プレサンス ロジェ 天王寺ザ・レジデンス（大阪府大阪市天王寺区大道１丁目9番3（地番） 天王寺駅 プレサンスコーポレーション） 物件詳細

物件の特徴

天王寺駅徒歩6分、”天王寺の真ん中”が暮らしの舞台。美しさと風格を纏う総52邸誕生

地下鉄御堂筋線・谷町線「天王寺」駅6分、「あべのハルカス」徒歩10分。”天王寺の真ん中”が暮らしのステージとなります。
現地周辺は第二種住居地域で中・低層の建物が中心のため、都心でありながら各住戸のバルコニー側居室からは眺望が広がり、
明るさと開放感も享受できます。バリエーション豊かなプランも魅力、全タイプにウォークインクロゼットが用意されています。
エントランスアプローチ・ホールは住まう方に誇らしい気分をもたらし、ゲストを歓待する場にもふさわしい格調高い空間に。
24時間利用可能なゴミ置き場やスマートフォンでエレベーターが呼べる「エレトモ」の採用など、細部まで暮らし心地を追求しています。

• 

  大阪市内の高台・上町台地に誕生。街に堂々たる存在感を放ち、新たな都市景観を創出する地上14階建の造形（外観完成予想図※1）

• 

  自然な風合いと重厚感のあるボーダータイルを採用したエントランスアプローチ（完成予想図※1）

• 

  外部から連続するボーダータイルや折上天井により、人を歓待する場にふさわしい格調高い空間に仕上げられたエントランスホール（完成予想図※1）

高感度なショップを徒歩利用。「てんしば」や「天王寺公園」など都心の潤いも身近

「近鉄百貨店」やホテル、美術館が集まる「あべのハルカス」へ徒歩10分。約250店舗からなる大規模ショッピングモール
「あべのキューズモール」や、新ショップのオープンで一層賑わう「天王寺ミオ」、ファッションや雑貨が充実の「Hoop」、
「あべのand」など、多彩な商業施設を徒歩利用できる高い利便性が魅力です。
さらに、日本庭園や美術館、動物園を愉しめる「天王寺公園」へ徒歩3分。芝生広場を中心にレストランやカフェ、
子どもが遊べるアスレチックなどが揃った「てんしば」へは徒歩8分で、都心の暮らしでありながら憩いの場も身近に揃った
贅沢なロケーション。遠出することなく、近所だけでも豊かな日々を過ごせそうです。

