沼垂西１（新潟駅） 3490万円 新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元
SUUMO
  • 14.6帖のLDKは、リビングからダイニングまでつながる開放的な空間。<BR>階段下を活用した造作テレビボードで、家具を増やさず空間を有効活用できます。<BR>家族が自然と集まりやすい、居心地のよいLDKです。
  • 窓から自然光が入る明るいリビング。<BR>ダイニング・キッチンまで見渡せるので、家族それぞれが別のことをしていても気配を感じられます。<BR>木目の床とやさしい色合いで、家具も合わせやすい空間です。
  • 落ち着いた色合いでシンプルなデザインの外観で、車の出入りもスムーズで前面に2台駐車可能。<BR>市街地に近い便利な立地ながら、万代長嶺小学校・宮浦中学校まで徒歩6分と、子育て世帯にもうれしい住環境です。
  • 14.6帖のLDKは、大きな窓から光が入る明るい空間。<BR>リビングとダイニングがほどよく分かれ、それぞれの時間を心地よく過ごせます。<BR>階段下の造作テレビボードで、空間を有効活用しているのもポイントです。
  • 価格3490万円、3LDK、土地面積99.21m<sup>2</sup>、建物面積79.48m<sup>2</sup>
  • キッチンから洗面脱衣室まではわずか5歩。<BR>料理をしながら洗濯機を回すなど、家事を同時進行しやすい距離感が魅力です。<BR>水まわりの移動をコンパクトにまとめた、忙しい朝にも動きやすい間取りです。
  • 落ち着いたデザインでゆったりくつろげる浴室は、壁面がマグネット対応。<BR>浮かせる収納でシャンプー類やお掃除用品を使いやすい位置に配置でき、収納棚を置かずにすっきりとした浴室を保ちやすいのもポイントです。
  • タカラスタンダードのシステムキッチンは、食洗機とグリル付き3口コンロを備え、毎日の調理や後片付けを効率よく。<BR>洗面脱衣室までわずか5歩なので、料理と洗濯を同時進行しやすい家事動線も魅力です。
  • 2階主寝室6帖。<BR>ベッドを置いても使いやすいシンプルで落ち着いた空間です。<BR>隣接する4帖のWICへ直接出入りでき、衣類や季節物、かさばる荷物もまとめて収納できるため、寝室をすっきり保てます。
  • 玄関には、ハンガーパイプと家族分の靴がたっぷり収まる可動棚。<BR>すぐそばに上着やレインコートを掛けられるので、帰宅後その場でサッと収納。<BR>花粉や雨で濡れたアウターをLDKへ持ち込まずに済むのも便利です。
  • 窓から自然光が入る明るい洗面脱衣室。<BR>玄関からLDKを通らずにアクセスできるため、帰宅後すぐに手洗いや着替え、お風呂へ向かえる「ただいま動線」が便利です。<BR>外遊びや部活で汚れて帰った日にも助かります。
  • LDKの中心には便利な可動棚収納を設置。<BR>収納する物に合わせて棚の高さを変えられ、日用品や書類などの定位置に。<BR>上部にはコンセントもあり、Wi-Fiルーターなどの置き場所としても活用できます。
  • 玄関近くに配置した1階トイレ。<BR>帰宅時や外出前にも立ち寄りやすく、お子さまの急な「トイレ！」にもすぐ対応できます。<BR>独立した手洗い器付きで、来客時にも気兼ねなく使いやすい空間です。
  • 3LDK、土地面積30.01坪・建物面積24.04坪。14.6帖のLDKと主寝室、洋室2部屋、駐車2台可。移動しやすい家事動線や、階段下収納、4帖のWICなど、暮らしやすさと収納力を備えた間取りです。
  • キッチン背面には、お揃いのカップボードとパントリーを備え、食器から食品・日用品のストックまでまとめて収納。<BR>必要な物がすぐ手に取れる距離にまとまり、調理しやすく片付けやすいキッチンです。
  • 2階洋室4.3帖。<BR>子ども部屋にぴったりの明るい空間です。<BR>扉のないオープンクロークを設け、お子さまでも洋服や荷物を出し入れしやすく、毎日の片付けもスムーズにできるお部屋です。
  • 玄関ホールには階段下のスペースを活用した収納を確保。<BR>掃除用品や日用品のストック、外出時に使うバッグなどをまとめてしまえます。<BR>帰宅後の片付けもしやすく、居住スペースに物を持ち込みにくい間取りです。
  • 2階トイレはフロアの中心に配置し、主寝室・子ども部屋のどこからもアクセスしやすい間取りです。夜間や朝の忙しい時間帯にも使いやすく、1階まで降りる必要がないのもうれしいポイントです。
  • 2階洋室4.3帖。<BR>左右対称に配置した2つの子ども部屋は、それぞれ同じ広さとオープンクロークを確保。<BR>きょうだいで使う場合も、お部屋の条件に差が出にくく、それぞれ自分の空間を心地よく使えます。
  • キッチン横の大容量パントリーは、週末のまとめ買いにも頼れる収納力。<BR>高さを調整できる可動棚で、食品や飲料、日用品のストックまでたっぷり収まります。<BR>すぐ手が届くので、料理中の出し入れもスムーズです。
  • 2階主寝室には約4帖の広々としたWICを配置。<BR>両側にハンガーパイプと棚を設け、夫婦の衣類はもちろん、季節物やかさばる荷物までたっぷり収納できます。<BR>家族みんなで使える収納スペースとしても便利です。

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お問い合わせ先
ハナコ不動産(株)
住所 新潟県新潟市中央区沼垂西１  地図・周辺環境
交通

ＪＲ信越本線「新潟」歩19分

ＪＲ越後線「上所」歩35分

新潟観光「東地区総合庁舎前」歩3分

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価格

3,490万円 

返済シミュレーション
最多価格帯 3,400万円台
諸費用 -
間取り 3LDK 
土地面積 99.21m230.01坪 
建物面積 79.48m224.04坪 
入居時期 '26年7月下旬 
販売スケジュール -
情報公開日
情報提供日
次回更新予定日 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限 2026年12月31日

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / 市街地が近い / システムキッチン / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 小学校 徒歩10分以内 / 平坦地 / オール電化

販売戸数 1戸 
総戸数 1戸 
完成時期 '26年7月中旬 
私道負担・道路 道路幅：11.3ｍ、アスファルト舗装 
構造・工法 木造2階建 
施工 オフィスHanako(株)
用途地域 近隣商業 
敷地権利 所有権
地目 宅地
建ぺい率/容積率 建ペい率：80％、容積率：300％
その他制限事項 -

特記事項

担当者：花野 優、設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：NK第25本02394号、◆令和8年7月完成予定

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