |
3,000万円 |
ボーナス1回分の返済額 |
0万円 |
年間の返済額 |
96万円 |
総額 |
3,300万円 |
※年間の返済利率 |
19% |
※借入可能額の目安 |
3,500万円 |
-
京都府京都市山科区大塚野溝町
地下鉄東西線/東野
3LDK~4LDK 88.18m2~105.98m2(26.67坪~32.05坪)
お役立ち情報