プレサンスアージュ伊丹昆陽泉町新築一戸建て・分譲住宅

新築一戸建てプレサンスアージュ伊丹昆陽泉町

住所	兵庫県伊丹市昆陽泉町１
交通	阪急伊丹線「伊丹」歩19分、阪急伊丹線「新伊丹」歩18分
価格	4980万円

【6/14更新】現地遂に完成&即日案内可能◎
敷地36坪超え！角地含む全2区画。阪急伊丹線「伊丹」駅自転車約5分～6分！
前面道路の幅員6m以上×2台並列駐車可能(車種による)。

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情報の見方

: 【約17.5帖LDK/2号地】
～現地遂に完成！即日案内可能◎～　大容量の収納×インナーバルコニー×2台分の駐車スペースを有する(車種による)木造2階建ての住まいです。ぜひお気軽にお問い合わせください◎

販売スケジュール	※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

特徴ピックアップ

駐車２台可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 南側道路面す / 前道６ｍ以上 / 角地 / ミストサウナ / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / スマートキー

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【現地外観写真/2号地】
ホワイトを基調とした清潔感のある外観。お車2台を並列駐車可能なため、通勤・送迎利用や来客時にも重宝します(車種による)。ぜひ実際に現地の様子をご確認ください！
(2号地)、価格4980万円、2LDK+2S、土地面積119.39m²、建物面積99.22m²
【前面道路含む現地】
《敷地面積36坪超え！》角地を含む全2区画の「アージュの家」が誕生。阪急伊丹線「伊丹」駅まで自転車約5分～6分！教育施設や公園、買い物施設も身近に揃う便利なロケーションです。

角地を含む、全2区画の新築邸宅が誕生。前面道路の幅員はゆったり約6.3m(南側公道)～約6.48m(北東側公道)。全邸2台駐車可能(車種による)。ご家族の快適なカーライフをサポートします。
【LDK/2号地】
LDKからFCL～洗面室～ランドリースペースが繋がり、家事動線が良好な2号地。玄関と洗面室も近いため、帰宅後の手洗いから着替えまで少ない移動でさっと済ますことができます。
【2F約6帖洋室/2号地】
ダブルベッドを余裕をもって置ける広さの洋室。大容量のWICに衣類やバッグをたっぷりと収納していただけます。バルコニー～WICが近く、お洗濯物を干した後の収納もスムーズ。

【インナーバルコニー/2号地】
ゆとりあるバルコニーは、お子様のプール遊びや家庭菜園など多目的に利用可能です。屋根があるため、急な悪天候の際でも洗濯物が濡れにくいのも嬉しいポイント◎
【2F約5.5帖洋室/2号地】
2方向から光が差し込む洋室。全居室に収納を設けているため、居住空間を有効にご活用いただける住まいです。
【前面道路含む現地】
お車2台を余裕をもって並列駐車可能です(車種による)。幅員6m超えの前面道路に隣接しており、通勤・送迎やお買い物の際のお車の出庫もスムーズに行えそうです。

【ウォークインクロゼット/2号地】
2F約6帖の主寝室に設けたウォークインクロゼット。扉の開閉の必要がないため出入りしやすく、湿気対策にも◎キャリーケースや季節ものの家電など嵩張るものも収納可能です。
【キッチン/2号地】
見通しの良い対面式キッチンを採用。調理中もリビングの様子を見守ることができます。パントリー付きのため、調味料や食器も収納可能です。勝手口があり、ゴミの処理もスムーズに行えます。
【約2帖ファミリークローク/2号地】
LDKと洗面室へそれぞれ繋がる大型のファミリークローク。帰宅後に上着やバッグをファミリークロークに収納してからリビングへ入ることができ、外出前のお着替えもスムーズ。

【洗面室/2号地】
玄関ホール・ランドリースペース・FCLの3方向と繋がる洗面室。朝の身支度や帰宅後の手洗い、お洗濯、お風呂の用意など、毎日のルーティンワークも効率的に行うことができます。
【浴室/2号地】
ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機を搭載したTOTOのシステムバスを採用。寒い季節は暖かく、暑い季節は涼しく、浴室内の温度を調整可能。ゆったりと快適なバスタイムになりそうです。
教育施設や公園、スーパー、ショッピングセンター等の施設がバランスよく身近に揃い、暮らしやすい住環境です。お車でお越しの方はカーナビにて「伊丹市昆陽泉町1丁目3番1」とご入力ください。

