建築条件付土地新着SmileTown加古川町粟津6　1期 【建築条件付土地】

情報提供元
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  • 【区画図】<BR>低層住居専用地域内の落ち着いたエリアに全15家族の新街区登場。団地内道路は約6m幅で車の入出庫がしやすく、風通しの良い街並みです。ゆとりある区画設計を活かし、自由設計で理想の住まいづくりを。
  • JR山陽本線「加古川」駅まで1800m 徒歩約22分～23分、自転車約10分(約1700m～1800m)。新快速や通勤特急で三ノ宮、大阪方面へ直通。改札を出てすぐの商業施設「ビエラ加古川」には、カフェやスーパーマーケットがあるため便利です。
  • 【路線図】<BR>JR山陽本線「加古川」駅は新快速が停車します。姫路、明石や、神戸・大阪など、各方面へアクセスできるため、毎日の通勤や通学はもちろん、休日のお出かけの際も便利です。
  • 【次世代型制振ダンパー採用】<BR>KANJUの強い家、耐震性能に優れた家を実現している技術のひとつが次世代型の「制震ダンパー/KJ Damper」です。地震による建物の揺れを大きく低減します。
  • 【耐震・耐風の最高等級取得】<BR>自由度の高い設計ができる木造軸組工法を採用。さらに外周すべての面、構造的に負荷がかかりやすい部位に、構造用合板を打ち付けて強固な箱型を形成するモノコック構造の建物です。
  • マックスバリュ北在家店まで750m 徒歩約9分～10分(約700m～750m)。営業時間が7:00～24:00と長く、朝早い時間や夜遅くなど、ライフスタイルに合わせてご利用いただけます。135台分の駐車場が併設されており、まとめ買いや重い物を買う際に便利です。
  • 加古川市立加古川小学校まで1200m 徒歩約14分～15分(約1100m～1200m)。通学に少し距離がありますが、お子様の体力がつきやすいです。保護者向けのサイトで、学校や子どもたちの日々の様子、毎日の給食が「かこがわっ子ぶろぐ」にて発信されています。
  • 加古川市立加古川中学校まで700m 徒歩約8分～9分(約600m～700m)。通いやすい距離にあるため、放課後の時間は部活や習い事等、有意義に過ごすことができます。学校教育目標は「主体的に考えて行動する、自律・創造・尊重」です。
  • 【食器洗乾燥機】<BR>わずらわしい食器洗いを洗浄から乾燥まで自動で行うのでとても便利な食器洗乾燥機。出し入れが楽なスライドオープン式なので、腰をかがめず自然な姿勢でお使いいただける親切設計です。
  • 【浴室暖房乾燥機】<BR>冬場のヒートショックを防ぐ暖房機能はもちろん、梅雨や雨の日の洗濯物の乾燥機能もそなえる浴室暖房乾燥機。明日までに乾かさないといけないお子様の洗濯物なども夜間に洗濯が可能になります。
  • 【設計・建設2つの住宅性能評価書付】<BR>家の設計と建設、そのどちらにも性能評価書が発行されます。KANJUは7項目において最高等級を取得しています。安心して住むことができ、資産価値の維持にも役立ちます。
  • 【気密施工】<BR>KANJUでは、C値1.0cm2/m<sup>2</sup>以下を実現する気密施工を行っています。C値は小さいほど住宅の気密性能が高く、実際の気密測定では平均0.6～0.7cm2/m<sup>2</sup>の優れた数値となっています。
  • 【熱交換型換気システム（ダクトレス）】<BR>外気を室内の快適な温度に近づけてから取り込む「熱交換型」を採用。換気による外からの花粉やPM2.5などの微小粒子物質の侵入を防ぎ、快適な室内を保ちます。
  • 【徹底した地盤調査】<BR>全物件で徹底した地盤調査をおこない、軟弱地盤だった場合は、強固な地盤改良をおこないます。調査結果に基づいて適切に工事し、不同沈下などを起こさない地盤の品質をお約束。
  • 【ベタ基礎】<BR>引っ張る力に強い鉄筋と圧縮される力に強いコンクリート、それぞれの長所を活かした鉄筋コンクリート工法を使用します。耐震性や不同沈下防止に優れたベタ基礎を全戸に採用しています。
  • 【ロング基礎パッキン工法】<BR>基礎と土台の間に厚さ2cm程の複合材を挟み込みます。木製土台がコンクリートの水分を吸収しないため腐朽を防止し、基礎コンクリートに床下換気口を開けないため強度も損ないません。
  • 【セルローズファイバー断熱】<BR>高い吸音性や防虫効果、防火効果、撥水性、結露防止にも効果があるセルローズファイバーを使用。見えない部分まで隙間なく施工されるため、しっかりと断熱されます。
  • 【F☆☆☆☆建材】<BR>F☆☆☆☆（エフフォースター）建材は、ホルムアルデヒドの発散量について、最も厳しい基準に適合した製品の証です。より家族に優しい家づくりを目指しています。
  • 【万全のアフターサービス】<BR>KANJUでは、10年保証をはじめお引き渡しの後も定期的に巡回を行い、迅速かつキメ細やかなアフターサービスを行います。完成してからも住まいの品質を守ります。

