ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ（新潟県新潟市中央区万代２丁目2439番1（地番） 新潟駅 穴吹工務店）新築マンション・分譲マンション
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新潟市初（注1）ZEH-M Oriented（BELS取得済み）。日本初（注2）顔認証セキュリティサービス。万代シテイ「新潟伊勢丹」徒歩3分（約210m）。全34タイプ・329戸の大型プロジェクト。「ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ」誕生。
| マンション名 |
ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ |
|---|---|
| 住所 | 新潟県新潟市中央区万代２丁目2439番1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ信越本線/新潟 歩10分 |
| 価格 |
3790万円～1億3100万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | 6600万円台（3戸） |
| 間取り | 1LDK～4LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 45.41m2～118.43m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～18:00 ※火曜・水曜・第2木曜日定休（祝日を除く） 受付場所／「ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ」マンションギャラリー 必要書類／直近の所得が分かる書類（住宅ローン利用予定の方）、住宅ローン利用予定で、他のお借入がある方はそのローン明細書、ご本人確認ができるもの（運転免許証など）、印鑑（認印可） |
| モデルルーム情報 | 資料請求受付中 |
- 浄水器or活水器
- ペット可
- セキュリティ充実
- フロントサービス
- 共有設備
- 24時間常駐管理
- ゴミ出し24時間可
- 20階以上の高層
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- 始発駅
- スーパー徒歩5分
- 大規模マンション
| 駐車場 | 敷地内104台（料金1万5000円～2万6000円／月、104台104区画：身障者用1区画、タワーパーキング（普通車60区画：内7区画電気自動車充電対応、ハイルーフ車44区画：内10区画電気自動車充電対応）※EV区画の充電設備を利用する場合、月額2500円の使用料がかかります。 ※総223区画223台：平置3区画（レンタカー用1区画、来客用1区画、身障者用1区画）、タワーパーキング（普通車96区画：内10区画電気自動車充電対応、ハイルーフ車124区画：内24区画電気自動車充電対応） |
|---|---|
| 自転車置場 | 332台収容（料金200円／月）平置29台、スライド式303台、※空き台数237台 |
| バイク置場 | 11台収容（料金1500円～2000円／月）※空き台数7台 |
| ミニバイク置場 | - |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
新潟伊勢丹（約210m／徒歩3分）
ラブラ万代（約100m／徒歩2分）
万代シテイバスセンタービル（約90m／徒歩2分）
信濃川やすらぎ提（約140m／徒歩2分）
その他周辺情報
■新潟日報メディアシップ（約120m／徒歩2分）
■万代ビルボードプレイス（約190m／徒歩3分）
■CoCoLo新潟（約800m／徒歩10分）
■てらしま外科・内科クリニック（約120m／徒歩2分）
■さくら皮膚科医院（約120m／徒歩2分）
■新潟万代病院（約400m／徒歩5分）
■市立南万代小学校（約640m／徒歩8分）
■市立宮浦中学校（約520m／徒歩7分）
■ひまわりこども園（約630m／徒歩8分）
■万代テラス（約230m／徒歩3分）
■弁天公園（約520m／徒歩7分）
■万代シテイ郵便局（約390m／徒歩5分）
■三条信用金庫 新潟支店（約390m／徒歩5分）
■第四北越銀行 新潟駅前支店（約480m／徒歩6分）
設備・施設
室内・設備
【人造大理石天板「モデスト」】天板にアクリル人造大理石を採用し、滑らかな質感と傷の付きにくい耐久性を両立。シンプルなデザインでさまざまなインテリアと調和し空間を美しく彩ります。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様です。（E・Kタイプは一部仕様が異なります。）
【ハイパーガラスコートトップガスコンロ】凹凸が少ないため、ゴミがたまりにくくお手入れが簡単。傷に強く滑らかなガラスコート素材のため油はねやこびりついた汚れもキレイに落とすことができます。
【食器洗い乾燥機】
【ホーロー整流板レンジフード】吸引力を高める整流板に高品位ホーローを採用。頑固な油汚れもさっと拭くだけでキレイに。また整流板は取り外しが可能なため表も裏も丸洗いできます。
【静音シンク】水はね音や食器類の落下音を低減する静音仕様のステンレスシンク。幅約77cmのゆとりと中央を緩やかにカーブさせ奥行をもたせた形状で、大きな鍋や皿などが楽に洗えます。
【浄水器一体型シャワー水栓】蛇口に浄水器を内蔵したコンパクト設計。引き出して使えるシャワーノズルがシンクや大きなお鍋を洗う際などに重宝します。※カートリッジ交換には別途費用が必要です。
【三面鏡収納】三面鏡の裏全面に収納スペースを確保しました。洗面周りの小物や化粧品などの収納に便利。ドライヤーやヘアアイロンに使えるコンセントも設置しています。
【ボウル一体型カウンター】人造大理石天板と一体のスタイリッシュなスクエア洗面ボウル。継ぎ目がないためお手入れが簡単に。クリスタルホワイトの光沢が高級感を醸し出します。
