| 住所 | 埼玉県戸田市下前１丁目138番1（地番） |
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| 交通 | ＪＲ埼京線/戸田公園 歩12分、ＪＲ京浜東北線/川口 バス17分東部浄水場停歩3分 |
| 価格 | 4800万円台～5800万円台 |
JR埼京線快速停車駅「戸田公園」駅最寄り。「池袋」駅や「新宿」駅など都心の主要駅へダイレクトアクセス。多彩な商業施設をはじめ「教育」「医療」「公園」「金融」など様々な生活施設が集う周辺環境。60m2～66.21m2の多彩なライフスタイルに対応できる空間設計。全53邸・南向き「グランシエロ戸田公園ルクシア」誕生。
| 販売スケジュール |
2024年8月中旬より販売開始予定 |
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| モデルルーム情報 |
2024年7月中旬モデルルームオープン予定[予約制]物件エントリー受付中 |
「池袋」駅へ直通17分、「新宿」駅へ直通23分。都心へダイレクトアクセスできるJR埼京線快速停車駅「戸田公園」まで徒歩12分。都心に近く、利便と自然が美しく調和する戸田市内、周辺に生活利便施設が揃う落ち着いた住宅街に、全53邸のレジデンスが誕生します。バルコニーのある南側は、高い建物がないため、1階住戸から明るさと開放感を享受でき、穏やかな毎日が送れます。また、外観はアクティブな都市邸宅に相応しいスタイリッシュなデザインを採用。経年変化する植栽を配した美しい住まいで、彩り豊かな暮らしが楽しめます。
プランは、専有面積60.00m2～66.21m2の5タイプが用意されています。全邸南向きの明るさと開放感を享受できるよう、バルコニー側は、柱を室外に出すアウトポール設計を採用。部屋の隅まで空間が広がり、陽光が心地よい室内でゆったり寛げます。また、リビング・ダイニングと洋室の間仕切りは、ドアをすっきりと収納できるウォールドアなので、ドアを開ければ空間の拡張が可能。ライフスタイルや家族構成の変化に合わせて、フレキシブルに間取りを変えられます。さらに、無駄なスペースを減らすため、全居室に引戸を採用しています。収納力が高いのも特長で、平均収納率約10.6%確保。全邸に3つのウォークインクロゼットが設置されています。
Bタイプ 3LDK+3WIC（ウォークインクロゼット） 専有面積／63.90m2 バルコニー面積／10.80m2 ※間取り図は、図面を基に描き起こしたものであり、実際とは多少異なる場合があります。
買い物から子育てまで、暮らしに必要な施設が身近に揃っている現地周辺。スーパーは徒歩3分に2店舗あり、使い分けが可能。一歩足を延ばせば、大型商業施設ララガーデン川口（徒歩18分／約1420m）も利用でき、ショッピングからグルメまで楽しめます。救急病院や災害拠点病院にも指定されている戸田中央総合病院が徒歩8分にあるのも、心強いポイントです。また、子育て環境も整い、小中一貫教育を実施している戸田東小中学校が徒歩6分。保育園や幼稚園も徒歩圏に複数あります。さらに、戸田市立児童センターこどもの国（徒歩8分／約630m）や彩湖・道満グリーンパークなど、お子さまがのびのびと遊べるスポットも充実しています。
| 販売スケジュール | 2024年8月中旬より販売開始予定 ※価格は未定です。 ※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 4800万円台～5800万円台ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK+2S（納戸）～3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 60m2～66.21m2 （壁芯） |
| その他面積 | バルコニー面積：9.9m2・10.8m2、サービスバルコニー面積：2m2、テラス：14.4m2（使用料無） | ||
| 販売戸数 | 8戸 | 総戸数 | 53戸 |
| 完成時期 | 2025年8月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2025年9月下旬予定 |
| 管理費 | 金額未定 | 管理準備金 | 金額未定 |
| 修繕積立金 | 金額未定 | 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | インターネット使用料：金額未定 | ||
| その他制限事項 | 準防火地域、第3種高度地区 | ||
| マンション名 | グランシエロ戸田公園ルクシア | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 埼玉県戸田市下前１丁目138番1（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ埼京線/戸田公園 歩12分 | ||
| 総戸数 | 53戸 | 構造・階建て | RC11階建 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 敷地面積 | 1142.56m2 |
| 建築面積 | 467.77m2 | 建築延床面積 | 3811.39m2 |
| 駐車場 | 敷地内16台（料金未定、平置駐車場） | 自転車置場 | 106台収容（料金未定）スライドラック式65台、二段ラック式41台 |
| バイク置場 | - | ミニバイク置場 | 2台収容（料金未定） |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-23029047号（令和5年10月11日付） | ||
| 問い合わせ先 |
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| 会社情報 |
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| 施工会社 | 川口土木建築工業(株) | 管理会社 | (株)大京アステージ |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)産前産後支援ヘルプサービス。(2)こども医療費助成。(3)トワイライトステイ事業。(4)遺児手当。(5)子どもの学習支援。(6)多子世帯応援クーポン上乗せ事業。(7)子どもの居場所づくりセミナー。 | ||
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| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 7所 （うち0歳児保育を実施している保育所：5所） | ||
| 私立保育所数 | 37所 （うち0歳児保育を実施している保育所：36所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 0園 | 預かり保育実施園数 | 公立：- 私立：9園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 中学校卒業まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| 新築購入 利子補給制度 | なし | 新築購入 補助／助成金制度 | なし |
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