The フローレンス福山城公園（広島県福山市西町３-61-1（地番） 西町三丁目駅 章栄不動産）新築マンション・分譲マンション
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【残り2邸。即入居可能！先着順申込受付中】JR「福山」駅徒歩11分、駅北エリアの閑静な住宅地。全邸南向き。高い洗浄力・美肌効果のウルトラファインバブルやLDKにガス温水式床暖房を標準装備等ワンランク上の暮らしを目指した設備仕様。高い防犯性のゾーンセキュリティ・シャッターゲート採用。
| マンション名 |
The フローレンス福山城公園 |
|---|---|
| 住所 | 広島県福山市西町３-61-1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
中国バス/西町三丁目 歩3分 ＪＲ山陽本線/福山 歩11分 |
| 価格 |
4748万円・5788万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK・4LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 70.56m2・87.67m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00AM～8:00PM 受付場所／「The フローレンス福山城公園」マンションギャラリー ※申込の際には、認印、本人確認書類、収入証明書をお持ちください。 |
| モデルルーム情報 | 来場予約受付中〈完全予約制〉①10:00AM～ ②1:00PM～ ③4:00PM～ 資料請求受付中 |
- 浄水器or活水器
- 100%駐車場
- ペット可
- ゴミ出し24時間可
- 光ファイバー対応
- 始発駅
- 小規模マンション
| 駐車場 | 敷地内2台（料金3000円・1万3000円／月、※総台数37台、平面式24台・機械式13台） |
|---|---|
| 自転車置場 | 64台収容（料金100円・300円／月）（平面式22台・スライドラック式42台、ほかにレンタサイクル2台（料金無）） |
| バイク置場 | 4台収容（料金1500円／月） |
| ミニバイク置場 | 無 |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
JR｢福山｣駅（徒歩11分／約810m）
中国バス｢西町三丁目｣バス停（徒歩3分／約170m）
山陽自動車道「福山SAスマート」IC（車約8分／約4880m）
天満屋福山店（徒歩13分／約1040m）
さんすて福山（徒歩11分／約820m）
フレスタ アイネス店（徒歩13分／約990m）
アイネスフクヤマ（徒歩13分／約990m）
福山市立樹徳保育所（徒歩7分／約500m）
福山市立西小学校（徒歩7分／約490m）
設備・施設
室内・設備
【ウルトラファインバブル】ウルトラファインバブルとは、ナノサイズの極小の気泡のことで、汚れの付着を防止、付着した汚れの剥離も期待できます。気になる水まわりの汚れ、水垢を付きにくくし、お掃除時間の短縮になるなど、様々な効果が期待できます。（以下掲載の設備写真はすべて同仕様）
【リビング・ダイニング・キッチンに、頭寒足熱の理想的な暖房「ガス温水式床暖房システム」を設置】温水のやわらかい暖かさが、お部屋の中をやさしく包む。“人にやさしい暖房”とは、そんな暖かさです。ハウスダストの舞い上がりがなく清潔で快適。小さなお子様のいるご家庭からお年寄りまでおすすめの健康暖房です。
【浴室】入浴シーンにあわせて明かりをコントロールできるフラットラインLED照明＜調色＞。福山市初（※）全邸標準装備。※2024年1月現在、パナソニック（株）調べ。（以下掲載の室内写真はモデルルームDタイプメニュープラン1（無償・申込期限有）を2023年11月に撮影。一部有償オプション（申込期限有）を含みます）
【ミストサウナ付 浴室暖房換気乾燥機】雨の日や夜間でも洗濯物を乾かすことができ、寒い冬には暖房機能で快適な入浴が楽しめます。また、霧状のミストで発汗促進・保温効果を高めるミストサウナ機能付です。
【スプラッシュミスト】低温で湿度が高く、微細な水滴がお肌になじみやすいミストサウナ。ドライサウナに比べ体への負担が少なく、気持ちよく汗をかくことができます。
【プラズマクラスターイオン】空気中に浮遊するしつこい汚れのもと「浮遊カビ菌」を、乾燥運転時にプラズマクラスターイオンを放出して分解・除去。※プラズマクラスター、Plasmaclusterはシャープ株式会社の商標登録です。（概念図）
