セントフローレンスタウン京阪淀駅新築一戸建て・分譲住宅 [設備・構造]

新築一戸建てセントフローレンスタウン京阪淀駅

住所	京都府京都市伏見区淀下津町
交通	京阪本線「淀」歩8分～9分、京都京阪バス「淀新町」歩9分～10分
価格	3395万円～3890万円

6/10価格更新☆オープンハウス5邸見学可能！京阪淀駅徒歩8～9分
◇全邸にZEH住宅採用！オール電化☆太陽光発電システムと搭載
◇4LDK以上の間取り！駐車2台可！

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情報の見方

設備仕様

【クリナップ】システムキッチン「KT」
浄水器付きシャワー水栓。美しいフォルムと高品質な仕上がりに、隠れた使い勝手を加え、これからのキッチントレンドを先取りした新しいキッチン空間を生み出します。ワークトップは耐久性に優れた、美しく滑らかな質感の人工大理石。シンクは大きな鍋や食器が置きやすいシンプルな「スクエア形状」のシンクです。
※写真は当社施工例です
【リクシル】システムバス「AX」暖房換気乾燥機付　
浴槽はゆったりサイズの1616型・1坪タイプ。機能面に加え細部仕様にこだわったシステムバスルーム。ZEH住宅対応の「スイッチ付きエコアクアシャワー」と「高断熱浴槽」。溝でまとまったゴミをポイっとするだけ「パッとくるりんポイ排水口」。
※写真は当社施工例です
【リクシル】洗面化粧台「PV」
お手入れしやすく使いやすい３面鏡付きの洗面台。収納スペースも広く、洗剤や掃除道具をたっぷりと収納できます。ホース収納式シングルレバー洗髪シャワー混合水栓採用。
※写真は当社施工例です

【リクシル】高機能トイレ「LC便器」
温水洗浄便座付きのトイレです。キズ汚れに強く、銀イオンパワーの抗菌効果がある「ハイパーキラミック」を搭載しているのでお掃除がしやすくなってます。洗浄水のムダをなくしたW節水で上手に節約しつつ、便器内の汚れをまるごと流す洗浄力を持ち合わせています。
※写真は当社施工例です
太陽光発電システム搭載！ZEH住宅採用
ＺＥＨ＝ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略。
ＺＥＨは快適な室内環境を保ちながら、住宅の高断熱化と高効率設備によりできる限りの省エネルギーに努め、太陽光発電等によりエネルギーを創ることで、１年間で消費する住宅の一次消費エネルギー量が正味（ネット）で概ねゼロ以下となる住宅のことを言います。

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構造の特徴

地盤調査
エルハウジングでは、基礎工事の前に地盤調査を行っています（スクリューウエイト貫入試験）。この調査結果を分析することで地盤の強さや土質が判明します。地盤が軟弱の場合は建物の重みによって地盤が沈み、その上にある建物にも傾きや歪みなどの影響を及ぼすため、地盤改良の工事を行います。
基礎
エルハウジングでは土台などの木部を床下空間の湿気や白蟻などの害虫の侵入から守るために、外周地面から基礎の上端までの高さを40cm（フラット35基準40cm以上）確保しています。（基礎内部の立ち上がり35cm）
床下換気については、基礎パッキン工法を採用し、外壁の外周にわたって壁の長さ1ｍ当たり有効面積75cm2以上の換気を確保しています。湿気等を取り除くため、床下通気を施します。
※写真はイメージです
グラスウール断熱材
壁・天井に厚さ10ｍｍのグラスウール断熱材を採用。
グラスウールは、不燃材料のガラスを主原料としており、ガラス繊維の間に大量の静止空気を含んでいるため高い断熱性能を発揮します。また、他の素材に比べて、延焼防止・有毒なガスの発生を抑えてくれます。耐久性にも優れており、経年劣化がなく長時間性能を維持します。
※写真は当社施工例です

