更新ありヴェレーナ西新井ザ・ハウス（東京都足立区島根４-239-5他（地番） 西新井駅 大和地所レジデンス）新築マンション・分譲マンション
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＜第3期1次＞南向き70m2超3LDK 6800万円台予定＜先着順申込受付中＞62m2超2LDK住戸 あと1邸【東京メトロ半蔵門線・日比谷線直通】全邸南向き・3LDK中心・平均専有面積70m2超。「ZEH-M Oriented」認定マンション。大型スーパーマーケット徒歩1分。アイランドキッチンやルーフバルコニー等多彩なプラン。犬・猫2匹まで飼育可
- 予告広告
- この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
| マンション名 |
ヴェレーナ西新井ザ・ハウス |
|---|---|
| 住所 | 東京都足立区島根４-239-5他（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
東武伊勢崎線/西新井 歩10分 |
| 価格 |
6800万円台・7500万円台 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 66.24m2・70.15m2 |
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2026年1月下旬 ※価格は未定です。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
| モデルルーム情報 | マンションギャラリー公開中［予約制］※2025年12月24日（水）～2026年1月2日（金）の期間は、冬季休業とさせていただきます。 ※新春は2026年1月3日（土）より、通常営業をいたします。 ＜物件エントリー受付中＞ ※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。 ※物件エントリーいただいた方には書面による送付資料ではなく「物件エントリー者様限定サイト」での提供となります。 |
- 浄水器or活水器
- ペット可
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- スーパー徒歩5分
- 小規模マンション
| 駐車場 | 敷地内12台（料金1万3000円～1万9000円／月、［平置式5台（身障者用1台含む）、機械式7台］※他に運搬車両スペース1台有り） |
|---|---|
| 自転車置場 | 87台収容（料金100円～400円／月）［2段ラック式(上段ラック式39台、下段スライドラック式36台、下段ラック式12台)］ |
| バイク置場 | - |
| ミニバイク置場 | 2台収容（料金2000円／月） |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
PASSAGIO（パサージオ）（徒歩13分／約1010m）
ソラトカゼト 西新井（徒歩15分／約1150m）
西新井大師（徒歩18分／約1480m）
西友 足立島根店（徒歩7分／約510m）
イオン西新井 （徒歩9分／約680m）
西新井トスカ（徒歩10分／約800m）
EQUiA西新井（徒歩10分／約800m）
ファミリーマート 島根四丁目店（徒歩2分／約160m）
TOHOシネマズ アリオ西新井（徒歩17分／約1320m）
カフェ・サンクチュアリ（徒歩7分／約550m）
SALVATORE CUOMO ＆ BAR 西新井（徒歩13分／約1010m）
足立区立第十中学校（徒歩8分／約570m)
こだま幼稚園（徒歩6分／約450m）
西新井さかえ公園（徒歩17分／約1340m）
都立舎人公園（約2.7km）
その他周辺情報
■どらっぐぱぱす 島根店（徒歩2分／約90m）
■島根北厨子公園（徒歩3分／約180m）
■ウエルシア 足立島根店（徒歩7分／約510m）
■島根中堀公園（徒歩3分／約200m）
■まいばすけっと 足立六月3丁目店（徒歩8分／約640m）
■島根みどり公園（徒歩3分／約220m）
■ビッグ・エー 足立六月店（徒歩9分／約700m）
■保育ルームOhana西新井園（徒歩3分／約180m）
■足立島根郵便局（徒歩5分／約360m）
■キッズガーデン足立島根（徒歩3分／約220m）
■みずほ銀行 足立支店（徒歩10分／約760m）
■島根いちい保育園（徒歩6分／約440m）
■大高病院（徒歩6分／約450m）
■栗原つくし保育園（徒歩8分／約610m）
■おか整形外科内科医院（徒歩6分／約460m）
設備・施設
室内・設備
【フレームレスガラストップコンロ】フレームレスガラスですっきりとしたシャープなデザイン。汚れも付きにくくお手入れも簡単です。（同仕様）
【食器洗い乾燥機】手洗いよりも節水できて、経済的です。容量を確保したスリムなデザインで、洗浄力と使い勝手を基本性能として備えました。（同仕様）
