ジオガーデン西宮香櫨園/予告広告 新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元
SUUMO
  • 【街並み完成予想図】<BR>都市の利便性と豊かな自然の両方を享受する暮らしの舞台、「香櫨園」。心が整う時間を身近に見つけられる魅力的な街に、新たな「ジオガーデン」の住まいが誕生します。
  • 【航空写真】<BR>阪神電鉄本線「香櫨園」駅まで徒歩10分。大阪梅田や三宮方面へダイレクトアクセス可能で、毎日の通勤・通学に便利な立地です。
  • 【1号邸・間取り図】<BR>3面採光のLDKは約19.3帖、リビング・ダイニングが一体的なプランニングで、広々とした空間に。2階にファミリクローゼット、主寝室にWIC、玄関に広々としたSICを設置しました。
  • 【1号邸 外壁タイル】<BR>香櫨園の街並みと調和するよう、デザインの細部までこだわっています。タイルや自然石の風格が奏でる優美な1邸に。
  • 【2号邸 外壁タイル】<BR>各邸、異なるタイルを採用しています。タイルの質感や豊かな表情を持つ自然石の風合いが邸宅に風格をもたらします。
  • 【ZEH概念図】<BR>建物の断熱性能を高めることで、自宅で消費する基準一次エネルギーの消費量を抑えるとともに、建物もしくは敷地内でつくる再生可能エネルギーを加えて、基準一次エネルギー消費量の100％以上削減(Nearly ZEHの場合は75％以上の削減)を目指した住宅です。断熱性能の向上と高効率設備を組み合わせて、建物内部の基準一次エネルギー消費量を大幅に削減します。
  • 【太陽光発電システム［スマイルーフ］】<BR>初期費用0円で始められる大阪ガスのサービス「スマイルーフ」を採用。大阪ガスが無償で屋根に太陽光パネルを設置し、お客様は15年間、日中の電気料金を定額で利用できるサービスです。サービス期間中は大阪ガスが無料で保守・点検してくれます。お客様は電気代も節約でき、停電時にも電気が使えて安心。さらに15年後には太陽光発電設備を無償でもらえるのもうれしいシステムです。
  • 【エコジョーズ】<BR>効率良くお湯を沸かす、省エネ性の高い給湯暖房機。給湯と暖房に潜熱回収型の熱交換器を用い、従来は捨てていた燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用。光熱費が抑えられ、CO2削減、地球温暖化防止にも貢献します。
  • 【長期優良住宅 新基準】<BR>9つの厳しい認定新基準(耐震性、劣化対策、維持管理・更新の容易性、維持保全計画、住居面積、災害配慮、居住環境、一次エネルギー消費量/等級6、断熱等性能/等級5)をクリアした品質の高い住宅です。認定を受けた住宅の取得者は税金や住宅ローンなどの優遇制度を活用できます。
  • 【住宅性能評価】<BR>「設計住宅性能評価」と「建設住宅性能評価」の両方を取得。5つの項目(維持管理対策・ホルムアルデヒド発散・劣化対策・耐風・耐震)で最高等級、断熱等性能で「ZEH」基準相当の等級を取得し、安心の品質を確保しました。(※設計住宅性能評価書を取得。建物完成後に建設住宅性能評価書を取得予定です。)
  • 香櫨園浜(御前浜公園)まで670m 徒歩9分。渡り鳥や貝やカニ類、海浜植物などのさまざまな生き物を観察できます。公園内には、国の重要文化財に指定されている西宮砲台が保存されています。
  • 大東公園まで470m 徒歩6分。住宅街の中にある見晴らしの良い公園です。お子様が楽しめる遊具が設置されています。百日紅の名所公園としても知られています。
  • 西宮市大谷記念美術館まで280m 徒歩4分。日本近代洋画、近代日本画、フランス近代絵画、阪神間を中心とする地元作家の作品や版画など、1300点以上の作品を収蔵している美術館です。開館時間：10:00～17:00(水曜休館)。
  • 西宮市立香櫨園小学校まで210m 徒歩3分。6年間通学するのに負担が少ない距離にあります。送り出す保護者の方も安心です。学校HPには、学校だよりや保健だよりが掲載されています。
  • コープ打出浜まで410m 徒歩5～6分。生鮮食品・酒類・台所用品・基礎化粧品。文具などの取り扱いがあります。寿司・総菜店やクリーニングの専門店も有。営業時間：10:00～20:00。駐車場有。
  • レッサーパンヤまで約130～140m 徒歩2分。自家製酵母と国産小麦を使用したベーカリーです。営業時間は水曜日と第2・第4土曜日の12:00～売り切れ次第終了。
  • クッキーショップ アンジーまで約570～580m 徒歩8分。写真映えするクッキーやほうれん草のクッキーなど、多彩な商品を取り揃えています。営業時間：12:00～18:00(月曜定休)
  • カ クチーナ ケ インカントまで約920～930m 徒歩12分。イタリアの料理と音楽を同時に楽しめるレストラン。営業時間：ランチ11:30～14:00/ディナー18:00～21:00。
  • アンリ・シャルパンティエ 酒蔵通り店まで約1490～1500m 徒歩19分。お菓子づくりの様子を見ることができる店舗です。営業時間：10:00～19:00(サロン・ド・テ)
  • 【周辺環境】<BR>海を望める芦屋マリーナ。潮風を感じながら、散歩やウォーキングをお楽しみいただけます。
  • 阪神電鉄本線「香櫨園」駅まで徒歩10分。大阪梅田、大阪難波方面と神戸三宮、姫路方面へアクセスできます。