【シャワー付混合水栓】簡単操作でシャワーと泡沫吐水の切り替えが可能。2種類の穴径を採用し水はねの少ない快適なシャワーを実現。ヘッドを引き出すことができ洗髪にも便利です。
【ドレッサーポケット】ボウル前の取り出しやすい場所にポケットタイプの小物収納を設けました。ヘアブラシやヘアピン、コットンや綿棒など化粧小物をすっきりと収納できます。
【ラウンドライン浴槽】滑らかな曲線がソフトな印象を与えるシンプルデザイン。浴槽上部を広くとり、後頭部を自然にホールドするまくら部を設けることでゆったりとした入浴を叶えます。
【モザイクパターン床】表面のパターンが水たまりの形成を防ぎ素早い乾燥を促します。滑りにくく汚れ残りも少なく、また目地は丸みを持たせてあるためお手入れがしやすくなります。
【スイッチ付きエコフルシャワー】ヘッド内部の羽根車で水の圧力を上げることで、少ない水量でも勢いのあるシャワーを実現。スイッチ付きのため手元で簡単にオン・オフが切り替えられます。
【シャワートイレ】便座の継ぎ目を減らし便器のフチを無くすことでお手入れの手間を軽減。大洗浄は5リットルで節水を叶えながら勢いの良い水流で強力洗浄。いつもキレイをキープします。
【壁掛け式エアコン】リビング・ダイニングに壁掛け式エアコンを標準採用。ご購入の手間が要らず、お部屋の面積に合わせた仕様のため最適かつ快適な空気環境が実現できます。
【玄関人感センサー】住戸の玄関には、帰宅時に人の動きを感知して点灯する人感センサー付きライトを設置。人がいなくなった際には自動で消灯するため消し忘れもありません。
【廊下足元保安灯】明るさセンサーで夜間に自動点灯する保安灯を設置。万一の停電時にも点灯し、コネクタから取り外すことで懐中電灯としても利用いただけます。
【温水コンセント】寒さの厳しい季節には、壁面に設けた温水コンセントに温水ルームヒーターを接続可能。お湯の力でお部屋を暖めることができるため給油の必要がなく快適に過ごせます。
建物・施設
【外観】
【シティデッキ】
【ラグジュアリーキャビン】※予約が必要となります。最大2連泊、また1ヶ月に最大6泊利用可能です。1ヵ月の宿泊数はラグジュアリーキャビンとカジュアルキャビンの利用日数の合計で算出します。利用時間はチェックインが予約当日4:00PMから、チェックアウトは予約翌日10:00AMまでです（無償）。
【フレックススペース】※フレックススペースの利用時間は8:00AM～11:00PMです。なお予約が必要となります。利用料金は500円／30分です。
【防犯玄関ドア】こじ開けなどの不正な侵入に対抗する強固な玄関ドアを採用。蓋付きドアスコープや不正解錠防止サムターンなど細かな部分まで安全対策にこだわりました。（同仕様）
【エレベーターを使わず利用できる「各階ゴミ置場」】全フロアにゴミ置場を設置。可燃ゴミをいつでも捨てられるほか、その他のゴミも指定の日時に出すことができます。住まいと同じフロアに出せるため気軽にご利用いただけます。※共用部分の使用方法等は管理規約によります。（参考写真）
【全フロアにお住まいの方が使える「防災備蓄倉庫」】万一の災害時の備え、全フロアに防災備蓄倉庫を設置。万一エレベーターが停止した際にもフロアを移動することなく備蓄品が入手可能です。※掲載の写真は備蓄される工具等の一例。
【朝刊・夕刊を住まいで受け取り「新聞玄関前配達サービス」】朝刊・夕刊を玄関扉の新聞受けまで配達。1階のメールボックスまで取りに行く手間がありません。※一部配達できない新聞もあります。（参考写真）
【大切な家族の一員と共に「ペット対応マンション」】安らぎや癒やしを与えてくれるペットと共にお住まいいただけます。※飼育可能なペットには大きさ等制限があります。詳しくは係員にお尋ねください。※掲載の写真は飼えるペットの一例。
【サーパスSOS24】各住戸と共用スペースには、警備会社と連携したセキュリティシステムを導入。24時間、365日の管理体制で火災や事故などに対応し、被害の拡大を防ぎます。住戸内で異常（火災警報や非常ボタンを押したなど）が発生した場合、マンション内の遠隔監視装置を通して、ガードセンターで受信。警報を発信した住戸に確認の連絡を直ちに行なうと同時に、警備員が現場へ急行します。状況によっては住戸内にも立入る場合もあります。もちろん管理会社、警察、消防の各署にも緊急連絡を行ないます。（概念図）
【コンクリート設計基準強度】設計基準強度とは、コンクリートの品質を判断するうえでもっとも重要な項目であり、単位は「N/mm2」で表します。当物件では、コンクリート設計基準強度を36～54N/mm2と規定。これは1m2で3600～5400tもの圧縮に耐える強度を意味しています。 ※外構の塀、花壇の基礎、土間など建物本体以外の部位は除きます。※設計基準強度：構造物が、自重や建物内部に乗せる重さ、地震や風などの外力に耐えうるかを構造計算上で求め得た構造体コンクリートに必要な圧縮強度。（概念図）
【杭基礎構造】その土地の地質調査の結果をもとに、住まいの安全性や耐久性を定めています。その場所にもっとも適した設計プラン・施工方法を用いて、地震や台風などに負けないクオリティを追求。土台づくりにじっくりと時間をかけて、強くて丈夫な基礎を築いています。※杭の先端を支持地盤となる地層まで届かせ、杭周辺の摩擦抵抗力によって建物を支えます。実際の構造について詳しくは担当者にお尋ねください。（概念図）
【コンクリートのかぶり厚さ】鉄筋からコンクリート表面までの厚さを「かぶり厚さ」といいます。柱・梁など主要構造部については、建築基準法より10mm～20mm程度プラス。さらに屋外部（柱・梁など）については、約20mmの増し打ちを実施し、鉄筋を劣化やサビなどから守ります。（概念図）
【断熱構造・遮音構造】二重床・二重天井をはじめ各戸境壁は耐火遮音構造の乾式間仕切、床はボイドスラブ厚さ230～300mm（1階を除く）を採用。冷暖房効果もアップし、室内外の温度差によって生じる結露も抑制します。（概念図）
【二重床・二重天井構造】メンテナンス性が向上するだけでなく、将来のリフォームにも配慮し、二重床・二重天井構造を採用しています。（概念図）