【リビングダイニング】
【リビングダイニング】（現地10階相当から現地周辺を撮影（2023年8月撮影）したものに完成予想図を合成したもので、実際とは多少異なります）
【リビングダイニング】
【ダイニングキッチン】（現地10階相当から現地周辺を撮影（2023年8月撮影）したものに完成予想図を合成したもので、実際とは多少異なります）
【洋室】（現地10階相当から現地周辺を撮影（2023年8月撮影）したものに完成予想図を合成したもので、実際とは多少異なります）
【洋室】
【洗面室】
【トイレ】
【ウォークインクローゼット】
【シューズインクローゼット】（Dタイプのみ）
【フィオレストーン〈キッチン天板〉福山市初（※1）全邸標準装備】天然水晶（※2）が主成分の高級人造大理石。天然石の風合いのままに、傷や摩耗に強く、水分、汚れが染み込みにくいので清潔で衛生的。※1.2024年1月現在〈タカラスタンダード（株）調べ〉※2.水晶成分とは二酸化珪素SiO2からできている水晶・石英・ガラスなどを示します。
【浄水器内蔵グースネック型タッチレス水栓】センサーに手をかざすと、レバー（蛇口）に触れることなく、自動で吐水・止水できます。汚れた手でレバーを触らなくていいので、レバーが汚れません。また、菌も付きにくく、清潔です。
【DELICIAガラストップガスコンロ】全バーナーにSiセンサーを搭載したガラストップコンロ。見た目にも美しい洗練されたシャープなデザインに加え、お手入れが簡単な結晶化ガラストップ、表面温度の上昇を抑える多彩な機能を備え安全性にも優れています。
【スライド収納】多彩なスライド収納を装備。足元までたっぷり入って、出し入れスマート。またオールスライド収納でラクな姿勢で使用できます。
【フラットラインLED照明〈調色〉】白色から電球色へ光の色を切り替えることができます。朝の爽やかな入浴も、昼ののんびりした入浴も、夜の落ち着いた入浴も、その時々の気分に合わせてコントロールできるあかりです。（写真は電球色）
【保温浴槽】断熱材で浴槽を包み、風呂フタにも断熱材を使用。遅く帰っても、入る時間がバラバラでも、お湯があたたかい。（概念図）
【中間ホーローパネル】水ハネや汚れから、しっかりガード。湿気に強いホーロー製だから、お手入れカンタン。しかも、ずっとキレイが続きます。また、ホーローはマグネットが付くので取り出しやすい場所にマグネット収納ができます。
【ポケット収納】ボウルの手前下部に小物が収まるポケット収納です。化粧品や洗面小物をすっきり片づけることができ、取り出しやすくて便利です。
【手洗いカウンター】水はねしにくくしっかり手洗いできるよう、手の入るスペースをしっかり確保しています。
【使うたびにノズルを除菌】使用前後に水でノズルを洗浄する「セルフクリーニング」に加え、トイレ使用後は「きれい除菌水」でノズルの内側も外側も自動洗浄きれいが長持ち。
【スペースを隅々まで有効に活用することができる「アウトフレーム設計」採用】メインバルコニー側だけでなく廊下側も、柱が室内に出ないアウトフレーム設計（一部を除く）を採用しました。お部屋のすみずみまで利用できるので、家具の配置もすっきりと収まり広々とした空間が広がります。（概念図）
建物・施設
【敷地全体をガードするゾーンセキュリティ】敷地境界へのフェンス設置と車の出入口にシャッターゲート、人や自転車・バイクの出入口にはオートロックシステムを採用。敷地内やマンション内への部外者の不正侵入を未然に防ぎます。（敷地配置図）
【先進の「Tebraキー」で、さらに便利、快適に】共用部・専有部ともにハンズフリーシステムを採用。エントランス、駐輪場入口、バイク置場入口では鍵をポケットや鞄に入れたまま、リーダの前を横切るか自動ドアに近づくと人感センサが検知しTebraキーを認証すると自動ドアが開きます。EV、宅配ボックスではリーダに手をかざし認証すると操作が可能になります。また、エレベーターはTebraキーを認証すると居住階が自動で登録されます。各住戸前ではボタンを押すだけで、解錠することができます。（概念図）
【駐車場出入口に「シャッターゲート」を設置】外部からの不法侵入を防いで大切な愛車を守るために車・バイクの出入口には風格を感じさせるシャッターゲートを設置。専用リモコン・ETC（NFCカードによる登録）でゲートが自動開閉。車やバイクから降りることなく入退出ができます。（完成予想図）
【24時間毎日ゴミ出しOK!】生ゴミをはじめゴミ出しは24時間・毎日可能。予め決められた収集日を気にすることなく、住まいをいつもすっきりと。※業者による収集は月曜から土曜まで毎日実施（日曜・祝日除く）。（イメージ）