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お問い合わせ先
関西住宅販売(株)加古川支店
2駅2沿線利用可能×明姫幹線すぐ◆自由設計！45坪超を含むゆとりある総15区画！
住所 兵庫県加古川市加古川町粟津  地図・周辺環境
交通

ＪＲ山陽本線「加古川」歩22分～23分

山陽電鉄本線「尾上の松」歩18分～19分

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価格

1,680万円～2,390万円 

※土地価格のみ
返済シミュレーション
最多価格帯 2,100万円台（6区画）
諸費用 -
土地面積 118.29m2～150.99m2（35.78坪～45.67坪） 
土地状況 更地
引渡し時期 相談
販売スケジュール -
情報公開日
情報提供日
次回更新予定日 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限 2026年7月31日

特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / スーパー 徒歩10分以内 / 陽当り良好 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 都市ガス / 開発分譲地内

販売区画数 12区画 
総区画数 15区画 
造成完了時期 -
私道負担・道路 道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、約6.0ｍ北側舗装道路、約6.0ｍ団地内舗装道路　■私道負担/有（2、3、4号地　一部サンコープランニング所有） 
建築条件 付
用途地域 第一種低層住居専用地域 
敷地権利 所有権
地目 宅地
建ぺい率/容積率 建ペい率：50％、容積率：100％
その他制限事項 ■用途地域/第一種低層住居専用地域(外壁後退1m)　■高度地区:第一種高度地区（高さ制限10m）　■防火地域/なし(法22条指定あり)　■総区画数：15区画(1期13区画、2期2区画)　■地役権/A号地、B号地、C号地、L号地、1号地、2号地、5号地　■都市計画区域:東播都市計画区域

特記事項

担当者：KANJU加古川支店、設備：電気(関西電力)、ガス(大阪ガス)〈5号地以外〉、公営水道、排水(汚水、雑排水は公共下水道へ放流、雨水は側溝へ放流)、開発許可番号：加ま指第1-13号(R7)令和7年9月29日、開発面積：2076.01m2

イベント情報

●加古川・高砂エリアを中心に多数分譲中！見ごたえのあるモデルハウスも随時公開しております。
モデルハウス・現地のご見学など、お電話やWEBよりお問合せくださいませ。

●KANJU加古川支店ショールーム、またはお近くのモデルハウスへお気軽にお越し下さいませ。
プランのご相談、設備や建物構造のご質問をはじめ、キッチンや外壁材など実際に触れてご確認頂けます。
キッズコーナーもございますので、 小さなお子様出れのお客様もご安心くださいませ。

●住宅ローンについてもご相談ください。お客様に最適なご返済計画をアドバイスさせていただきます。
ショールームには、個室商談ルームもご用意しております。満席の場合もございますので、まずはご予約をお待ちしております。
https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=2208

●注文住宅、建替のご相談はコチラ。
https://kanju-kakogawa.jp/?page_id=19412

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現地地図

地図

案内図

周辺環境

駅 JR山陽本線「加古川」駅まで1800m 徒歩約22分～23分、自転車約10分(約1700m～1800m)。新快速や通勤特急で三ノ宮、大阪方面へ直通。改札を出てすぐの商業施設「ビエラ加古川」には、カフェやスーパーマーケットがあるため便利です。
小学校 加古川市立加古川小学校まで1200m 徒歩約14分～15分(約1100m～1200m)。通学に少し距離がありますが、お子様の体力がつきやすいです。保護者向けのサイトで、学校や子どもたちの日々の様子、毎日の給食が「かこがわっ子ぶろぐ」にて発信されています。
中学校 加古川市立加古川中学校まで700m 徒歩約8分～9分(約600m～700m)。通いやすい距離にあるため、放課後の時間は部活や習い事等、有意義に過ごすことができます。学校教育目標は「主体的に考えて行動する、自律・創造・尊重」です。
スーパー マックスバリュ北在家店まで750m 徒歩約9分～10分(約700m～750m)。営業時間が7:00～24:00と長く、朝早い時間や夜遅くなど、ライフスタイルに合わせてご利用いただけます。135台分の駐車場が併設されており、まとめ買いや重い物を買う際に便利です。
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