• 

  数々の商業施設が集積する「天王寺」駅の周辺エリアが徒歩圏に収まる、”天王寺の真ん中”が暮らしのステージ（現地周辺空撮写真※3）

• 

  芝生広場でのんびり過ごせる「てんしば」へ徒歩8分

• 

  ファッションや雑貨、食料品のショッピングに便利な「あべのキューズモール」へ徒歩12分。グルメも充実している

間取りタイプ一覧

• • 

  • タイプ

    A

    間取り

    3LDK+2WIC

    専有面積

    70.08m²

    バルコニー面積

    13.41m²

    価格

    6510万円

• • 

  • タイプ

    D

    間取り

    3LDK+2WIC+SIC／2LDK+S(納戸)+2WIC+SIC

    専有面積

    66.03m²

    バルコニー面積

    12.87m²

    価格

    6240万円

地図大阪府大阪市天王寺区大道１丁目9番3（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

• スクロール地図を見る
• 周辺地図を見る
• ストリートビューで見る

周辺環境

• 

  てんしば（徒歩8分）

• 

  天王寺ミオ（徒歩9分）

• 

  Hoop（徒歩12分）

• 

  あべのand（徒歩13分）

• 

  てんしばイーナ（徒歩11分）

• 

  大阪市立美術館（徒歩9分）

• 

  慶沢園（徒歩9分）

• 

  天神坂（徒歩7分）

• 

  現地周辺の街並み（徒歩8分）

• 

  四天王寺中学校・四天王寺高等学校（徒歩4分）

• 

  大阪市立天王寺小学校（徒歩1分）

• 

  大阪市立天王寺中学校（徒歩6分）

• 

  大阪市立大江幼稚園（徒歩8分）

• 

  ハーベス天王寺店 天王寺MIOプラザ館（徒歩9分）

• 

  ライフ 四天王寺店（自転車3分・徒歩10分）

• 

  デイリーカナートイズミヤ 国分町店（自転車4分・徒歩12分）

• 

  四天王寺病院（徒歩2分）

• 

  大阪鉄道病院（自転車4分・徒歩14分）

• 

  赤垣クリニック（徒歩2分）

• 

  大阪市天王寺区役所（徒歩12分）

• 

  三菱UFJ銀行ATM 天王寺駅北口前（徒歩8分）

• 

  みずほ銀行 阿倍野橋支店（自転車4分・徒歩10分）

• 

  大阪四天王寺郵便局（徒歩3分）

建物・施設

• 

  外観／街に顔を向けるファサードは、正統なイメージを与えるシンメトリックに構成。明度の異なるガラス手摺、白のマリオンと袖壁、白とダークグレーを使い分けたスラブラインなど多彩な要素を組み合わせ、洗練された表情を創出。基壇部には重厚なタイル貼りを採用し、落ち着きと安定感を生み出しています（完成予想図）

• 

  前面開放／現地周辺は第二種住居地域に指定されており、住宅の多い居住地域を形成し、中・低層の建物が中心の街が広がるエリア。そのため、都心でありながら各住戸のバルコニー側の居室からは眺望が広がり、明るさと開放感に満ちた居心地を思いのままに享受できます（立地概念図※前面開放とは完全に前を遮るものが無いというものではありません。開放性は住戸によって異なり、将来にわたって保証されるものではありません。5階以上、2023年1月現在）

• 

  ランドプラン／敷地は、2方が公道に面する開放的な角地で、周辺の建物の影響を受けにくいという特性を有しています。住戸は、全邸が朝から陽光を得やすい東向き。1フロア4邸とすることで、各階に落ち着いた環境を創出するとともに、全邸の50％を通風・採光に優れた3面開口の角住戸としています（説明図）

• 

  上町台地に位置／歴史の舞台を彩ってきた大阪市内の高台は、成熟した都心居住地でもあります（立地概念図※図は一部の特定施設との高低差を表したものであり、物件周辺の見え方を表すものではありません）

• 

  杭基礎／物件の基礎は、場所打ちコンクリート拡頭拡底杭を採用しており、地中約23.5ｍ合計11本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます（場所打ちコンクリート拡頭拡底杭参考図※支持地盤の状況により、杭長が変わることがあります）

• 

  耐震スリット／地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝が設けられています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します（耐震スリット参考図※条件により異なる場合があります）

• 

  防音サッシ／室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮されています（防音サッシ参考図※共用部分を除きます。数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではありません）

• 

  溶接閉鎖型帯筋（柱構造）／建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます（左：柱構造参考図、右：溶接閉鎖型帯筋参考図）

• 

  断熱対策／最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式（一部除く）が採用されています（断熱対策参考図）

• 

  ΔLL（Ⅰ）-4・LL-45遮音シートフローリング／上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL（Ⅰ）-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮されています。また、傷の付きにくいシートフローリングが採用されています（シートフローリング参考図）

• 

  住戸内断熱＆結露対策／外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材（約30mm厚）を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫が施されています。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらします（住戸内断熱＆結露対策参考図）

• 

  Low-E複層ガラス（ペアガラス）／夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃さないLow-E複層ガラス（ペアガラス）を採用。冷暖房効率がよく節電にも貢献。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます（Low-E複層ガラス（ペアガラス）概念図※共用部は除きます。一部型板ガラスになります）

• 

  耐震ドア枠（玄関）／万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、子どもなどの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です（耐震ドア枠参考図）

• 

  開口部補強／窓や出入口などの開口部には、開口部補強として縦・横補強筋を、さらにコーナー部には斜筋が施されています。これにより、地震時における局部的な加重から開口部を保護。さらに、開口部廻りのひび割れを抑制します（開口部補強参考図※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部を除きます）

• 

  ダブル配筋／外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋が採用されています。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます（ダブル配筋参考図）

• 

  フルフラット設計／廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さな子どもや高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します（フルフラット設計参考図※玄関及びサッシ立上りは除きます）

• 

  大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム／火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います（セキュリティサービス概念図）

• 

  Raccessキー／Raccessキーをポケットやバッグに入れるなどして身に着けているだけで、リーダから最大約2.0mの距離まで検知し、エントランスドアを解錠。両手が荷物でふさがっていても、キー操作することなくスムーズに通過できます（Raccessキー説明図）

• 

  24時間換気機能付浴室暖房乾燥機／快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します（24時間換気機能参考図）

• 

  CASBEE大阪みらい（大阪市建築物総合環境評価制度）／建築主が大阪市に提出する建築物総合環境計画書によって、CO2削減などの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています。当マンションは省エネ基準適合物件のため一定の評価を得ています