【ステンレスシンク（静音シンク）】大型のシンクで中華鍋等も洗えます。シンク裏に制振材を備えているので、水はね音や振動も軽減する、使い心地のよい仕様です。（同仕様）
【無水両面焼きグリル】広く使いやすいワイドグリル。タイマー搭載で設定時間で消火するので、焼きすぎ、煮すぎを防ぎます。（同仕様）
【マントル型レンジフード】換気扇のレンジフードは機能性とデザイン性を両立したマントル型。整流板は取り外して簡単にお手入れすることができます。（同仕様）
【キッチンディバイダー】コンロ前には強度に配慮したキッチンディバイダーを設置。料理中の油ハネを防ぎ、見た目の美しさにも配慮しています。（同仕様）
【ホーローパネル ※一部住戸除く】レンジフードの側面には、お手入れが簡単で防火性にも配慮したホーローパネルを採用しました。便利なマグネットにも対応しています。 ※一部住戸除く（同仕様）
【ソフトクローズ機能付きスライド収納】キッチンの収納には物が取り出しやすく整理しやすい、ソフトクローズ機能付きのスライド収納をご用意しました。※小物入れは除く（同仕様）
【浄水器一体型ハンドシャワー水栓】浄水・原水が選択でき、シャワーヘッドを引き出せます。（同仕様）
【天然御影石キッチンカウンター・サイドパネル（天板と同材）】質感のある天然御影石のワークトップを採用しました。耐熱・耐候性等に配慮し、お手入れもしやすく、より長く美しさを保てる仕様です。 ※天板セレクトで人造石もご用意しています。※申込期限有（同仕様）
【サーモバスS】浴槽保温材と保温組フタにより保温効果を高めています。浴槽に張ったお湯が冷めにくい保温構造の浴槽です。（同仕様）
【ミストサウナ】短時間で身体が温まるミストサウナ。気分に合わせ、スプラッシュミストとマイクロミストの切替えが可能です。（同仕様）
【浴室暖房乾燥機・24時間換気システム】冬場の暖房や雨天の衣類乾燥にも便利な浴室暖房乾燥機。快適な室内環境を維持する24時間換気システムにも対応しています。（同仕様）
【ワンストップシャワー（グローエ社製）】手元一時止水が可能で4段階（スマートレイン、レイン、マッサージ、ジェット）切替可能な多機能シャワーヘッドです。（同仕様）
【上下框付ミラー】ミラー上下の框が木製建具との一体感を生み、収納としての機能も兼ね備えたミラーキャビネットです。（同仕様）
【カウンター下収納】カウンター下部に収納スペースを確保。扉裏面にはダストバックハンガーを設置。レジ袋などを取付けて、ゴミ袋として使用できます。（同仕様）
【防水パン上部吊戸棚】洗濯機置き場の上部に吊戸棚を設置。洗剤類のストックなど便利に使えます。また、ハンガーパイプも付いています。（同仕様）
【ヘルスメーター収納スペース】洗面化粧台の足元部分に、ヘルスメーターの収納スペースを確保しました。楽に取り出すことができ、収納もスマートです。（同仕様）
【お風呂のお湯が冷めにくい、保温組フタと浴槽保温のダブル保温】浴槽保温材と保温組フタのダブル保温構造により、お湯が冷めにくい浴槽です。お湯の温度変化も少ないので、入浴時間の異なるご家族でも光熱費の節約が期待できます。（概念図）
【ガス温水床暖房】全住戸のリビング・ダイニングには、「TES温水床暖房」システムを採用しました。セーブモード機能搭載で、床暖房とエアコンの併用により部屋全体が暖かいので、体への負担が少ない暖房です。（同仕様）
【メールBOX一体型宅配ロッカー（食デリ対応）】荷物の預かり、受け取りが24時間いつでも可能な宅配ボックスを設置しました。預けられた荷物は、ご自宅のノンタッチキーを使用して取り出します。留守になりがちな家庭にとって便利な存在です。（同仕様）
【ペット飼育可＜サイズや頭数には制限があります＞】家族の一員であり、大切なパートナーでもあるペットと一緒に暮らすことができます。（ペットの足洗い場もあります。）※猫または成犬時体高（地面から肩部の最高点）75cm以内の犬（専有部分1戸につき猫、犬あわせて2匹以内とする）※ペットの種類などにより、対応できない場合がありますので、詳しくは係員にお尋ねください。※写真は飼えるペットの一例です。
建物・施設
【ランドプラン】［1］メールBOX一体型宅配ロッカー［2］防災倉庫［3］24時間対応のごみ置場［4］敷地内駐車場［5］自転車置場・ミニバイク置場［6］ペット足洗い場（敷地配置図）
【メールBOX一体型宅配ロッカー】ご不在中に荷物が届いても、荷物を一時保管できる便利な「メールBOX一体型宅配ロッカー」を設置しています。24時間いつでも荷物を取り出せます。（同仕様）
【24時間対応のごみ置場】いつでもごみ出しができる24時間対応、脱臭装置付きのごみ置場を設置しました。※粗大ごみ除く
【ペット足洗い場】犬や猫など大切な家族の一員と一緒に暮らせるマンションです。体高75cm2匹まで飼育可能です。※ペットの種類や数、サイズ等には管理規約等により制限があります。詳しくは係員にお尋ねください。※写真は飼えるペットの一例です。
【ハンズフリーシステム「ラクセス」を導入】専用のラクセスキーをポケットやカバンの中に入れたまま約2mの検知でオートロックが解除されます。※各住戸に1本付属（同仕様・概念図）
