【タマタウン上土居Ⅶ】 新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元
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  • 西側道路に面した1・2号地の完成予想図。<BR>１邸ごとにゆとりある敷地の広さで、お隣とも丁度良い距離感で広さやプライバシーも守られています。
  • 東側道路に面した3・4号地の完成予想図。<BR>常盤小学校や冨塚公園、ファミリーマートが徒歩6分でお子さまとの生活も快適な環境です。
  • 現地（2025年12月）撮影<BR>現地は穏やかな住宅地で、敷地にゆとりもあり落ち着いた環境で暮らすことができます。ぜひ現地で住環境の雰囲気をお確かめください。
  • （1号棟）完成予想図<BR>濃淡の異なるグレーを重ねたモダンで重厚感もある外観。力強いボリューム感と洗練された直線ラインが特徴で、バルコニーのアクセントが立体的な美しさを演出。
  • （2号棟）完成予想図<BR>グレーを基調とした端正な佇まいに、異素材のアクセントを加えた上質なデザイン。バランス良く配置された窓が外観の表情を引き締め、落ち着きの中に存在感を放つ住まいに仕上がっています。
  • （3号棟）完成予想図<BR>明るいトーンの外壁が爽やかな印象を与えるナチュラルモダンデザイン。大きな窓が室内に心地よい光を取り込みます。優しい色合いが街並みに調和する、洗練された一邸です。
  • （4号棟）完成予想図<BR>落ち着いたグレーとブラックを組み合わせた重厚感のある佇まい。直線的なフォルムがスタイリッシュさを際立たせ、バルコニーの配置も美しく整った印象に。都会的なモダンデザインです。
  • 【広域MAP】主要道路の国道77号線・21号線へアクセスしやすく、車での移動がスムーズ。商業施設、医療機関、教育施設が広範囲に揃い、通勤・通学から休日の買い物まで快適にこなせる利便性の高いエリアです。
  • 市立常盤小学校まで450m 「やさしく頼もしい常磐っ子 - 学び合う・助け合う・鍛え合う -」を教育目標に掲げ、「相手を思う子」「自分から考え行動する子」を育成。学校・家庭・地域が一体となって子どもを支える環境が整っています。
  • 市立青山中学校まで900m 「生活を見つめ 自ら創り出す ―幸せな人生とよりよい社会―」を教育目標に掲げ、「自立・協働・貢献」を重点に据えています。授業・部活・生徒会活動を通じて、学びと実践を重ねる校風が根付いています。
  • ファミリーマート岐阜上土居店まで400m 24時間営業で日常の買い物や急な物入りにも安心。ATMや各種キャッシュレス決済に対応する地域密着のコンビニです。広めの駐車場完備で車利用もしやすく、地域住民の強い味方です。
  • 富塚公園まで350m 遊具や芝生スペースが整備されており、お子さまの遊びや散策・休息など多目的に利用できます。また、車椅子対応トイレやオストメイト対応設備があるなど、幅広い世代が安心して利用できる環境が整っています。
  • 西側・東側道路6mに面した全４区画。日当たりのよい立地にゆとりある駐車スペースを備え、来客時も安心。お庭ではガーデニングやお子さまの外遊びなどが可能な開放感溢れる住環境です。
  • ときわ内科クリニックまで500m 内科・循環器内科のクリニックで、狭心症・心筋梗塞・ペースメーカーなど循環器疾患にも対応。健康診断・予防接種なども実施されており、発熱外来用の診察時間も設けています。駐車場完備、バス停徒歩1分。
  • (1)【外部からの延焼防止】<BR>隣家などから火をもらわない！<BR>(2)【各室防火】<BR>火災が発生しても一定時間部屋から火を出さない！<BR>(3)【他室への延焼遅延】<BR>部屋から火が出ても延焼を遅らせる！<BR>(4)【火災保険料が割引】<BR>一般の木造物件よりも、火災保険料率が低くなります。
  • 外壁材と構造躯体の間に外気が流れる通気層を作ることによって、湿気を外部に放出。壁内の通気層は屋根裏まで通っており、結露や湿気を少なくすることで、構造体や断熱材を腐食やカビから守ります。また、基礎パッキンを採用し、床下のすみずみまで風を行きわたらせることにより、シロアリの発生を未然に防ぎ、建物の耐久性を向上させます。
  • 断熱等性能等級は、住宅にかかるエネルギーを抑えるために定められた断熱や省エネに関する基準です。壁と天井にグラスウール、床にポリスチレンフォームの断熱材を施工。地域に対応した断熱材を使用し、断熱等性能等級【等級4】をクリアした高い断熱性と気密性を確保しました。
  • 強い家づくりにこだわるタマホームは、基礎部分の強度を重視して、ベタ基礎を標準採用。基礎の底面全体が鉄筋コンクリートの面構造になっているので、家の荷重を分散させます。建物をしっかり支え、強い地震の揺れに耐える強固な家づくりを実現します。また、コンクリートの耐久性は、JASS 5基準で計画供用期間65年を確保しています。<BR>（設計基準強度 Fc=24N/mm2）
  • 玄関横に設けられたシューズクロークは、靴をはじめ傘やレインコート、ベビーカーやアウトドア用品など、外で使うアイテムをまとめて収納できる便利な空間。収納力に優れており、玄関まわりをすっきりと美しく保つことができます。
  • JAぎふおんさい広場まで1300m JAぎふおんさい広場は、地元で採れた新鮮な野菜や果物、手づくりのパンや味噌・漬物などがそろう直売所。旬の食材が身近に手に入り、日々の買い物を楽しめる地域に人気のスポットです。

