東部ファミリータウン国分新築一戸建て・分譲住宅

新築一戸建て東部ファミリータウン国分

住所	福岡県太宰府市国分３
交通	太宰府市コミュニティバス「国分台口」歩4分、西鉄天神大牟田線「都府楼前」歩14分
価格	4280万円～4460万円

【山根木材ホーム】
☆通勤・通学に便利な立地
☆車の通りも少なく、静かな環境
☆居室も広く、省エネで賢く暮らすライフスタイル

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情報の見方

: 13区画のうち、全3区画の分譲です

物件名	東部ファミリータウン国分
価格	4280万円～4460万円
間取り	3LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	165.36m²～185.02m²（50.02坪～55.96坪）（実測）
建物面積	102.49m²～107.1m²（31.00坪～32.39坪）（実測）
住所	福岡県太宰府市国分３

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / 省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / 土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 節水型トイレ / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ＩＨクッキングヒーター / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / シューズインクローク / 平坦地 / 開発分譲地内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / オール電化 / 浄水器

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（1号地）LDK
L型のLDKは使い勝手抜群、家のどこにいても家族の声が聞こえてきそうなプランになりました。
子育てエコホーム支援事業【80万円】全棟対象
(1号地)、価格4460万円、3LDK+S、土地面積167.98m²、建物面積107.1m²

（1号地）LDK
キッチン前のユーティリティスペースはニュアンスカラーで仕上げました。ナチュラルな北欧風スタイルのコーディネートです。
（1号地）ユニットバス
1坪サイズのゆったり浴槽。一日の疲れを癒すことができます。
（1号地）キッチン
2ｍ55ｃｍの横幅のあるキッチンです。食洗器も標準装備していて、毎日の洗い物にも大活躍です。

（7号地）LDK
キッチン奥のニュアンスカラー以外はナチュラルな内装が映えるように真っ白のクロスで仕上げました。家具やカーテンで飾り付ける余白を残しました。
（8号地）玄関ホール
広めの玄関はお子様が小さい間は大活躍です。シューズクローク＋下足箱も設置しているので、玄関廻りの収納に困ることはありません。
（1号地）洗面化粧台
9ｃｍワイドの洗面化粧台は、収納量も使い勝手もバツグンのサイズです。化粧台の横にはリネン棚も設置。

（1号地）ファミリークローク
水廻りから直接つながるクロークをプランしました。階段の上り下りを軽減して、家事の時間を効率化します。
販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。
（7号地）バルコニー
お洗濯ものがしっかりと乾くワイドなバルコニー。

全棟駐車場2台確保。3棟分譲です。
全棟太陽光発電システム搭載。
福岡県太宰府市国分3丁目18-14
(7号地)、価格4280万円、3LDK+S、土地面積185.02m²、建物面積102.98m²

（1号地）LDK
ソファに座るとダイニングとキッチンへと視界が抜けて、くつろぎの空間となります
（7号地）ダイニング
2階への階段はダイニングスペースの奥。家族のコミュニケーションが自然と増えるプランに仕上がりました。
（1号地）脱衣所
洗面所とは別に脱衣所を設けました。お風呂を使用していても洗面化粧台を使用することができる、ありそうでなかった、生活の知恵が詰まったプランです。

（7号地）シューズクローク
玄関には1帖のシューズクロークを設けました。家族全員の靴だけではなく、ベビーカーやゴルフバッグ、棚を外せばクロークとしても使うことができます。
IHクッキングヒーター・食洗器を全棟標準装備。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～17:00

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太宰府市の行政サービス

出産・子育て

子育て関連の独自の取り組み	(1)赤ちゃんの駅(外出中に授乳やおむつ替えのできる場所を登録してもらい、乳幼児を抱える保護者が気軽に利用してもらう)。(2)子育てサロン(0～6歳[就学前]を対象に子どもを遊ばせながら、保護者が一息できる場所を提供する)。(3)出前保育(地域の公民館に出向いて遊びの場の提供を行う)。(4)広場事業(年齢別に遊びの場の提供を行う)。(5)わくわく子育てブック(市内の子育て支援の情報を掲載し、乳幼児全戸家庭訪問事業や転入者等に配布している)。(6)子育て応援アプリ(ICTを活用し妊産婦や子どもの健康データの記録・管理や予防接種のスケジュール管理、出産・育児に関するアドバイスを提供する)。
出産祝い	なし
公立保育所数	2所（うち0歳児保育を実施している保育所：2所）
私立保育所数	9所（うち0歳児保育を実施している保育所：9所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	1園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：5園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

住まいの給付金（助成金・補助金）

新築購入利子補給制度	なし	新築購入補助／助成金制度	なし

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。

太宰府市内の各駅の住みやすさ

東部ファミリータウン国分販売概要

物件名	東部ファミリータウン国分
価格	4280万円～4460万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	165.36m²～185.02m²（50.02坪～55.96坪）（実測）	建物面積	102.49m²～107.1m²（31.00坪～32.39坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	福岡県太宰府市国分３周辺地図太宰府市の暮らしデータ太宰府市周辺の家賃相場
交通	太宰府市コミュニティバス「国分台口」歩4分西鉄天神大牟田線「都府楼前」歩14分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	13戸
完成時期	2024年4月	入居時期	2024年5月
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、北東側、南西側
構造・工法	木造2階建（軸組工法）	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：公営水道、本下水、オール電化、建築確認番号：第R05確認建築福住セ本01222号
その他制限事項	景観法による規制有、航空法による規制有

問い合わせ先	山根木材ホーム(株)福岡支店 TEL：092-561-7002お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 山根木材ホーム(株)福岡支店山根木材ホーム(株)福岡支店のその他の物件情報を見る福岡県福岡市南区長住1-1-48 国土交通大臣（3）第008595号 (公社)福岡県宅地建物取引業協会会員 (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/06/10	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	98,123円/月	113,093円/月	134,065円/月	165,539円/月	218,017円/月	323,006円/月
5万円	89,037円/月	104,117円/月	125,198円/月	156,780円/月	209,365円/月	314,461円/月
10万円	79,952円/月	95,142円/月	116,331円/月	148,021円/月	200,714円/月	305,915円/月
15万円	70,866円/月	86,166円/月	107,464円/月	139,262円/月	192,062円/月	297,370円/月
20万円	61,781円/月	77,190円/月	98,598円/月	130,504円/月	183,411円/月	288,825円/月
25万円	52,695円/月	68,215円/月	89,731円/月	121,745円/月	174,759円/月	280,280円/月
30万円	ローン不可	59,239円/月	80,864円/月	112,986円/月	166,108円/月	271,735円/月
支払い利息合計	3,429,580円～	2,932,200円～	2,434,900円～	1,941,600円～	1,452,390円～	966,940円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。