【カラーモニター付きインターホン・オートロックシステム】エントランスのオートロックを室内から解除でき、各住戸前にはカメラ付のドアホンを。来訪者の録画や「お引き取り音」機能で、防犯性も安心です。（概念図）
【帰宅時メール通知サービス「MIWA-Link's」】ノンタッチキーの通過情報をメールでお知らせ。ご家族の帰宅時間がわかる見守り機能です。（概念図）
【セントラル警備保障と連携した「24時間オンラインセキュリティ」】火災などの異常は、センサーが探知して自動的に通報。住戸内には非常ボタンも設置しています。（概念図）
【カラーモニター付きハンズフリー・インターホン】来訪者の顔をしっかり確認してからワンタッチで解錠できます。（同仕様）
【防犯カメラ】敷地内や共用部の要所に設置。（同仕様）
【快適性と省エネを両立する「ZEH-M Oriented」認定マンション】ZEH-M Orientedとは、強化外皮基準（断熱性能）を満たし、高効率設備の導入によって快適な室内環境を保ちつつ、共用部を含むマンション全体での一次エネルギー消費量を20％以上削減したマンションです。※集合住宅の住棟評価であるZEH-Mには、再生可能エネルギーの導入量に応じて、ZEH-M、Nearly ZEH-M、ZEH-M Ready、ZEH-M Orientedの4種類が定義されており、集合住宅の階数に応じて目指すべき水準が定められています。（省エネ住宅の区分概念図）
【CO2排出量を削減する、心強いこれからの住まい】政府は2030年度に、2013年度比で温室効果ガスの排出量を46％削減し、2050 年までに温室効果ガスの排出を全体としてゼロにする「2050 年カーボンニュートラル」の実現を目指すことを宣言しています。「ゼッチマンション」の普及に向けた取り組みは急速に本格化しており、今後CO2などの温室効果ガス排出量を抑える住まいが、これからのスタンダードになるとされています。※出典：環境省「中央環境審議会地球環境部会」＜国内外の最近の動向について＞2022年6月（概念図）
【高い断熱性や遮熱性により室内の温度差が少ない】断熱等性能等級は、住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づき定められている基準で、等級が高いほど、断熱性が高いことを示しています。「ヴェレーナ西新井ザ・ハウス」では、住宅を断熱材等で包み込むことにより、従来よりも高い水準の断熱性を実現し、等級の5を取得しています。（概念図）
【二重床・二重天井】二重床・二重天井構造で遮音性とメンテナンス性を向上。将来的なリフォームにも対応しやすい設計です。（概念図）
【ダブル配筋 ※一部除く】耐震壁は鉄筋を二重に配し、構造強度を向上。シングル配筋より高い耐震性を確保。
【外壁・戸境壁】外壁は約150～220mm、戸境壁は約180mm以上を確保。
【対震枠付き玄関ドア】万一の揺れで玄関扉の枠が歪んでもドアを開けやすい構造です。（概念図）
【危機対応エレベーター】地震・停電時も安心。エレベーターは最寄階に自動停止し、安全に避難できます。（概念図）
【省エネ性能表示】建築物の省エネ性能において、第三者評価「BELS（ベルス）」により、エネルギー消費性能はレベル3、断熱性能はレベル5となっています。※本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。
【東京都マンション環境性能表示】※詳細は「住宅用語大辞典」参照
【SUUMO AWARD 2025】首都圏 分譲マンションデベロッパーの部 創造性・先進性部門 優秀賞（大和地所レジデンス社が企業として受賞したものとなります）
販売期概要
ヴェレーナ西新井ザ・ハウス 第3期1次
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2026年1月下旬 ※価格は未定です。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
|---|---|
| 価格 | 6800万円台・7500万円台 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 66.24m2・70.15m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：11.39m2・12.2m2 |
| 販売戸数 | 2戸 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 完成時期 | 2027年2月予定 |
| 引渡可能年月 | 2027年3月予定 |
| 管理費 | 1万7350円・1万8380円／月 |
| 管理準備金 | 2万3180円・2万4550円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 7950円・8420円／月 |