【断熱補強［ゼッチ仕様］】鉄筋コンクリート構造の柱に溶接閉鎖型のせん断補強筋を採用しています。継ぎ目を溶接で固定することにより、地震時の主筋の折れ曲がりを防止、コンクリートの拘束効果を高めます。せん断力に強く、柱の耐震性を向上。また、押しつぶそうとする力に対しても、コンクリートがはじけ飛ばないように柱の抵抗力を高めます。（概念図）
販売期概要
ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ 先着順
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00～18:00 ※火曜・水曜・第2木曜日定休（祝日を除く） 受付場所／「ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ」マンションギャラリー 必要書類／直近の所得が分かる書類（住宅ローン利用予定の方）、住宅ローン利用予定で、他のお借入がある方はそのローン明細書、ご本人確認ができるもの（運転免許証など）、印鑑（認印可） |
|---|---|
| 価格 | 3790万円～1億3100万円 |
| 最多価格帯 | 6600万円台（3戸） |
| 間取り | 1LDK～4LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 45.41m2～118.43m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：10.49m2～28.87m2、サービスバルコニー面積：2.98m2～6.06m2 |
| 販売戸数 | 25戸 |
| 総戸数 | 329戸 |
| 完成時期 | 2025年3月28日 |
| 引渡可能年月 | 即引渡可（諸手続き終了次第） |
| 管理費 | 1万2230円～2万4730円／月※インターネットサービス保守管理費等を含む |
| 管理準備金 | - |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 3600円～9400円／月 |
| 修繕積立基金 | 36万円～94万円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/12/10 |
| その他諸費用 | - |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ |
| 住所 | 新潟県新潟市中央区万代２丁目2439番1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ信越本線/新潟 歩10分 |
| 総戸数 | 329戸 |
| 構造・階建て | RC20階建 |
| 用途地域 | 商業 |
| 敷地面積 | 4554.35m2 |
| 建築面積 | 2910.06m2 |
| 建築延面積 | 41631.55m2 |
| 駐車場 | 敷地内104台（料金1万5000円～2万6000円／月、104台104区画：身障者用1区画、タワーパーキング（普通車60区画：内7区画電気自動車充電対応、ハイルーフ車44区画：内10区画電気自動車充電対応）※EV区画の充電設備を利用する場合、月額2500円の使用料がかかります。 ※総223区画223台：平置3区画（レンタカー用1区画、来客用1区画、身障者用1区画）、タワーパーキング（普通車96区画：内10区画電気自動車充電対応、ハイルーフ車124区画：内24区画電気自動車充電対応） |
| 自転車置き場 | 332台収容（料金200円／月）平置29台、スライド式303台、※空き台数237台 |
| バイク置場 | 11台収容（料金1500円～2000円／月）※空き台数7台 |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(常駐) |
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-21029612号（2022年1月25日）、第ERI-23006482号（2023年3月15日）【計画変更】 |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | 総合ご案内センター |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-384-215 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 火曜・水曜・第2木曜日（祝日を除く） |
| 定休日 | 10:00～18:00 |
会社情報
| 商号 | 株式会社穴吹工務店 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（14）第1545 号 建設業許可／国土交通大臣許可（特-5）第1478号(公社)長野県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒380-0845 長野県長野市西後町1597-1長野朝日八十二ビル |
| 取引態様 | 売主 |
| 施工会社 | 穴吹工務店・加賀田組特定建設工事共同企業体 |
| 管理会社 | (株)穴吹コミュニティ |
| 商号 | 株式会社大京 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（15）第792 号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒151-8506 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13 千駄ヶ谷第21大京ビル |
| 取引態様 | 販売提携(媒介) |
| 施工会社 | 穴吹工務店・加賀田組特定建設工事共同企業体 |
| 管理会社 | (株)穴吹コミュニティ |