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ジオガーデン西宮香櫨園
◆来場予約受付開始【完全予約制】◆高断熱・高気密のNearly ZEH×長期優良住宅
住所 兵庫県西宮市堀切町  地図・周辺環境
交通

阪神本線「香櫨園」歩10分

ＪＲ東海道本線「さくら夙川」歩19分

阪急神戸線「夙川」歩22分

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価格

販売価格未定 

返済シミュレーション
最多価格帯 -
諸費用 -
間取り 3LDK・4LDK  間取り図を見る
土地面積 104.6m2・104.78m2（31.64坪・31.69坪） 
建物面積 103.62m2・104.17m2（31.34坪・31.51坪） 
入居時期 2026年4月上旬予定 
販売スケジュール 2月より販売開始
予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の保全は一切出来ませんので予めご了承ください。
本物件は一括で販売するか数期に分けて販売するか未定のため、物件概要は全販売住戸(2戸)のものを表示しています。
情報公開日
情報提供日
次回更新予定日 情報提供日より8日以内

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー 徒歩10分以内 / 海まで2km以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校 徒歩10分以内 / 床暖房 / テラス / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / スマートキー

販売戸数 未定 
総戸数 2戸 
完成時期 2026年1月 
私道負担・道路 道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、東側公道、私道負担有:面積0.05m2(0.01坪) 
構造・工法 木造 枠組壁工法 地上2階建て 
施工 株式会社昭和工務店
用途地域 第一種中高層住居専用地域 
敷地権利 所有権
地目 宅地
建ぺい率/容積率 建ペい率：60％、容積率：200％
その他制限事項 -

特記事項

設備：都市ガス 公営水道 公共下水、建築確認番号：第KS125-6110-00115号（2025年3月17日付）他、※掲載の航空写真は2025年3月に撮影したものにCG処理を施したもので、実際とは異なります。※掲載の街並み完成予想図は計画段階の図面を基に描いたもので実際とは異なります。また、外観の細部・設備機器・配管類および電柱・周辺建物等は一部省略しております。植栽につきましては特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。タイルや各種部材につきましては実物の質感や色調が異なる場合があります。

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間取り・区画

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地図・環境

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地図

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周辺環境

小学校 西宮市立香櫨園小学校まで210m 徒歩3分。6年間通学するのに負担が少ない距離にあります。送り出す保護者の方も安心です。学校HPには、学校だよりや保健だよりが掲載されています。
幼稚園・保育園 幼稚園型認定こども園香櫨園幼稚園まで340m 徒歩5分。日よけやミスト設備が整った運動場や、年齢に合わせた多彩な本が揃う図書館、屋外プール、菜園などがある幼稚園です。
スーパー コープ打出浜まで410m 徒歩5～6分。生鮮食品・酒類・台所用品・基礎化粧品。文具などの取り扱いがあります。寿司・総菜店やクリーニングの専門店も有。営業時間：10:00～20:00。駐車場有。
その他環境写真 ベビーフェイスプラネッツ西宮大浜店まで800m 徒歩10分。バリ島のようなリゾート気分を味わえるカフェレストラン。夜遅くまで営業しているので使い勝手の良い店舗です。ペット可(犬のみ)のテラスがあります。営業時間：11:00～24:00。
その他環境写真 スターバックスコーヒー西宮建石店まで1330m 徒歩17分。車でお出掛けの際にも立ち寄りやすいドライブスルー店舗です。不定期でコーヒーセミナーが開催されています。営業時間：7:00～23:00。
病院 医療法人社団清和会笹生病院まで750m 徒歩10分。診療科目は、外科・内科・整形外科・消化器内科・呼吸器内科など。診療受付時間：〈平日〉午前診8:30～11:30 午後診13:30～15:30 夜診17:00～19:00　〈土〉午前のみ。
その他環境写真 西宮市大谷記念美術館まで280m 徒歩4分。日本近代洋画、近代日本画、フランス近代絵画、阪神間を中心とする地元作家の作品や版画など、1300点以上の作品を収蔵している美術館です。開館時間：10:00～17:00(水曜休館)。
公園 大東公園まで470m 徒歩6分。住宅街の中にある見晴らしの良い公園です。お子様が楽しめる遊具が設置されています。百日紅の名所公園としても知られています。
公園 香櫨園浜(御前浜公園)まで670m 徒歩9分。渡り鳥や貝やカニ類、海浜植物などのさまざまな生き物を観察できます。公園内には、国の重要文化財に指定されている西宮砲台が保存されています。
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