阪急伊丹線「伊丹」駅まで徒歩19分(自転車約5分～6分)、「新伊丹」駅まで徒歩18分(自転車約5分）。「新伊丹」駅より「大阪梅田」駅・「神戸三宮」駅にも軽快アクセスが叶います◎
【前面道路含む現地】
美鈴公園まで徒歩2分。小中学校も徒歩11分圏内にあり、子育てファミリーにも暮らしやすい住環境です。大きな商業施設も自転車圏内に複数あり、ショッピングも楽しめるロケーションです。
【現地外観写真1号地】
角地ならではの開放感を感じられる1号地。余裕をもってお車2台を駐車可能です(車種による)。LDKは多面採光を確保し、ご家族でゆったり過ごせる約18帖の住空間です。

【現地外観写真2号地】
大容量のWICや約2帖のファミリークローク、パントリー、SCLなど、充実の収納を設けた2号地。水廻りは1階に集約し、家事動線も良好。キッチンに勝手口がありゴミ処理もスムーズです◎
【完成予想図/外観パース】
敷地面積36坪超えのゆとりある敷地に新たに誕生する「アージュの家」。充実の収納と、快適な暮らしを叶える家事ラク動線が魅力の全2区画。便利な周辺環境も併せて、ぜひご検討ください！

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～21:00

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伊丹市の行政サービス

出産・子育て

子育て関連の独自の取り組み	(1)地域子育てバックアップ事業補助金(市内で子育て支援活動を行う団体の事業に補助。審査あり)。(2)子育てサークル支援補助金(就学前の児童を持つ保護者が自主的に活動する団体に、1サークルにつき年額2万円までの補助)。(3)交通遺児等学業援助資金。(4)障害者(児)位置情報通知サービス利用料及び初期登録料助成。
出産祝い	なし
公立保育所数	5所（うち0歳児保育を実施している保育所：5所）
私立保育所数	31所（うち0歳児保育を実施している保育所：31所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	8園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：6園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

住まいの給付金（助成金・補助金）

新築購入利子補給制度	なし	新築購入補助／助成金制度	なし

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。

伊丹市内の各駅の住みやすさ

プレサンスアージュ伊丹昆陽泉町販売概要

物件名	プレサンスアージュ伊丹昆陽泉町
価格	4980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+2S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	119.39m²（36.11坪）	建物面積	99.22m²（30.01坪）
販売スケジュール	※先着順受付につき、ご希望の区画が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
住所	兵庫県伊丹市昆陽泉町１周辺地図伊丹市の暮らしデータ伊丹市周辺の家賃相場
交通	阪急伊丹線「伊丹」歩19分乗り換え案内阪急伊丹線「新伊丹」歩18分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	2戸
完成時期	2023年12月中旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6.3ｍ～6.4ｍ、アスファルト舗装、南側公道約6.3m、北東側公道約6.48m
構造・工法	木造軸組2階建て	施工	-
用途地域	近隣商業地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：80%・90%、容積率：200%	特記事項	設備：関西電力、公営水道、大阪ガス、公共下水道、建築確認番号：第ONEX確建伊丹2320415号
その他制限事項	景観法による規制有、航空法による規制有、市街化区域、建築基準法第22条区域、第3種高度地区、近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律

問い合わせ先	「プレサンスアージュ伊丹昆陽泉町」係 TEL：0120-567-866お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<事業主・売主> (株)プレサンス住販(株)プレサンス住販のその他の物件情報を見る大阪府大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー国土交通大臣（3）第008061号 (公社)全日本不動産協会大阪府本部会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 <販売提携(媒介)> (株)プレサンスホームデザイン(株)プレサンスホームデザインのその他の物件情報を見る大阪府大阪市中央区城見1-3-7 松下IMPビル16階国土交通大臣（1）第010501号
情報提供日	2024/06/14	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年6月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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住所: 兵庫県伊丹市梅ノ木６

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	116,294円/月	134,036円/月	158,892円/月	196,194円/月	258,390円/月	382,822円/月
5万円	107,208円/月	125,061円/月	150,025円/月	187,435円/月	249,739円/月	374,277円/月
10万円	98,123円/月	116,085円/月	141,158円/月	178,677円/月	241,087円/月	365,731円/月
15万円	89,037円/月	107,109円/月	132,291円/月	169,918円/月	232,436円/月	357,186円/月
20万円	79,952円/月	98,134円/月	123,425円/月	161,159円/月	223,784円/月	348,641円/月
25万円	70,866円/月	89,158円/月	114,558円/月	152,400円/月	215,133円/月	340,096円/月
30万円	61,781円/月	80,182円/月	105,691円/月	143,642円/月	206,481円/月	331,551円/月
支払い利息合計	4,065,250円～	3,471,680円～	2,883,000円～	2,299,040円～	1,719,530円～	1,144,860円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。