新着三井の戸建　ファインコート住吉山手三丁目第1期/予告広告 新築一戸建て・分譲住宅

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  • ここは自然美に恵まれ、澄んだ空気と陽光に満たされる南傾斜の高台。風致地区に隣接する第一種低層住居専用地域で、静穏な環境に包まれて。子育て世代からシニアまで、心地よく健やかな毎日を。※街並完成予想CG
  • 全19区画を一体開発し、開発街区全体が道路に接する独立した街区を創り出しました。<BR>外周道路から建物をセットバックさせて道幅を拡げ、見通しのいい開放的な街並みに。
  • 静穏な住環境が守られ続ける、第一種低層住居専用地域。用途地域の中で最も規制が厳しい第一種低層住居専用地域。建物の高さ制限や用途制限により、日当たりや風通しに優れ、落ち着いた街並みが得られます。
  • 石畳とのつながりやインターロッキング舗装で、街全体の統一感を演出。<BR>※No.1の前面道路（2026年7月撮影）
  • 開発道路に沿った区画や北側の整形区画では、外観モールの水平ラインを強調した邸宅らしい重厚感のあるデザインとし、街並みの奥行きを強調します。※外観完成予想CG
  • 開発道路に沿った区画では、水平ラインを強調するためにタイルを横並びに設置。区画の直線的なイメージをさらに強調し、洗練されたモダンな街並みを醸成します。※外観完成予想CG
  • ゆるやかな南傾斜の敷地を活かし、光と風、眺望に優れた南ひな壇の宅地を実現。全19区画※1を一体開発し、開発街区全体が道路に接する独立した街区を創り出しました。※西側立面イラスト
  • 灘中学校・高等学校まで1560m 国立・私学の名門校、進学塾、大学まで、子育て・教育施設が身近に集結。私学の進学校・灘中学校・高等学校も徒歩圏に。塾や予備校も住吉エリアに集まり、優れた学習環境が整っています。
  • 神戸大学附属中等教育学校まで970m 国立大学附属学校として、実験的・先導的教育に取り組む中高一貫校。神戸大学との連携のもと、国際的視野を持ち未来を切り拓くグローバルキャリア人の育成を目指しています。
  • 神戸市立渦が森小学校［通学路］まで1820m 昭和45（1970）年創立。児童数488名（平成26年5月1日現在）。高学年に英語の専科を導入し、ネイティブの指導助手とともに実践的コミュニケーションの育成を図っています。
  • 神戸市立住吉中学校まで260m 昭和22（1947）年創立。児童数509名（平成26年5月1日現在）。タブレット端末の活用、スクールカウンセラーによる教育相談など、細やかな指導が行われています。
  • 住吉学園まで720m 「住吉学園」は、富豪村と呼ばれた時代の旧住吉村の資産を管理する財団法人。土地の賃貸収入などを幼稚園や保育園の運営、小・中学校へのIT機器の寄付、奨学金制度、高齢者の長寿を祝う催事にも活用。
  • 住吉学園幼稚園まで650m
  • Liv住吉まで1070m JR・六甲ライナー「住吉」駅直結のショッピングモール。スーパー「コープこうべシーア」をはじめ、成城石井、ユニクロや無印良品などのファッション&雑貨、カフェやレストランも便利に集結しています。
  • KOHYO住吉店まで1190m
  • ライフ 御影店まで1050m
  • 大容量のガス衣類乾燥機「乾太くん」を装備。<BR>洗濯物を一気に乾燥できて時短を実現。<BR>※参考写真（メーカー提供写真）
  • 「タッチレス水栓」をキッチンに装備。<BR>手が汚れていても水が出せて、節水効果も高い。<BR>※参考写真（メーカー提供写真）

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三井不動産レジデンシャル株式会社＜ファインコート住吉山手三丁目＞レジデンシャルサロン
【三井の戸建】「御影」駅最短徒歩9分/南傾斜の明るく開放的な住環境
住所 兵庫県神戸市東灘区住吉山手３  地図・周辺環境
交通