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タマホーム株式会社
【タマホーム】常盤小学校まで徒歩6分！落ち着いた住環境が魅力の上土居3丁目
住所 岐阜県岐阜市上土居３  地図・周辺環境
交通

ＪＲ東海道本線「岐阜」歩73分

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価格

3680万円 

返済シミュレーション
最多価格帯 -
諸費用 -
間取り 4LDK  間取り図を見る
土地面積 184.43m2～208.68m2（55.78坪～63.12坪）（登記） 
建物面積 113.44m2～117.17m2（34.31坪～35.44坪）（登記） 
入居時期 2026年5月予定 
販売スケジュール -
情報公開日
情報提供日
次回更新予定日 情報提供日より8日以内
取引条件有効期限 2027年11月30日

特徴ピックアップ

土地50坪以上 / ＬＤＫ１８畳以上 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 前道６ｍ以上 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校 徒歩10分以内 / 食器洗乾燥機 / スマートキー

販売戸数 4戸 
総戸数 4戸 
完成時期 2026年4月予定 
私道負担・道路 道路幅：6ｍ、アスファルト舗装、東側6m/西側6m 
構造・工法 木造2階建（軸組工法） 
施工 タマホーム株式会社
用途地域 第一種住居地域 
敷地権利 所有権
地目 宅地
建ぺい率/容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
その他制限事項 -

特記事項

設備：公営水道、下水道、中部電力、LPガス、建築確認番号：ぎ建住セ第1251382号他

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地図・環境

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周辺環境

幼稚園・保育園 常盤保育園まで700m 「笑顔いっぱい、学びいっぱい」を理念に、0～5歳児がのびのび過ごせる環境を大切にしています。生活習慣づくりや思いやり、挑戦する心など、子どもの未来につながる力を育む方針です。
病院 ときわ内科クリニックまで500m 内科・循環器内科のクリニックで、狭心症・心筋梗塞・ペースメーカーなど循環器疾患にも対応。健康診断・予防接種なども実施されており、発熱外来用の診察時間も設けています。駐車場完備、バス停徒歩1分。
スーパー JAぎふおんさい広場まで1300m JAぎふおんさい広場は、地元で採れた新鮮な野菜や果物、手づくりのパンや味噌・漬物などがそろう直売所。旬の食材が身近に手に入り、日々の買い物を楽しめる地域に人気のスポットです。
コンビニ ファミリーマート岐阜上土居店まで400m 24時間営業で日常の買い物や急な物入りにも安心。ATMや各種キャッシュレス決済に対応する地域密着のコンビニです。広めの駐車場完備で車利用もしやすく、地域住民の強い味方です。
小学校 市立常盤小学校まで450m 「やさしく頼もしい常磐っ子 - 学び合う・助け合う・鍛え合う -」を教育目標に掲げ、「相手を思う子」「自分から考え行動する子」を育成。学校・家庭・地域が一体となって子どもを支える環境が整っています。
中学校 市立青山中学校まで900m 「生活を見つめ 自ら創り出す ―幸せな人生とよりよい社会―」を教育目標に掲げ、「自立・協働・貢献」を重点に据えています。授業・部活・生徒会活動を通じて、学びと実践を重ねる校風が根付いています。
公園 富塚公園まで350m 遊具や芝生スペースが整備されており、お子さまの遊びや散策・休息など多目的に利用できます。また、車椅子対応トイレやオストメイト対応設備があるなど、幅広い世代が安心して利用できる環境が整っています。
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