【断熱性の高いLow-E複層ガラスを採用】ガラスを特殊な金属膜「Low-E膜」でコーティングすることによって暖かい太陽光を取り込み、室内の暖房熱を逃さない複層ガラスです。冷暖房効果をあげるとともに冷暖房費も節約。また、結露の発生も抑えます。（概念図）
【遮音性にすぐれたサッシを全開口部に使用】全開口部に設けたアルミサッシは、T-2（30等級）の製品を使用しています。（概念図）
【ペット用足洗場】ペットと暮らすことが可能。また敷地内の一画に、散歩帰りの足洗い場としてご利用いただける流しを設置。※ペットの大きさ等に制限がございます。（写真は飼えるペットの一例）
【レンタサイクル〈無償〉】ちょっとしたお出かけや買い物などに気軽に利用できて、便利です。（写真はレンタルできる自転車の一例）
【専用バイク置場】バイク置場も4台分を確保。大切な愛車を安心して置いておける専用のスペースをご用意しております。（写真は駐輪できるバイクの一例）
【宅配ボックス】大切なお荷物を入居者に代わって預かってくれるロッカー。ハンズフリーで操作ができ、着荷があると集合玄関機や住戸内インターホンにお知らせされます。（同仕様）
【共用部Wi-Fi】1階エントランス内のラウンジで利用する際に便利なWi-Fi環境をご用意。（イメージ）
【不審者の侵入を未然に防ぐオートロック+モニターインターホン】エントランスホールにはオートロックを設置。エントランスホールの集合インターホンにあるカメラで来訪者を室内で確認後、解錠するシステムで不審者の館内への侵入を未然に防ぎます。映像と音のダブルチェックで安心です。（概念図）
【スタイリッシュな玄関まわり】玄関ドアは横にインターホン一体エントランスユニットを設置。プッシュプルハンドルでワンアクションでドアの開け閉めができます。スイッチ式サムターンや鎌デッド錠の採用で防犯性も高めています。（同仕様）
【鎌デッド錠】（同仕様）
【防犯サムターン】（同仕様）
【敷地内に防犯カメラを随所に設置】エントランスホールや駐車場、エレベーター内などに防犯カメラを設置。監視の目を届かせて防犯効果を高めます。（同仕様）
【エレベーター内監視モニター】エレベーター内に設置した防犯カメラの映像は、1階エントランスホールの乗場インジケーター液晶モニターに映し出され、内部の様子を確認できるため、防犯効果も高まります。（同仕様）
【24時間セキュリティシステム】ガス漏れや火災といった住戸内の非常事態を感知すると、自動的に警報監視盤に通報し、警備会社が迅速に対応する24時間セキュリティシステムを採用して、住まう方の安全と安心をサポート致します。（概念図）
【ウルトラファインバブル内蔵型「ecoジョーズ」で、光熱費を大幅削減】給湯器上部から空気中に排出する約200℃の排気熱を再利用。熱効率を引き上げるエコジョーズは、CO2排出量をカット。熱効率が上がった分、ガスの使用量が少なくなり、従来の給湯器に比べ（同社比）、ガス料金が軽減されとても効率的。環境とともに家計にも優しい給湯システムです。
【得とくプラン】月々のガス使用量が25立方メートルを超える場合はお得になります。温水床暖房、温水式衣類乾燥機、浴室暖房乾燥機、温水エアコン、暖房放熱器、（固定型・移動型）のいずれかと熱源機、（給湯暖房用・暖房専用）をご使用が対象となります。
【電気料金が月々一律5％割引になる「電力一括受電サービス」を導入】電力の自由化時代に対応して、よりお得な電気サービスが利用できる新日本パワーサプライの電力一括受電サービスを導入。月々の電気代が一律5％の割引になります。ご入居後の受電設備のメンテナンスや設備の入れ替え等の費用も一切かかりません。毎月欠かせないランニングコストを賢く経済的に抑えることができ、エコノミーな生活を実現します。（概念図）
【溶接閉鎖型フープ】柱のコンクリート内部の鉄筋に、つなぎ目を溶接した閉鎖型フープ筋を採用。柱構造の粘り強さを向上させます。（概念図）
【上下階の生活音に配慮した床・二重天井】上下階から発生する生活音の伝わりを防ぐため、全戸で約250mm厚のボイドスラブおよび二重天井を採用※一部を除く。（概念図）
販売期概要
The フローレンス福山城公園 第4期（最終期）
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00AM～8:00PM 受付場所／「The フローレンス福山城公園」マンションギャラリー ※申込の際には、認印、本人確認書類、収入証明書をお持ちください。 |
|---|---|