阪急神戸線「御影」歩9分～10分

ＪＲ東海道本線「住吉」歩13分～14分

六甲アイランド線「住吉」歩13分～14分

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価格

販売価格未定 

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土地面積 101.14m2～122.34m2 
建物面積 95.54m2～105.34m2 
入居時期 2027年3月下旬予定 
販売スケジュール 11月下旬より販売開始
情報公開日
情報提供日
次回更新予定日 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限 2028年3月31日

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 低炭素住宅 / 太陽光発電システム / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 整形地 / 対面式キッチン / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 南庭 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 高台に立地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機

販売戸数 未定 
総戸数 14戸 
完成時期 2026年9月上旬予定 
私道負担・道路 道路幅：4.5ｍ～6.5ｍ、アスファルト舗装、公道／4.4ｍ、アスファルト舗装、開発道路／※私道負担：あり　No.4～No.7，No.10～No.14の所有者は他に私道(開発道路)負担182.17m2×1/9あり 
構造・工法 木造2階建（２×４工法） 
施工 アキツ工業株式会社
用途地域 第一種低層住居専用地域 
敷地権利 所有権
地目 宅地
建ぺい率/容積率 建ペい率：50％(No.1、No4、No7、No10、No14は60％)、容積率：100％
その他制限事項 -

特記事項

設備：電気：大阪ガス、ガス：大阪ガス、神戸市上水道局、公共下水道（分流式）、建築確認番号：第KS126-6120-52345号他、カースペース有(一部住戸2台分カースペース有)／〇:開発敷地全19区画中ファインコート住吉山手三丁目の分譲戸数は14戸となります。〇交通：阪急神戸線「御影」駅 徒歩9分（No.1～4）、徒歩10分（No.5～14）、JR東海道本線線「住吉」駅徒歩13分(No.1～4、No.7～10)、徒歩14分(No.5～6、No.11～14)、六甲アイランド線「住吉」駅徒歩13分(No.1～4、No.7～10)、徒歩14分(No.5～6、No.11～14)〇建築物省エネ法に基づく省エネ性能】①対象区画：No.1～14、②エネルギー消費性能：■■■■■□③断熱性能：5、④ZEH水準：該当あり、⑤ネット・ゼロ・エネルギー：該当あり、⑥目安光熱費：なし、⑦再エネ設備：該当あり／※「交通」に表示する最寄駅など所要時間は本物件販売総戸数に対応した内容です■本物件において三井のすまいLOOP会員を対象に登録抽選時の倍率優遇（プラス2倍）を実施しております。詳細は三井のすまいLOOP公式HP（関連リンク記載）をご確認ください。

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中学校 灘中学校・高等学校まで1560m 国立・私学の名門校、進学塾、大学まで、子育て・教育施設が身近に集結。私学の進学校・灘中学校・高等学校も徒歩圏に。塾や予備校も住吉エリアに集まり、優れた学習環境が整っています。
中学校 神戸大学附属中等教育学校まで970m 国立大学附属学校として、実験的・先導的教育に取り組む中高一貫校。神戸大学との連携のもと、国際的視野を持ち未来を切り拓くグローバルキャリア人の育成を目指しています。
小学校 神戸市立渦が森小学校［通学路］まで1820m 昭和45（1970）年創立。児童数488名（平成26年5月1日現在）。高学年に英語の専科を導入し、ネイティブの指導助手とともに実践的コミュニケーションの育成を図っています。
中学校 神戸市立住吉中学校まで260m 昭和22（1947）年創立。児童数509名（平成26年5月1日現在）。タブレット端末の活用、スクールカウンセラーによる教育相談など、細やかな指導が行われています。
その他環境写真 住吉学園まで720m 「住吉学園」は、富豪村と呼ばれた時代の旧住吉村の資産を管理する財団法人。土地の賃貸収入などを幼稚園や保育園の運営、小・中学校へのIT機器の寄付、奨学金制度、高齢者の長寿を祝う催事にも活用。
幼稚園・保育園 住吉学園幼稚園まで650m
ショッピングセンター Liv住吉まで1070m JR・六甲ライナー「住吉」駅直結のショッピングモール。スーパー「コープこうべシーア」をはじめ、成城石井、ユニクロや無印良品などのファッション&雑貨、カフェやレストランも便利に集結しています。
スーパー ライフ 御影店まで1050m
スーパー KOHYO住吉店まで1190m
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