| 修繕積立基金 | 79万5000円・84万2000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | - |
| その他諸費用 | インターネット使用料：1650円／月 |
| その他制限事項 | 防火地域、第三種高度地区、島根四丁目地区地区計画区域 |
ヴェレーナ西新井ザ・ハウス 先着順住戸
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2026年1月下旬 ※価格は未定です。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
|---|---|
| 価格 | 7198万円～8598万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK・3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 62.83m2～72.6m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.29m2～17.94m2、サービススペース面積：1.9m2、ルーフバルコニー：4.27m2（使用料130円／月） |
| 販売戸数 | 5戸 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 完成時期 | 2027年2月予定 |
| 引渡可能年月 | 2027年3月予定 |
| 管理費 | 1万6460円～1万9020円／月 |
| 管理準備金 | 2万1990円～2万5410円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 7540円～8710円／月 |
| 修繕積立基金 | 75万4000円～87万1000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/06 |
| その他諸費用 | インターネット使用料：1650円／月 |
| その他制限事項 | 防火地域、第三種高度地区、島根四丁目地区地区計画区域 |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
ヴェレーナ西新井ザ・ハウス |
| 住所 | 東京都足立区島根４-239-5他（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
東武伊勢崎線/西新井 歩10分 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 構造・階建て | RC10階建 |
| 用途地域 | 1種住居 |
| 敷地面積 | 1100.35m2（登記）、1133.97m2（実測・建築確認対象敷地面積） |
| 建築面積 | 624.37m2 |
| 建築延面積 | 3944.69m2 |
| 駐車場 | 敷地内12台（料金1万3000円～1万9000円／月、［平置式5台（身障者用1台含む）、機械式7台］※他に運搬車両スペース1台有り） |
| 自転車置き場 | 87台収容（料金100円～400円／月）［2段ラック式(上段ラック式39台、下段スライドラック式36台、下段ラック式12台)］ |
| バイク置場 | - |
| ミニバイク置場 | 2台収容（料金2000円／月） |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第R06SHC-H1106号［令和7年（2025年）3月4日付］ |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | 「ヴェレーナ西新井ザ・ハウス」 |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-468-750 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 10:00AM～6:00PM |
| 定休日 | 水曜・木曜定休※祝日除く※2025年12月24日（水）～2026年1月2日（金）の期間は、冬季休業とさせていただきます。※新春は2026年1月3日（土）より、通常営業をいたします。 |
会社情報
| 商号 | 大和地所レジデンス株式会社 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 東京都知事（4）第91090 号(一社)全国住宅産業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒105-0003 東京都港区西新橋2-8-6 |
| 取引態様 | 売主 |
| 施工会社 | (株)オープンハウス・アーキテクト |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ(株) |