| 価格 | 4748万円・5788万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK・4LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 70.56m2・87.67m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：12.6m2・18.03m2、サービスバルコニー面積：2.54m2、MB面積：0.63m2・0.66m2、アルコーブ面積：3.37m2・5.32m2 |
| 販売戸数 | 2戸 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 完成時期 | 2025年7月4日（検査済日） |
| 引渡可能年月 | 即引渡可 |
| 管理費 | 9170円・1万1400円／月 |
| 管理準備金 | 1万4100円・1万7500円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 5640円・7010円／月 |
| 修繕積立基金 | 56万4000円・70万1000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/09/30 |
| その他諸費用 | インターネット定額料金：1760円／月 |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
The フローレンス福山城公園 |
| 住所 | 広島県福山市西町３-61-1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
中国バス/西町三丁目 歩3分 ＪＲ山陽本線/福山 歩11分 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 構造・階建て | RC10階建 |
| 用途地域 | 近隣商業 |
| 敷地面積 | 1217.1m2 |
| 建築面積 | 447.52m2 |
| 建築延面積 | 3409.94m2 |
| 駐車場 | 敷地内2台（料金3000円・1万3000円／月、※総台数37台、平面式24台・機械式13台） |
| 自転車置き場 | 64台収容（料金100円・300円／月）（平面式22台・スライドラック式42台、ほかにレンタサイクル2台（料金無）） |
| バイク置場 | 4台収容（料金1500円／月） |
| ミニバイク置場 | 無 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第JE23BA1-34-0796号（令和5年11月10日） |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | 「The フローレンス福山城公園」マンションギャラリー |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-13-2604 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 10:00AM～8:00PM |
| 定休日 | 水曜日（祝日除く） |
会社情報
| 商号 | 章栄不動産株式会社 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 広島県知事（4）第9819 号（一社）全国住宅産業協会会員 （一社）広島県住宅産業協会会員 （公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 （公社）広島県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 広島県広島市中区中町2-16 |
| 取引態様 | 事業主・売主 |
| 施工会社 | (株)佐藤工務店 |
| 管理会社 | 章栄管理(株) |
| 商号 | 株式会社クライスコーポレイション |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 広島県知事（4）第9463 号（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 （公社）広島県宅地建物取引業協会会員 中国地区不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 広島県広島市東区戸坂出江2-7-20 水上ビル103 |
| 取引態様 | 販売提携(代理) |
| 施工会社 | (株)佐藤工務店 |
| 管理会社 | 章栄管理(株) |