在来工法
日本の気候風土に適した在来工法。
日本で長年の実績がある工法で、柱、梁などの「軸組み」で構造体を作り上げていきます。接合部には金物・筋かいなどで補強を行い、より強度を高めています。
※写真は当社施工例です
【耐力壁】筋違耐力壁と面材耐力壁
耐力壁は、地震や暴風時に発生する揺れに抵抗する役割を持っています。エルハウジングでは、筋違耐力壁と面材耐力壁を併用しています。筋違耐力壁は柱と柱の間に斜めに施工する部材です。横からの力に対して抵抗力が増し、地震や暴風などの揺れに対する耐久性を高めることができます。面材耐力壁は強度がある板の形をした構造用面材のことで、柱や梁に指定の方法で固定します。
※写真は当社施工例です
剛床工法
剛床工法とは、根太を設けず構造用合板を厚くして直接横架材に留め付ける床組みです。従来の根太工法に比べ、地震や台風時に発生する揺れに対して抵抗力が増します。
※画像はイメージです

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京都市伏見区の行政サービス

出産・子育て

子育て関連の独自の取り組み	(1)乳幼児の子育て支援機能や学童クラブ機能等を有する児童館設置。(2)こんにちはプレママ事業。(3)児童虐待未然防止に係る医療機関と子どもはぐくみ室及び京北出張所の連携。(4)子ども保健医療相談・事故防止センター設置。(5)京都はぐくみアプリ配信。(6)子育て支援コンシェルジュ育成。(7)骨髄移植手術等により免疫を喪失した子どもへのワクチン再接種費用助成制度。(8)子どもを共に育む京都市民憲章の制定、憲章の実践・普及の促進。
出産祝い	あり
公立保育所数	14所（うち0歳児保育を実施している保育所：13所）
私立保育所数	209所（うち0歳児保育を実施している保育所：199所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	66園	預かり保育実施園数	公立：15園　私立：84園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]　給食なし
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

住まいの給付金（助成金・補助金）

新築購入利子補給制度	なし	新築購入補助／助成金制度	なし

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。

京都市伏見区内の各駅の住みやすさ

セントフローレンスタウン京阪淀駅販売概要

物件名	セントフローレンスタウン京阪淀駅
価格	3395万円～3890万円ローンシミュレーション	最多価格帯	3500万円台（4戸）
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	その他諸費用：価格改定日:2024年6月9日／12・13・14号地（旧価格公表日：2024年3月23日）
土地面積	77.6m²～97.93m²（23.47坪～29.62坪）	建物面積	82.51m²～100.97m²（24.95坪～30.54坪）
販売スケジュール	-
住所	京都府京都市伏見区淀下津町周辺地図京都市伏見区の暮らしデータ京都市伏見区周辺の家賃相場
交通	京阪本線「淀」歩8分～9分乗り換え案内京都京阪バス「淀新町」歩9分～10分
販売戸数	14戸	総戸数	39戸
完成時期	2024年4月下旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～4.6ｍ、アスファルト舗装、1号地：2.5m²、20号地：2.6m²（隅切部）
構造・工法	新築木造アスファルトシングル葺2階建住宅	施工	（株）エルハウジング
用途地域	第一種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％	特記事項	設備：電力供給：大阪ガス(都市ガス)、関西電力、公共上下水道、側溝他。、建築確認番号：第R05確認建築IPEC00100号（令和6年4月30日）：12号地他、※物件資料を郵送でご希望の方は、「資料請求・お問い合わせ」ページのお問い合わせ内容に資料郵送希望の旨をご記載ください。
その他制限事項	-

問い合わせ先	(株)エルハウジング TEL：075-882-5900お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)エルハウジング(株)エルハウジングのその他の物件情報を見る京都府京都市右京区山ノ内荒木町7-58 国土交通大臣（2）第009338号 (公社)京都府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2024/06/11	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2024年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	75,149円/月	86,615円/月	102,676円/月	126,781円/月	166,973円/月	247,381円/月
5万円	66,064円/月	77,639円/月	93,810円/月	118,023円/月	158,321円/月	238,836円/月
10万円	56,978円/月	68,663円/月	84,943円/月	109,264円/月	149,670円/月	230,291円/月
15万円	47,893円/月	59,688円/月	76,076円/月	100,505円/月	141,019円/月	221,746円/月
20万円	38,808円/月	50,712円/月	67,209円/月	91,747円/月	132,367円/月	213,201円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	58,343円/月	82,988円/月	123,716円/月	204,656円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	74,229円/月	115,064円/月	196,110円/月
支払い利息合計	2,627,490円～	2,243,760円～	1,866,000円～	1,489,920円～	1,114,470円～	741,940円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。