| 住所 | 大阪府大阪市天王寺区玉造元町17番8（地番） |
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| 交通 | 地下鉄長堀鶴見緑地線/玉造 歩7分、ＪＲ大阪環状線/玉造 歩8分、地下鉄千日前線/鶴橋 歩6分 |
| 価格 | 2980万円～6580万円 |
【5線5駅利用可能】都心を便利に自由自在、交通アクセスに優れた立地【都心のオアシスを軽やかに愉しむ】穏やかにして静謐な環境を守りつづける住宅地、真田山エリア。真田山公園をはじめ、自然に親しめる公園が身近に点在【多彩な都市の魅力を使いこなす】商業施設が集積する上本町エリアも生活圏に[マンションサロンOPEN]
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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| モデルルーム情報 |
マンションサロンOPEN |
1フロア3邸または2邸とすることで、全邸を独立性の高い角住戸とした同物件。落ち着いた居住環境が得られるよう、住棟は玉造筋から
奥まった場所に配置。各階の共用廊下は、風雨の影響も外部からの視線も気にならない内廊下を採用するなど、プライバシー性にも
配慮しています。ゆったりと奥行きを持たせたエントランスアプローチは、庇や天然石で縁取った植込、そしてドア周りに施した
風合いのある大判タイルの壁などで、格調高いデザインに、また、時間を気にせず利用できる24時間利用可能ゴミ置場や、
宅配ボックスを活用したクリーニング依頼・宅配便発送サービス(※3)など、細部まで暮らしやすさを追求しています。
同物件が位置するのは、大阪の都心でありながら静穏な住環境が保たれている真田山エリア。
「真田山公園」へ徒歩2分、「東小橋公園」など自然の潤いを感じられる公園が周囲に点在する、都心のオアシスのようなロケーションです。
また、2024年に創立150年を迎える「市立真田山小学校」をはじめ、「府立高津高等学校」や私立の「大阪明星学園」、「大阪女学院」など
教育施設が集まる文教エリア。保育園・幼稚園も徒歩圏に揃います。「近鉄百貨店」など様々な商業施設が集まる上本町へ自転車5分。
「もりのみやキューズモールBASE」も自転車5分で利用可能。商店街徒歩3分、スーパー徒歩4分と現地周辺にも生活利便施設が充実しています※5。
JR大阪環状線、地下鉄長堀鶴見緑地線・千日前線、近鉄大阪線・奈良線を使いこなし、心斎橋や難波、天王寺、そして梅田といった
大阪の主要エリアへダイレクトにアクセス可能。都心が身近に感じられる所要時間で軽快に移動できることで、毎日をアクティブに愉しめる
都市生活が実現します。
■地下鉄長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩7分、「心斎橋」駅へ直通6分
■地下鉄千日前線「鶴橋」駅徒歩6分、「なんば」駅へ直通6分
■近鉄大阪線・奈良線「鶴橋」駅徒歩8分、「大阪難波」駅へ直通6分
■JR大阪環状線「鶴橋」駅徒歩7分、「天王寺」駅へ直通6分
■JR大阪環状線「玉造」駅徒歩8分、「大阪」駅へ直通14分
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／[平日]AM11：00～PM9：00 [土・日・祝]AM10：00～PM9：00 申込受付場所／プレサンス「天王寺」マンションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
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| 価格 | 2980万円～6580万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK・2LDK+S（納戸）間取り・価格 | 専有面積 | 31.75m2～61.42m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：4.41m2～11.2m2、サービスバルコニー面積：2.24m2 | ||
| 販売戸数 | 7戸 | 総戸数 | 41戸 |
| 完成時期 | 2025年2月中旬予定 | 引渡可能年月 | 2025年3月下旬予定 |
| 管理費 | 7560円～1万4620円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) | 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 3180円～6140円／月 | 修繕積立基金 | 20万6400円～39万9200円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/05/04 | ||
| その他諸費用 | 自治会費：400円／月※自治会の入会は任意となります。 | ||
| その他制限事項 | 防火地域、準防火地域、都心景観形成区域 | ||
| 販売スケジュール | 2024年5月上旬販売開始予定 ※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません |
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| 価格 | 未定ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK～3LDK(1LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK)間取り・価格 | 専有面積 | 31.75m2～87.36m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：4.41m2～18.6m2 | ||
| 販売戸数 | 5戸 | 総戸数 | 41戸 |
| 完成時期 | 2025年2月中旬予定 | 引渡可能年月 | 2025年3月下旬予定 |
| 管理費 | 金額未定 | 管理準備金 | 金額未定 |
| 修繕積立金 | 金額未定 | 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | 自治会費：金額未定 | ||
| その他制限事項 | 防火地域、準防火地域、都心景観形成区域 | ||
| マンション名 | プレサンス ロジェ 天王寺真田山公園 | ||
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| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 大阪府大阪市天王寺区玉造元町17番8（地番） | ||
| 交通 | 地下鉄長堀鶴見緑地線/玉造 歩7分 | ||
| 総戸数 | 41戸 | 構造・階建て | RC15階建 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | 434.71m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)、433.4m2 (建築確認対象面積)(※) |
| 建築面積 | 183.4m2 | 建築延床面積 | 2207.9m2 |
| 駐車場 | 敷地内4台（料金2万8000円・3万円／月、屋外平面式：内2台は電気自動車専用充電コンセント付） | 自転車置場 | 55台収容（料金100円～500円／月）屋内3人乗等対応スライドラック式5台・屋内上段ラック式18台・ 屋内下段スライドラック式32台 |
| バイク置場 | 2台収容（料金2500円／月）屋内平面式 | ミニバイク置場 | 3台収容（料金1500円／月）屋内平面式 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第トラスト22-3138号(2023年4月27日)、 ※：建築確認対象面積は、建築確認対象外面積(約1.31m2)を除いた面積となります(道路後退面積含む)。敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しているので、合計した面積の数字が合わない場合があります。 |
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| 問い合わせ先 |
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| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)金山工務店 | 管理会社 | (株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。 | ||
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| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 84所 （うち0歳児保育を実施している保育所：78所） | ||
| 私立保育所数 | 394所 （うち0歳児保育を実施している保育所：389所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 4人 | ||
| 認定こども園数 | 110園 | 預かり保育実施園数 | 公立：52園 私立：- |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| 新築購入 利子補給制度 | あり | 新築購入 補助／助成金制度 | なし |
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